Syitä, miksi sinun ei pitäisi remontoida

Kodinkunnostusteollisuus kukoistaa. Itse asiassa mukaan North American Hardware and Paint Associationin vuoden 2023 markkinamittausraportti, vähittäismarkkinoiden ennustettiin saavuttavan huimat 566 miljardia dollaria vuonna 2022.

Suunnitelmasi kylpyhuoneesta tai keittiö Reno hyödyttää alan tulosta, mutta entä omasi? Vaikka kotisi parantaminen voi nostaa sen arvoa, on epätodennäköistä, että saat täysin takaisin siihen tekemäsi investoinnin. Ennen kuin tuhlaa aikaa ja rahaa kalliisiin kodin parannuksiin, harkitse seuraavia syitä pitää asiat ennallaan.

Syy #1: Parannat kotiasi liikaa

"Comps" on sana, jota kiinteistöissä puhutaan melko paljon. Se on lyhenne sanoista vertailukelpoiset kiinteistöt, jotka ovat äskettäin myyty alueellasi ja jotka ovat samanlaisia ​​kuin sinun. Ja kuten käy ilmi, kauneimman näköinen koti korttelissa ei ehkä ole niin hyvä asia.

"Jos harkitset kodin kunnostusprojektia, on tärkeää punnita mahdollisia hyötyjä kustannuksiin", sanoo Andrew Latham, sertifioitu taloussuunnittelija ja sisältöjohtaja SuperMoney. "On mahdollista, että peruskorjauksen kustannukset eivät ole perusteltuja sen tuomalla lisäarvolla kotiisi, varsinkin jos kotisi on jo hintaluokan huipulla naapurustossa."

Adie Kriegstein, lisensoitu kiinteistökauppias ja perustaja NYC Experience Team Compassissa suosittelee keskustelemaan kiinteistöalan ammattilaisen kanssa suunnitellun remontin mahdollisesta ROI: sta (sijoitetun pääoman tuotto) ja katsomaan, kuinka se voisi saavuttaa korjauksen. "Jos esimerkiksi lisäät kalliin uima-altaan pienten talojen alueelle, jossa kenelläkään ei ole uima-allasta, et ehkä saa sijoituksesi täyttä arvoa takaisin myydessäsi", hän sanoo.

Syy #2: Olet tiukalla ajoissa

Jopa hyvin suunnitelluimmat ja rahoitetuimmat parannusprojektit pysyvät harvoin aikataulussa. Jos aiot myydä kotisi tällä kaudella, mieti, kannattaako Renoa odottaa vielä useita kuukausia.

"Voisi olla parempi myydä vähän halvemmalla ja tehdä vain minimi, jotta [kiinteistö] näyttää puhtaalta esittelyä varten", sanoo Jacqueline Kurtz, välittäjä Coldwell Banker Warburgissa.

Sinun on myös otettava huomioon, että kunnostus ei välttämättä edes lisää juurikaan liikevaihtoasi. ‌"The remontin kustannukset on nyt korkea, ja ottaisit myös riskin remontoida tyyliin, joka ei sovi ostajalle, ja silti he haluaisivat remontoida uudelleen eikä maksaa työstäsi", Kurtz selittää.

Syy #3: Sinulla ei ole selkeää visiota kunnostukseen

Etkö ole varma, mitä haluat muuttaa tai suunnitella uudelleen kotonasi? Ellei sinulla ole rajattomasti varoja, saattaa olla parempi odottaa, kunnes teet.

"Jos sinulla ei ole selkeää näkemystä siitä, mitä haluat tehdä, saatat joutua käyttämään entistä enemmän aikaa ja rahaa myös projektiin", Kriegstein sanoo. "Loppujen lopuksi se ei ehkä edes vastaa tarpeitasi tai toiveitasi."

Syy # 4: Se on ostajan markkinat

Rajallinen varasto ja suuri ostajien kysyntä ovat pitäneet markkinat myyjän suosiossa muutaman viime vuoden ajan. Mutta jos asiat alkavat kääntyä ostajaa kohti, sinun kannattaa käyttää kunnostusdollarisi huolellisesti, sanoo Cam Dowski, yrityksen perustaja. Ostamme taloja Chicagosta.

"On tärkeää miettiä asuntomarkkinoiden tämänhetkistä tilaa ja sitä, onko tietylle asunnolle kysyntää, jos aiot myydä asuntosi", hän sanoo. "Kallis peruskorjaus ei välttämättä tuota huomattavaa tuottoa sijoitukselle ostajan markkinoilla, joilla on enemmän myytäviä asuntoja kuin potentiaalisia ostajia."

Syy # 5: Mukautat suunnittelua liikaa

Se on sinun talosi ja sinun sääntösi suunnittelun suhteen. Mutta varaudu joihinkin ostajiin, jotka eivät ole halukkaita pelaamaan peliä.

