Haluatko muuttaa? Tässä on 8 kaupunkia, joiden asiantuntijat uskovat tulevan edullisemmaksi

Pari vuotta on ollut vaikea asunnon ostajille, jotka ovat joutuneet kohtaamaan normaalia korkeammat asuntojen hinnat, kutistuvan asuntovalikoiman, josta valita, ja viimeksi nousevat korot. Onneksi talousasiantuntijat uskovat, että ainakin yksi näistä ongelmista on jäämässä menneisyyteen. Tuoreiden löydösten mukaan MarketWatch, asuntojen hinnat ovat itse asiassa alkaneet laskea useilla markkinoilla ympäri Yhdysvaltoja.

"Kotien hintoja leikataan kuten Crazy Eddien alennuspatjoja lomaviikonloppuna", selittää. Jennifer Baptisa, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Massachusettsista ja lisäsi, että myyjien on tultava toimeen tosiasian kanssa, että markkinat eivät ole samat kuin kuusi kuukautta sitten – tai jopa kuusi viikkoa sitten.

"Vaikka tämä saattaa ärsyttää myyjiä, realistisesti he saavat silti huippudollaria kotiinsa. Et ehkä saa 50 000 dollaria yli pyytämällä, mutta he saavat kodistaan ​​hyvän, oikeudenmukaisen markkinahinnan."

Jos et vastusta ajatusta tekee merkittävän liikkeen Kun etsit uutta kotia, nämä ovat joitakin markkinoita, jotka ammattilaisten mukaan tulevat olemaan paljon edullisempia tulevina kuukausina.

1. Las Vegas, Nevada

Raportin mukaan suosittuun autiomaakaupunkiin myytäviä koteja on vihdoin alkanut tulla hinnat laskivat, kun heinä- ja elokuussa suljetut kodit myivät alkuperäistä listaa halvemmalla hinta. Mutta vaihtelevat hinnat näyttävät olevan malli Sin Citylle. "Las Vegas ja Bakersfield (Kalifornia) ottivat sen leuassa vuonna 2008 paljon enemmän kuin markkinat, jotka eivät olleet nousseet yhtä paljon ennen asuntolainan romahtamista", selittää Tony Mariotti, yhtiön toimitusjohtaja RubyHome.

2. Phoenix, Arizona

Tämä Arizona-keskus on osa Sun Beltiä, ja siinä on paljon Las Vegasin autiomaaa, ilman yhtä paljon kiiltoa ja glamua. Mukaan Newsweek, koteja Phoenixissa on suljettu vähemmän kuin pyydettiin viimeisen kahden kuukauden aikana, ja keskimääräinen myyntihinta on nyt 2,8 prosenttia pienempi kuin vain kaksi kuukautta sitten. Vaikka tämä kuulostaa hienolta uutiselta kaupungissa, joka on ollut suurelta osin liian kallista ostajille muuttaakseen, on syytä huomata, että hinnat ovat edelleen 11,6 prosenttia korkeammat kuin vuonna 2021.

Yleisesti ottaen Mariotti sanoo, että yleisesti alueet, jotka hyötyivät eniten pandemian aikana ovat "jo kohdanneet pienen turbulenssin". Ostajien onneksi tämänkaltaiset alueet, joilla hinnat ovat edelleen pandemiaa edeltäneiden merkkien yläpuolella, alkavat vihdoin pudota edullisemmalle alueelle.

3. Austin, Texas

Ensimmäinen kahdesta tässä luettelossa olevasta Lone Starin osavaltion kylästä, jossa on merkkejä jäähtymisestä, on Austin, jossa ostajat ovat pudonneet 12 prosenttia huhtikuusta kesäkuuhun. Texas Tribune, ja hintojen odotetaan jatkavan jäähtymistä ensi vuonna. Se on todennäköisesti erittäin houkuttelevaa ostajille, jotka ovat aina halunneet soittaa Texasiin kotiin.

Mariotti sanoo, että hinnat jäähtyvät yleisesti, mutta emme ole vielä nähneet asuntojen hintojen laajaa, massiivista laskua. Tästä syystä jotkut näistä kerran ylipaisuneista markkinoista ovat ensimmäisiä, jotka näkevät muutoksen.

4. Sacramento, Kalifornia

Tänä kesänä, Redfin julisti, että Sacramenton kerran kuumat asuntomarkkinat olivat vihdoin alkaneet jäähtyä. Itse asiassa tilanne näillä kiinteistömarkkinoilla oli kylmennyt niin kylmäksi, että se nimettiin heinäkuun raportin mukaan maan viiden nopeimmin laskevan asuntomarkkinoiden joukossa. Toinen Sun Belt -suosikki, tämä uutinen on musiikkia suuren budjetin talonmetsästäjien korville, jotka tarvitsivat vain markkinoiden muutosta ennen kuin he vihdoin ehtivät varaa ostaa talo.

"Sacramento ja San Diego hyötyivät pandemian aikana toimihenkilö- ja teknologiatyöntekijöiden "suurkaupungeista pakosta", Mariotti selittää. "Upea ilmasto, hyvät kulttuurimahdollisuudet ja alhaiset hinnat verrattuna San Franciscoon ja Los Angelesiin loivat monimutkaisen se sai asuntojen hinnat nousemaan täällä enemmän kuin muissa kaupungeissa, mikä Mariottin mukaan saattoi vaikuttaa suureen korjaus. "... Se, mitä olen havainnut aiemmista hintakorjauksista, on korkea korrelaatio nousun jyrkkyyden ja laskun jyrkkyyden välillä", hän lisää.

