Mitä kotilava maksaa – ja kuinka vuokrata sellainen

Löysit unelmiesi kotisi ja olet valmis laittamaan talosi markkinoille, mutta kun katsot ympärillesi, näet sotkua, liikaa personointia tai kankaan, joka on niin tyhjä, että se ei inspiroi. Ota tämä merkkinä siitä, että tarvitset ammattimaisen kotiteatterin auttamaan. Kotiteatteripalvelun vuokraaminen voi todella tehdä suuren ensivaikutelman mahdollisille asunnon ostajille ja innostaa heitä tekemään huippuhintatarjous.

Oletko valmis palkkaamaan kotiteatterin, mutta et ole varma mistä aloittaa? Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää siitä, kuinka paljon tämän tyyppisen ammattilaisen palkkaaminen maksaa ja millainen kotiteatteriprosessi itse asiassa on.

Kärki

Mitä Home Stager tekee

Ammattimainen kodin näyttäjä käyttää suunnittelutietoa valmistaakseen kotisi listalle. Asunnon myyjät palkkaavat lavastusyrityksiä luomaan esityksen, joka tekee kodista houkuttelevamman kaikenlaisille potentiaalisille ostajille. Tavoitteena on tehdä kodistasi houkutteleva ja sotkuton ilman paljon personointia, jotta mahdolliset ostajat voivat kuvitella itsensä kotona.

Kokeneet kodin näyttäjät ottavat huomioon kohdeyleisösi ja paikalliset trendit järjestääkseen huonekaluja, sisustusosia, taideteoksia ja muita aksentteja luodakseen kodin ilmeen, joka sopii ihanteellisesti ostajallesi. He käyttävät myös lavastusprosessi tehdä kodista mukavan, toimivan ja tilavan tuntuisen tai parantaa ongelmia. Kotilava voi parantaa olohuoneesi kulkua ruokasaliin, jolloin tila tuntuu avaralta esimerkiksi hyvällä liikennevirralla. Jos kohdistat nuorille perheille, kotiteatteri voi luoda a lasten leikkihuone käyttämättömässä tilassa auttaakseen perheitä kuvittelemaan lastensa leikkimässä siellä.

Kodin lavamiehet voivat käyttää olemassa olevia huonekaluja ja sisustusta asutussa kodissa, mikä säästää rahaa lavastusta varten. He keskittyvät nykyisten kappaleiden purkamiseen, depersonalisoimiseen ja uudelleenjärjestelyyn. Jos olet myymässä tyhjää kotia tai nykyiset huonekalusi eivät sovi etsimääsi ilmeeseen, lavastusyhtiö voi myös tarjota huonekalujen vuokrausta, jotta kotisi tuntuu vähemmän tyhjältä, kodikkaammalta ja sopii täydellisesti ihanteellesi ostaja.

Kotitehtäväsi tekeminen

Kuukausittaiset asumiskustannukset perustuvat yleensä huonekohtaisesti. Säästät rahaa, kun asetat etusijalle huoneet, jotka haluat lavastettavaksi sen sijaan, että kaikki huoneet lavastettaisiin. Ennen kuin valitset lavastusyhtiön, ota selvää, mitkä huoneet vaativat eniten huomiota. Keittiö, ruokailutila, olohuone ja ensisijainen makuuhuone ovat huoneita, joihin useimmat potentiaaliset asunnonomistajat keskittyvät ostaessaan kotia. Näiden huoneiden lavastaminen antaa sinulle paremman tuoton sijoituksellesi.

Keskustele kiinteistönvälittäjäsi kanssa mahdollisuudesta järjestää kotisi. Jotkut agentit voivat tarjota lavastusneuvoja projekteihin, joita voit tehdä itse, perustuen heidän tietämyksensä kodin esittelystä. Toiset tarjoavat esityspalveluita listauspakettisi lisäosana. Tämä veloitetaan usein prosenttiosuutena myyntihinnasta, tyypillisesti 1-3 prosenttia, jonka kiinteistönvälittäjä ottaa kaupanteon yhteydessä. Harkitse edustajasi suosituksia ja vaihtoehtoja, ennen kuin etsit erillistä kotilavaa.

Ajattele ihanteellisia ostajiasi ja sitä, mitä he haluavat kodiltasi. Et ehkä ole suunnittelun asiantuntija, mutta sinulla on todennäköisesti käsitys siitä, mikä yleinen tyyli toimisi hyvin tai mitä muutoksia kotiisi on tehtävä ostajien houkuttelemiseksi. Tämä auttaa sinua löytämään näyttämön, joka ymmärtää nämä tarpeet ja voi luoda ihanteellisen ilmeen kotisi tyyliin.

