La définition de la surface de plancher de construction

La superficie de construction est utilisée pour mesurer et estimer les coûts liés à la construction d'un bâtiment. La surface de construction d'un bâtiment est importante non seulement pour contrôler les coûts, mais concevoir des luminaires standard et d'autres propriétés physiques trouvés dans la plupart des résidences et des commerces structures. Connaître à l'avance la taille et la disposition des projets de construction peut également aider les constructeurs à évaluer les besoins en consommation d'énergie et à améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment.

La publication de l'Université de l'État de Washington, intitulée "Building Area Measurement", indique que le sol ou la surface du bâtiment peut être divisé en différentes catégories. La superficie en pieds carrés bruts, qui correspond à la surface totale de construction, résume toutes les surfaces pour tous les étages du bâtiment. Cela comprend la superficie et l'épaisseur des murs extérieurs, des sous-sols excavés et des balcons intérieur et extérieur. La superficie en pieds carrés brute comprend la superficie nette utilisable nette et la superficie structurelle. Les pieds carrés utilisables font spécifiquement référence aux planchers utilisés par les occupants ou l'équipement. Les pieds carrés structurels mesurent la surface de plancher totale dédiée à une utilisation par des non-occupants. Des exemples de surface structurelle du plancher sont les murs extérieurs, les murs coupe-feu, les cloisons permanentes et les zones des greniers et des sous-sols.

Les lois locales de zonage varient d'une municipalité à l'autre et peuvent exclure certains éléments de construction dans les calculs de la surface de construction. Par exemple, la ville de Stonington Connecticut exclut les zones comprenant les cloisons des ascenseurs et des escaliers, réservoirs d'eau et tours de refroidissement, terrasses, marches extérieures et porches ouverts sans toit de construction plans d'étage. En revanche, les sous-sols et les greniers (qu'ils aient été posés ou non); balcons et mezzanines intérieurs; et les toits de garage sont inclus dans les mesures de pieds bruts totaux pour la surface au sol de la construction.

Les constructeurs divisent les projets de construction en différents composants ou éléments structurels, qui peuvent être filtrés dans une analyse des coûts. Par exemple, la surface au sol de la construction peut être divisée en structure, fondations et murs-rideaux. Ces éléments sont divisés en sous-éléments tels que les sous-sols, les dalles du rez-de-chaussée, les cadres et les toits. De plus, les règles de mesure catégorisent les éléments pour calculer la surface au sol de la construction et estimer les coûts. Les honoraires des consultants, le mobilier, l'équipement et les autres coûts non structurels sont également inclus dans le modèle de coût des projets de construction.

Des outils tels que les plans d'étage sont très utiles pour déterminer la surface au sol de la construction. Mesurer le «hors plan» implique d'utiliser à la fois des plans d'étage dessinés à l'échelle et des dessins architecturaux. De plus, la Building Owners and Managers Association (BOMA) International propose trois normes et méthodes de mesure pour calculer la taille des espaces commerciaux tels que les magasins centres. Ceux-ci comprennent la superficie brute de construction, la superficie brute extérieure et la superficie locative brute (voir Ressources).