Onko parempi vuokrata vai ostaa talo?

Jos olet lukenut jotain asuntomarkkinoista viime kuukausina, yksi sana, jolla voit kuvata sitä, on "kaoottinen". Itse asiassa on aika vaikea saada otetta siitä, mikä on tapahtuu – koska vaikka kilpailu taloista on edelleen tiukkaa monilla alueilla maassa (hintoja nostavat), se on hidastunut muissa osissa, kuten Austinissa, Las Vegasissa ja Tampa. Lisäksi korot ovat edelleen turhauttavan korkeat (viihtelevät noin 7 prosentissa) ja varastot ovat alhaisia, mikä tarkoittaa, että valittavana ei ole kovin montaa taloa. Ja kaiken tämän kanssa on raportoitu, että markkinoilla kokonaisuutena on ollut omansa suurin pudotus yli 11 vuoteen. (Huh huh! Oletko edelleen kanssamme, kun olet lukenut tämän kaiken?)

Joten, mihin tämä jättää sinut - henkilön, joka saattaa tai ei ehkä harkitse talon, huoneiston tai asunnon ostamista? Pitäisikö odottaa, kunnes tilanne rauhoittuu vai kunnes korot laskevat hieman? Vai pitäisikö sinun upottaa varvas vuoden 2023 kiinteistömarkkinoiden aaltoileviin vesiin ja toivoa parasta?

Vastataksemme näihin ja muihin kysymyksiin käännyimme Realtor.comin pääekonomistin puoleen Danielle Hale, joka rikkoi joitakin tämänhetkisten markkinoiden suurimmista kipupisteistä sekä strategioita, joita ostajat voivat harkita tänä epävarmana aikana.

Kuinka päätät, pitäisikö sinun ostaa vai jatkaa vuokrausta?

Oletetaan, että sinulla on a käsiraha tallennettu, olet nostanut luottopisteitäsi ja olet valmis lopulta lakkaamaan kysymästä vuokranantajaltasi, voitko maalata seinät tai ripustaa verhot. Pitäisikö sinun edetä vai heittää käsirahat korkeatuottoiselle säästötilille, kunnes asiat muuttuvat hieman tasaisemmiksi?

"Ostajan valmius on ensisijaisesti otettava huomioon päätettäessä ostaa tai vuokrata. Markkinaolosuhteet ovat toissijainen näkökohta", Hale sanoo.

"Valmiutta" harkitessaan ostajien on otettava huomioon seuraavat seikat:

• Kuinka paljon heillä on varaa joka kuukausi
• Kuinka paljon heillä on käsirahaa käytettävissä
• Miltä heidän säästötilinsä näyttää oston jälkeen
• Kuinka kauan he aikovat asua ostamassaan kodissa
• Kuinka kauan he aikovat jäädä nykyiseen työpaikkaansa
• Miten heidän perheensä saattaa muuttua seuraavan viiden tai seitsemän vuoden aikana (eli onko tilasi liian pieni kasvavan perheen takia?)

"Vuokra vs. osto -laskuri, kuten löydät Realtor.comista, voi auttaa sinua laskemaan numeroita ja saavuttamaan pitkän ajan, jonka haluat asua ostamassasi kodissa, jotta se olisi parempi taloudellinen päätös kuin vuokraaminen. Markkinaolosuhteet ovat myös tärkeitä, koska ne voivat määrittää, voitko löytää tarpeisiisi sopivan kodin etsimäsi naapurustosta, joka kuuluu myös budjettiisi", Hale sanoo.

Niin kyllä, korot ovat tällä hetkellä korkeammat, ja hinnat ovat korkeat monilla alueilla kovan kilpailun vuoksi, mutta nykyisten markkinoiden olosuhteista riippumatta kaikki riippuu siitä kuukausittaisesta asuntolainan maksusta. Jos kaikki etsimäsi talot ovat ulottumattomissa, sinun ei todennäköisesti ole hyvä aika ostaa. (Jos et ole varma, mihin sinulla on varaa alueellasi, Hale suosittelee Realtor.comin kohtuuhintalaskuri.)

Milloin lisää taloja tulee markkinoille?

Yksi suuri syy, miksi asuntomarkkinat ovat edelleen melko suuressa epäedullisessa asemassa ostajille, on se, että asuntoja ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi ostettaviksi. Miksi? Koska monet asunnonomistajat ovat lukittuina 2–3 prosentin asuntolainakorkoihin – tämä tarkoittaa, että heidän asuntolainamaksunsa ovat alhaisemmat, koska se maksaa heille vähemmän lainata rahaa lainanantajaltaan – eivätkä he todennäköisesti halua myydä, koska he maksavat väistämättä korkeamman asuntolainasta talo.

