Comment une inondation endommage-t-elle une maison?

Une police d'assurance habitation typique couvre votre propriété pour les dégâts des eaux, mais pas pour les inondations - et si vous ne saviez pas qu'elles étaient différentes, vous n'êtes pas seul. Mais même les propriétaires qui connaissent la différence sont souvent réticents à souscrire une police d'assurance contre les inondations, car ils pensent que la probabilité d'une inondation est faible, mais Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA), les dommages causés par les inondations sont courants, avec plus de 100 inondations majeures survenant chaque année dans la moitié des 25 dernières années et 99 pour cent des comtés des États-Unis ont connu au moins une inondation au cours de cette période. Le programme national d'assurance contre les inondations (NFIP) rapporte que les maisons dans les zones à haut risque une chance sur quatre de subir des dommages dus aux inondations au cours d'une hypothèque de 30 ans.

Contrairement à un

À un coût moyen d'environ 700 $ par an, une police d'assurance contre les inondations est un bon investissement pour tout propriétaire, et les sociétés de crédit hypothécaire en ont généralement besoin avant de financer une propriété dans une zone inondable. En raison des dommages considérables qu'une inondation peut causer, le nettoyage est coûteux et prend beaucoup de temps, et pendant une grande partie de ce temps, la maison est pratiquement inhabitable. Une inondation peut également endommager des infrastructures vitales à l'extérieur de la maison, et si une inondation majeure se produit, vous ne pouvez pas vous attendre beaucoup d'aide de la part des voisins car les dégâts sont généralisés et ils devront faire face à la même situation.

Conseil

Dommages causés par les inondations vs. Dégâts d'eau

La plupart des polices d'assurance habitation couvrent les dégâts d'eau, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles les propriétaires les achètent. Cependant, lisez les petits caractères et vous constaterez probablement que vous êtes seul en cas d'inondation. De toute évidence, les dommages causés par les inondations sont causés par l'eau, mais les compagnies d'assurance considèrent que les dommages causés par les inondations et les dégâts d'eau sont deux choses différentes, et la différence n'est pas toujours claire. Un prolongé fuite de toit qui entraîne de l'eau stagnante dans le grenier pourrait être considérée comme une inondation par la compagnie d'assurance qui a émis votre police d'habitation. À l'inverse, si vous avez une assurance contre les inondations, l'entreprise qui l'a émise peut la considérer comme des dégâts d'eau.

Selon la plupart des définitions, une inondation est causée par de l'eau provenant d'une catastrophe naturelle, comme un ouragan, une période de fortes pluies ou un autre événement, tandis que les dégâts d'eau sont causés par un événement relativement mineur, comme une fuite de plomberie ou un débordement de machine à laver. Le NFIP définit une inondation comme une inondation partielle ou complète de deux acres ou plus de terre normalement sèche ou de deux propriétés ou plus, dont l'une appartient au preneur d'assurance. Selon cette définition, tout dommage résultant d'une fuite de plomberie ou de toit ou d'un débordement de machine à laver entraînant l'eau stagnante ne serait pas considérée comme un dommage d'inondation, mais c'est une zone grise qui devrait être clarifiée avec votre assurance entreprise.

Une inondation cause des dommages structurels

Lorsqu'une inondation se produit rapidement, comme une crue éclair, la force pure de l'eau en mouvement peut endommager les fondations, le revêtement et les murs de votre maison. Les dommages structurels s'aggravent au fur et à mesure que l'eau stagnante reste à l'intérieur du bâtiment, car le bois et les cloisons sèches deviennent de plus en plus compromis, et même après le retrait des eaux de crue, le bois reste gorgé d'eau pendant longtemps à moins que des efforts particuliers ne soient faits pour sécher il. Toutes les cloisons sèches en contact avec l'eau doivent être remplacées et une partie du bois peut également devoir être remplacée.

