Comment embaucher un entrepreneur pour tout projet de maison

Que vous besoin d'une cuisine entière rénovée ou vous avez juste besoin de remplacer votre carrelage de douche, il est inévitable qu'à un moment donné, en tant que propriétaire, vous ayez besoin d'embaucher un professionnel pour vous aider dans un projet. Mais avant de commencer à parcourir Internet à la recherche d'un entrepreneur général ou d'un électricien, il y a quelques éléments que vous devriez garder à l'esprit. l'esprit afin que vous trouviez la bonne personne pour le travail - et ainsi vous ne finissez pas par embaucher quelqu'un qui n'est pas fiable ou qui n'est pas prudent travail.

Prêt à chercher un entrepreneur pour votre prochain projet de maison? Voici huit choses à savoir avant d'embaucher.

1. Créer un plan cohérent

Lorsque les propriétaires planifient des projets de rénovation ou de remodelage, ils supposent souvent qu'ils ont besoin d'un entrepreneur, mais certains projets plus petits ne nécessitent qu'un ou deux sous-traitants ou même juste un bricoleur. C'est pourquoi il est important de bien planifier votre projet avant de commencer à chercher votre professionnel.

La première étape du processus de planification consiste à rédiger un dossier de projet détaillant exactement le travail à effectuer. Cela vous sera non seulement utile pour créer une estimation préliminaire, mais vous aidera également à déterminer le bon type d'entrepreneur pour votre projet. Cela peut également se prêter à une meilleure communication avec les entrepreneurs potentiels lors de vos entretiens afin qu'ils puissent répondre à vos questions avec des réponses spécifiques plutôt que des réponses généralisées.

2. Déterminez votre type d'entrepreneur

Vous aurez probablement besoin d'un entrepreneur général si vous réalisez plusieurs projets à la fois ou si vous planifiez un un seul et grand projet de rénovation domiciliaire qui durera plusieurs semaines et/ou nécessitera plusieurs types de travaux entrepreneurs. Par exemple, un grande rénovation de cuisine peut nécessiter un électricien, un plombier, un spécialiste des revêtements de sol, un menuisier, un fabricant de comptoirs, etc. Alors que vous pouvez toujours être votre propre entrepreneur général et superviser plusieurs sous-traitants, cela peut être assez difficile, surtout si vous n'avez aucune expérience dans l'industrie de la construction.

Cependant, pour les petits projets, travailler avec un entrepreneur général pourrait être exagéré. Si la rénovation de votre cuisine consiste principalement à installer des armoires et à repeindre les murs, il vaut peut-être mieux n'embaucher qu'un menuisier et un peintre. Si votre rénovation de salle de bain implique un nouveau travail de peinture et le remplacement de votre meuble-lavabo par une armoire, un évier et un plan de travail, un seul bricoleur pourrait faire le travail pour vous.

Même si vous avez besoin d'un entrepreneur général, il est important de reconnaître qu'il existe de nombreux types d'entrepreneurs généraux. Certains se spécialisent dans les bâtiments commerciaux, tandis que d'autres se concentrent sur les propriétés résidentielles. Certains ne travaillent que sur la construction de nouveaux bâtiments, tandis que d'autres ne s'occupent que des rénovations. Alors que certains entrepreneurs généraux ont les licences et l'expérience nécessaires pour gérer tous les aspects des projets auxquels ils s'attaquent, d'autres font appel à des sous-traitants pour effectuer tout sauf le travail le plus général. La seule chose que tous les entrepreneurs généraux ont en commun, c'est qu'ils supervisent l'ensemble du projet, y compris l'obtention des matériaux, fournir l'équipement, embaucher et payer les sous-traitants, obtenir les permis de construire nécessaires et s'assurer que les travaux sont terminés correctement.

3. Créer une estimation de projet préliminaire

Bien que vous n'ayez pas une idée précise du coût de votre projet tant que vous n'aurez pas reçu d'offres de entrepreneurs, vous devriez avoir une idée générale du coût du projet avant de commencer collecte des offres. Commencez par rechercher le prix pour le type de projet de rénovation domiciliaire vous planifiez, en prenant note des estimations hautes et basses ainsi que des prix moyens.

