Comment construire une maison de moins de 50K

Les gens de l'industrie du bâtiment peuvent vous dire que vous ne pouvez pas construire une maison pour 50 000 $ aux États-Unis. Notez cependant que dans une étude, les scientifiques ont déterminé que les abeilles ne pouvaient pas voler. (Voir Ressource 1) Parfois, la sagesse conventionnelle et même une opinion éclairée sont fausses. Au moment d'écrire ces lignes, les partisans du mouvement croissant des «petites maisons» dans ce pays construisent des maisons pour 50 000 $ et même moins.

De nombreux facteurs suggèrent fortement que vous ne pouvez pas construire une maison pour 50000 $ au 21e siècle aux États-Unis, notamment:

• Les coûts des terrains et des permis coûtent souvent presque autant que votre budget total. • Bien qu'à un moment donné, vous puissiez mettre en place quelques caisses d'emballage et du papier goudronné pour créer quelque chose d'habitable, contemporain les codes du bâtiment nécessitent des fondations coûteuses et des renforts structurels qui rendent ce type de structure improvisée illégal. • Les plans structurels et de génie civil requis par le code sont coûteux au départ, et pour des raisons de responsabilité, la plupart des ingénieurs refusent de fournir des plans pour des projets radicalement sous-financés. La plupart des départements du bâtiment veulent une approbation technique estampillée de tout ce qui est même légèrement non conventionnel. • Il n'est pas possible d'obtenir du financement pour une structure qui n'a ni concepteur ni entrepreneur en bâtiment. Les prêteurs veulent l'assurance des professionnels qu'un projet conforme au code peut être construit dans le cadre du budget financé. • Pour vous rapprocher de la construction d'une maison avec un budget de 50 000 $, vous devrez couper plusieurs coins. Les inspecteurs en bâtiment qui notent cette tendance s'opposeront à l'inspection réussie de la maison.

Malgré ces arguments raisonnables, certains Américains construisent encore des maisons pour 50 000 $ ou moins - cela peut être fait. Certaines maisons figurant dans la littérature du "Tiny House Movement" coûtent à peine 15 000 $. Comme son nom l'indique, ces maisons sont très petites car le coût est fonction de la superficie en pieds carrés. (Voir référence 1)

Bien que certains «petits mouvements de maisons» ne mesurent que 150 à 300 pieds carrés, 400 à 500 pieds carrés sont un minimum plus habitable. La nouvelle maison moyenne construite en 2011 était d'environ 2 300 pieds carrés. Les plans des maisons minuscules sont disponibles auprès de plusieurs sources, la plupart bon marché. (Voir référence 2)

Même alors, vous devrez apporter un soin particulier à la phase préparatoire.

La première étape consiste à déterminer si votre petite maison sera construite sur un terrain ou sur un châssis de remorque. La plupart des petites maisons sont construites sur roues - même si elles ne seront plus jamais déplacées - car cela vous libère de l'obligation de vous conformer aux codes du bâtiment américains de plus en plus complexes. Dans certains cas, cependant, de minuscules constructeurs de maisons ont réussi à construire un logement conforme au code sur un terrain en ajoutant la maison comme deuxième structure sur un terrain à bâtir résidentiel existant. Souvent, la maison principale appartient à des parents ou à des parents. Habituellement, ces maisons identifient le bâtiment sur les plans soumis comme un «studio» ou un «atelier» plutôt que comme une résidence principale. (Voir les références 3 et 4)

Si vous construisez sur un terrain, l'endroit où vous construisez est critique. Les États confrontés à des problèmes météorologiques ou de tremblement de terre - la Californie en est un exemple parfait - ont tendance à appliquer strictement les codes du bâtiment, tandis que d'autres États peuvent autoriser une certaine dérogation au code.

Les prêteurs ne considèrent pas favorablement les logements alternatifs. Les entrepreneurs peuvent ne pas être intéressés à soumissionner sur un projet à très petit budget sans prêteur. Soyez prêt à vous autofinancer pendant que vous construisez et à construire la maison vous-même.

Quelques conseils utiles:

• Accordez plus de temps à la construction de la maison que vous ne le pensez (voir référence 5) • Développez l'expertise en construction de maisons avant de commencer; de nombreux collèges communautaires ont des cours de menuiserie, d'ébénisterie, de plomberie et d'électricité utiles et peu coûteux. • Connectez-vous avec d'autres petits constructeurs de maisons grâce à des réunions communautaires, des blogs et des ateliers de petites maisons. Vous apprendrez beaucoup de choses de ceux qui ont déjà construit une ou plusieurs petites maisons. (Voir référence 3) • Rechercher de bonnes sources de matériaux utilisés. Les gens d'autres cultures sont étonnés de ce que les Américains jettent régulièrement. L'achat d'appareils sanitaires d'occasion, par exemple, peut vous faire économiser jusqu'à 90% du coût des mêmes articles achetés neufs. La plupart des grandes villes ont au moins une bonne source de matériaux de construction recyclés (voir les références 6 et 7)