Même les eaux de crue qui ne s'élèvent pas réellement au-dessus de la surface du sol peuvent endommager les fondations d'un bâtiment en créant une pression hydrostatique suffisamment forte pour fissure la Fondation. Le potentiel de dommages augmente plus le niveau des eaux souterraines reste anormalement élevé. La pression peut être suffisamment grande pour soulever les fondations des dalles de béton ainsi que les patios extérieurs et les allées, et elle peut saper les semelles des fondations à poteaux et poutres et les poteaux de terrasse, fissurer les piscines et endommager les clôtures, les dépendances poteaux électriques.

Dommages électriques lors d'une inondation

Alors que l'eau pure est un mauvais conducteur d'électricité, les eaux de crue sont pleines d'électrolytes qui la transforment en un bon conducteur électrique. Cela rend dangereux le retour dans votre maison après une inondation sans équipement électriquement isolé à moins que le fournisseur de services publics n'ait coupé le courant (ce qu'il a généralement). L'eau salée est particulièrement dangereuse, mais toutes les eaux de crue contiennent des ions dissous, et en plus de créer un risque d'électrocution, elles corrodent tout équipement électrique avec laquelle l'eau entre en contact. Les prises électriques, les interrupteurs et les panneaux de disjoncteurs sont tous sensibles, et même après avoir séché, ils peuvent provoquer un arc (essentiellement un courant électrique incontrôlable qui peut blesser quelqu'un) lorsque le courant est rétabli, ils doivent donc généralement être remplacés après l'immersion dans les eaux de crue.

Appareils et équipement CVC

Les appareils électriques et les composants CVC sont aussi sensibles à la corrosion que le système électrique de la maison et ne doivent jamais être mis en marche tant qu'ils n'ont pas été inspectés par un électricien ou un professionnel du CVC. Beaucoup contiennent des commandes électroniques sensibles qui ne fonctionneront probablement pas de toute façon après avoir été immergées dans l'eau, mais celles qui fonctionnent encore peuvent surchauffer ou provoquer des arcs électriques. Dans la plupart des cas, il est préférable de jeter les appareils endommagés par les inondations et Équipement HVAC et les remplacer, mais dans certains cas, comme le four ou le système d'air central, il peut être plus pratique de les réparer si possible.

Les appareils à gaz qui ne sont pas sensibles aux dommages électriques peuvent souvent être récupérés, mais ils présentent un risque différent. Lorsque la maison est inondée, ils peuvent se déplacer, et si le mouvement entraîne un tuyau cassé ou éclaté, il y a un risque d'explosion. Si l'appareil est toujours sous tension, c'est une autre raison pour éviter d'allumer des interrupteurs d'éclairage et vous devez éviter d'utiliser des briquets ou d'autres flammes nues lorsque vous rentrez chez vous pour la première fois. S'il fait sombre, utilisez un lampe de poche ou alors lampe frontale pour vous aider à voir. Parce que le chauffe-eau est plein d'eau et se trouve généralement au sous-sol ou au premier étage, c'est l'appareil dont il faut se méfier le plus.

Croissance de moisissure après une inondation

Parmi les conséquences les plus pernicieuses d'une inondation, la moisissure et croissance de moisissure Il faut du temps pour devenir un problème, mais peu de temps, car des colonies visibles peuvent apparaître 24 à 48 heures après que les eaux de crue se sont calmées et que les surfaces sont exposées à l'air. Si rien n'est fait, les colonies remplissent l'air de spores et provoquent des réactions allergiques. Un nettoyage professionnel des moisissures est presque toujours nécessaire. La limite de l'Environmental Protection Agency pour le nettoyage de bricolage est de 10 pieds carrés, et après une inondation, il y aura certainement plus de croissance que cela. (De plus, il est rare qu'une assurance contre les inondations couvre l'auto-nettoyage.)

Des déshumidificateurs et des ventilateurs doivent être déployés pour sécher la maison aussi complètement que possible afin d'éviter d'autres dommages. Les panneaux muraux contaminés, la moquette, l'isolation et les meubles rembourrés doivent être jetés, les plinthes ont à enlever pour le nettoyage ou à jeter et les surfaces non poreuses doivent être désinfectées avec une solution d'eau de Javel ou une substitut d'agent de blanchiment. La moisissure doit souvent être physiquement enlevé à partir de surfaces poreuses, telles que le bois, les carreaux et le béton, en utilisant savon et l'eau parce que l'eau de Javel a une tension superficielle élevée qui l'empêche de pénétrer dans les pores et de tuer les racines des spores. Le nettoyage est compliqué par des contaminants dans les eaux usées brutes qui se sont déversées dans la maison.

