Pitäisikö minun maalata taloni ennen myyntiä?

Maalataanko vai ei, se on kysymys – tai ainakin se on yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita ihmiset kysyvät kiinteistönvälittäjiltä myydessään asuntoa. Useimmissa tapauksissa maalaus on parasta, koska hyvä ensivaikutelma voi välittömästi määrittää potentiaalisen ostajan yleisen mielipiteen kodistasi. Vaikka asunnonomistajat, jotka lisäävät kotiinsa uuden maalikerroksen ennen sen listaamista, saavat yleensä korkeamman myynnin hinta, on tärkeää ottaa huomioon tekijät, kuten nykyisen maalin kunto ja väri sekä nykyiset kiinteistömarkkinat ennen kuin päätät maalata kotisi vai ei.

Pitäisikö minun maalata taloni ulkopuolelta ennen myyntiä?

Kotisi ulkopuoli luo pohjan sille, mitä asunnon ostajat odottavat näkevänsä sisällä. Tästä syystä kiinteistönvälittäjät korostavat aina sen merkitystä hillitä valitusta, ja muutamat päivitykset voivat parantaa kotisi ulkonäköä yhtä nopeasti kuin uusi ulkomaalaus. Ajattele asiaa näin: Jos näet kodin, jossa on hilseilevää, haalistuvaa maalia, odotatko todella houkuttelevan, hyvin hoidetun sisustuksen?

Jos sinulla on kohtalaisen uusi maali, saatat päästä eroon nopealla tehopesulla, jotta kotisi näyttää myyntivalmiilta. Muuten, merkkejä, jotka kannattaa maalata uudelleen sisältää:

• ​Maali on vaurioitunut.Jos maali on. haalistunut, hilseilevä tai hilseilevä, on aika virkistyä.
• ​Talon ulkopinta on vaurioitunut.Jos siellä. ovat halkeamia tiivisteessä, raot sivuraidessa, halkeamia puussa tai sinä. huomaat minkä tahansa määrän vesivaurioita, sinun on korjattava vaurio ennen. uudelleenmaalaus.
• ​Värit eivät ole ostajaystävällisiä.onko. värimaailma näyttää vanhentuneelta tai on vain liian erilainen kuin ympärillä olevissa kodeissa. sinulle, on parasta maalata uudelleen a neutraali väri joka sopii muuhun naapurustoon.

Ammattilaisen palkkaaminen talon ulkomaalaukseen tyypillisesti maksaa välillä 1,50–4 dollaria neliöjalkaa kohti tai noin 3 060 dollaria keskikokoisesta 1 500 neliöjalan kodista. Useat tekijät voivat kuitenkin vaikuttaa tähän hintaan, mukaan lukien maalisi nykyinen tila ja talon kerrosten määrä. Jos esimerkiksi kotisi tarvitsee maalinpoistoa (uusien maalikerrosten lisäksi), se maksaa 50 senttiä - 2 dollaria neliöjalkaa kohti. Vastaavasti, jos sinulla on kaksikerroksinen koti, voit odottaa maksavasi jopa 50 prosenttia enemmän kuin maksaisit maalata samankokoinen yksikerroksinen koti, koska pääsy korkeammille alueille on luonnostaan ​​enemmän vaikea.

Jos kuitenkin maalaat kotisi ulkopinnan itse, voit säästää huomattavan summan rahaa. Kaiken kaikkiaan kodin maalaaminen itse maksaa yleensä 500–1 000 dollaria, mikä kattaa kaikki tarvikkeet (mukaan lukien harjat, telat,sumuttimet, maalarin teippi, hioa, tilkitä, a tiivistysase, ja pudota liinoja) ja maali, joka maksaa tyypillisesti 20–70 dollaria gallonaa kohden. Jos maalaat itse, osta aina korkealaatuista maalia, sillä ne antavat paremman peittävyyden, tasaisemman ja tasaisemman lopputuloksen.

Muut ulkomaalaustyöt, joita saatat tarvita

Ulkomaalaus Sijoitetun pääoman tuotto

Kun selvität, kuinka paljon kotisi uudelleenmaalaus maksaa, voit määrittää, saatko sijoituksellesi kannattavaa tuottoa. Kiinteistönvälittäjien kauppatoimistojen tutkimukset ovat osoittaneet, että kodin ulkopinnan uudelleenmaalaaminen voi nostaa asunnon myyntihintaa jopa 1-3 prosenttia, mikä nostaa asunnon arvoa keskimäärin 7 571 dollarilla, mikä vastaa 152 prosentin tuottoa. investointi.