Miksi palkata kotiohjaaja

Kun asunnonomistajat vuokraavat kodinkoneiden, koti myydään yleensä nopeammin ja korkeammalla hinnalla. Kotiteatteriin käyttämäsi rahat voivat maksaa itsensä takaisin. National Association of Realtorsin mukaan lavastetut kodit myyvät 88 prosenttia nopeampi Keskimäärin myyntihinta on 20 prosenttia korkeampi kuin lavastettuihin koteihin verrattuna. Asunnon ostajat ovat valmiita maksaa enemmän asunnosta jos se näyttää kiillotetulta ja he voivat kuvitella itsensä siellä asuvan.

Kotiteatterit voivat tehdä kodistasi houkuttelevamman toistamalla parhaat ominaisuudet ja vähättelemällä vähemmän houkuttelevia osia. Lavastus tekee kotikuvastasi paremman, mikä on tärkeää, koska useimmat ostajat aloittavat haun katsomalla online-listauskuvia. Tämä positiivinen ensivaikutelma rohkaisee useampia ostajia ajoittamaan esittelyjä, mikä voi lyhentää kotisi aikaa markkinoilla.

Säästät myös aikaasi, jos annat jonkun muun hoitaa lavastuksen. Kun valmistaudut siihen myy talosi, sinulla on todennäköisesti jo paljon tehtävälistallasi. Kotisi lavastamisen miettiminen voi olla aikaa vievää ja stressaavaa. Ammattimainen kotilava voi hoitaa projektin nopeasti ilman, että se häiritsee päivääsi. Lisäksi, jos asut edelleen kotona, voit nauttia tilan paremmasta virtauksesta ja estetiikasta, kunnes muutat.

Oikean kotilavan valinta

Budjettiisi sopiva hinnoittelu on aina huolenaihe, mutta oikean kotilavan valinta vaatii myös jonkun, joka sopii hyvin kiinteistösi. Haluat jonkun, jolla on yleisen lavastuskokemuksen lisäksi myös kotisi kaltaisia ​​aiempia projekteja. Jos palkkaat jonkun, joka on tottunut lavastamaan miljoonan dollarin kartanoita, hän saattaa olla poissa aloituskodisi kohdeväestöstä.

Oikeiden kysymysten esittäminen auttaa sinua keräämään tietoa, joka helpottaa vaihtoehtojen vertailua. Kysy kaikilta harkitsemiltasi vaiheittajilta joitain kysymyksiä:

• Kauanko olet ollut kotiteatterina?
• Mistä sait lavastuskokemuksesi?
• Oletko Real Estate Staging ry: n jäsen?
• Oletko kokopäiväinen kotiteatterityöntekijä vai onko tämä sivutyötä?
• Millainen vakuutus sinulla on, ja voinko nähdä vakuutuksen?
• Mitkä ovat hintasi?
• Onko sinulla vähimmäiskestosopimus?
• Voinko nähdä kopion sopimuksesta?
• Tarjoatko konsultaatioita, jos haluan itse tehdä lavastusta?
• Kuinka kauan lavastettuja kotisi ovat keskimäärin markkinoilla?
• Minkä tyyppisiä ja hintaluokan asuntoja te tyypillisesti rakentatte?
• Mistä saat suunnitteluinspiraatiota ja mistä tiedät, mitä trendejä sinun tulisi sisällyttää lavastustasi?
• Miten päätät, mitä jokainen koti tarvitsee tai miten se tulisi lavastella?
• Kuinka kauan lavastusprosessi kestää?

Pyydä portfolio tai kuvia useista menneistä työpaikoista saadaksesi käsityksen lavastajan pätevyydestä ja tyypillisestä tyylistä. Etsi joku, jolla on laaja valikoima jokaiseen kotiin räätälöityjä tyylejä sen sijaan, että jokaisessa projektissa olisi yksi vakiomuotoilu. Varmista, että näyttelijän verkkosivustolla olevat valokuvat ovat kuvia hänen todellisesta työstään eivätkä arkistokuvia, jotka voivat olla harhaanjohtavia. Etsi online-arvosteluja ja -arvioita kotiteatteria varten nähdäksesi, mitä aiemmat asiakkaat ajattelevat tuloksista.

Kotiohjaajan palkkaamisen kustannukset

Keskimääräiset lavastuskustannukset riippuvat useista kotiisi liittyvistä tekijöistä. Voit odottaa maksavasi noin 2 000–2 400 dollaria kuukaudessa saadaksesi ammattilaisen lavastamaan 2 000 neliöjalan kodin. Se sisältää huonekalujen ja sisustusten vuokran. Jos haluat vain lavastimen puhdistavan ja järjestävän nykyiset huonekalusi uudelleen, voit odottaa maksavan noin 800 dollarin kiinteän hinnan. Jos lavastajan on lisättävä huonekaluja tai sisustusta olemassa oleviin osiin, maksat niistä kuukausivuokran.

