Sous-sol humide: que dois-je faire?

De par leur nature même, les sous-sols sont plus sujets à l'humidité que les autres parties de la maison. Ils sont en dessous du niveau du sol, de sorte que la pression hydrostatique peut pousser les eaux souterraines à travers toute surface poreuse ou toute petite fissure dans les murs ou le sol. De plus, les sous-sols sont généralement mal ventilés, ce qui les rend vulnérables aux humidité et condensation. Un sous-sol humide est généralement moisi, et lorsque les choses deviennent vraiment mauvaises, l'eau peut même s'accumuler sur le sol et fournir un terrain propice aux agents pathogènes.

Lorsque l'humidité devient un problème, il est important de déterminer si l'eau provient de l'extérieur ou de l'intérieur, car les stratégies d'assainissement sont différentes. Lorsque l'eau vient de l'extérieur, la meilleure stratégie consiste généralement à améliorer le drainage autour de l'extérieur de la maison, bien que vous puissiez être en mesure de bloquer les infiltrations dans une certaine mesure en effectuant des réparations à l'intérieur, telles que le colmatage des fissures et le colmatage des trous. Si la condensation est le coupable, vous voudrez probablement améliorer la ventilation et ajouter de l'isolation aux murs pour réduire le différentiel de température qui provoque la formation de condensation. Dans les situations extrêmes où l'eau s'accumule réellement sur le sol, vous devrez peut-être la contrôler avec une pompe.

Une partie du travail d'un entrepreneur lors de la construction d'une maison avec un sous-sol consiste à prendre les mesures appropriées pour contrôler les eaux souterraines. Ceux-ci comprennent généralement la construction du site avec de la terre et de l'argile pour s'assurer que l'eau s'écoule de la maison et pour sceller la fondation de l'extérieur avec des matériaux résistants à l'eau. Lorsque des années de sédimentation et d'érosion créent une dépression autour de la fondation, cependant, l'eau qui y coule la zone du toit ou du sol plus élevé peut finir par s'infiltrer à travers les murs, même s'ils ont été étanche. Il existe trois types de remèdes pour cela, allant de très faciles à quelque peu gênants et coûteux:

• Prolongez les tuyaux de descente des gouttières. C'est la solution la plus simple et elle est souvent remarquablement efficace. Si les tuyaux de descente pointent vers le bas, toute l'eau de ruissellement du toit n'a nulle part où aller, sauf dans le sol près de la fondation. Il ne coûtera pas plus de 100 $ pour acheter des extensions de tuyau de descente pour diriger l'eau loin.

• Construisez une berme. Si le ruissellement provient d'un sol plus élevé, vous pourrez peut-être le détourner de la maison en construisant le sol autour de la fondation. Ceci est une autre solution relativement peu coûteuse, car tout ce dont vous avez besoin est de transporter par camion dans un sol argileux et de l'emballer contre la maison. Vous n'aurez peut-être même pas besoin de le placer autour de toute la fondation, juste autour des endroits les plus vulnérables au ruissellement.

• Construisez un système de drainage. Une nappe phréatique élevée ou le placement du bâtiment dans une dépression basse peut nécessiter un système de drainage. C'est un travail pour un expert en drainage, et cela peut coûter plusieurs milliers de dollars. Essentiellement, la solution consiste à creuser une tranchée autour de la fondation et à installer un système de drainage français qui canalise l'eau jusqu'à un point où elle peut s'écouler loin de la maison. C'est la meilleure façon de procéder en cas d'infiltration ou d'inondation dans le sous-sol en raison d'une nappe phréatique élevée ou de fortes pluies fréquentes.
  

La pression hydrostatique force l'eau à travers les fissures et les trous dans les murs en béton, et tant que l'eau est confinée dans ces zones endommagées, vous pouvez généralement l'arrêter en rapiécant avec du ciment hydraulique. Ce produit de type mortier prend rapidement et peut résister à des pressions si élevées qu'il est même recommandé pour le colmatage des réservoirs d'eau en béton. Étalez-le autour des tuyaux qui traversent les murs, autour des battants des fenêtres qui fuient et dans les fissures dans lesquelles vous voyez de l'humidité ou de l'efflorescence — des dépôts de sel laissés par l'eau suintante. Avant d'utiliser du ciment hydraulique pour combler une fissure, utilisez un burin froid pour élargir la fissure et créez une rainure en V pour donner au ciment une bonne surface de collage.

Les revêtements imperméabilisants peuvent être utiles pour contrôler l'humidité dans une certaine mesure, mais vous ne pouvez les appliquer que sur du béton et de la brique nus et secs. Avant d'appliquer un produit imperméabilisant, éliminer toute efflorescence en frottant avec un solution de vinaigre / eau pour assurer l'adhérence. Le vinaigre est un acide qui peut dissoudre les sels minéraux présents dans l'efflorescence et il est sûr à utiliser. Une fois que l'efflorescence a disparu et que le mur est sec, appliquez le revêtement avec une brosse ou un pulvérisateur, en étant sûr qu'il forme un revêtement continu sans vide. Vous devez généralement appliquer deux couches pour assurer ce type de couverture.

L'humidité du sous-sol peut être due en partie à des infiltrations à travers les murs, mais elle peut aussi provenir de l'intérieur de la maison. Par exemple, lorsque la buanderie est au sous-sol, la sécheuse fait souvent monter l'humidité. Les fuites de tuyaux y contribuent également. L'air du sous-sol est souvent stagnant, donc l'humidité de l'air n'a nulle part où aller et il se dépose la condensation sur les murs, le sol, les meubles et la moquette, créant des conditions idéales croître.

Imperméabiliser la peinture ou les pare-vapeur ne fera rien pour résoudre ce problème. Si possible, vous devriez essayer d'augmenter la ventilation, mais ce n'est pas toujours possible. Une autre solution consiste à isoler les murs avec des couches de mousse rigide. Transformez votre sous-sol inachevé en un sous-sol fini en fixant une isolation en mousse rigide aux murs avec 2 x 2 lattes, puis en accrochant des cloisons sèches sur les lattes. Cela permet de réduire l'écart de température qui provoque la formation de condensation.

L'eau ne pénètre pas toujours dans le sous-sol par les murs. Parfois, il entre par un drain de plancher relié à un système de drainage qui recule lors de fortes pluies, ou il peut s'infiltrer à travers le sol. Cela peut se produire si la nappe phréatique est élevée ou si des problèmes de drainage provoquent une accumulation d'eau sous la maison. Si les efforts pour empêcher cela par des améliorations de drainage échouent, vous devrez peut-être installer un système de pompe de puisard pour garder le sous-sol sec.

le pompe de puisard va généralement dans une fosse creusée dans le béton et dans le sol sous la maison. Il peut être connecté à un système de tuile de drainage qui passe sous le périmètre de la dalle du sous-sol pour canaliser l'eau vers le puisard. L'eau souterraine coule souvent comme un ruisseau à travers le sol, et la pompe de puisard la contrôle en détournant l'eau à travers un tuyau vers un point de ruissellement quelque part à l'extérieur de la maison. Un système de pompe de puisard consomme de l'énergie et n'est pas toujours silencieux, c'est donc un dernier recours lorsque tous les autres efforts pour contrôler l'eau échouent. Une pompe de puisard et un système de tuiles de vidange peuvent coûter plusieurs milliers de dollars à installer en rénovation, mais où l'eau du sous-sol est un problème continu, elle peut transformer un sous-sol problématique en une vie sèche et fiable espace.