Qu'est-ce qu'un écart de zonage et comment en obtenir un?

Une dérogation est une exception approuvée à une loi de zonage. Les lois de zonage sont des règles appliquées par les villes, villages ou municipalités qui contrôlent les projets de construction et l'utilisation des terres sur les propriétés résidentielles et commerciales. Ces lois régissent presque tous les changements extérieurs que vous pourriez apporter à votre maison ou à votre propriété, tels que la construction ou l'agrandissement d'une terrasse, la mise en place d'une clôture, l'érection d'un hangar, l'installation d'une piscine ou ajouter à votre domicile. Une approbation de zonage est également requise pour toute nouvelle construction sur un terrain non aménagé.

Sur de nombreux projets, l'approbation du zonage est requise avant d'obtenir un permis de construire. Si vos plans ne sont pas conformes aux réglementations locales de zonage, il peut être possible de demander un _variance_ - une exception spécifique à un ou plusieurs aspects de votre plan - qui vous permet d'obtenir l'approbation pour construction. L'obtention d'une dérogation se fait par le biais du conseil de zonage local ou de la commission de planification et implique la présentation d'une demande et, dans la plupart des cas, l'obtention d'une approbation lors d'une audience. Chaque municipalité a ses propres règles et processus.

En général, lois de zonage traiter tout élément ajouté à votre propriété ou toute modification de la taille ou de la hauteur de votre maison. Codes du bâtiment sont des règles qui régissent la façon dont un projet est réalisé, que ce soit à l'intérieur de la maison ou dans l'arrière-cour. Si vous voulez faire sauter le haut de votre garage pour ajouter un appartement de belle-mère, par exemple, le projet dans son ensemble relèvera les règlements de zonage, alors que tous les travaux effectués (et les matériaux et techniques spécifiques utilisés) sont soumis au code du bâtiment règles. Si vous êtes en train de rénover votre cuisine - sans changement extérieur de la maison - vous n'aurez probablement pas besoin d'approbation de zonage, mais l'ensemble du projet doit respecter les codes du bâtiment.

Dans une autre perspective, les réglementations de zonage concernent les enjeux communautaires et l'utilisation des sols: l'environnement local, les interventions d'urgence, le ruissellement de l'eau, vos voisins, etc. Les codes du bâtiment sont là pour garantir des méthodes de construction appropriées.

Voici des exemples courants de règlements de zonage résidentiel:

• Combien vous pouvez construire sur votre propriété. De nombreux domaines ont. les lois de zonage qui limitent le pourcentage de terrain sur un lot individuel qui peut être aménagé, que ce soit. c'est avec une maison, une dépendance ou une allée ou un patio.
  
• Règles de revers. Les revers sont des zones sans construction qui s'exécutent généralement. le long du périmètre des lots résidentiels. Par exemple, vous devrez peut-être conserver a. abri de jardin à au moins 3 pieds de votre limite de propriété.
  
• Servitudes ou droits de passage. Les servitudes ou les droits de passage le sont. également des zones non constructibles, mais ce sont des couloirs qui doivent être laissés ouverts au public. ou un accès d'urgence, un peu comme une ruelle imaginaire entre les propriétés.
  
• Protection contre l'eau. Si votre propriété a de l'eau naturelle (rivière, ruisseau, lac, étang, etc.) ou des zones de drainage pluvial importantes, vous avez de bonnes chances. ne peut pas construire à une certaine distance du bord de l'eau.
  
• Systèmes septiques. Les fosses septiques et leurs champs de drainage peuvent. être étroitement régi par les lois de zonage, en particulier dans les zones semi-suburbaines.
  
• Taille et emplacement des structures. Maisons, clôtures, garages. et d'autres structures sont généralement limitées en taille et en hauteur, ainsi que. où ils peuvent apparaître sur une propriété. Ces lois sont généralement conçues pour protéger. les propriétés voisines à partir de structures imposantes ou inappropriées. grand pour la zone donnée.
  

Il y a beaucoup d'histoires d'avertissement de propriétaires ignorant les lois de zonage et procédant à la construction de leurs terres, pour faire face à des ordres d'arrêt des travaux et à l'enlèvement possible de ladite construction. Si vous ne pensez pas que la ville a le pouvoir de vous faire déplacer votre clôture (ou même votre maison) qui viole les lois de zonage, détrompez-vous. Pour la même raison, il est très risqué de contourner l'obtention d'un permis de construire pour toute structure qui en requiert un. Vous pouvez facilement enfreindre les lois locales de zonage et / ou le code du bâtiment et être forcé de démolir ce que vous avez déjà construit. Si vous travaillez avec un entrepreneur ou un constructeur qui obtient un permis pour vous, assurez-vous d'avoir le permis en main avant le début de la construction.

Étant donné que chaque municipalité a son propre processus et ses propres exigences en matière de dérogation au zonage, la première étape pour obtenir une dérogation est de contacter l'autorité locale compétente en matière de construction. Vous pouvez simplement décrocher le téléphone et appeler votre bureau municipal. Entrer en contact avec les bonnes personnes dès le début est également l'un des principaux conseils pour obtenir une montre que vous êtes intéressé à suivre les règles et les canaux appropriés en tant que membre de votre communauté. D'autres conseils incluent:

• Examinez un formulaire de demande de dérogation. Vous pouvez en apprendre beaucoup sur les exigences de variance en passant en revue. une application de variance de zonage, que vous pouvez généralement télécharger à partir de la ville. site Internet. Le même site Web est également susceptible d'offrir un document téléchargeable. détaillant l'ordonnance de zonage (ensemble de règles) pour votre région.
  
• Consultez un entrepreneur ou un architecte local expérimenté, qui peut vous aider dans de nombreux aspects de l'obtention d'un écart, de la planification de votre projet. afin que la demande d'écart ne soit pas déraisonnable (et donc susceptible de l'être. approuvé) pour utiliser le langage et les arguments les plus efficaces sur votre écart. application. Des professionnels de la construction et de la conception locaux qui connaissent bien votre ville. les lois offrent un gros avantage sur le fait de voler aveuglément dans le processus.
  
• Discutez de vos plans avec vos voisins. Examen des écarts. les conseils parlent souvent aux voisins immédiats pour évaluer leurs sentiments à propos de a. projet proposé. Si les voisins n'aiment pas le plan, cela pourrait vous tuer. les chances. Il est préférable de discuter de votre projet avant de demander la dérogation. moyen de faire embarquer vos voisins avant ils entendent le conseil de zonage. Cette. donne également aux voisins une chance de partager les préoccupations concernant votre projet et donne. vous la possibilité de dissiper leurs préoccupations ou peut-être les accueillir avec un. faire des compromis.
  
• Assister aux réunions du conseil de zonage. Si vous pouvez vous asseoir sur un tableau. réunion ou audience de dérogation, il peut offrir une exposition précieuse au processus et. le langage des règles de zonage. C'est aussi une excellente occasion de rencontrer le conseil de zonage. les membres qui pourraient finir par prendre une décision dans votre cas.
  
• Consultez un avocat pour les cas vraiment difficiles ou compliqués. C'est une option coûteuse et généralement pas nécessaire pour l'ordinaire. projets résidentiels, mais un avocat ayant une expérience dans des cas similaires peut être. vaut la peine si vous êtes confronté à une formidable opposition à vos plans. Dans la plupart. autres cas délicats, un architecte familier avec les règles locales est un plus. option rentable.