Comment rénover une cuisine

Que vous envisagiez de vendre votre maison et que vous souhaitiez augmenter la valeur de revente ou que vous souhaitiez simplement une nouvelle cuisine qui est plus attrayant et fonctionnel, un remodelage de la cuisine est une excellente occasion d'améliorer l'habitabilité de votre espace. Ce projet de rénovation domiciliaire peut être majeur, vous coûter plusieurs dizaines de milliers de dollars pour rénover entièrement l'ensemble pièce, ou elle peut être raisonnablement mineure, coûtant quelques milliers de dollars pour refaire les armoires et installer de nouvelles appareils électroménagers. Quelle que soit l'implication du projet, les étapes de base sont les mêmes.

Vous savez peut-être que votre cuisine actuelle est moche, obsolète ou ne fonctionne tout simplement pas comme vous le souhaitez, mais vous ne pouvez apporter aucune modification avant de savoir comment vous souhaitez que les choses s'améliorent. Commencez par écrire ce que vous savez qu'il faut changer - même si vous ne savez pas encore comment vous souhaitez le changer.

Ensuite, consultez les magazines, Pinterest, les sites Web de décoration intérieure et plus encore pour voir quel type de fonctionnalités vous souhaiteriez dans une cuisine de rêve, même si elles ne sont pas entièrement pratiques pour votre maison ou votre budget. Pensez à tous les aspects d'une cuisine, y compris l'aménagement, le dosseret, les comptoirs, les armoires, les appareils électroménagers, l'évier, la peinture, les luminaires, etc.

Tout en fantasmant sur ce que vous feriez idéalement voulez ajouter à votre rénovation de cuisine, assurez-vous de considérer ce que vous doit changement. Demandez ce qui ne fonctionne pas actuellement, ce qui doit être ajouté, ce qui doit être retiré et quels sont les points collants, comme un évier trop éloigné de votre poêle. Si vous rénovez la cuisine avant de vendre, réfléchissez aux changements qui augmenteront le plus la valeur globale de votre maison. Créez une liste d'objectifs définissant quels articles doivent être couverts par le budget et quels articles vous pouvez prendre ou quitter en fonction de vos fonds disponibles.

Il va sans dire que le remodelage peut être coûteux, surtout si vous rénovez toute la pièce, abattez des murs ou agrandissez-vous dans une autre pièce. Vous pouvez également facilement vous retrouver avec des coûts inattendus, que vous effectuiez le travail en tant que projet de bricolage ou que vous travailliez avec des professionnels. C'est pourquoi il est si important de créer un budget.

Les budgets de rénovation de cuisine peuvent varier considérablement, avec des rénovations peu coûteuses pouvant atteindre 4 000 $ et des projets de rénovation de cuisine haut de gamme dépassant parfois 75 000 $. Le coût moyen de la rénovation d'une cuisine est de 24 173 $, ce qui représente environ 150 $ le pied carré. De manière générale, la plupart des gens devraient s'attendre à ce que leur budget de rénovation de cuisine soit compris entre 5 et 15 pour cent du total de la maison valeur, qui représente environ la dépense maximale que vous devriez être prêt à investir afin d'obtenir le meilleur retour sur investissement pour votre entreprise. efforts.

Une fois que vous savez ce que vous pouvez vous permettre pour votre rénovation, passez beaucoup de temps à rechercher le coût de vos changements indispensables et vos principales améliorations facultatives. Err sur le côté élevé de vos coûts estimés afin que vous ayez une marge de manœuvre et laissez-vous un coussin de 20 pour cent de votre budget pour couvrir toutes les dépenses imprévues.

Si vous envisagez de suivre la voie du bricolage, cherchez d'abord à faire chaque projet pour décider s'il s'agit vraiment de quelque chose à faire et à limiter les surprises financières - comme ne pas réaliser que vous devez ajouter des circuits électriques ou déplacer le drain lignes. N'oubliez pas que vous voudrez probablement embaucher un électricien pour la plupart des travaux électriques, et bien que les travaux de plomberie de base soient assez simples, si vous devez déplacer ou ajouter une nouvelle conduite d'eau ou faire tout travailler avec des conduites de gaz, vous aurez probablement besoin d'un plombier.

En ce qui concerne les professionnels, vous voudrez peut-être embaucher un concepteur de cuisine professionnel et / ou un entrepreneur général. Un concepteur de cuisine vous aidera à trouver un plan d'étage et peut facturer entre 100 $ et 200 $ de l'heure. Cela devrait représenter environ 4% de votre budget global, mais il peut aller jusqu'à 10% si vous travaillez en étroite collaboration avec un professionnel certifié sur place.

Les entrepreneurs coordonnent la création et la mise en œuvre de vos plans de rénovation et peuvent coûter entre 3 500 $ et 6 000 $, ce qui représente généralement entre 15 et 25% du coût total de la projet. La plupart des projets de rénovation de cuisine prennent environ neuf mois à terminer, avec six mois de planification et trois mois de travaux contractuels. Si vous souhaitez faire avancer le projet plus rapidement, attendez-vous à payer plus en conséquence.

