Comment estimer les travaux de pointage groupé

Selon le Conseil consultatif de maçonnerie, la brique a une durée de vie utile qui peut dépasser 100 ans, mais les joints de mortier qui maintiennent les briques en place ont une durée de vie utile d'environ 25 ans seulement. Plus les joints de mortier se détériorent, plus les risques de pénétration d'eau potentiellement dommageable sont importants. Le pointage est une méthode pour réparer les joints défectueux, mais comme le processus est exigeant en main-d'œuvre et que chaque travail est différent, il n'y a pas de coût standard par pied carré. Au lieu de cela, la plupart des entrepreneurs soumettront une estimation du temps et des matériaux.

Inspectez et grattez légèrement les joints de mortier avec un outil métallique pour identifier les zones qui nécessitent un jointoiement. Notez les zones où il y a des fissures entre le mortier et la brique, où le mortier s'effrite ou a des fissures capillaires et où vous voyez une érosion du mortier de plus de 1/4 de pouce. Selon le MAC, cette étape est critique, non seulement parce que le jointoiement peut être coûteux, mais aussi parce que les joints de mortier d'origine en bon état sont préférés aux joints de mortier à jointoiement.

Avec les travaux de pointage, la plupart des coûts impliquent la main-d'œuvre et l'installation. Si le travail est dans un endroit sans accès facile, cela prendra généralement plus de temps, de travail et d'équipement. Un travail en cours peut également entraîner des coûts supplémentaires pour des services tels que le nettoyage de restauration ou la réparation de briques endommagées une fois qu'il est en cours. Contrairement à une estimation forfaitaire qui cite un montant spécifique, une offre de temps et de matériaux identifie le taux horaire du travailleur et le le coût des matériaux - y compris une marge bénéficiaire - basé sur une détermination initiale, mais laisse la porte ouverte à d'autres des charges.

Décrivez les détails du travail dans la première section d'une estimation du temps et des matériaux. Commencez par des informations sur la quantité, y compris la taille de chaque joint endommagé et le nombre total de pieds linéaires, la taille et les titres des emplois pour chacun membre d'équipage, une estimation des pieds linéaires que l'équipage peut rentrer dans une journée de travail moyenne et la durée estimée du projet. Enfin, identifiez tout équipement spécial, comme un chariot élévateur, qui doit être loué pour terminer le projet.

Le corps de l'estimation contient des informations sur la ventilation des coûts de main-d'œuvre, de matériaux et d'équipement. Pour chaque zone, spécifiez la quantité, l'unité de mesure, comme les heures, les semaines ou les sacs de mortier, le coût unitaire et le coût total. Additionnez les totaux pour chaque catégorie de ventilation des coûts et calculez le pourcentage que chacun contribue à l'estimation totale. Terminez en ajoutant le coût des frais généraux de bureau et la marge bénéficiaire pour créer un grand total.