Comment lire une enquête immobilière
Choses dont vous aurez besoin
Illustration de l'enquête immobilière
Rapport écrit d'enquête foncière
Les enquêtes immobilières fournissent des informations sur les qualités physiques de la parcelle.
Les enquêtes sur les propriétés sont effectuées lorsqu'un propriétaire a besoin d'informations spécifiques sur une propriété ou lorsqu'un acheteur potentiel achète une propriété. Un relevé de propriété contient des détails sur les aspects physiques d'une propriété, y compris les lignes de démarcation, les servitudes, l'emplacement des services publics souterrains et la catégorie de zonage. Un arpentage doit être effectué par un arpenteur-géomètre agréé afin qu'il soit un document juridique. L'arpenteur fournira au propriétaire ou à l'acheteur potentiel une illustration de la propriété et un rapport écrit des résultats de l'enquête.
Étape 1
Ouvrez l'illustration de l'enquête de propriété sur une grande surface plane, comme un comptoir, pour une visualisation facile. Placez le rapport écrit à côté de l'illustration afin qu'il puisse être utilisé comme point de référence lors de la visualisation de l'illustration de l'enquête immobilière.
Étape 2
Identifiez l'adresse physique de la propriété indiquée sur l'enquête. Comparez cette adresse à l'adresse officielle du propriétaire inscrite sur l'acte. Assurez-vous que les deux adresses correspondent exactement comme écrit sur l'acte de propriétaire. Signalez une erreur d'impression dans l'adresse à l'arpenteur agréé afin que des corrections sur l'illustration de l'enquête puissent être apportées.
Étape 3
Localisez la propriété sur l'illustration de l'enquête pour afficher des informations visuelles sur la propriété, telles que les limites physiques et tout chevauchement ou espacement entre cette propriété et les propriétés adjacentes. Notez l'emplacement physique de toute structure d'eau sur la propriété, comme un lac ou un ruisseau. Regardez tous les points d'accès utilisés pour entrer et sortir de la propriété. Regardez l'emplacement physique des routes adjacentes et des entrées de propriété. Recherchez les zones de la propriété qui peuvent être partagées avec un voisin, comme une allée, un trottoir ou une zone clôturée.
Étape 4
Lisez le rapport écrit de l'enquête immobilière pour trouver une description légale de la propriété. Cela comprendra les mesures officielles de la propriété, tout bâtiment ou structure supplémentaire à l'intérieur des limites de la propriété et la présence de servitudes existantes. Une servitude offre un accès légal à la propriété par un tiers, comme un voisin ou une entreprise de services publics. Les informations supplémentaires à lire dans le rapport comprennent les améliorations apportées aux propriétés depuis le dernier rapport d'enquête au dossier. L'enquêteur indiquera dans le rapport si ces améliorations sont conformes aux directives d'application du code. Le rapport écrit indiquera également si la propriété est zonée pour un usage résidentiel ou commercial.
Pointe
Budget de 200 $ à 600 $ pour le coût d'une enquête immobilière. Le prix dépend de la taille de la propriété étudiée.
Attention
Utilisez uniquement les services d'un géomètre agréé pour mener à bien le projet. Un arpenteur non enregistré peut sembler être l'option la moins chère, mais finira par coûter plus cher lorsqu'un arpenteur agréé est nécessaire pour corriger les erreurs et les oublis potentiels. De plus, les sondages effectués par des géomètres non agréés ne seront pas reconnus par un tribunal en cas d'action en justice au nom d'un propriétaire ou d'un acheteur potentiel.