Comment servir comme votre propre entrepreneur général

Lorsque vous êtes engagé dans un grand projet de rénovation, il existe un certain nombre d'entrepreneurs professionnels qui pourraient être impliqués dans le projet, dont l'un est l'entrepreneur général. Un entrepreneur général (GC) est un professionnel de la gestion qui supervise tout ce qui a à voir avec un grand projet de rénovation ou de rénovation. Mais tout comme un bricoleur qualifié et énergique pourrait choisir d'effectuer lui-même des travaux de menuiserie ou de plomberie plutôt que d'embaucher pour les pros, il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles un propriétaire doit prendre lui-même le embauche.

D'une part, les GC représentent généralement environ 15 à 20% du coût total du projet, vous pouvez donc être en mesure de renoncer à ces dépenses et avoir plus d'argent à consacrer au projet réel si vous êtes en mesure de gérer le projet toi même. En tant que GC, vous devenez une partie intégrante de l'équipe de rénovation - en fait, vous êtes entièrement responsable de l'équipe. Cela peut fournir une certaine fierté d'accomplissement que la simple rédaction d'un chèque pour le projet ne peut pas. Et en tant que GC, vous pouvez vous assurer que le projet se déroule exactement comme vous le souhaitez.

Bien sûr, pour chaque yin, il y a un yang. Être GC peut être un travail difficile. Pour de nombreuses personnes dans la construction, c'est là un emploi à plein temps. Et dans certains endroits, ils ont besoin d'une licence pour effectuer ce travail. (Cependant, vous n'en aurez pas besoin pour travailler sur votre propre maison.) Les projets de construction consistent en des dizaines, parfois des centaines, de pièces mobiles et de détails. Le GC doit tous les gérer tout en respectant le calendrier et le budget. Et, enfin, le GC est la personne vers laquelle le propriétaire va quand il y a une question ou un problème. Si vous êtes le GC, les questions et les plaintes s'arrêtent avec vous.

Comme mentionné, le GC porte un certain nombre de chapeaux lors d'un projet de rénovation, mais en plus de la capacité pour accomplir des tâches clairement définies, un bon GC aura certaines qualités qui aideront pendant la projet.

• Bien organisé: Les grands projets de rénovation peuvent devenir très compliqués. Par exemple, une rénovation majeure de cuisine peut nécessiter un designer, un menuisier, un électricien, un plombier, une armoire installateur, installateur de comptoir, installateur de revêtements de sol, carreleur, poseur de cloisons sèches, peintre et installation d'appareils compagnie. Même un entrepreneur HVAC peut être impliqué. Et le GC est responsable de la planification de ces personnes et de l'achat de tout le matériel que ces gens de métier utiliseront.
• Bon communicateur: Avant et pendant un projet, le GC s'entretiendra avec plusieurs personnes différentes par e-mail et SMS. des fournisseurs aux sous-traitants, il est donc clair et simple d'exprimer vos souhaits et vos questions important.
• Maîtrise de la construction: Vous n'avez pas besoin d'être un expert, mais vous devez avoir une idée des séquences de construction et comment juger un travail de qualité. Par exemple, si vous ouvrez ou déplacez des murs, c'est le moment où le plombier et l'électricien doivent faire leur travail, pas après l'installation de la cloison sèche. La compréhension des processus de construction est essentielle si vous souhaitez remplir les fonctions d'entrepreneur général.

Un GC doit faire passer le projet de la phase de planification à l'achèvement. Chaque projet est différent, mais voici quelques tâches typiques du GC:

• Obtention de permis de construire: Le GC est responsable de l'obtention des permis de construire. Vérifiez avec le service de construction local pour savoir ce qui est nécessaire. Dans certaines communautés, les grands projets nécessitent des plans qui ont été élaborés ou examinés par un architecte ou un ingénieur en structure agréé.
  
