Liste de contrôle pour les inspections de maisons

Une bonne inspection de la maison peut faire la différence entre l'achat d'une maison saine (avec une réparation et les dépenses de remplacement) et l'achat d'un puits d'argent pur et simple. C'est pourquoi il est absolument essentiel de faire inspecter une maison par un professionnel avant de l'acheter. Et si vous êtes un acheteur ou un vendeur, il peut être utile de se familiariser avec les principaux éléments de la liste de contrôle qu'une inspection inclura.

Les inspecteurs examinent l'âge et l'état général de la toiture pour déterminer la durée de vie restante. Ils recherchent également quelques éléments clés qui empêchent les fuites; à savoir, clignotant à toutes les transitions. Les solins manquants et le scellant défectueux sont tous des drapeaux rouges qui avertissent l'inspecteur qu'il pourrait y avoir des signes de fuite ci-dessous.

• Solin: Y a-t-il un solin le long de tous les joints où le toit rencontre les murs, les lucarnes et les puits de lumière?
• Cheminée: les cheminées sont-elles correctement étanches et scellées? La cheminée est-elle en bon état?
• Pénétrations: les tuyaux, les évents et autres pénétrations ont-ils des bottes en caoutchouc ou d'autres solins, et est-il en bon état?
  
• Bardeaux: Des bardeaux sont-ils endommagés ou manquants? Y a-t-il des ongles exposés ou éclatés?

Les éléments de la liste de vérification extérieure de la maison comprennent le revêtement extérieur, les panneaux de garniture, les garnitures de fenêtres et de portes et d'autres éléments de finition, mais en gros, les inspecteurs vérifient les signes de pourriture, dommages causés par les insectes et les zones où l'eau pourrait pénétrer dans la structure du mur.

• Matériaux en bois: Y a-t-il des contacts avec le sol ou à moins de 6 pouces du sol?
• Peinture: La peinture ou autre finition protectrice est-elle en bon état?
• Garniture: Les planches de finition sont-elles bien fixées, sans lacunes importantes pouvant laisser pénétrer l'humidité et les parasites?
• Portes et fenêtres: ont-elles un solin ou un bord d'égouttement le long du dessus pour éloigner l'eau? Ces zones sont-elles bien calfeutrées ou autrement scellées?
• Revêtement: Est-il en bon état (même s'il pourrait utiliser un travail de peinture)? Si le revêtement est en stuc ou en maçonnerie, y a-t-il fissures ouvertes; manque-t-il du mortier du parement de brique?

Les inspecteurs veulent voir que les gouttières sont en bon état et correctement inclinées, et que les tuyaux de descente dirigent l'eau loin des fondations de la maison. Dans le même ordre d'idées, le sol doit être incliné vers le bas loin de la maison pour favoriser le drainage naturel. Les problèmes ici augmentent la probabilité d'eau dans le sous-sol ou le vide sanitaire.

• Gouttières: sont des coulées de gouttières horizontales en pente vers les descentes pluviales? Les gouttières sont-elles droites et correctement fixées?
  
• Descentes: y a-t-il suffisamment de descentes pour la longueur des gouttières?
• Sorties de descente: les sorties drainent-elles l'eau sur un sol en pente loin de la maison? Des extensions de tuyaux de descente et / ou des blocs de drainage sont-ils utilisés si nécessaire?

Les principaux éléments structurels comprennent la fondation et l'ossature intérieure de la maison. Dans la plupart des cas, ils sont visibles principalement dans le sous-sol ou le vide sanitaire, où les inspecteurs peuvent voir le murs de fondation (et semelles en béton sous le mur) et la charpente de plancher soutenant le reste de la maison.

• Murs de fondation: sont-ils d'aplomb (parfaitement verticaux), droits et exempts de fissures importantes?
• Semelles: Portent-elles sur un sol solide ou de la roche et n'ont-elles pas de fissures importantes?
• Poutres de support principales: sont-elles suffisamment dimensionnées et supportées? Les colonnes de support prennent-elles appui sur des dalles ou des semelles en béton?
• Sol solives: Sont-ils droits, solides et dimensionnés correctement pour leurs portées (longueur)?
• Murs extérieurs de la maison: sont-ils droits et d'aplomb (non arqués)?
• Fenêtres et portes: les ouvertures sont-elles d'équerre (d'aplomb et de niveau), pas de travers?
  
• Toit: la crête est-elle droite, non sellée? Les plans de toit sont-ils plats, sans pendage ni renflement?

Les inspecteurs recherchent de nombreux problèmes potentiels dans les greniers, y compris et vérifient la structure, l'isolation et le système de ventilation. Ils s'assurent également que les propriétaires n'ont pas été vraiment stupides et ventilent leurs sécheuses ou leurs ventilateurs de baignoire ou de cuisine dans le grenier.

• Chevrons ou fermes: sont-ils correctement dimensionné pour la portée du toit? Sont-ils en bonne condition?
• Solives de plancher: si le grenier est utilisé pour le stockage ou à d'autres fins, solives assez grand pour supporter la charge supplémentaire?
• Pont de toit (contreplaqué ou planches sous les bardeaux): Tout signe de fuite, de moisissure, pourrir ou des dégâts d'insectes?
• Ventilation: est-elle adéquate pour le grenier et la maison? Les évents du soffite et / ou du toit sont-ils bloqués, limitant la circulation d'air?
• Isolation: les niveaux d'isolation sont-ils adaptés au climat local et l'isolation est-elle correctement installée? Des signes de moisissure ou de dégâts d'eau sur l'isolation?

