Loyer bon marché et autres offres Les propriétaires donnent aux locataires la signature de baux dès maintenant

La pandémie a durement frappé le marché de la location immobilière, mais il y a une lueur d'espoir. Alors que l'offre continue de dépasser la demande, de plus en plus de propriétaires répondent au surplus d'unités disponibles en offrant un assortiment de documents aux locataires. Ne nous croyez pas? Du loyer gratuit aux conditions de location raccourcies, en passant par les équipements dans l'unité, voici ce que les experts en immobilier disent que les locataires peuvent marquer dès maintenant.

1. Pas de frais de recherche

Si vous vivez dans une grande ville, il y a de fortes chances que vous ayez dû payer des frais de recherche pour obtenir un appartement dans le passé. Cependant, alors que la pandémie fait rage et que les locataires fuient leurs habitations urbaines, les propriétaires proposent de plus en plus de payer les frais de courtage au nom des locataires potentiels. «En règle générale, sur le marché locatif de Manhattan, la plupart des coûts, y compris les frais de courtage, pourraient être répercutés sur le locataire, et le locataire devrait les payer», explique

2. Loyer gratuit

Alors que compiler un mois de loyer était un outil parfois utilisé par les propriétaires pour attirer les locataires vers des appartements vides avant la pandémie, les experts immobiliers affirment que c'est devenu obligatoire sur le marché actuel. «Les locataires sont désormais en mesure de demander des concessions, comme des mois de loyer gratuit», explique Gottlieb. "Pour un bailleur, afin de maintenir le prix de location à la hausse et ainsi ne pas créer un précédent pour un loyer plus bas pour ans à venir, il est souvent judicieux d'accepter un mois ou deux de loyer gratuit en échange d'un bail plus élevé prix."

3. Conditions de location négociables

En plus d'offrir un loyer gratuit, de plus en plus de propriétaires permettent aux locataires de négocier les conditions de leur bail afin de faire remplir leurs logements. "Le marché immobilier étant inondé de biens locatifs, le locataire a plus de poids pour négocier à la fois le prix et les conditions", agent Marilyn Blume de Warburg Realty explique. "En plus de la baisse des prix de location, les locataires peuvent demander un bail de six mois au lieu d'un bail d'un an, ainsi que la possibilité d'accorder un préavis écrit de 30 jours pour rompre le bail."

4. Commodités en unité

Avec les réglementations de distanciation sociale et les ordres de rester à la maison à respecter, les propriétaires proposent de plus en plus commodités - pensez aux laveuses, aux sécheuses, aux lave-vaisselle et même aux placards personnalisés - sans prendre en compte le prix dans la location frais. «Dans l'une de nos transactions les plus récentes, les locataires ont demandé au propriétaire d'installer des placards personnalisés», a déclaré l'agent Warburg Juin Gottlieb dit. «Nous avons négocié un crédit pour les placards, et le locataire a accepté de prendre en charge le projet d'aménagement sur mesure du placard de la chambre principale, tandis que le propriétaire a retenu l'approbation préalable de la conception et des matériaux avant le locataire procédé. "

5. Dépôts de garantie moindres

Traditionnellement, les propriétaires exigent que les locataires paient un dépôt de garantie d'un à deux mois de loyer avant d'emménager, pour couvrir les coûts des dommages futurs, du nettoyage et des frais impayés. Cependant, dans le marché immobilier actuel, l'agent Jeremy Kamm de Warburg Realty affirme que certains propriétaires renoncent aux dépôts de garantie pour sécuriser davantage de locataires. «Nous voyons de nombreux propriétaires faire équipe avec des entreprises pour éliminer le besoin de dépôts de garantie importants (ou exiger des dépôts nettement inférieurs)», explique-t-il. "Moins un locataire potentiel aura à débourser d'argent à l'avance, plus il aura de chances de pouvoir remplir l'unité."