Lorsqu'il est éteint, le réfrigérateur ne refroidit plus, de sorte que les aliments à l'intérieur moisissent également et doivent être jetés. Si l'eau de crue était suffisamment élevée pour entrer en contact avec l'isolation du réfrigérateur, elle doit également être jetée. Sinon, il doit être nettoyé et désinfecté.

Dommages causés par les inondations à la plomberie et aux systèmes septiques

Parfois, des appareils de plomberie qui fuient ou sont endommagés sont la cause d'inondations, et il va sans dire que ces appareils doivent être réparés ou remplacés. Les appareils qui ont été immergés dans les eaux de crue mais qui fonctionnent toujours peuvent être récupérés, mais ils devront peut-être être démontés et désinfectés pour tuer les moisissures. Les drains de plomberie qui remontent en cas d'inondation reviennent souvent à la normale après le retrait de l'eau, mais un ou plusieurs peuvent être bloqués par des contaminants dans les eaux de crue et doivent être nettoyés. La pression hydrostatique d'une inondation peut casser les canalisations souterraines et d'évacuation des eaux usées, et il faut généralement un professionnel pour localiser les bris et les réparer.

UNE système septique peuvent subir de graves dommages lors d'une inondation, mais le plus souvent, c'est le champ de drainage et non le réservoir qui subit les dommages. Le réservoir est scellé et souterrain, et bien qu'il puisse se remplir de limon et avoir besoin d'être pompé, il y a une chance égale que ce ne soit pas le cas. Si les eaux de crue déposent suffisamment de limon sur le champ de drainage pour le bloquer, cependant, la seule solution est de déplacer le champ de drainage vers un autre endroit. C'est une grosse affaire coûteuse, et vous saurez que c'est nécessaire s'il reste de l'eau stagnante sur le terrain après le retrait des eaux de crue et que vous pouvez sentir les odeurs d'égout.

Dommages émotionnels et économiques

Les dommages causés par les inondations comprennent bien plus que les dommages physiques à votre propriété. Les dommages émotionnels sont inévitables et peuvent durer longtemps, étant donné qu'il faut souvent des années pour rétablir la vie à un niveau égal après une catastrophe majeure. Les gens ressentent de l'anxiété, de la peur, de la dépression et même de la colère, et cela colore les relations personnelles et les perspectives spirituelles, et ces sentiments peuvent rendre le travail de nettoyage nécessaire encore plus difficile. C'est pour cette raison que les organisations qui interviennent en cas de catastrophe, y compris la FEMA et la Croix-Rouge, incluent régulièrement des professionnels de la santé mentale dans leurs équipes d'intervention.

La mort est une possibilité réelle lors d'une inondation majeure, et ceux qui restent doivent faire face. Si vous n'incluez pas les catastrophes comme la grande famine en Chine, qui était évitable, les inondations comme l'inondation du fleuve Yangtsé en 1931 ont été responsables de plus de morts que tout autre type de catastrophe naturelle. Aux États-Unis, les crues soudaines sont la principale cause de mortalité liée aux conditions météorologiques, causant la mort de personnes et d'animaux.

En plus de tout cela, une catastrophe majeure peut imposer un fardeau financier écrasant aux personnes touchées par elle, surtout en l'absence d'une couverture d'assurance appropriée. Les inondations ont causé des dommages matériels de 8,5 milliards de dollars aux États-Unis rien qu'en 2011, et les programmes d'aide gouvernementale ne peuvent pas compenser les pertes personnelles de tout le monde. La bonne nouvelle est qu'il existe un moyen facile d'éviter la ruine financière, et c'est de budgétiser les inondations. une assurance pour que vous puissiez nettoyer et reconstruire plutôt que d'être obligé de vendre ce qui reste de votre propriété et bouge.