Gardez à l'esprit que les coûts peuvent varier considérablement en fonction de votre emplacement, de votre entrepreneur, de vos matériaux et de facteurs imprévisibles, tels que l'inflation ou les pénuries de matériaux. Lors du calcul du budget total d'un projet, n'oubliez pas d'inclure les frais de permis de construction, qui peuvent aller de 50 $ à plus plus de 2 000 $ selon la portée de votre projet et votre emplacement, bien que certaines rénovations mineures puissent ne pas nécessiter de permis à tous.

4. Créer une liste d'entrepreneurs potentiels

Une fois que vous avez un plan et un budget, il est temps de commencer à rechercher des entrepreneurs locaux qui pourraient potentiellement gérer votre projet. Si vous avez des amis, des voisins ou des membres de votre famille qui ont effectué un travail similaire, vous pouvez leur demander des références. Sinon, il peut être avantageux de commencer votre recherche sur les sites Internet des organisations professionnelles. Un endroit où chercher des projets de maison est le Association nationale de l'industrie de la rénovation, qui vous permet de rechercher par emplacement et spécialité de rénovateur.

Vous pouvez également commencer votre recherche sur des sites Web d'évaluation, mais vous devez également vérifier la réputation de toute personne que vous trouvez via des sites référents ou commerciaux sur ces sites d'évaluation. N'oubliez pas qu'un avis négatif ne devrait pas toujours disqualifier une entreprise, sauf si les réclamations sont particulièrement flagrantes ou semblent être des problèmes rencontrés par plusieurs clients.

5. Examiner les références de l'entrepreneur

Ne travaillez jamais avec un entrepreneur qui n'a pas les qualifications requises, ou vous pourriez constater que votre projet fini ne répond pas aux exigences locales. codes du bâtiment. Commencez par rechercher le type d'assurance, de certifications et de licences que votre autorité locale exige d'un entrepreneur pour effectuer le type de travail particulier que vous devez effectuer.

La plupart des sites Web d'agences de protection des consommateurs permettent aux propriétaires de rechercher la licence d'entrepreneur d'une entreprise, les certifications, l'assurance contre les accidents du travail, les informations sur le cautionnement, etc. Si vous ne trouvez pas une entreprise par son nom, la plupart des entreprises se feront un plaisir de vous donner son numéro de licence afin que vous puissiez rechercher sa licence en ligne.

Si une entreprise ne veut pas vous fournir son numéro de licence, c'est un signal d'alarme sérieux et un signe que vous devez éliminer l'entreprise de votre liste d'entrepreneurs potentiels. Si vous ne trouvez pas la preuve qu'une entreprise possède toutes les qualifications nécessaires pour gérer votre type de projet, demandez-lui de fournir la preuve de ces exigences. Assurez-vous également d'examiner le profil du Better Business Bureau de l'entreprise pour confirmer qu'il a une bonne note et qu'il n'y a pas de plaintes sérieuses des clients en suspens.

Une fois que vous avez une courte liste d'entrepreneurs qui effacent votre vérification initiale des antécédents, appelez-les pour planifier des entretiens et envoyez le dossier de projet avant l'entretien. Obtenez des offres détaillées de plusieurs entrepreneurs pour chaque spécialité dont vous avez besoin pour vous assurer d'obtenir un bon équilibre entre qualité et valeur. Si vous travaillez avec un entrepreneur général, il embauchera des sous-traitants en votre nom.

6. Interviewer les entrepreneurs potentiels

Avant de demander une offre à un entrepreneur, prenez le temps de l'interroger. Gardez à l'esprit qu'un entrepreneur général peut rester chez vous pendant un mois ou plus, donc même si un le travail de l'entrepreneur est fantastique, si vous ne supportez pas de parler à la personne responsable, vous voudrez peut-être regarder autre part.

Alors, que demander? Voici un échantillon de ce que vous devriez découvrir de toute embauche potentielle :

