8 kaupunkia, joissa vuokrat laskevat

Vaikka suuressa osassa maata on edelleen yllättävän kilpailtu kiinteistömarkkinoilla, tietyillä Yhdysvaltojen alueilla vuokrahinnat ovat jäähtyneet. Uuden raportin mukaan Realtor.com, on muutamia alueita, joilla keskimääräinen vuokrahinta on laskenut viimeisen vuoden aikana.

Kaikkein järkyttävintä näissä löydöissä on, että jotkut näistä kiinteistöistä sijaitsevat kerran kuumat markkinat jotka ovat nousseet tasaisesti vuosia. Keskustelimme joidenkin paikallisten ammattilaisten kanssa selvittääksemme, miksi he ajattelevat, että mediaanivuokrat ovat laskemassa heidän naapurustollaan ja miksi juuri nyt voi olla täydellinen aika tehdä askel ja muuttaa.

1. Los Angeles, Kalifornia

LA on alue, jossa monet ihmiset ovat joutuneet täysin hinnoiteltua vuokramarkkinoilta viime vuosien aikana. Vaikka hinnat ovat edelleen korkeammat kuin maan keskiarvo (

Kiinteistövälittäjä Suekay Deniz sanoo, että hintojen laskuun voivat vaikuttaa monet tekijät, kuten kysynnän ja tarjonnan dynamiikan muutokset sekä taloudelliset olosuhteet. "Lisäksi etätyötä on edelleen paljon, mikä helpottaa ihmisten asumista optimaalisella halutulla alueella."

Tämä tarkoittaa, että monilla ihmisillä on nyt varaa lähteä kalliilta alueilta, kuten Los Angelesista, edullisempiin paikkoihin, saavat vuokranantajat ja kiinteistönhoitoyhtiöt leikkaamaan hintoja houkutellakseen potentiaalia vuokralaiset.

Las Vegas, Nevada

Aavikon ystävät saattavat löytää itselleen uuden tyynyn halvemmalla Sin Citystä. Alueen vuokrat laskivat maaliskuussa 4,3 prosenttia. Raportissa todetaan, että vaikka Sun Beltin markkinoilla sijaitsevat vuokra-asunnot ovat jäähtyneet ja hinnat ovat laskeneet nopeammin kuin monilla muilla alueilla, mediaanivuokra on edelleen 27,2 prosenttia (eli noin 408 dollaria) korkeampi kuin se oli ennen pandeeminen.

2. San Francisco, Kalifornia

Voi olla vaikea uskoa, että San Francisco on päässyt tälle listalle, mutta Realtor.comin mukaan Golden Cityn vuokrahinnat laskivat 0,8 prosenttia maaliskuussa 2023. Tämä hinnanpudotus ei ole vain yllättävä, vaan se on ensimmäinen laatuaan yli kahteen vuoteen!

Näin ihmiset voivat hyötyä joistakin tärkeistä eduista. "Alhaisemmat vuokrakustannukset voivat tehdä asumisesta halutulla alueella taloudellisesti kannattavampaa, jolloin voit käyttää mukavuuksia, palveluita ja mahdollisuuksia, jotka ovat saattaneet olla aiemmin ulottumattomissa", Deniz sanoo. San Franciscolla on kaikki tämä (ja enemmän) tarjottavanaan, joten tämä uutinen on erityisen hyvä ihmisille, jotka ovat halunneet muuttaa.

3. Tampa, Florida

Jos etsit eteläistä asumista pienellä budjetilla, Tampa, Florida, voi olla paras vaihtoehto. Vuokrat laskivat maaliskuussa 2,7 prosenttia, mikä antoi Sunshine Staten ihmisille hymyn aihetta. Vuokralaiset Tampassa pääsevät kokemaan lähellä rantoja, kaupunkialueita ja muita maaseutuympäristöjä samalla, kun he voivat hyödyntää sitä lähellä ympärivuotista auringonpaistetta, josta Florida on niin kuuluisa.

Lisäksi Tampan työmarkkinat näyttävät vakaalta 2,5 prosentin työttömyysasteella, mikä Axios raportit on yksi alhaisimmista kaikista suurista metroalueista Yhdysvalloissa.

4. San Diego, Kalifornia

Vaikka San Diego koki vuokrahintojen nousun maaliskuussa, näyttää siltä, ​​että nousu oli edelleen pienempi kuin mitä olemme nähneet kansallisella tasolla. San Diegon vuokralaiset näkivät vain 2 prosentin nousun kuukausimaksussaan, kun taas valtakunnallisesti Realtor.comin 50 parhaan kaupungin vuokraajat huomasivat maksavansa keskimäärin yli 2,5 prosenttia enemmän.

