Finir un grenier: ce que vous devez savoir avant de commencer

La première étape de tout conversion de grenier évalue l'espace pour s'assurer qu'il convient à la finition. L'espace numéro un ici est l'espace: votre grenier est-il assez grand pour répondre aux exigences minimales d'espace et de hauteur libre pour les espaces de vie? Si le grenier réussit le test d'espace, il y a de fortes chances que vous puissiez faire fonctionner tout le reste, mais il y a quelques autres gros problèmes à considérer avant de sérieusement finir. Gardez à l'esprit que toutes les exigences de construction pour le projet sont régies par l'autorité locale du bâtiment et les règles du code local. Cela signifie que les responsables de votre ville auront le dernier mot sur ce dont votre grenier fini aura besoin.

Les exigences d'espace de base pour un grenier fini se résument à la taille des pièces finies. «Fini» est important à retenir lorsque vous mesurez un grenier vide: Revêtement de sol, plafond et mur les matériaux et autres éléments réduiront l'espace libre et l'espace au sol, et c'est la zone finie qui compte.

Selon le code résidentiel international (IRC) et la plupart des codes du bâtiment locaux, une pièce habitable (les cuisines ne comptent pas) doivent mesurer au moins 70 pieds carrés et mesurer au moins 7 pieds direction. Les aires de vie et les couloirs doivent avoir une hauteur de plafond de 7 pieds ou plus, et les salles de bains et les salles de lavage doivent mesurer au moins 6 pieds 8 pouces. Si une pièce a un plafond en pente, ce qui est courant dans les greniers, au moins 50 pour cent de la surface de la pièce doit avoir un plafond de 7 pieds; le reste peut être inférieur à 7 pieds. La zone de la pièce, dans ce cas, comprend toutes les zones avec un plafond d'au moins 5 pieds de hauteur; les zones où le plafond est inférieur à 5 pieds ne comptent pas.

Les toits des maisons à ossature de bois standard sont encadrés de chevrons ou avec fermes de toit. Si vous avez mesuré votre grenier et sentez que vous avez suffisamment d'espace pour accueillir l'espace de vie, il est probable que vous ayez des chevrons ou que vous ayez des fermes spéciales appelées fermes de grenier, qui créent un grand espace ouvert sous le sommet du toit. En revanche, les fermes conventionnelles ont des supports (appelés sangles) qui zigzague à travers le grenier. Si vous avez ce type de charpente de toit, vous ne pouvez pas terminer votre grenier sans reconstruire le toit. Vous ne pouvez pas simplement couper ou modifier ces supports sans compromettre sérieusement l'intégrité de la structure du toit. De plus, les éléments de support inférieurs des fermes conventionnelles ne sont généralement pas assez grands pour supporter l'espace de vie.

Un autre problème avec l'ossature du toit est l'espace d'isolation. Les chevrons ou les fermes doivent fournir une profondeur suffisante pour l'isolation afin de répondre aux exigences du code du bâtiment. Cela varie considérablement selon la région, alors vérifiez auprès de l'autorité locale du bâtiment. Vous pouvez augmenter la profondeur de ces espaces de charpente sans gros travaux de structure, mais cela réduira votre espace libre.

Les planchers de grenier sont constitués de solives de plancher ou de poutres en treillis. Si vous avez des fermes de grenier (pas des fermes conventionnelles), les membres seront dimensionnés pour supporter l'espace de vie. Si vous avez un grenier à charpente, les solives de plancher peuvent ou non être assez grandes pour l'espace habitable et peuvent avoir besoin d'être renforcées ou remplacées. Les codes du bâtiment exigent généralement des planchers pouvant supporter 30 livres par pied carré (psf) de charge vive, ce qui signifie les gens et leurs affaires.

Le dimensionnement des solives est basé principalement sur la portée (distance entre les supports) et l'espacement des solives. Pour répondre à la charge utile minimale de 30 psf, 2 x 6 solives espacées tous les 16 pouces peuvent s'étendre jusqu'à environ 10 pieds, ou un peu plus, selon le matériau de la solive (différents bois ont différents forces); 2 x 10 solives espacées de 16 pouces peuvent s'étendre sur 13 à 14 pieds. Les solives plus espacées, telles que 24 pouces, doivent être plus grandes pour couvrir la charge requise.

Les greniers finis ont besoin d'escaliers qui répondent à toutes les exigences standard des escaliers. Les escaliers peuvent occuper beaucoup d'espace - à la fois dans le grenier et à l'étage inférieur - ils sont donc des considérations importantes pour la planification. En général, les escaliers doivent avoir au moins 3 pieds de largeur et fournir au moins 6 pieds 8 pouces d'espace libre. Ils ont également besoin d'un espace d'atterrissage de 3 pieds en haut et en bas. Très peu de maisons sont construites avec des escaliers conformes au code qui entrent dans les greniers, donc même si vous avez des escaliers d'accès existants menant à votre grenier, il est probable qu'ils devront être reconstruits.

La finition d'un grenier transforme les pièces finies en espaces de vie standard, les soumettant à toutes les mêmes règles qui s'appliquent aux autres espaces de vie de la maison. Il n'y a pas d'exceptions spéciales simplement parce que c'est un espace de vie dans le grenier. En plus des principes de base comme les règles électriques, de plomberie et de sécurité incendie, il y a quelques éléments majeurs qui doivent être abordés dans le plan de finition. Ces types d'exigences de code sont souvent classés comme «habitabilité»; en d'autres termes, ce dont vous avez besoin pour rendre un espace habitable.

• Lumière naturelle: Habitable. les pièces doivent avoir une lumière naturelle fournie par des vitrages (fenêtres ou équivalents) égaux. à au moins 8 pour cent de la surface au sol. Par exemple, dans un 100 pieds carrés. chambre, vous auriez besoin d'une ou plusieurs fenêtres qui fournissent au moins 8 pieds carrés de verre.
• Chauffage: Habitable. les pièces doivent avoir des moyens pour chauffer l'air à au moins 68 degrés F, mesuré 3. pieds au-dessus du sol et à 2 pieds de tout mur extérieur. Cette exigence peut. pas atteint par l'utilisation de radiateurs portatifs.
• Ventilation: Les pièces habitables doivent avoir des ouvertures de ventilation qui totalisent au moins 4%. la surface totale au sol. En règle générale, la ventilation est fournie avec un opérable. fenêtre.
• Ouvertures d'urgence: Les greniers habitables et toutes les chambres à coucher doivent avoir au moins une issue de secours. et ouverture de sauvetage (souvent appelé fenêtre de sortie ou porte). Cette ouverture doit. répondre à des exigences de taille spécifiques, et il doit ouvrir directement sur une voie publique ou a. cour ou cour qui mène à une voie publique. Dans un grenier aménagé, une urgence. l'ouverture est souvent une fenêtre de sortie ou une porte qui mène à une terrasse extérieure ou. balcon.