Une astuce pour économiser de l'argent: les nouvelles armoires de cuisine sont l'une des dépenses les plus importantes des budgets de rénovation, donc si vous essayez de économisez un peu d'argent et vous êtes satisfait de l'emplacement et de la taille de vos armoires, pensez à refaçonner l'existant armoires. Cela peut vous donner un tout nouveau look sans casser votre budget.

Élaborez vos plans

Si vous avez décidé de bricoler vos propres plans d'étage plutôt que de travailler avec un concepteur de cuisine professionnel, commencez par concevoir un "travail triangle. "Il s'agit d'un triangle théorique reliant le poêle, l'évier et le réfrigérateur, qui sont les trois principaux espaces de travail cuisine. Pour plus d'efficacité pendant la cuisson, chaque jambe du triangle doit mesurer entre 4 et 9 pieds de long et la somme de tous les côtés doit être inférieure à 26 pieds. De plus, les pieds ne doivent pas être coupés par un îlot de cuisine de plus de 12 pouces, et aucune zone de circulation principale ne doit traverser le triangle. Une fois que vous aurez compris comment disposer ces composants clés, vous devrez vous concentrer sur les zones de travail.

Construisez la zone du réfrigérateur dans une zone de stockage des aliments, où la majorité de vos denrées non périssables seront stockées, généralement dans un garde-manger. Étendez votre zone d'évier à une zone de nettoyage où vos produits de nettoyage, poubelles et lave-vaisselle seront situés. Planifiez une zone de préparation des aliments qui sera située quelque part près du centre du triangle où vous pourrez facilement vous déplacer de l'évier, de la cuisinière et de la zone de stockage des aliments. Utilisez cette zone pour ranger les planches à découper, les couteaux et les petits appareils comme les batteurs sur socle et les robots culinaires. De l'autre côté du triangle, prévoyez une zone de cuisson, qui contiendra non seulement votre poêle mais aussi vos casseroles et poêles et petits appareils comme un four à micro-ondes et / ou grille-pain.

De nombreuses cuisines modernes sont utilisées pour des activités autres que la cuisine, alors pensez à toutes les façons dont vous utilisez actuellement votre cuisine. Vous voudrez peut-être inclure d'autres zones telles que:

• À manger: Même si vous avez une salle à manger formelle, vous pouvez souhaiter. d'avoir un espace dans lequel vous pouvez manger des collations ou des repas informels, que ce soit a. coin repas dans le coin ou un îlot de cuisine équipé de sièges bar.
  
• Divertissant: Ces zones sont particulièrement appréciées de ceux-ci. avec des cuisines ouvertes, mais même si vous avez une cuisine traditionnelle, vous pouvez. souhaite disposer d'un espace bar, d'un espace conversation avec chaises longues, d'un vin. armoire ou un petit téléviseur. Cela peut ou peut ne pas avoir la même chose. éléments comme une salle à manger.
  
• Travailler / communiquer: Dans le monde actuel des tablettes et des smartphones, il est de plus en plus courant que les gens apportent leur travail avec eux. partout et pour que les familles communiquent visuellement plutôt qu'oralement. Un travail / communication. La zone ne peut rien de plus qu'une station de charge avec un bloc-notes pour. messages familiaux, ou il peut comporter une configuration d'entreprise complète avec un bureau d'ordinateur déroulant et une imprimante.

Embaucher des professionnels et obtenir des permis

Si vous allez travailler avec un entrepreneur, c'est le moment d'en embaucher un. Vous devrez décider d'embaucher un entrepreneur général (ou un rénovateur de cuisine) ou un certain nombre de sous-traitants. Un entrepreneur général est généralement la meilleure option si vous ne prévoyez pas de faire de travaux de bricolage, car l'entrepreneur peut gérer tous les aspects de la processus, y compris le travail sur les plans, l'embauche de sous-traitants, la fourniture de matériaux, la supervision des travailleurs et même la révision des horaires et les budgets. Lorsque vous travaillez avec un entrepreneur général, passez beaucoup de temps à interviewer, car la communication est essentielle pour vous assurer d'obtenir ce que vous voulez. Si vous trouvez un entrepreneur général qui fait du bon travail mais qui marche partout, cherchez quelqu'un d'autre.

Si vous vous sentez en confiance pour superviser l'ensemble du processus et / ou si vous souhaitez effectuer une partie du travail vous-même, vous pouvez engager une poignée de sous-traitants si nécessaire. En plus des électriciens et des plombiers, il existe des spécialistes qui ne s'occupent que d'un aspect du processus de rénovation, comme la menuiserie, les cloisons sèches, le carrelage, les planchers de bois franc, etc.