San Diegossa toimiva Leonard Ang, toimitusjohtaja iPropertyManagement - online-resurssiopas vuokranantajille, vuokralaisille ja kiinteistösijoittajille - sanoo huomanneensa henkilökohtaisesti vuokrahintojen laskun alueellaan. "Näistä suurista SoCal-kaupungeista muuttoon vaikuttavat muutamat tekijät. Ensinnäkin vuokrat ja kiinteistöjen hinnat ovat olleet täällä jo pitkään korkealla, ja tämä seikka on tehnyt valtakunnallisia uutisia useammin kuin kerran." hän selittää ja lisää, että jotkut ihmiset saattavat etsiä edullisempia vaihtoehtoja muualta, mikä luo samalla tyhjiön vuokrausmarkkinoille.

5. San Jose, Kalifornia

Ihmiset, jotka ovat toivoneet löytävänsä uuden vuokra-asunnon San Josesta, voivat olla onnekkaita. Maaliskuussa vuokrahinnat nousivat 4,5 prosenttia, mikä on vain neljännes siitä, mitä se oli samaan aikaan. 2022, mikä saa jotkut ammattilaiset spekuloimaan, että hinnat jatkavat tasaista laskuaan muutaman seuraavan ajan kuukaudet.

Nämä luvut eivät ehkä vaikuta kovin vaikuttavilta ensi silmäyksellä; Nämä luvut tarkoittavat kuitenkin, että alueen vuokralaiset voivat nyt todennäköisesti saada paljon enemmän vastinetta rahoilleen. "Alemmat vuokrahinnat tarkoittavat, että voit mahdollisesti hankkia suuremman tai laadukkaamman kiinteistön samalla budjetilla, jolloin saat enemmän vastinetta rahoillesi", Deniz selittää.

6. Riverside, Kalifornia

Toinen Kalifornian kaupunki, jossa hinnat ovat laskeneet, on Riverside. Kahden makuuhuoneen vuokra-asunnon kustannukset tällä alueella laskivat 5,3 prosenttia. Tämä voi johtua Ang: n aiemmin mainitsemista kohonneista kiinteistöhinnoista tai jostain muusta. "Meillä on myös enemmän kuin osamme luonnonkatastrofeista Kaliforniassa, tulvista kuivuuteen ja maastopaloista maanjäristyksiin, ja tämä on toinen suuri työntötekijä ihmisille, jotka haluavat muuttaa muualle", hän jatkui.

Tästä huolimatta jokainen, joka muuttaa Riversideen, saa mahdollisuuden hyödyntää Etelä-Kalifornian huippua kiinteistö, jossa kaupunki maistaa rantojen ja vuorten välissä, tarjoten ulkoilmavuokraajille molempien parhaat puolet maailmoja.

7. Phoenix, Arizona

Toinen Sun Belt -kaupunki, jonka vuokrahinnat ovat laskeneet, on Phoenix. Vuokralaiset onnistuivat löytämään uusia kaivauksia 4,7 prosenttia halvemmalla kuin aikaisempina vuosina.

Yksi paikallinen PBS-asema raportoi vuonna 2022, että Phoenix oli kerran johtamassa kaupunkeja, joissa vuokrat nousivat ennätyksellisesti. Nyt näyttää siltä, ​​​​että se on jälleen nousemassa johtoasemaan kansakunnassa, mutta tällä kertaa tukee hintojen laskua. Toivottavasti tämä auttaa tekemään Yhdysvaltojen viidenneksi suurimmasta kaupungista edullisemman niille, jotka ovat toivoneet pääsevänsä hyötyä joistakin Phoenixin tarjonnasta, mukaan lukien upeat golfkentät (hei, TPC Scottsdale) ja ylellisyys lomakohteet.

8. Austin, Texas

Ei ole pulaa ihmisistä, jotka haluavat muuttaa Lone Starin osavaltioon hyppivien työmarkkinoiden ansiosta, mutta nyt se saattaa olla hieman edullisempi löytää uusi kotipaikka Austinissa, koska vuokrahinnat laskivat 2,5 prosenttia maaliskuuta. Tämä on suuri uutinen monille ihmisille, jotka ovat hinnoiteltu pois kaupungista, kun otetaan huomioon se tosiasia, että Austin sijoittui ykköseksi äskettäin Realtor.com luettelo Yhdysvaltojen kaupungeista, joissa on halvempaa vuokrata kuin omistaa.