• ​Documentation:Commencez par demander à voir des copies de tous les documents d'assurance, licences ou certifications pour lesquels vous n'avez pas pu trouver de documents en ligne.
• ​Vivre:Renseignez-vous sur leur expérience spécifique dans la gestion d'un projet de cette nature. Demandez également des références et voyez s'il y a des photos de leurs projets passés connexes.
• ​Portée:Essayez de vous faire une idée de l'ensemble. portée des travaux. Par exemple, si vous êtes. travailler avec un entrepreneur général, vérifiez s'il retirer les permis requis, programmez les inspections nécessaires et embauchez des sous-traitants (le cas échéant, demandez si ceux-ci. les sous-traitants seront couverts par l'assurance de l'entrepreneur général).
• ​Estimation et échéancier :Même si l'entrepreneur n'a pas encore terminé. l'offre détaillée, ils devraient être en mesure d'offrir une estimation généralisée de quoi. le projet coûtera en fonction de votre mémoire. De même, ils devraient pouvoir. vous donner une idée de la durée du projet.
• ​Changer les commandes:Il est courant que les choses ne se passent pas comme ça. planifié — il est donc important de connaître le processus des ordres de modification, qui sont ce que les entrepreneurs. utiliser pour obtenir l'approbation lorsqu'ils doivent facturer quelque chose qui n'est pas apparu. sur l'offre ou lorsque vous souhaitez apporter des modifications au plan.
• ​Calendrier de paiement:Un bon entrepreneur ne vous demandera jamais de payer intégralement d'avance. ou n'acceptez que de l'argent comptant. Vous devriez savoir à combien s'élèvera votre acompte. être, combien vous devrez payer pendant le projet et à quelles étapes, et. combien de temps après la date d'achèvement le paiement final est dû.
• ​Méthodes de payement:Assurez-vous. familiarisez-vous avec les méthodes de paiement de l'entreprise afin de savoir si vous le pouvez. payer avec une carte de crédit ou s'il n'accepte que les chèques.
• ​Garantie:La plupart des entrepreneurs. offrir un certain type de garantie sur les services ou les matériaux, mais il est bon d'avoir cette information quand. comparer différentes entreprises.

En ce qui concerne les aspects réels du projet au jour le jour, assurez-vous de demander :

• Qui est votre contact désigné et. comment puis-je les contacter?
  
• Qu'est-ce que je dois faire. avant le démarrage du projet ?
  
• À quelle heure l'équipage se présentera-t-il et. quand partiront-ils ?
  
• Dois-je être présent sur le chantier en personne à tout moment ?
• Sera-t-il trop bruyant ou trop poussiéreux pour continuer à rester à la maison pendant le projet ?
• Quelles mesures l'équipe prendra-t-elle pour nettoyer à la fin de la journée ?
• Où seront les outils et les matériaux. stocké pendant la nuit ?
  
• Comment ma propriété sera-t-elle protégée. pendant le projet ?

N'oubliez pas d'informer l'entrepreneur de tout élément unique concernant le projet ou votre quartier, comme un manque de stationnement dans la rue. Assurez-vous également de préciser quelles toilettes les employés peuvent utiliser pendant la journée et qui, le cas échéant, sera à la maison pendant la fin des travaux, y compris les animaux domestiques. Même si vous poserez probablement la plupart des questions pendant l'entretien, soyez prêt à répondre également à toutes les questions de l'entrepreneur.

7. Vérifier les références et comparer les offres

Avant d'examiner les offres, vérifiez les références de chaque entrepreneur pour vous assurer qu'elles sont aussi fiables qu'elles le prétendent. En supposant que tout le monde a réussi le processus de présélection, il est temps d'examiner les offres. Si l'offre d'une entreprise est considérablement inférieure à celle des autres, vérifiez les éléments de ligne détaillés pour vous assurer qu'elle n'a pas oublié une partie du projet.

Gardez à l'esprit que le prix n'est pas tout. Si un entrepreneur a un meilleur portefeuille et vous a fait vous sentir plus à l'aise pendant votre entretien, il pourrait valoir un coût plus élevé. Certains entrepreneurs peuvent être disposés à négocier un peu, donc si l'entreprise avec laquelle vous voulez le plus travailler est un peu hors de votre fourchette de prix, vous pouvez voir s'il sera prêt à égaler les prix ou à travailler avec vous pour réduire les coûts globaux.

8. Revoir le contrat en profondeur

Une fois que vous avez choisi un entrepreneur, soyez prêt à signer un contrat. Cela vous protégera tous les deux en cas de problème. Assurez-vous toujours de lire attentivement le contrat avant de le signer pour vous assurer qu'il couvre :

• Le dossier complet du projet
  
• Une ventilation détaillée des coûts
  
• Les droits et devoirs de. toutes les fêtes
  
• La date d'achèvement du projet
  
• Quelles circonstances en résulteront. l'entrepreneur doit arrêter le travail
  
• Conditions de résolution des litiges, y compris sous. dans quelles circonstances vous pouvez retenir le paiement
  
• Le processus de demande de changement
  
• Spécificités de la garantie
  
• Limitations des dommages et de la responsabilité