Rénovation de la salle de bain Plomberie: Guide du propriétaire

Avec la cuisine, la salle de bain est la pièce où les appareils de plomberie jouent le plus grand rôle, et la rénovation de la plomberie est peut-être l'élément le plus important lorsque cette pièce subit une travail de rénovation. Le travail de plomberie, qui nécessite généralement les services d'un plombier professionnel, est ce qui rend les salles de bains si chères à rénover.

Comprendre la complexité de la plomberie de rénovation de salle de bain est essentiel pour comprendre coût du projet, et cette connaissance est essentielle pour trouver des moyens d'économiser votre salle de bain remodeler.

Tout le monde aime rêver quand il s'agit de planifier une nouvelle salle de bain, mais la dure réalité est que plus vos aspirations sont rêveuses, plus votre salle de bain sera probablement coûteuse. La plomberie de rénovation de salle de bain relativement simple signifie un projet assez abordable, tandis que les coûts montent rapidement en flèche si les travaux de plomberie sont compliqués.

Dans une salle de bain dans laquelle de nouveaux luminaires sont simplement installés aux mêmes emplacements que les anciens, les travaux de plomberie peuvent coûter aussi peu que quelques centaines de dollars en frais de plombier. En revanche, dans une salle de bain agrandie dotée de luminaires de luxe déplacés dans une configuration élargie, la plomberie de rénovation de la salle de bain peut coûter littéralement des dizaines de milliers de dollars.

La plupart des soumissions pour les travaux de plomberie incluent le coût des luminaires eux-mêmes, et le niveau de qualité des luminaires jouera un rôle important dans la détermination du coût global de la plomberie de rénovation de la salle de bain. Les luminaires de base, réparables - tout en restant une fraction notable des coûts globaux de plomberie - coûtent généralement environ un tiers ou moins que les luminaires de luxe.

Par exemple, un robinet d'évier parfaitement utilisable peut coûter moins de 100 $, tandis qu'il existe des robinets design qui coûtent plus de 500 $. Lorsque vous regardez les coûts globaux de votre salle de bain, vous pouvez conclure qu'une toilette de 800 $ ne vaut vraiment pas la peine quand une toilette de 200 $ remplit à peu près la même fonction. Cela dépend vraiment de vos goûts et de votre budget.

Tout d'abord, pendant que vous êtes encore dans la phase de planification de votre projet, essayez de déterminer si la plomberie de votre salle de bain nécessitera le remplacement d'anciens tuyaux d'alimentation en eau et d'évacuation par de nouveaux matériaux. Cela peut augmenter considérablement le coût de vos travaux de plomberie. Dans les maisons plus anciennes qui n'ont pas été rénovées, vous pouvez trouver des tuyaux de plomberie en acier galvanisé ou en fonte. Parce qu'ils sont sensibles à la corrosion, il est presque certain que ces tuyaux arrivent en fin de vie et devront être remplacés. Cela pourrait même être un bon moment pour aller jusqu'au bout et faire remplacer les tuyaux de plomberie dans toute la maison, car ils vivent tous du temps emprunté.

Le problème est moins clair si vous avez des tuyaux en cuivre. Autrefois considéré comme l'étalon-or de la plomberie, la réalité est que les tuyaux en cuivre ont également une durée de vie limitée, généralement considérée comme de 20 à 50 ans. Après cela, le cuivre peut commencer à développer des fuites de trous d'épingle. La plupart des plombiers conseillent que si votre plomberie a plus de 20 ans, c'est une bonne idée de la remplacer lors d'une rénovation de salle de bain. Le matériau de remplacement de choix est désormais un tube PEX flexible, qui est très facile et moins coûteux à installer que le cuivre.

La plomberie de rénovation de salle de bain la plus simple et la moins chère est lorsque vous remplacez simplement les appareils existants à leur emplacement actuel et lorsqu'il n'est pas nécessaire de remplacer les anciens tuyaux de plomberie. Cela peut encore faire partie d'un remodelage majeur de salle de bain dans lequel tous les armoires, les murs et les surfaces de plancher sont remplacés, mais les coûts de plomberie sont considérablement réduit si le projet implique rien de plus que d'enlever et de remplacer les anciennes toilettes, lavabo et robinet ou douche ou baignoire dans le même emplacement. Cela peut impliquer pas plus d'un jour ou deux du temps d'un plombier. De plus, les bricoleurs qualifiés peuvent être capables de gérer eux-mêmes ce type de travail. Les accessoires de plomberie représentent toujours un coût important du projet, mais sans payer de main-d'œuvre professionnelle, vous pouvez économiser des milliers de dollars.

