Comment convertir un ancien bâtiment en loft
N'allez pas toujours avec le plus bas soumissionnaire. Si vous avez six offres et que l'une est nettement inférieure aux cinq autres, il peut y avoir un problème grave que vous devrez payer plus tard. Au lieu de cela, choisissez un constructeur ou un architecte qui offre le prix le plus bas parmi un groupe de concurrents à prix serré. Par exemple, Bob vous cite cinq dollars, et Jim, Eric et Daphne vous citent respectivement 30 $, 40 $ et 50 $. Il serait sage de choisir Jim pour votre contrat par opposition à Bob, qui peut travailler en dehors de la loi pour maintenir ses prix bas.
De plus en plus, les villes qui cherchent à revitaliser leurs zones industrielles abandonnées ou abandonnées se tournent vers des acheteurs privés qui convertissent ces anciens bâtiments d'entrepôt et d'usine en appartements. Tendance et économique, les lofts dans les quartiers industriels abandonnés ont l'avantage d'être proches des zones urbaines centres, les transports publics et souvent les voies navigables, ce qui en fait des endroits idéaux pour les jeunes professionnels à appeler maison.
Étape 1
Calculez un budget pour la conversion qui comprend non seulement le coût du bâtiment lui-même, mais le coût les dépassements, ce que vous voulez payer pour les travaux d'architecture et de construction et les permis et les écarts que vous avoir besoin.
Étape 2
Examinez la structure vous-même et avec un inspecteur en bâtiment professionnel avant de l'acheter pour déterminer qu'il est non seulement sain du point de vue structurel, mais qu'il peut accueillir le nombre d'appartements en loft que vous souhaitez installer. Il peut également être utile d'obtenir l'avis du prévôt des incendies local pour déterminer ce qui devra être fait pour convertir le bâtiment du code industriel au code résidentiel.
Étape 3
Demandez des offres et des plans à un certain nombre de cabinets d'architectes de la ville environnante. Bien que ce soit une bonne idée pour les plans qu'ils développent pour être à la mode, vous voudrez éviter le genre de style exagéré qui pourrait rapidement dater le bâtiment. Gardez à l'esprit, cependant, que leurs plans initiaux ne sont que des dessins approximatifs, et non le produit final, imprimé.
Étape 4
Demandez des offres pour le travail à des entrepreneurs locaux qui ont l'équipement pour effectuer les travaux à temps et dans les limites du budget. Vous pouvez généralement obtenir une liste des entrepreneurs des cabinets d'architectes auxquels vous avez demandé des offres. Ces cabinets d'architectes vous fourniront une liste de leurs constructeurs et entrepreneurs préférés, essentiellement ceux avec lesquels ils travaillent le mieux.
Étape 5
Obtenez les permis et les autorisations nécessaires pour commencer la construction des appartements en loft. Ceux-ci peuvent être obtenus auprès de la commission de zonage de la ville, bien qu'il y ait des constructeurs ou des cabinets d'architectes qui obtiendront ces écarts et permis pour vous lorsque vous les aurez embauchés. Si vous le souhaitez, incluez-le dans le processus de soumission.
Étape 6
Achetez l'immeuble, une fois les permis et les dérogations nécessaires obtenus, et vous avez choisi votre cabinet d'architectes et constructeur. Une fois que tout est en place, l'architecte finalisera les plans des appartements en loft et vous les transmettra pour approbation. Une fois que vous les aurez approuvés, ils seront remis au constructeur, qui réalisera la conversion de l'ancien bâtiment en nouveaux lofts.
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