Maisons préfabriquées: Pier Vs. Fondation Slab

Au cours des dernières années, la qualité de la construction des maisons mobiles s'est améliorée, mais le coût de production de ces maisons représente une énorme économie par rapport au coût de construction d'une maison à ossature de bois. Si la maison est placée sur votre terrain en tant que maison permanente et que vous recherchez un financement FHA, vous voudrez peut-être une fondation en dalle isolée. Sinon, vous pouvez choisir de placer la maison sur une fondation de pilier. Cette méthode obligera votre agent de comté à inspecter le travail pour vérifier sa conformité aux codes du comté. Si vous êtes financé par la FHA, une inspection par un ingénieur agréé sur les fondations de dalles est nécessaire pour la conformité aux exigences de la FHA.

Si vous avez l'intention d'utiliser un prêt de la FHA pour acheter votre maison et votre terrain préfabriqués, vous devrez faire installer une fondation en dalle isolée avant la livraison de la maison. Ce type de fondation est plus coûteux que celui composé uniquement de piles et d'arrimage, mais il répondra aux exigences de la FHA, et remplira les critères pour que le bureau des impôts du comté taxe votre nouvelle propriété comme un bien immobilier (un autre FHA exigence).

Les fondations en dalles de béton isolées sont constituées d'un socle en béton, qui comporte des drains ou une manière personnalisée de garder le sol sec sous le socle. L'eau s'écoulant sous le coussin peut provoquer le déplacement (ou «flottement») du coussin. Ce mouvement entraînerait le pad ne pas répondre aux exigences de la FHA. Isoler le coussin du drainage de l'eau assure sa stabilité. En l'absence de problèmes de drainage de l'eau, le sol sous la dalle reste sec et plus chaud que les zones environnantes pendant les mois froids de l'année. La maison est installée sur la dalle de béton et est soutenue par des piles de blocs de béton. Les ancres sont intégrées dans le béton et des sangles d'arrimage en acier sont enroulées autour des poutres de soutien de la maison, puis fixées aux ancres.

Si vous achetez le mobil-home avec un prêt à l'exception de la FHA (ou en espèces), une fondation de quai et d'ancrage au sol peut être utilisée. Cette méthode de fondation est moins coûteuse et prend moins de temps que la fondation en dalle et est largement utilisée aux États-Unis. Les zones où le sol est mou, les tempêtes et les vents violents et la neige abondante affectent les installations, car il faudra peut-être plus d'ancrages et de sangles d'arrimage pour fixer la maison au sol.

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Cette méthode utilise des chandelles en acier ou des blocs de béton à cellules ouvertes empilés jusqu'à la hauteur requise des poutres de soutien de la maison sous la maison. Ces piles de blocs reposent sur un socle en béton. Des ancrages au sol vissés sont utilisés pour sécuriser la maison contre le soulèvement des vents des tempêtes. Des sangles en acier enroulées autour des poutres de soutien de la maison sont fixées aux ancrages au sol, qui sont vissés dans le béton (à une profondeur inférieure à la "ligne de gel" de la zone) pour plus de sécurité. Le nombre de sangles et d'ancrages au sol peut varier en fonction des différentes régions des États-Unis et de la capacité des sols au sol à maintenir les ancres en toute sécurité. Les zones d'activité orageuse et les vents (comme la Floride) nécessitent plus de sangles en acier et d'ancrages pour sécuriser la maison au sol.

La fondation la plus sûre, et la meilleure pour les prêts FHA et la conversion de «biens immobiliers», est la fondation du vide sanitaire. Cette méthode combine des blocs de béton sous-jacents autour du périmètre de la maison avec des points d'appui internes indépendants en dessous. La maison est attachée aux ancrages au sol par des sangles en acier fixées aux poutres de support périmétriques de la maison. Cette méthode donne plus de résistance au soulèvement des vents dans les zones de tempête. Le sous-financement donne une apparence plus "site construit" à l'extérieur de la maison. Des piles de blocs sont utilisées sous la maison pour le soutien. Ce type de fondation est plus coûteux à construire que la méthode de fondation de dalle ou de pilier. Il n'y a aucun problème avec les problèmes de drainage sous la maison car il n'y a pas de dalle de béton.