Plus souvent qu'autrement, un remodelage majeur de salle de bain impliquera la suppression des vieux tuyaux et l'installation de nouveaux tuyaux de plomberie. De nos jours, cela signifie généralement l'installation de tuyaux flexibles en PEX pour l'alimentation en eau et de tuyaux en PVC pour les conduites de drainage. Le PEX (qui signifie «polyéthylène réticulé») est un tube flexible qui peut se courber et se plier sans installer de coudes et autres raccords. Cela en fait un favori parmi les plombiers professionnels et un nombre croissant de bricoleurs car il peut réduire considérablement le temps de travail.

Un remodelage majeur est le moment logique pour remplacer les vieux tuyaux car les murs et les surfaces de plancher sont souvent remplacés de toute façon, et il y a un accès facile aux lignes de plomberie. Certains bricoleurs qualifiés sont capables de le faire, mais le plus souvent, ce type de travail de remplacement nécessite un plombier professionnel qui demandera un permis de construire pour effectuer le travail. Ce type de remplacement implique également de faire réviser les travaux par un inspecteur en bâtiment.

Le remodelage de salle de bain le plus cher - mais celui qui donne les résultats les plus spectaculaires - est celui dans lequel les luminaires existants sont déplacés dans l'agencement de la salle de bain. Cela se produit le plus souvent lors d'une construction majeure, lorsqu'une salle de bain est en fait agrandie dans une pièce adjacente ou lorsqu'une salle de bain est ajoutée à une pièce supplémentaire.

La plomberie de rénovation de salle de bain ici est une partie importante d'un projet de rénovation global très coûteux. La plomberie dans un tel projet peut impliquer l'éviscération complète d'une salle de bain existante et de tous ses tuyaux et accessoires, ou elle peut se produire lors du démarrage à partir de zéro dans une salle de bain nouvellement encadrée. Ces salles de bains de luxe peuvent coûter jusqu'à 50 000 $, dont la composante de plomberie pourrait coûter jusqu'à 20 000 $.

Lorsque vous regardez les détails, il devient plus facile de comprendre combien la plomberie coûte si cher dans ce type de projet. Le plombier peut déchirer de vieux tuyaux et faire passer plusieurs pieds de nouveaux tuyaux du drain principal et des conduites principales d'alimentation en eau à chaque emplacement de l'appareil. Ensuite, des raccords de terminaison tels que des robinets et des raccords de toilettes sont installés, des cuvettes de douche de vidange sont fixées au mortier avec des raccords de drainage installés et une bride de toilette est montée dans le sol. Le plombier procède à un examen approfondi avec l'inspecteur des bâtiments de la ville, puis travaille avec le propriétaire pour sélectionner tous les accessoires pour le projet.

Le plombier commande ensuite les luminaires, les récupère chez le détaillant ou le fournisseur de plomberie, puis attend la fin de la plupart des travaux de menuiserie et de finition de la salle de bain. Ce n'est que maintenant que le plombier revient pour installer et raccorder l'évier et le robinet, la baignoire et la valve de douche et les toilettes. Il peut ensuite procéder à l'examen final avec l'inspecteur avant de vous facturer le paiement final.

Il est essentiel que la plomberie de rénovation de la salle de bains respecte les directives du code. Pour tout projet autre qu'un remplacement très simple des luminaires à leur emplacement actuel, cela signifie qu'un permis de construire pour les travaux de plomberie devra être obtenu (il coûte généralement environ 75 $ ou donc). Ceci est un permis différent du permis de construction global, et une partie du processus est pour votre plombier (ou vous si vous êtes le bricoleur) d'appeler le bureau d'inspection de la ville pour organiser une inspection au bon temps.

Selon votre emplacement, il y a au moins une et parfois deux inspections de plomberie. Le premier se produit lors de l'installation brute, lorsque les tuyaux de plomberie ont été installés mais que les surfaces des murs et du plancher ne sont pas encore terminées. À ce stade, l'inspecteur peut facilement voir la tuyauterie et vérifier qu'elle est correctement installée. Habituellement, il y a aussi une deuxième inspection à la fin du travail lorsque les appareils sont installés et fonctionnent. Parfois, cette deuxième inspection est annulée, surtout si le travail est effectué par un plombier professionnel, et l'inspecteur connaît le travail de ce plombier.

Il peut être très difficile de déterminer les coûts des travaux de plomberie pour une rénovation de salle de bain car ces coûts sont estimé de différentes manières, et les prix pratiqués par les plombiers peuvent varier considérablement, même dans la même communauté. Si vous travaillez avec un entrepreneur général pour la rénovation de la salle de bain, les coûts des travaux de plomberie sont souvent contenus dans l'offre globale du projet. Certains entrepreneurs effectuent une grande partie des travaux de plomberie eux-mêmes, faisant appel à un plombier professionnel uniquement pour les éléments clés du travail.

