Lue tämä ennen kuin suljet kodin, joka sijaitsee liittovaltion julistetulla katastrofialueella

Kun aluetta tuhoaa katastrofi, kuten tulvia, metsäpalot, tai jopa massiivisia hurrikaaneja, Yhdysvaltojen hallitus astuu väliin ja antaa julistuksen, jossa alue julistetaan katastrofialueeksi. Päätös merkitä nämä eniten kärsineet alueet antaa hallitukselle mahdollisuuden ohjata rahaa nopeasti hätäapuun, korjauksiin ja jälleenrakentamiseen.

Joskus ennen ostoprosessia tai sen aikana tapahtuu katastrofi, joka saa lainanottajan mieti, onko todella hyvä idea ostaa koti jostain, johon on äskettäin kohdistunut niin massiivinen katastrofi. Loppujen lopuksi, entä jos omaisuus on vaurioitunut tai mikä pahempaa - ‌entä jos se toistuu?‌

Onneksi jokainen ilmoitus ei tarkoita katastrofia unelmillesi kodin omistamisesta. Hunker puhui kahden kiinteistöalan ammattilaisen kanssa saadakseen selville kaiken, mitä sinun tulee tietää kodin sulkemisesta katastrofialueella.

Mikä on liittovaltion julistama katastrofialue?

Toimitusjohtaja Giuseppe Pistonen mukaan Century 21 Keystone Realty, tämä nimitys viittaa alueeseen, jonka presidentti tai liittovaltion virasto on julistanut katastrofialueeksi. "Tämä alue on yleensä oikeutettu saamaan liittovaltion apua avustustarvikkeisiin, tilapäiseen asumiseen, laina-apuun tai muuhun valtion tukeen", hän kertoo Hunkerille.

Mitä lainallesi tapahtuu käsittelyssä?

Jos sinulla on jo asuntolainahakemus käsittelyssä, kun katastrofi julistetaan, Ray "Skip" Velasquez, vanhempi lainapäällikkö Premier-asuntolainat kertoo Hunkerille, että sulkemisesi saattaa viivästyä hieman. "Pahimmassa tapauksessa korjaaminen voi viedä vuosia", hän sanoo ja lisää, että joskus se on paljon nopeampaa. "Esimerkiksi kun hurrikaani Katrina iski Louisianaan, koko alue piti arvioida ja kaavoittaa uudelleen, ja infrastruktuuri oli korjattava ennen vihreän valon syttymistä, jotta lainat voitaisiin sulkea", hän sanoo. "Niin kauan kuin koti läpäisee juuri vaaditun tarkastuksen, mahdolliset vakuutusmuutokset täyttyvät ja lainanantaja on tyytyväinen, se voi jatkua."

Sinun on tehtävä korjaukset, jos kiinteistösi on vaurioitunut

Jos kotisi on kärsinyt vahinkoa katastrofin seurauksena, sinun on suoritettava muutama lisävaihe ennen kuin pääset sulkemispöytään. "Vakuus (koti) on tärkein asia, kun on kyse sulkemisesta", Velasquez sanoo. "Jos vakuus olisi jostain syystä vaurioitunut, se on korjattava ja tarkastettava ennen sulkemista. Jos menetät paanun ja se aiheuttaa vesivuodon taloon, vaikka olisit katastrofin ulkopuolella alueella, se on kuitenkin korjattava ennen sulkemista sijoittajan ja kodin uuden ostajan suojelemiseksi."

Jos kiinteistösi sijaitsee alueella, jossa useat kodit ovat vaurioituneet, työhön (ja korjauksiin tarvittavien tarvikkeiden) löytäminen voi myös kestää normaalia kauemmin.

Sinulla voi olla uusia vakuutusvaatimuksia

Jos myrsky on edelleen tulossa ja omaisuutesi sijaitsee "kartion" sisällä (viitaten myrskyn polkuun vakuutusyhtiöt eivät sido vakuutuksia, Pistone kertoo Kyykistyä. "Suosittelisin ostajaa odottamaan, kunnes myrsky on ohi ja sitten tee tarkastus uudelleen selvittääkseen, onko omaisuus kärsinyt vaurioita", hän sanoo.

Jos katastrofi on jo ohi ja olet varmistanut, että omaisuudelle ei ole aiheutunut vahinkoa, saatat olla huolissasi mahdollisista pitkäaikaisista seurauksista. "Muista, että trooppiset myrskyt ja hurrikaanit eivät osu vain tiettyihin alueisiin", hän sanoo. "Ne [ovat] arvaamattomia ja voivat rantautua missä tahansa." Tästä huolimatta alueilla, joihin on kohdistunut usein tai ovat kärsineet jatkuvia vahinkoja useista myrskyistä, lisävakuutusvaatimuksia voi olla (kuten hurrikaani tai tulvavakuutus käytännöt), mikä saattaa maksaa sinulle enemmän rahaa ajan myötä.

Kodin omistaminen äskettäin julistetulla katastrofialueella voi tuoda esiin ainutlaatuisia haasteita

Kun katastrofi iskee, Pistone sanoo, että urakoitsijoita tulee kaikkialta tietäen, että työtä riittää. "Tarkistin heidän viittauksiaan ja kysyisin, ovatko ne lisensoitu ja vakuutettu, ‌ja‌ varmista sitten, että se on totta." Valitettavasti hän sanoo, että tämä on aika, jolloin huijarit voivat tulla ulos in täydellä voimalla.

Vaikka kotisi jäisi suhteellisen vahingoittumattomaksi, saatat silti haluta palkata urakoitsija tehdä remonttitöitä tai tehdä pieniä korjauksia johonkin asiaan liittymättömään asiaan. Avun löytäminen voi olla hieman vaikeampaa, jos asut katastrofialueella, jossa kaikki nuo resurssit on saatettu muuten joutua muualle.

Selvitä, sijaitseeko kiinteistösi katastrofialueella

Jos olet utelias siitä, sijaitseeko etsimäsi kiinteistö katastrofialueella, Pistone sanoo, että voit tehdä nopean haun FEMA: n verkkosivuilla saada selville. "Suosittelen tekemään läksyt", hän sanoo. "Puhu edustajallesi, lainanantajallesi, vakuutusyhtiöllesi ja tarvittaessa asianajajallesi." Mikä tärkeintä, tee uudelleen kaikki ennen katastrofia suoritetut tarkastukset.

"On tärkeää olla kärsivällinen", Velasquez selittää. "Lainaaja ei voi juurikaan tehdä mitään nopeuttaakseen korjauksia, valtion koneistoa, eivätkä he voi ennustaa lopputulosta", hän kertoo Hunkerille ja lisää, että joissakin tapauksissa. Tapauksissa (etenkin kun kyseessä ovat massiiviset myrskyt tai tulvasateet) uudelleenvyöhyke voi johtaa muutokseen 100 vuoden tulvavyöhykekartoissa, mikä edellyttää tulvia vakuutus. "Lyhyesti sanottuna tulee muutamia esteitä ja tiesulkuja. Tärkeintä on työskennellä lainanantajan ja omistajayhtiön kanssa, joka pitää sinut ajan tasalla ja työskentelee puolestasi."