"Näen kiinteistönvälittäjänä eniten sitä, kun joku tekee remontin, joka on liian spesifinen hänen henkilökohtaiseen makuun / mieltymyksiinsä", Kriegstein sanoo. "Remontin ylipersonoiminen tarkoittaa, että kun myyt, se ei todennäköisesti houkuttele niin monia potentiaalisia ostajia." Hän käyttää esimerkkiä liian rohkeasta keittiö- tai kylpyhuonelaattojen väreistä tai taustakuva. Vaikka nämä asiat voidaan vaihtaa, se vaatii rahaa ja kyynärpäärasvaa, mikä ei välttämättä lupaa hyvää ostajille.

Jos sinulla on kuitenkin todellinen ongelma, kuten esimerkiksi vuotava katto, sinun pitäisi luultavasti puuttua siihen ennemmin tai myöhemmin. "Jotkut remontit auttavat kotia säilyttämään arvonsa, kun taas tekemättä mitään ei tehdä kodin arvoa", sanoo Mihal Gartenberg, välittäjä Coldwell Banker Warburgin kanssa.

Amanda Jhones, kiinteistönvälittäjä myös Coldwell Banker Warburgin kanssa, on samaa mieltä siitä, että asunnonomistajien tulisi priorisoida tarpeelliset korjaukset (etenkin yleiset korjaukset, jotka tulevat esiin tarkastuksessa), jos he haluavat listata. "Jos katossa on halkeama tai lattiassa reikä, korjaa se", hän sanoo, mutta vältä remontoimista sopivaksi.sinunmieltymykset. "Jos myyt kotisi, sinun ei pitäisi yrittää luoda elämäntapaa sen mukaan, miten haluat uuden omistajan elävän", hän sanoo. "Ihmisen koti on kunnianosoitus hänen henkilökohtaiselle elämäntyylilleen."

Syy # 6: Yrität tehdä itse

Vaikka olisit jo testannut kasvavat tee-se-itse-taitosi pienemmässä projektissa, sinun kannattaa miettiä pitkään ennen kuin sukeltaa laajoihin projekteihin oman työkalupakin kanssa.

"Vaikka tee-se-itse-projektit voivat säästää rahaa, ne voivat myös vahingoittaa tulostasi, jos niitä ei tehdä kunnolla tai ne eivät täytä rakennusmääräyksiä", sanoo Toni Gambil, välittäjäkumppani ja tiiminvetäjä LPT-kiinteistö Floridassa. "Vältä tee-se-itse-projekteja, jotka vaativat merkittäviä taitoja tai tietoja, kuten sähkö- tai putkityöt."

Syy #7: Sekoitat liikaa asettelun kanssa

Avoin pohjaratkaisu tai tilava ensisijainen sviitti saattaa olla houkutteleva joillekin ostajille, mutta ei, jos ne tulevat yksittäisten makuuhuoneiden ja säilytystilan kustannuksella. Erityisesti autotallin muuttaminen asuintilaksi on yksi tällainen liike, joka voi kostautua, Latham sanoo.

"Vaikka tämä saattaa tuntua loistavalta tapa lisätä neliömetriä kotiisi, se voi olla kallista, eikä sitä välttämättä pidetä etuna mahdollisille ostajille", Latham selittää. "Joissakin tapauksissa autotallin muuttaminen voi maksaa yli 20 000 dollaria, ja monet ostajat haluavat autotallin varastointia tai pysäköintiä varten, joten tämän ominaisuuden poistaminen voi rajoittaa potentiaalisten ostajien määrää."

Yksi syy, miksi sinun pitäisi uudistaa

Niin monet peruskorjauskeskustelut keskittyvät jälleenmyyntiarvoon. Loppujen lopuksi, kukapa ei haluaisi saada ainakinjonkin verranrahansa takaisin, kun he sijoittavat kotiinsa?

Mutta entä jos olet juuri muuttanut kotiisi ja haluat tehdä muutaman päivityksen? Tai ehkä tämä on ikuinen kotisi, eikä sinulla ole myyntisuunnitelmia? Jos remontin tarkoitus on tehdä kodistasi asuttavampi, nautinnollisempi tai yksinkertaisesti vain kodikkaampi, hanki lainaa tältä urakoitsijalta, palkkaa tämä suunnittelija tai tee mitä tahansa muuta, mitä sinun tarvitsee tehdä saadaksesi pallo pyörimään remontissasi hanke.

"Pääasia on, että ostajien tulee pitää mitä tahansa remonttiprojekteja ilona ja tehdä kovasti töitä, jotta ne eivät onnistu tee siitä taloudellinen ike, joka sitoo heidät samaan kotiin vuosiksi eteenpäin, vaikka he haluaisivat muuttaa", sanoo Gartenberg. "Tämä tasapaino tulee vähemmän siitä, pitääkö remontoida vai ei, vaan enemmän oikean tiimin, materiaalien ja budjetin valinnassa kunnostusprojektiin."