5. Denver, Colorado

Tässä lähellä vuoria sijaitsevassa kaupungissa on paljon tekemistä: viehättävät näkymät, runsaasti auringonpaistetta ja nyt edullisempaa asumista. Keskimääräinen Denverin koti myytiin yli 1,5 prosenttia vähemmän kuin kysyä elokuussa. Vaikka tämä luku ei ehkä vaikuta suurelta (varsinkin kun vertaa kaksinumeroisia pudotuksia muilla markkinoilla), kun Kun otetaan huomioon se tosiasia, että keskimääräinen koti myytiin tänä kesänä noin 660 000 dollarilla, tämä alennus todellakin kasvaa.

Vaikka markkinat ovat myrskyisät, meidän on vielä nähtävä, onko se vain merkki siitä, että markkinat ovat sopeutumassa vai onko pohja putoamassa. "Fed: n korkoliikkeet ja kuluttajien mielipide seuraavien vuosineljänneksien aikana ratkaisevat, tuleeko tuosta kuoppaisesta turbulenssista suolistoa raastava ilmatasku", Mariotti kertoo Hunkerille. Denverin kaltaisilla alueilla, joilla on vain yksinumeroisia laskuja, nollaus on ehkä vasta alkanut.

6. Portland, Oregon

Ihmiset, jotka harkitsevat Tyynenmeren luoteisosaa, saattavat olla iloisia kuullessaan, että siellä voi olla hieman halvempaa (ja helpompaa) ostaa asunto. Kesäkuussa, Alueellinen monilistauspalvelu sanoi, että vaikka uudet listaukset kasvoivat 11,5 prosenttia edellisestä kuukaudesta, odottavat myynnit laskivat 17,9 prosenttia, Tämä tarkoittaa, että useammat ihmiset yrittävät myydä kotinsa tällä alueella, joten kilpailu toiveikkaista on vähemmän ostajia.

"Näemme kerran lannistuneiden ostajien, jotka palaavat meille, lisääntyvän, enimmäkseen ensiasunnon ostajia ja ihmisiä, jotka muuttavat Portland/Vancouverin alueelle ja katsovat keskihintaisia ​​taloja", Mariotti kertoo Hunkerille. "Kun parin viime vuoden aikana myyjät saivat rutiininomaisesti pari tusinaa tarjousta, hyvin valmistautuneilla, ennalta hyväksytyillä ostajillamme (joilla oli jopa käteistä tarjouksen tekemiseen pyydettyä hintaa suurempia määriä) oli edelleen pieni todennäköisyys voittaa kauppa."

Näistä jatkuvista pettymyksistä tuli katastrofin resepti, joka sai jopa pätevät lainanottajat pitämään tauon. Korkojen nousu tarkoittaa, että näillä ostajilla on varaa pienempään asuntoon kuin mitä he alun perin halusivat, mutta he ovat vain tyytyväisiä voidessaan ostaa asunnon ilman tarjoussotaa, Mariottin mukaan.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

Listan toinen Texasin kaupunki tarjoaa win-win-tilanteen ostajille, jotka haluavat valita kiinteistönsä muuttaessaan. Sen lisäksi, että asuntojen hinnat ovat laskeneet kaksinumeroisesti Dallas-Fort Worthissa, myös markkinoille saatettavien varastojen määrä on lisääntynyt. Tämä tarkoittaa, että nyt on enemmän kiinteistöjä, joista valita (ja todennäköisesti vähemmän kilpailua), sekä huomattava pudotus kysyä hintoja, joten saat todennäköisesti paremman tarjouksen, kun löydät vihdoin täydellisen paikan soittaa omaasi.

8. San Diego, Kalifornia

Listan toinen Kalifornian kaupunki on myös osa osavaltion massiivista jäähtymistä. San Diego sijoittui kahdeksanneksi niiden kaupunkien luettelossa, jotka olivat nähneet kuukausittaisen markkinakorjauksen, joka teki kodeista edullisempia mahdollisille ostajille. Sacramenton tapaan San Diegon kiinteistöt maksavat edelleen enemmän kuin kansallinen keskiarvo – niiden hinnat ovat huimat 119 prosenttia korkeammat kuin Yhdysvalloissa keskimäärin. yksi raportti - mikä jättää ne edelleen suurelta osin monien ihmisten ulottumattomiin.

Mitä tietää, jos aiot muuttaa

Saattaa kuulostaa houkuttelevalta hyödyntää näitä muuttuvia markkinoita, mutta on muutamia asioita, jotka sinun tulee tietää suuren muutoksen tekemisestä. "Saat mitä maksat, joten varmista, että pidät todella alueen tarjonnasta, et vain siitä, miltä se näyttää." Andrew Westphal, Corcoran NYC: n kiinteistönvälittäjä, kertoo Hunker ja lisää, että haluat olla erityisen tarkkana siitä, onko tai uudessa kaupungissasi ei ole pääsyä asioihin, kuten kouluihin, tarvikkeisiin, kuljetuksiin ja nautinnollisiin sosiaalisiin hetkiin vuorovaikutuksia.

Muutto uuteen paikkaan, jossa et ole koskaan käynyt (tai ei ole niin tuttu), koska asuntomarkkinat ovat jäähtyneet, on vain hyvä juttu, jos olet onnellinen saavuttuasi sinne.