Le coût d'encadrement et de cloison sèche

Les coûts du cadre et des cloisons sèches varient selon les régions. Les coûts d'encadrement dépendent de la conception globale - une seule histoire, plusieurs étages, la complexité de la conception architecturale - et des spécifications d'encadrement dans les plans de construction. D'autres facteurs affecteront également le coût. Les murs seront-ils des murs structuraux ("purs")? L'ossature incorpore-t-elle d'autres éléments structurels? Les coûts des cloisons sèches varient moins en raison des variations de conception, mais des spécifications de cloisons sèches différentes affecteront également les coûts.

Les prix du bois d'œuvre varient dans une fourchette assez petite d'une région à l'autre. Les coûts de main-d'œuvre varient considérablement. Les travaux d'encadrement coûtent également moins cher dans les États où l'application du code est moins rigoureuse et plus dans les États où le code est plus rigoureux. l'application ou avec des exigences régionales supplémentaires de cadrage pour tenir compte des tremblements de terre, des vents violents ou d'autres dangers. En raison de ces facteurs régionaux, un travail d'encadrement au Texas pourrait coûter moins de la moitié d'un travail d'encadrement similaire à San Francisco.

Les caractéristiques physiques du cadre affecteront considérablement le coût. En général, une maison à un étage coûtera moins cher à bâtir par pied carré qu'une maison à plusieurs étages; une maison rectangulaire coûtera moins cher qu'une maison avec des murs courbes ou avec des murs joints à autre chose que des angles droits. Certains plans de maison exigent un encadrement 2 x 4, d'autres un encadrement 2 x 6, ce qui coûte plus cher. Les plans prévoient-ils des murs structuraux ou «purs»? Les murs fins ajoutent à la rigidité structurelle de la maison et nécessitent un clouage rapproché et plus d'inspection que les murs à charpente ordinaires. Si la conception incorpore des éléments structurels fabriqués hors site pour ajouter de la résistance, généralement spécifiés par votre ingénieur en structure et que le monteur installera, cela augmente également les coûts.

Si aucune de ces complications n'existe, une maison à un étage dans une région avec des coûts de main-d'œuvre de construction historiquement bas et construite avec des 2-en-4 peut coûter de 3,50 $ à 5,50 $ par pied carré à partir de 2010. Notez que les coûts d'encadrement en «pieds carrés» se réfèrent presque toujours non pas aux murs mais au nombre total de pieds carrés dans le plan d'étage.

Une maison sur mesure dans une zone à coût de main-d'œuvre élevé coûtera beaucoup plus cher à bâtir et pourrait coûter de 20 $ le pied carré pour une travail simple jusqu'à 50 $ par pied carré pour une maison à plusieurs étages avec une conception architecturale complexe, des murs incurvés et d'autres structures complications.

Les prix des cloisons sèches ont tendance à varier moins que les prix d'encadrement. Un travail de cloison sèche relativement simple avec une cloison sèche domestique de 1/2 pouce dans une zone à faible coût de main-d'œuvre coûtera environ 1 $ par pied carré de cloison sèche (plutôt que par pied carré de plan). Les codes du bâtiment dans de nombreux domaines exigent des cloisons sèches de 5/8 pouces, ce qui augmentera les coûts de matériaux et de main-d'œuvre de 10 à 15%. La pose de cloisons sèches dans une résidence de plusieurs étages à l'architecture complexe dans une zone à coût de main-d'œuvre élevé avec des cloisons sèches de 5/8 pouces peut coûter jusqu'à deux fois plus qu'un simple travail de charpente avec des cloisons sèches de 1/2 pouce.

Si votre projet de maison a des plans complets détaillant exactement quels matériaux et méthodes doivent être utilisés pour la charpente et les cloisons sèches, cela augmentera vos coûts parce que les encadreurs et les cloisons sèches connaissent la façon la moins chère de construire, alors que les architectes et les concepteurs spécifient souvent des matériaux et une construction plus chers méthodes. Avoir un entrepreneur général plutôt que d'embaucher des sous-traitants individuels augmentera également les coûts, généralement de plus de 15%.

Avec autant de facteurs affectant les coûts de charpente et de cloison sèche, et avec de si grandes variations des coûts par pied carré, comment pouvez-vous éventuellement connaître le bon prix pour votre projet? Les enchères concurrentielles vous assureront des prix de charpente et de cloison sèche réalistes pour votre région et en fonction de votre projet particulier. La plupart des livres sur la construction de maisons recommandent d'obtenir au moins trois offres pour chaque aspect du travail. Certains constructeurs-propriétaires en obtiennent plus. Vérifiez l'état de la licence de vos enchérisseurs, obtenez des références, assurez-vous que ces références incluent leurs derniers travaux et assurez-vous d'appeler ces références et de poser des questions sur les performances.

Vous pouvez trouver de nombreux calculateurs de construction en ligne, dont beaucoup sont gratuits. Vous pouvez les utiliser pour estimer très approximativement les coûts de charpente et de cloison sèche, mais ne vous fiez pas aux informations, en particulier pour les maisons haut de gamme dans les zones à coût de main-d'œuvre élevé. Les calculatrices tentent de mieux tenir compte des différences de coûts en divisant la construction en construction économique, de milieu de gamme et coûteuse. Cela fournit un point de départ raisonnable et très approximatif, mais les différences régionales et les spécificités de votre conception importent beaucoup plus que certaines estimations de coûts nominaux à l'échelle nationale.