L'inspection du système électrique commence au niveau du panneau de service ou de la boîte de disjoncteurs (ou de la boîte à fusibles). Des drapeaux rouges et une fabrication non professionnelle au panneau avertissent l'inspecteur de vérifier une mauvaise installation ailleurs. Les sous-sols et les vides sanitaires offrent également un accès facile au câblage et à d'autres équipements électriques. Dans la maison, les inspecteurs ne peuvent pas voir le câblage mais peuvent vérifier que les interrupteurs, les luminaires et les appareils sont bien installés et fonctionnent.

• Panneau de service: la capacité de service est-elle conforme à la norme moderne de 150 ou 200 ampères? Le modèle de panneau a-t-il été rappelé? Les disjoncteurs et les fils sont-ils propres et correctement installés?
• Câblage exposé: Quel est le type de câblage et comment est-il installé? Qu'est-ce que le système utilise pour la mise à la terre? Les câbles de câblage sont-ils correctement supportés et fixés?
• Boîtes de jonction: toutes les boîtes de jonction (qui renferment des épissures de fils) ont-elles des serre-câbles pour les câbles entrants? Les boîtes sont-elles dans des endroits accessibles et ont-elles des couvercles?
• Interrupteurs et luminaires: les interrupteurs, luminaires, ventilateurs de plafond et ventilateurs fonctionnent-ils correctement?
• Prises (prises): plusieurs prises réussissent-elles le test de câblage et de mise à la terre appropriés? Y a-t-il des prises GFCI dans tous les emplacements requis (cuisines, salles de bain, buanderies, garages, extérieur, etc.)?

Les inspections de plomberie recherchent des signes de fuites, de matériaux corrodés et de configurations de tuyaux incorrectes. La pression de l'eau et la performance du drain peuvent également indiquer des problèmes potentiels.

• Pression d'eau: la pression est-elle faible / faible sur plusieurs appareils?
• Conduites d'eau: de quoi sont-elles faites? Les tuyaux en acier galvanisé sont-ils associés à une faible pression d'eau (indiquant une corrosion importante à l'intérieur des tuyaux)?
  
• Tuyaux de vidange: Y a-t-il des signes de fuites? Les drains principaux ont-ils des nettoyages pour serpenter les drains? De quoi sont faits les tuyaux et les vieux tuyaux métalliques sont-ils corrodés? Les tuyaux de vidange sont-ils correctement inclinés?
• Drains: Est-ce que les toilettes, les lavabos et la baignoire / douche se vident bien?
• Systèmes septiques: La fosse septique a-t-elle été nettoyée ou entretenue récemment? Quelle est la condition du champ de lixiviation (champ de drainage)?
• Système d'égout: Y a-t-il des preuves d'un refoulement récent dans le drain principal ou le tuyau d'égout de la maison? Le drain d'égout a-t-il été scopé avec une caméra (un service optionnel effectué par un plombier ou un entrepreneur en drainage, pas un inspecteur en bâtiment)?
  

Alors qu'une inspection d'habitation typique notera l'âge et l'état général de la plupart des gros appareils ménagers, l'accent est mis sur le chauffe-eau et le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) équipement.

• Chauffe-eau: la taille du réservoir / la capacité du chauffe-eau conviennent-elles au ménage? Tous les dispositifs de sécurité requis sont-ils intacts? Le radiateur est-il correctement ventilé? Quel âge a le chauffe-eau (particulièrement important avec les chauffe-eau à réservoir)?
• Système de chauffage: chaque pièce est-elle bien desservie? Le système fonctionne-t-il correctement? chauffer et / ou refroidir les pièces?
• Conduits à air forcé: les conduits sont-ils correctement dimensionnés? Les joints sont-ils bien scellés? Les conduits d'alimentation sont-ils isolés?
• Fournaise: Quel est l'âge et l'état général? Le filtre est-il propre?
• Ventilation: La fournaise ou la chaudière est-elle correctement ventilée? Des signes de corrosion ou d'humidité excessive?
• Climatiseur: L'unité extérieure est-elle correctement installée, avec un coussin de support et un emplacement approprié? Y a-t-il de la corrosion sur l'unité? L'unité est-elle correctement dimensionnée pour la maison? Quel est l'âge de l'unité?
• Chaudière (chauffage hydronique): Quel est l'âge et l'état de la chaudière? Est-il correctement ventilé? Le système est-il correctement zoné?

La plupart des inspections domiciliaires incluent un test de radon comme module complémentaire en option. Le test est effectué sur 48 heures lorsque personne n'est à la maison. Le test est fortement recommandé et n'a rien à craindre. Des niveaux élevés de radon peuvent provoquer le cancer, et l'atténuation du radon n'est pas un problème si la maison échoue au test. Il faut généralement quelques heures à un professionnel pour installer un système d'atténuation et cela coûte en moyenne 1 200 $.