Voit arvioida potentiaalisen sijoitetun pääoman tuoton kertomalla kotisi markkina-arvon 2 prosentilla saadaksesi keskimääräisen arvion siitä, kuinka paljon maalaus voisi nostaa myyntikustannuksia. Jaa sitten maalausarviosi mahdollisella myyntihinnan nousulla ja kerro tämä 100:lla saadaksesi prosenttiosuuden. Toisin sanoen 400 000 dollarin kodista voit saada jopa 8 000 dollaria ylimääräistä, jos maalaat kotisi ulkopinnan (400 000 x 0,02). Jos maalaustyösi oli 4 000 dollaria, saisit silti 200 prosentin tuoton sijoitukselle [(4 000 $ / 8 000 $) x 100].

Pitäisikö minun maalata sisätilat uudelleen ennen myyntiä?

Uuden maalikerroksen lisääminen sisäseiniin on erinomainen tapa lisätä arvoa tekemällä kodista puhtaamman, uudemman, ja houkuttelevampi sekä henkilökohtaisesti että kuvissa, mikä voi merkittävästi parantaa kiinteistösi tehokkuutta listalle. The parhaat värit ovat kevyitä neutraaleja, jotka voivat saada kodin näyttämään yhtenäiseltä huoneesta toiseen, piilottaa ongelmakohtia, tehdä kodista näyttävät suuremmilta, korostavat tiettyjä arkkitehtonisia yksityiskohtia ja auttavat ostajia kuvittelemaan itsensä siellä asuvan.

Vaikka myymäsi kodin sisätilojen maalaaminen ei aina ole välttämätöntä, jos et ole maalannut viimeisten viiden vuoden aikana, tarvitset todennäköisesti vähintään yhden kerroksen piristääksesi asioita. Maalaa aina uudelleen, jos:

• ​Maali on vaurioitunut.Haalistuminen, kolhut, naarmut, kuoriutuminen, halkeilu, naulan reikiä, lika ja sormenjäljet ​​tulee korjata kuten. tarvittiin ja maalataan sitten päälle.
• ​Maku ei ole neutraali.Saatat rakastaa. oranssit, kuninkaalliset tai kirkkaan vaaleanpunaiset seinät, mutta ostajien määrä. arvostaa värimaailmaasi ja sopivia kalusteita on melko vähäinen, joten helpota ostajia neutraalien maalivärien levittäminen jonka useimmat ihmiset löytävät. viehättävä.
• ​Maalaussuunnitelma ei ole yhtenäinen.Käyttämällä. Sama väri koko talossa voi tehdä siirtymisen huoneesta huoneeseen. näyttävät saumattomammilta ja vähemmän hajaantuneilta.

Sisustusmaali Sijoitetun pääoman tuotto

Kuten kodin ulkopinnan, myös sisätilojen uudelleenmaalauksen odotetaan nostavan myyntihintaa 1-3 prosenttia. Mitä tulee hinnoitteluun, koko kodin sisämaalaus maksaa keskimäärin 8 050 dollaria, mikä on enemmän kuin ulkopinta, koska siellä on niin paljon enemmän peitettävää pintaa. Jos sinulla on aikaa, sisätilojen maalaus on melko yksinkertainen tehtävä, mutta sinun kannattaa silti palkata ammattilainen, jos et ole varma, että osaat tehdä sen hyvin, koska huono maalaus voi todella maksaa sinulle myynnin. Jos valitset tee-se-itse-reitin, maali ja laitteet maksavat yleensä 200–300 dollaria. Kun maalaat itse, harkitse käyttöä tasainen maali koska se piilottaa puutteet parempi kuin kiiltävä pinta.

Joten pitäisikö minun maalata ennen myyntiä?

Joko kodin ulko- tai sisäpuolen maalaaminen voi nostaa kotisi myyntihintaa 1–3 prosenttia ja molempien maalaaminen voi nostaa myyntihintaa 5 prosenttia. Kaikki myyjät eivät kuitenkaan hyödy kotinsa maalaamisesta. Saatat huomata, että maalaaminen ei ole sen arvoista, jos:

• Ei ole budjettia maalaamiseen
• Haluat myydä asuntosi mahdollisimman pian
• Ei halua käsitellä vaivaa
• Maalattu melko hiljattain, ja maali näyttää edelleen. houkuttelee ostajia
• Usko, että kotisi ostetaan todennäköisesti a. vuokra, koska vuokranantajat eivät yleensä välitä maalaamisesta
• Tiedä, että koti on huonokuntoinen ja uusi. maalaus ei lisää kodin arvoa tarpeeksi kattamaan kuluja

Kannattaa myös tuntea markkinat. Jos asut alueella, jossa asuntomarkkinat ovat kuumat, maalaus saattaa olla tarpeeton kulu, varsinkin jos taloja ostetaan näkymättömänä. Toisaalta, jos olet ostajan markkinoilla, jossa sinun on mentävä ylimääräistä kilometriä myyntiin pääsemiseksi, maalaus voi vaikuttaa siihen, että talosi myydään ajoissa hyvällä hinnalla.