Que rechercher lors de l'achat d'une maison

Acheter une nouvelle maison est passionnant et peut-être écrasant, surtout si vous êtes un premier acheteur. Une fois que vous avez franchi le seuil d'une maison potentielle, il peut être difficile de regarder au-delà de la mise en scène parfaite et se concentrer sur les éléments clés d'une maison. Gardez à l'esprit votre objectif. À la fin d'une exposition, vous déciderez soit de rayer la maison de votre liste, soit de la conserver comme une propriété que vous envisagerez d'acheter.

La décision la plus importante que vous prenez est où vivre. Les agents immobiliers soulignent l'importance de l'emplacement pour leurs clients, car cela affectera grandement la valeur d'une maison maintenant et la valeur de revente future. Deux maisons exactes peuvent se vendre pour des montants très différents uniquement en fonction de leur emplacement. Vous devrez tenir compte des facteurs suivants.

• sécurité: Recherchez les signes que les voisins se font confiance et se sentent à l'aise dans leur espace.
  
• District scolaire: Même si vous n'avez pas d'enfants, il est important d'être conscient de la qualité de l'éducation offerte pour la valeur de revente future.
  
• Commodité: Un long trajet pour se rendre au travail, faire du shopping, se divertir ou participer à des événements communautaires consomme du temps qui pourrait être consacré à d'autres activités.
  
• Accès: Les transports publics ou l'accès rapide aux principales artères de la circulation sont importants pour les personnes qui vivent dans les grandes villes.
• Vue: Une maison située sur l'eau ou avec une vue panoramique est souhaitable.

Pointe

Après être sorti de votre voiture, prenez quelques minutes pour noter paysage- à la fois le "softscape" vivant ainsi que le hardscape entourant la maison. Les grands arbres d'ombrage ajoutent de la valeur; cependant, les arbres morts peuvent être coûteux à enlever. La pente de la cour est-elle éloignée des fondations de sorte que la pluie et la neige fondante s'écoulent loin de la maison? Si la maison est près d'un plan d'eau, y a-t-il un risque d'inondation? Les arbustes, les plantes et la pelouse ont-ils été entretenus?

Notez l'état de l'allée, du trottoir, des marches et du patio. Sont-ils solides ou nécessitent-ils une réparation ou un remplacement? Tenez compte de la durabilité des matériaux utilisés: béton, asphalte ou autre matériau, comme la pierre ou la brique. L'allée offre-t-elle suffisamment d'espace pour stationner et manœuvrer un véhicule? À quel point sera-t-il difficile de déneiger la voie d'accès et les trottoirs?

Y a-t-il une clôture? Notez les matériaux, l'état et la façon dont il s'intègre aux propriétés des autres voisins. Est-ce décoratif ou protégera-t-il les animaux domestiques et les enfants?

Un toit est l'un des éléments clés d'une maison car c'est la première ligne de défense contre les dégâts des eaux à l'intérieur de la maison. C'est également l'un des éléments les plus coûteux à réparer ou à remplacer. Les bardeaux doivent reposer à plat et avoir une coloration uniforme, exempte de mousse et de moisissure. Notez les bardeaux, les correctifs et les fissures manquants. Les planches pourries ou les endroits affaissés sont un signe certain que le toit doit être réparé ou remplacé. Des observations attentives à l'extérieur vous prépareront à rechercher des signes de dégâts d'eau à l'intérieur de la maison.

Pointe

Vérifiez ensuite le revêtement et la garniture de fenêtre pour tout problème d'entretien qui va au-delà d'une nouvelle couche de peinture. Recherchez les fissures, les lacunes et les trous qui pourraient laisser pénétrer l'humidité, les insectes et les animaux dans la maison. La moisissure, les termites ou les fourmis charpentières peuvent causer des dommages importants. Si le revêtement a commencé à pourrir ou à s'effriter, il devra être remplacé. Un revêtement déformé indique probablement des dégâts d'eau sous-jacents. Encore une fois, notez les endroits préoccupants et vérifiez les emplacements correspondants à l'intérieur de la maison.

Attention

Toutes les maisons s'installent dans le sol au fil du temps, de sorte que les petites fissures dans les fondations sont courantes. Soyez à l'affût des grandes fissures ou lacunes qui indiquent un problème plus important. Une fois à l'intérieur de la maison, vérifiez les portes ou fenêtres qui ne s'ouvrent pas librement et les sols inégaux. Celles-ci indiquent qu'un tassement de la fondation a eu lieu.

Lorsqu'une maison a été fraîchement peinte et mise en scène pour mettre en évidence ses avantages, profitez de la scène pendant un moment. Ensuite, regardez au-delà de la surface et concentrez-vous sur les éléments clés qui peuvent être coûteux à changer, réparer ou remplacer.

Y a-t-il les odeurs ou des parfums accablants utilisés pour tenter de masquer une odeur? Les odeurs d'animaux de compagnie, de cigarettes, de souris et d'autres vermines peuvent persister, peu importe ce que fait un propriétaire pour éliminer la source. Les odeurs causées par la moisissure, la moisissure ou les problèmes de plomberie et de fosse septique peuvent être coûteuses à éliminer.

Comment tu ressentir? Le système de chauffage et de refroidissement devrait fonctionner efficacement pour maintenir l'air à un niveau de température et d'humidité confortable. Notez les courants d'air qui suggèrent une mauvaise isolation ou des fenêtres de mauvaise qualité. De telles carences augmenteront considérablement les factures d'énergie mensuelles.