• Planification des inspections des bâtiments: Un inspecteur en bâtiment ou des inspecteurs visiteront le chantier pour déterminer si les travaux sont conformes au code du bâtiment. Les inspections coïncident généralement avec des jalons de construction, comme lorsque les gros travaux de plomberie sont terminés. En tant que GC, vous planifierez les inspections aux moments appropriés.
  
• Achat de matériel: Le GC achète et prend en charge la livraison de tous les matériaux de construction, luminaires et appareils électroménagers. Il est important de planifier les livraisons afin que les matériaux et les sous-traitants concernés soient sur place en même temps. Vérifiez les délais de livraison dès que possible et commandez-les afin qu'ils soient à portée de main au bon moment. Certains articles, tels que les armoires et les fenêtres, peuvent prendre des semaines à être livrés. Toute personnalisation ajoute au délai de livraison.
  
• Travailler avec des sous-traitants: Le GC interagit avec les entrepreneurs embauchés pour effectuer les travaux de plusieurs façons:
  Embaucher les sous-marins. Les GC professionnels ont généralement une liste d'entrepreneurs sur lesquels ils peuvent s'appuyer en cas de besoin. En tant que propriétaire / GC, vous devrez faire le travail de recherche et de sous-marins et obtenir des offres de leur part. Vous pouvez trouver des pistes sur les entrepreneurs d'amis et de famille. Mais ne négligez pas les sources évidentes, comme le fournisseur qui fournit les matériaux et les entrepreneurs déjà alignés pour faire partie du projet. Un bon plombier, par exemple, peut connaître un bon électricien, qui peut connaître un excellent entrepreneur en CVC. En tant que GC, il sera également de votre responsabilité d'établir et de signer des contrats avec tous les sous-marins.
  Planification des sous-marins. C'est là que la connaissance des séquences de construction est utile. L'objectif est d'avoir la bonne personne de métier sur place au bon moment. Des circonstances telles que le temps, une livraison tardive, un problème imprévu caché dans les murs ou un entrepreneur qui ne se présente pas au travail peut perturber le calendrier et vous obliger à replanifier l'intégralité du projet à un moment donné remarquer.
  Inspecter le travail. Au fur et à mesure de l'avancement du projet, vous devrez vous assurer que le travail est effectué à votre entière satisfaction. Il n'est pas nécessaire de passer toute la journée, tous les jours, sur le chantier, mais prévoyez d'inspecter le travail après chaque journée d'activité. Si vous n'êtes pas à l'aise de contester un pro, demandez conseil (ou embauchez) un directeur de la construction qui peut évaluer le travail pour vous. Un ami ou un parent avec un fond de construction est idéal. Une autre option est un entrepreneur à la retraite.
  Payer les sous-marins. Vous devrez établir un plan de paiement avec les entrepreneurs que vous embauchez. Retenez le paiement final jusqu'à ce que vous soyez satisfait du travail terminé - cela devrait être une condition des contrats que vous avez signés avec chacun des sous-traitants.
  Obtenir des exonérations de privilège. Une renonciation au privilège est un document qui indique que le sous-traitant a été payé. Une renonciation signée signifie que l'entrepreneur ne peut pas placer un privilège sur votre maison pour non-paiement. Ceci est normalement signé au moment où le paiement final est effectué, parfois dans le cadre du reçu de paiement que vous recevez de l'entrepreneur.

Agir en tant que votre propre GC peut être difficile, mais cela peut également être une expérience satisfaisante et économique qui peut vous faire économiser jusqu'à 20% du coût global d'un grand projet de rénovation. Si vous décidez de jouer le rôle d'entrepreneur général, allez-y les yeux ouverts et faites vos devoirs. Si vous décidez de vous acquitter de cette tâche, n'oubliez pas que les décisions que vous prenez à une phase du projet ont souvent un impact sur l'ensemble du projet. Garder cela à l'esprit peut aider le projet à fonctionner aussi bien que possible.