Lavastusprosessin ymmärtäminen auttaa sinua hajottamaan kustannukset paremmin. Aloitat ensimmäisellä konsultaatiolla kotiasentajasi kanssa, joka maksaa yleensä 300–600 dollaria. Odota, että maksat jokaisesta ammattimaisesti lavastamastasi huoneesta 500–600 dollaria kuukaudessa. Jos lavastajasi veloittaa 500 dollaria per huone kuukaudessa ja sinulla on neljä huonetta, maksat 2 000 dollaria kuukaudessa. Ammattisiivouksesta, maalaamisesta tai huonekalujen siirtämisestä saatetaan periä lisämaksuja.

Useimmat kodin vaiheistajat vaativat vähintään kolmen kuukauden sopimuksen, vaikka myyt kotisi heti. Joten saatat olla vastuussa 6 000 dollarin maksamisesta näistä neljästä huoneesta plus alustava konsultointimaksu, vaikka myyt talosi ensimmäisen viikon aikana.

Sinun erityistilanteesi vaikuttaa tarkaan hinnoitteluun, jonka maksat ammattimaisesta lavastusesta. Useat tekijät voivat vaikuttaa kotisi ammattimaisen lavastuksen kustannuksiin:

• ​Kodin koko:Suuremmat kodit, joissa on oltava enemmän huoneita, maksavat luonnollisesti enemmän. He saattavat myös vaatia suurempia huonekaluja tai lisähuonekaluja täyttämään tilan asianmukaisesti, mikä voi nostaa lavastushintaa.
  
• ​Kodin asettelu:Jos omistat monikerroksisen kodin, jossa on paljon portaita, tai jos ei ole helppoa tapaa saada huonekaluja kotiisi, odota maksavasi enemmän. Kodin näyttäjä saattaa joutua palkkaamaan lisäapua kaiken siirtämiseen kotiisi, ja he siirtävät nämä kulut sinulle.
  
• ​Tyhjä vs. miehitetty:Kun lavastetaan tyhjää taloa, kotilavalla on tyhjä pöytä, mutta heidän on myös hankittava kaikki kalusteet, jolloin kuukausikulut tulevat mukaan. Jos asut edelleen kotonasi, näyttäjä voi usein työskennellä sen kanssa, mitä sinulla on, mikä säästää rahaa.
  
• ​Nykyinen sisustus:Jos sinulla on paljon pikkuhousuja tai erittäin persoonallista sisustusta, joka ei ehkä houkuttele suurempaa yleisöä, kotiteatteriprosessi vaatii enemmän valmistelutyötä. Lavastus tyhjentää tilan ensin, mikä voi lisätä kokonaiskustannuksia.
  
• ​Kodin kunto:Kodin lavastimet voivat piilottaa joitain vikoja kotonasi, mutta jos sinulla on suuria kodinparannusprojekteja, jotka on tehtävä, sinun on ehkä tehtävä ne ensin. Esim. näyttelijä voi ehdottaa seinien maalaus huoneessa. Vaikka tekisit maalauksen itse, sinulla on ylimääräisiä kuluja maalista, rullat, tarjottimet, maalarien teippiäja muita tarvikkeita.
  
• ​Huoneiden määrä:Voit päättää, kuinka monta huonetta olet lavastellut. Jos haluat vain yhden huoneen, maksat paljon vähemmän kuin jos kaikki huoneet lavastettaisiin.
  
• ​Puhtaus:Jos kotisi tarvitsee paljon siivousta, lavastaja voi palkata ammattisiivoojan, mikä nostaa kokonaishintaa.

Voit säästää rahaa kotivaiheessa tekemällä vain alustava konsultaatio ammattilaisen kanssa. Lavastaja voi antaa sinulle a suunnitelma lavastusta varten, ja voit itse tehdä todellisen työn. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos asut edelleen kotona ja sinulla on jo olemassa olevia huonekaluja, joita voit käyttää. Läpikäyntikonsultaatio voi maksaa sinulle vain 125 dollaria 90 minuutin istunnosta.

Home Stager -sertifikaatti

Kotiteatteri ei tarvitse lisensointia tai sertifikaattia tarjotakseen kotiteatteripalveluita, koska se on sääntelemätön toimiala. Joillakin kotiteatterilastajilla on Sisustussuunnittelu kokemus, joka voi sisältää sisustussuunnittelijan lisenssin, jos osavaltiosi tarjoaa lisenssiohjelman. Muilla näyttämöillä on vain silmää sisustussuunnitteluun. Tämä tarkoittaa myös sitä, että kuka tahansa voi kutsua itseään kotilavastajaksi ja ladata mitä haluaa, vaikka hänellä ei olisi paljon kokemusta. Tästä syystä kodin lavamiehen tarkistaminen ennen palkkaamista on niin tärkeää.

Real Estate Staging Association on arvostettu järjestö, joka tukee kotilavaajia ja tarjoaa akkreditoituja koulutusohjelmia. Organisaation kautta kursseja suorittaneen lavastajan löytäminen voi tuottaa parempia tuloksia. Vaikka takuita ei vieläkään ole, joku, joka on käynyt suunnittelu- tai lavastuskursseja, on usein paremmin valmistautunut käsittelemään projektisi.