Regardez au niveau des armoires et des garnitures en bois pour l'ajustement et la finition. Un travail de qualité montre quand les garnitures, les moulures et les plinthes s'emboîtent étroitement. Si vous n'aimez pas la finition du bois, imaginez à quoi ils ressembleraient peindre. Les carreaux dans la cuisine et les salles de bain doivent être installés de façon uniforme. Les dispositions de carreaux asymétriques peuvent indiquer un travail de bricolage, ce qui peut être bien s'il a été bien fait, mais peut entraîner des problèmes si le propriétaire n'est pas qualifié.

Recherchez la propreté générale sur les principales surfaces, telles que les murs, les planchers, les comptoirs, les carreaux, les appareils électroménagers et les surfaces de salle de bain. La peinture est-elle décolorée? Les planchers sont-ils usés? Le tapis a-t-il été posé sur un plancher de bois franc pour masquer les dommages? Y a-t-il des ampoules grillées? Recherchez les signes indiquant une maison bien entretenue ou négligée.

Pensez à votre mode de vie et à vos besoins de stockage particuliers. Y a-t-il des placards, des armoires encastrées ou un espace mural et au sol adéquat pour les unités de stockage autoportantes pour contenir vos effets personnels?

Pointe

Posez-vous les questions suivantes.

• Est le salle de bains situé dans un endroit pratique et y a-t-il un espace de stockage adéquat pour toutes vos fournitures de toilettage? Préférez-vous une baignoire ou une douche indépendante? Y a-t-il suffisamment ou trop de salles de bain? (Bien que les salles de bains supplémentaires soient généralement un plus, elles devront toutes être nettoyées.)
  
• Faites le chambres à coucher avoir suffisamment d'espace de rangement? Est-ce que vos lits, vos commodes et vos tables de nuit tiendront dans chacune des chambres?
• Est-ce que le cuisine répondre à vos exigences de stockage et d'aménagement? Considérez où vous stockerez vos casseroles, poêles, plats de service, plats de tous les jours et aliments. Préférez-vous garder un garde-manger bien garni? Devez-vous accueillir plusieurs cuisiniers? Préférez-vous une cuisine sur place?
• Où allez-vous entrer et sortir de la maison tous les jours? y a t-il rampe de lancement pour les clés, manteaux, bottes, chaussures, sac à dos, porte-documents et / ou sac à main? Y a-t-il beaucoup d'étapes à considérer lorsque vous transportez des courses de la voiture?
• Est le blanchisserie chambre facilement accessible pour tout le monde dans la famille, surtout en portant un panier plein de vêtements? Y a-t-il une chute à linge?
• Avez-vous besoin d'un bureau à domicile?
• Lorsque vous souhaitez vous détendre, quels sont vos besoins? Votre existant meubles et le système de divertissement s'intègrent confortablement dans l'espace ou se sentiront-ils à l'étroit?
• As-tu les enfants ou voulez-vous planifier pour eux? Voulez-vous accueillir invités? Quels seront leurs besoins d'espace et comment cela pourrait-il changer le flux de trafic à travers la maison?
• As tu un loisir qui nécessite une pièce à part ou un espace dans le garage?
• Possédez-vous un animal de compagnie? De combien d'espace avez-vous besoin pour stocker la nourriture et l'équipement? Est-ce qu'un gros chien qui traverse la maison rendra les couloirs étroits?
• Les fenêtres offrent-elles suffisamment lumière naturelle et ventilation? Considérez l'orientation de la maison sur la propriété. Une maison dans un climat froid semble plus chaude lorsqu'elle est orientée vers le sud, et une maison dans un climat chaud se sentira plus fraîche si elle est orientée vers le nord.
• Y a-t-il espace de rangement pour votre équipement de sport, votre mobilier d'extérieur et votre équipement de pelouse?
• Est le garage assez grand pour vos véhicules et autres besoins d'entreposage?

Il est temps d'adopter une approche pratique. Si vous cherchez une ancienne maison existante, allumez et éteignez tout. Vérifiez les robinets pour les petites fuites; regardez sous l'évier et à l'intérieur des armoires. Assurez-vous que tous les interrupteurs d'éclairage fonctionnent. Rincez les toilettes. Éteignez et rallumez les ventilateurs. Ouvrez les portes et les fenêtres, y compris la porte du garage, et assurez-vous qu'elles fonctionnent correctement. Même une inspection rapide peut révéler des problèmes potentiellement coûteux.

Continuez à chercher des signes de dégâts d'eau près d'un chauffe-eau et d'un panier de pompe de puisard. Vérifiez le plafond, les murs et le plancher pour décoloration et moisissure. Les placards peuvent être le meilleur endroit pour repérer cela, car ces espaces sont souvent négligés lorsqu'un propriétaire prépare la maison pour la présentation. Vérifiez également les fenêtres pour déceler des signes de dégâts d'eau causés par des sources extérieures ou une humidité élevée. Regardez la fournaise et les climatiseurs. Parfois, les techniciens de service laissent un autocollant qui indique un entretien régulier. Vous pouvez également faire glisser le filtre de la fournaise pour voir s'il est propre - un filtre très sale peut faire allusion à un propriétaire qui néglige régulièrement l'entretien de base.

Gardez à l'esprit qu'une maison peut être dans votre gamme de prix; Pourtant, les taxes foncières ou les frais d'association de propriétaires peuvent être plus élevés que ce que vous pouvez vous permettre de payer chaque mois. S'il existe une association, demandez quels services et équipements sont inclus et si l'association est gérée de manière professionnelle.

Si vous êtes toujours intéressé par une maison et que vous souhaitez passer aux prochaines étapes avec un agent immobilier, vous voudrez un professionnel pour effectuer une inspection de la maison pour protéger votre investissement.