Que vous envisagiez de travailler avec un entrepreneur général ou un sous-traitant, recherchez quelqu'un avec une licence pour travailler dans votre région, de bonnes références et un portefeuille de travaux de qualité. Certains entrepreneurs obtiendront les permis nécessaires pour vous, mais d'autres s'attendront à ce que vous le fassiez assurez-vous de parler avec l'entrepreneur pour savoir si ce sera votre responsabilité. Si vous empruntez l'itinéraire principalement bricolage, vous devrez obtenir un permis vous-même. La plupart des villes exigent que vous obteniez un permis pour les grands projets de rénovation de cuisine, et les coûts peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement.

Si vous n'apportez que des modifications mineures, assurez-vous de contacter la ville avant de commencer à travailler pour savoir si vous aurez besoin d'un permis, car les règles peuvent varier d'une ville à l'autre. Par exemple, le ville de Scottsdale, Arizona, ne nécessite pas de permis pour remplacer ou réparer les cloisons sèches, les armoires et les comptoirs, mais ville de Laguna Hills, Californie, nécessite un permis pour presque tout, y compris le remplacement du lave-vaisselle ou la réparation de cloisons sèches.

Si vous avez embauché un entrepreneur, votre travail se fait principalement une fois que vous avez fixé une date de début et obtenu les permis nécessaires. Si vous faites le travail vous-même, cependant, le travail acharné ne fait que commencer. Avant de commencer à construire, vous devrez d'abord démolir ce qui existe déjà. Si votre maison a été construite avant 1980, assurez-vous que tous les matériaux suspects (en particulier les planchers, les finitions de plafond et l'isolation) sont testés pour l'amiante. S'ils sont positifs, le Agence de Protection de l'Environnement dit que vous devez engager un professionnel de l'amiante formé et accrédité pour la démolition, car vous ne pouvez pas les retirer vous-même en toute sécurité.

Une fois la démolition terminée, vos travaux de rénovation doivent être achevés dans le bon ordre, bien que vous puissiez évidemment ignorer toutes les étapes liées aux travaux que vous n'entreprenez pas.

• Mettre à jour la plomberie: Commencez ici si vous prévoyez de déplacer l'évier ou tout autre appareil utilisant de l'eau ou du gaz.
  
• Embaucher un électricien: Si vous avez besoin. mettre à niveau votre câblage, ajouter des prises, câbler de nouveaux appareils d'éclairage ou installer. une cuisinière, une poubelle, un lave-vaisselle, un ventilateur, etc. il vaut mieux appeler a. professionnel pour terminer ces parties du projet. La plupart des cuisines plus anciennes ont besoin d'au moins deux nouveaux circuits électriques pour satisfaire aux exigences des codes modernes.
  
• Accrochez une nouvelle cloison sèche: Une fois vos besoins en plomberie et électricité. sont manipulés, refermer les murs en installant une nouvelle cloison sèche.
  
• Peindre: Le meilleur moment pour peindre est avant d'ajouter des armoires et des appareils électroménagers, qui peuvent gêner. Alors que vous pourriez être tenté de choisir quelque chose avec style. en ce moment, sauf si vous prévoyez de vendre bientôt, il est probablement préférable de choisir. quelque chose avec lequel vous voulez vivre à long terme, ou votre apparence actuelle peut sembler. daté en quelques années.
  
• Poser le revêtement de sol: Le processus spécifique pour l'installation au sol. variera considérablement selon que vous utilisez du stratifié, des carreaux de céramique, du linoléum ou du solide. bois dur ou autre matériau. Gardez à l'esprit que le revêtement de sol doit être résistant à l'eau et aux taches et que certains revêtements de sol de cuisine doivent être scellés pour résister aux taches.
  
• Installer les armoires: Si vous n'êtes pas à 100% confiant avec votre. Bricolage, vous voudrez peut-être travailler avec un ébéniste professionnel, un menuisier ou un bricoleur pour cette étape depuis. les armoires mal fixées peuvent être dangereuses et les armoires de niveau inférieur peuvent être un. horreur.
  
• Mettez des comptoirs: Il est souvent préférable d'attendre pour prendre des mesures. et commandez des comptoirs jusqu'à ce que les armoires soient installées pour vous en assurer. obtenir l'ajustement parfait. Certains matériaux (comme le stratifié) conviennent mieux à une installation de bricolage que des matériaux comme le granit ou le quartz.
  
• Décorez le dosseret: Encore une fois, sauf si vous prévoyez de vendre bientôt, choisissez quelque chose que vous aimez, pas quelque chose de branché. Gardez également à l'esprit ce coulis blanc. peut se tacher facilement.
• Installez l'évier: Soyez particulièrement prudent lorsque vous appliquez du calfeutrage afin qu'il ne se retrouve pas partout sur votre nouveau comptoir.
• Apportez des appareils: Que vous utilisiez des appareils anciens ou nouveaux, attendez. de les apporter jusqu'à ce que l'autre travail soit presque terminé.

Le remodelage de votre cuisine peut sembler un énorme projet, mais en faisant attention aux étapes appropriées, budgétiser suffisamment d'argent et vous préparer à des revers, vous profiterez bientôt d'un dîner dans une toute nouvelle espace.