– Kestää jonkin aikaa, ennen kuin monet myyjät ovat valmiita luopumaan ennätyksellisen alhaisista koroistaan. Odotan, että seuraavien kahden tai kolmen vuoden aikana markkinoiden asuntolainojen korkojen ja asuntojen omistajien nykyisten korkojen välinen kuilu pienenee", Hale sanoo. – Samalla näemme perheen ja muiden elämänmuutosten patoutunutta kysyntää kasvavan, ja se auttaa tasapainota taloudelliset näkökohdat elämään ja tuo lisää asunnonomistajia takaisin markkinoille myyjät."

Toisin sanoen, jos päätät vuokraamisen ja ostamisen välillä juuri nyt ja odotat lisää taloja tulevan markkinoille, saatat odottaa jonkin aikaa.

Kuinka ostajat voivat saada hyvän talon ilman ylikulutusta?

Vaikka markkinat jäähtyvät tietyillä maan alueilla enemmän kuin toisilla, kilpailu on edelleen kovaa – mutta vain tietyntyyppisten talojen osalta.

Jaime Dunaway-Seale, Clever.comin kirjoittaja Amerikkalaisen kodin ostajan ja myyjän raportti, sanoo: "Tutkimuksemme perusteella olemme päätyneet siihen johtopäätökseen, että kaiken kaikkiaan kilpailua on vähemmän. Kohtuuhintaisista ja hyväkuntoisista asunnoista on kuitenkin edelleen kova kilpailu. Listaukset lisääntyvät jonkin verran, mutta kaikki ne eivät ole laadukkaita listauksia, jotka houkuttelevat ostajia. Siellä saattaa olla ostaja, joka on valmis lyömään vetoa kiinnityspäällystä, mutta useimmat ihmiset haluavat muuttovalmiita koteja."

Jos olet ostaja, joka katselee jotakin näistä kohtuuhintaisista muuttovalmiista listauksista, saatat nähdä talo menee yli pyytäen ja sen odotetaan luopuvan asioista säilyttääkseen kilpailukykynsä, kuten tarkastuksen tai jopa arviointi. Joten, kuinka ostat talon näissä nykyisissä markkinaolosuhteissa ilman, että sinun tarvitsee ylittää budjettiasi?

"Näillä markkinoilla ostajille joustavuus on avainasemassa. On vaikea saada kaikkia haluamiasi ominaisuuksia kotiin, joka on myös siellä, missä haluat sen olevan ja haluamassasi hintaluokassa, joten mieti mikä on sinulle tärkeintä ja keskity siihen. Ole valmis tekemään kompromisseja asioissa, joita voit muuttaa", Hale sanoo.

Esimerkiksi Hale selittää, että saatat joutua vaihtamaan pitkän työmatkan saadaksesi lisää tilaa, tai saatat joutua uhraamaan ylimääräisen makuuhuoneen lyhyttä työmatkaa varten.

Tärkeintä ylikulutuksen estämiseksi on kuitenkin hidastaa hieman.

"Tutkimuksessamme olemme havainneet, että suurin ostajan katuminen liittyi tyypillisesti rahaan ja liialliseen kulutukseen [ja] liian nopeaan ostamiseen. Mielestäni budjettisi pitäminen on valtavaa", Dunaway-Seale sanoo. "Nyt ostajilla on hieman enemmän aikaa miettiä asioita ja miettiä niitä. Tuntuu, ettei sinun pitäisi tehdä, koska se on ollut normaalia viimeisten kolmen vuoden aikana, mutta nyt on OK ottaa päivä tai kaksi miettiä asioita."

Kuinka tehdä päätös, josta tuntuu hyvältä

Viime kädessä, kun harkitset ostamista tai vuokraamisen jatkamista, sinun on todella ymmärrettävä, mitä yrität saavuttaa asunnon ostolla.

"Asuntomarkkinat voivat joskus olla turhauttavaa osallistua. Menestyäkseen asuntomarkkinoilla ostajan on oltava todella selvä, mitä menestys hänelle merkitsee – tarpeeksi tilaa, tietty kaupunginosa vai reilusti alle budjetin. Kilpailluilla asuntomarkkinoilla ostajien on tehtävä kompromisseja, ja prioriteettien tietäminen voi auttaa sinua tekemään sen hyvin", Hale sanoo.