Peintures d'imperméabilisation de sous-sol: fonctionnent-elles?

L'infiltration d'eau à travers les murs de sous-sol en béton est un problème assez courant - et suffisamment grave - pour avoir créé un marché sain pour les peintures d'étanchéité. Ces produits peuvent être à base d'huile ou d'eau, et ils sont plus lourds que les peintures conventionnelles car ils contiennent des additifs qui promettent de créer une barrière imperméable à l'eau. Selon la gravité de la suintement, vous pouvez obtenir un soulagement temporaire en utilisant l'un de ces produits, mais ne vous attendez pas à ce que la solution soit permanente.

Le problème n'est pas la qualité de la peinture - des peintures d'étanchéité similaires peuvent durer dix ou vingt ans sur un toit. Le problème est qu'aucune peinture ne peut résister à la pression hydrostatique des eaux souterraines poussant contre une fondation pour toujours. Et il y a une autre considération à considérer. Lorsque la peinture de fondation commence à échouer (comme elle le fera inévitablement), vous devrez probablement la retirer avant de pouvoir appliquer une couche de rafraîchissement, ce qui est un gros travail. Si vous ne le faites pas, la peinture fraîche ne collera pas aux murs.

Si vous avez une grave incursion d'eau dans le sous-sol, alternatives à la peinture inclure l'amélioration du drainage et l'installation de panneaux imperméables.

Pendant la construction, c'est le travail des constructeurs de gérer le drainage et l'étanchéité de l'extérieur. À tout le moins, ils devraient installer une barrière étanche autour de l'extérieur de la fondation, mais si la nappe phréatique est haute, ils devraient également installer un système de drainage. Si cela n'a pas été fait, les infiltrations seront certainement un problème, et tenter de les limiter avec un revêtement sur les murs intérieurs revient à essayer d'arrêter une fuite de tuyau en peignant le tuyau. Comme l'eau dans un tuyau, l'eau souterraine autour d'une fondation est sous pression, et c'est cette hydrostatique pression qui le force à travers le béton coulé ou les blocs de béton, qui sont un peu plus poreux que la brique ou tuile. Paradoxalement, la porosité est une condition préalable à certaines peintures imperméabilisantes, qui doivent pénétrer les surfaces pour être efficaces.

La peinture d'étanchéité n'adhère pas bien s'il y a de l'humidité dans les pores lorsque vous l'appliquez, vous devez donc être méticuleux pour sécher le béton avant de peindre. Vous devez également être méticuleux pour obtenir la peinture dans chaque pore pour former une barrière continue et scellée. Si vous laissez même une petite ouverture, l'eau peut (et va) passer. La meilleure façon d'appliquer de la peinture imperméable est d'utiliser un pulvérisateur sans air. Le travail peut être fastidieux si vous devez utiliser une brosse et un rouleau, et les chances de laisser des vides dans les coins et autres endroits serrés sont plus élevées.

Vous ne devez pas appliquer de peinture imperméabilisante sur un mur fissuré ou endommagé. Gardez également à l'esprit que si le mur se fissure après l'avoir peint, la peinture ne fonctionnera pas et la garantie sera annulée.

La peinture d'étanchéité est conçue pour résister à des pressions de l'ordre de 8 à 12 psi. L'eau souterraine est généralement sous une pression plus élevée que cela, donc si vous avez des fuites actives dans les murs de votre sous-sol, la peinture imperméabilisante ne l'arrêtera pas. Cela peut en fait aggraver les choses en se décollant rapidement, créant un gâchis là où il n'y avait autrefois qu'un problème d'eau.

Mais parce qu'elle crée un pare-vapeur, la peinture imperméabilisante peut soulager occasionnel humidité qui fait monter l'humidité dans le sous-sol et favorise la croissance de moisissures. Si la moisissure est le principal problème lié à l'humidité dans le sous-sol, assurez-vous de bien nettoyer les murs avec du savon et de l'eau avant de peindre, sinon la peinture s'écaillera probablement. Gardez à l'esprit que la peinture imperméable n'empêche pas la croissance des moisissures et ne résoudra pas votre problème de moisissure si l'humidité de votre sous-sol est simplement due à la condensation causée par une mauvaise ventilation.