Exigences de code pour les patios

Selon les codes du bâtiment et les lois de zonage, un patio est l'un des projets de construction les moins restreints autour de la maison. C'est sur le terrain, donc ça ne nécessite pas mains courantes ou des escaliers. Il n'est pas attaché à la maison, il n'a donc pas besoin de fondation ou de connexions spéciales. Il ne peut pas s'effondrer, bloquer la vue de votre voisin ou souffler dans le vent (dans des conditions normales). Il n'y a donc vraiment pas grand-chose à craindre pour le service du bâtiment.

Mais toutes ces exemptions ne signifient pas que les patios sont exemptés de la réglementation. Dans de nombreuses régions, vous devez obtenir l'approbation d'un nouveau patio auprès du service de zonage et / ou de construction, et il peut y avoir des restrictions sur la taille et les détails de construction d'un patio. Plus important encore, si vous prévoyez de couvrir ou de clôturer votre nouveau patio, cette structure sera soumise à de nombreuses exigences du code du bâtiment (et des lois de zonage supplémentaires), et vous aurez certainement besoin d'un permis pour projet.

Les patios ne jouent pas beaucoup dans le Code Résidentiel International (IRC), le code "modèle" qui est largement adopté par les autorités de code locales à travers l'Amérique du Nord. (Pour mémoire, le code local est ce qui compte pour vous car toutes les règles du code et les lois de zonage sont prescrites et appliquées au niveau local, généralement par la ville). Techniquement, les patios sont une forme de hardscaping et sont cousins ​​des entrées et des passerelles sur les propriétés résidentielles. En tant que tel, un patio relève des recommandations de l'IRC sur le nivellement et le drainage:

• Tout paysage dur à moins de 10 pieds d'un bâtiment doit être incliné loin du bâtiment avec une pente minimale de 2 pour cent. Cela signifie que le patio doit s'éloigner de votre maison d'au moins 1/4 de pouce par pied, pour au moins les 10 premiers pieds de l'extérieur de la maison.
  

Un autre problème de code IRC qui pourrait affecter vos plans de terrasse prend un peu plus de temps. Celui-ci tombe sous portes extérieures: L'étape à l'extérieur d'une porte extérieure, comme la porte que vous utilisez pour aller de votre maison à votre terrasse - ne doit pas mesurer plus de 7 3/4 pouces de hauteur, mesurée depuis la surface de la terrasse jusqu'au haut de la porte seuil.

Les lois de zonage sont distinctes des codes du bâtiment et ont tendance à varier davantage d'une ville à l'autre. Mais il y a de fortes chances que votre nouveau patio ait besoin de l'approbation du service de zonage, que vous ayez ou non besoin d'un permis de construire. Les lois de zonage peuvent affecter les plans de terrasse de différentes manières:

• Lois de recul peut limiter la distance entre un patio et votre limite de propriété.
  
• Limites sur les structures peut restreindre la taille de votre terrasse, car certaines lois de zonage fixent une superficie ou un pourcentage maximum d'une propriété qui peut être développée ou construite.
  
• Lois sur le drainage ou la conservation de l'eau peut dicter certains paramètres de conception. Par exemple, vous devrez peut-être utiliser un matériau de terrasse perméable pour minimiser le ruissellement des eaux pluviales.
  
• Droits de passage ou servitudes publics peut devoir rester sous-développé; cela signifie pas de terrasse dans ces zones.
  
• Patios avant-cour sont généralement de taille restreinte et peuvent avoir besoin d'être à une distance minimale des rues ou des trottoirs.
  
• Lignes électriques et autres services publics peut affecter l'emplacement d'un patio.
  

Tel que défini par l'IRC, une couverture de patio est une «structure à parois ouvertes ou vitrées qui est utilisée à des fins récréatives et de plein air associées à un logement». Pour un brève traduction, cela signifie qu'il est attaché à une maison, il peut être ouvert sur les côtés ou fermé (avec des matériaux approuvés) et il est réservé à un usage récréatif (ne pas vivre) espace).

Les exigences de code communes pour les couvertures de terrasse comprennent:

• La taille: Les couvertures doivent être des structures à un étage ne dépassant pas 12 pieds de haut.
  
• Utilisation: Les couvertures (et les patios couverts) ne peuvent pas être utilisés comme abris d'auto, garages, zones de stockage ou pièces habitables.
  
• Configuration du mur: Les murs de clôture peuvent être de n'importe quelle configuration, à condition que le mur plus long et un mur supplémentaire aient des ouvertures ou vitrage égal à au moins 65 pour cent de la surface totale du mur en dessous de 6 pieds 8 pouces de chaque mur, mesurée à partir du sol.
  
• Matériaux de boîtier: Les murs de couverture de patio peuvent être fermés avec un écran anti-insectes, des panneaux en plastique translucide ou transparent ou du verre approuvé.
  
• Sortie d'urgence: Si le couvercle du patio entoure une ouverture de sortie d'urgence pour une chambre à coucher (chambre), le couvercle ne peut pas être fermé. Si le couvercle entoure une sortie normale (porte extérieure) de la maison, le couvercle peut être fermé mais doit avoir sa propre sortie conforme au code.
  
• Charges sur le toit: Les toits de terrasse doivent être conformes au code du bâtiment local, y compris la façon dont ils sont fixés au bâtiment. L'IRC recommande une charge de conception minimale de 10 livres par pied carré (en plus de toutes les charges mortes), sauf lorsque ce minimum est dépassé par les exigences locales de charge de neige ou de vent.