Si vous effectuez la plupart des travaux de rénovation d'une salle de bains, mais que vous embauchez un plombier comme sous-traitant pour effectuer les travaux de plomberie, il y a sont plusieurs lignes directrices que vous pouvez utiliser qui sont basées sur des méthodes courantes utilisées par les plombiers professionnels pour estimer le coût de la plomberie un salle de bains:

• Certains plombiers soumissionnent pour les travaux de plomberie en fonction d'un coût par appareil. Le nombre utilisé varie généralement de 600 $ à 1 600 $ par luminaire selon que vous choisissez des luminaires basiques bas de gamme, des luminaires de qualité moyenne ou des luminaires de luxe.
  
• Si les luminaires sont déplacés de plus de quelques mètres dans l'agencement de la salle de bains, vous pouvez vous attendre à ce que le plombier ajoute à la soumission, parfois jusqu'à 500 $ à 1 000 $ par luminaire. Le déplacement des luminaires dans l'agencement de la salle de bain peut entraîner des travaux supplémentaires considérables, y compris des modifications de l'encadrement et le perçage de nouveaux trous d'accès pour faire passer les tuyaux.
  
• Si le travail nécessite le remplacement de vieux tuyaux de plomberie, les plombiers soumettent parfois le travail en fonction de la superficie en pieds carrés de la salle de bain. En moyenne, le fonctionnement de nouveaux tuyaux coûte entre 800 $ et 1 000 $ si les tuyaux sont acheminés vers les emplacements existants, mais coûte plus de 2 000 $ si les accessoires sont déplacés dans la salle de bain ou si les tuyaux se trouvent dans des endroits difficiles, comme sous une dalle de béton. Notez que ce coût est en plus à la charge de base par installation pour les travaux de plomberie.
  
• Certains plombiers préfèrent travailler selon un tarif horaire pour leur travail, mais les frais de main-d'œuvre peuvent varier considérablement. Selon les statistiques compilées par HomeAdvisor, les taux de main-d'œuvre pour les plombiers varient d'environ 40 $ à environ 200 $, selon le niveau d'expérience du plombier et le type d'entreprise exploitée. Un plombier compagnon indépendant facture généralement entre 45 $ et 65 $ l'heure, tandis qu'un plombier maître affilié à une grande entreprise peut facturer beaucoup plus.

Les statistiques nationales indiquent qu'une salle de bain de taille moyenne avec des appareils de qualité moyenne avec un changement majeur d'agencement, y compris le remplacement des tuyaux, coûte en moyenne 13 600 $ pour les travaux de plomberie. Bien que cela ressemble à beaucoup d'argent, n'oubliez pas que cela comprend le coût des luminaires, qui comprend une grande partie du coût de toute salle de bain. Dans une grande salle de bain de luxe avec des accessoires de luxe comme un bain à remous, une douche et des lavabos doubles, les coûts approchant 20 000 $ ou plus pour les travaux de plomberie ne sont pas rares.

Dans les projets de rénovation de salle de bain les plus extrêmes, tout ce travail peut facilement prendre 40 ou 50 heures de travail d'un plombier réparties sur divers intervalles au cours de la rénovation de la salle de bain, il n'est donc pas surprenant qu'une telle plomberie majeure de rénovation de salle de bain puisse coûter plusieurs milliers de dollars.

Un tel travail peut-il être effectué par un propriétaire bricoleur? C'est certainement possible pour un bricoleur avec d'excellentes compétences et une compréhension de la plomberie. Les économies de coûts de bricolage sont peut-être un peu moins que pour d'autres projets de rénovation domiciliaire, car le coût des luminaires est un élément si important. Cependant, la plupart des bricoleurs déclarent avoir réduit leurs coûts d'environ la moitié en effectuant eux-mêmes le travail.

Le travail de bricolage a son propre coût. Presque tous les bricoleurs prendront beaucoup plus de temps qu'un plombier professionnel pour terminer le travail, et la plomberie n'est en aucun cas une compétence facile à maîtriser. N'oubliez pas que le coût d'un mauvais travail de plomberie peut être grave si les tuyaux tombent en panne quelque part sur la route. La plomberie de bricolage n'est pas quelque chose qui devrait être tentée à moins que vous ne soyez très expérimenté et confiant dans vos capacités. De nombreux bricoleurs concluent un tel projet en résolvant de ne plus jamais le refaire.