Ce que vous devez savoir avant d'embaucher un inspecteur en bâtiment

Si vous êtes à la recherche d'une inspection résidentielle, c'est probablement parce que vous fait une offre sur une nouvelle maison, ou vous êtes sur le point de le faire. Les propriétaires qui envisagent de vendre leur maison embauchent également des inspecteurs en bâtiment pour trouver les problèmes qu'ils peuvent corriger avant que le maison est sur le marché, mais pour la plupart, c'est l'acheteur - et non le vendeur - qui profite le plus d'une maison inspection.

Depuis acheter une maison est un investissement si important, un acheteur veut que la maison soit en bon état, ce qui nécessite une maison minutieuse, attentive et digne de confiance inspecteur qui identifiera les problèmes pouvant entraîner des dépenses importantes ou une perte de valeur de la propriété dans le route. Un inspecteur qui identifie un défaut de fondation ou un affaissement du toit vaut bien la peine frais modestes, ce qui représente environ 300 $ dans la plupart des endroits. Même si aucun gros problème ne survient, un bon inspecteur en bâtiment dresse généralement une liste de petits problèmes qui pourraient représenter une dépense importante.

Besoin d'embaucher un inspecteur en bâtiment et vous ne savez pas par où commencer? Voici ce que vous devez savoir.

Ce que fait un inspecteur en bâtiment

Une inspection de la maison est une évaluation de l'état d'une propriété, y compris les éléments structurels; isolation; les systèmes électriques, de plomberie et de CVC; et dans une certaine mesure, les structures extérieures, telles que les clôtures et les dépendances. Il s'agit d'une inspection visuelle uniquement et n'inclut rien auquel l'inspecteur n'a pas un accès immédiat, comme les conduits de CVC ou les tuyaux de plomberie et les fils électriques cachés. Lors de l'examen de haut en bas d'une propriété, un inspecteur examinera :

• Les fondations et autres éléments structurels, l'identification des affaissements de plancher, des portes collantes et d'autres preuves de fondation problèmes.
• Le toit, y compris l'état du matériau de couverture et tout problème structurel, tel que l'affaissement.
  
• Plomberie intérieure, y compris des preuves de fuites et d'autres problèmes, tels que des tuyaux obsolètes, une faible pression d'eau ou des toilettes défectueuses.
  
• Le système électrique, y compris l'état du câblage visible et des appareils électriques ainsi que l'adéquation du panneau électrique pour gérer les circuits de la maison. L'inspecteur teste tous les interrupteurs et prises et note ceux qui ne fonctionnent pas.
  
• Le grenier, y compris l'isolation et les signes visibles de fuites sur le toit ou de dégâts d'eau.
  

Il ne s'agit pas d'une liste complète de ce qu'un inspecteur évalue, mais il est important de savoir qu'il y a certaines choses qu'un inspecteur n'évaluera pas, telles que :

• La présence de dangers environnementaux, tels que moisissure toxique (dans la mesure où le moule ne signifie pas une fuite de plomberie ou de structure), amiante, ou de la peinture au plomb. Dans certaines régions du pays considérées comme présentant un risque élevé d'exposition au radon, un test de gaz radon est souvent inclus dans une inspection générale de la maison en tant que complément.
• L'état de la système septique ou champ d'épuration.
  
• Dommages causés par les parasites, tels que les termites, les rats ou les fourmis charpentières.
  
• Piscines.
  
• Une partie de la propriété avec un accès limité, comme un grenier ou un vide sanitaire.
  

Lors d'une inspection de la maison, un inspecteur prendra des photos de toutes les conditions dangereuses ou problématiques et les compilera dans un rapport d'inspection de la maison avec des notes écrites. L'inspection elle-même prend généralement de deux à quatre heures selon la taille de la propriété, et il faut généralement un jour ou deux à l'inspecteur pour compiler le rapport et le présenter au client. Le rapport d'inspection peut identifier des conditions qui doivent être évaluées par un spécialiste, telles que les dommages causés par les termites ou l'ancien isolant pouvant contenir de l'amiante.

Faire tes devoirs

Lorsque vous êtes représenté par un agent immobilier de confiance Pendant le processus d'achat d'une maison, il est facile de trouver un inspecteur en bâtiment fiable si vous faites confiance à la recommandation de votre agent. Lorsque vous êtes seul ou que vous avez des inquiétudes au sujet d'un conflit d'intérêts, vous devrez peut-être chercher un peu, et il est important de savoir ce que vous recherchez. Si vous voulez un rapport d'inspection conventionnel, vous avez besoin d'un inspecteur conventionnel, et pour avoir une idée de ce à quoi vous attendre, il est sage de consulter un exemple de rapport. Vous pouvez en trouver plusieurs sur le site de la Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés (InterNACHI).

Il existe également de nombreux types d'inspecteurs spécialisés qui examinent en détail divers aspects d'une propriété. Un inspecteur en toiture, par exemple, examine le toit et toutes les structures qui s'y rapportent, un inspecteur en plomberie examine le système de plomberie et un inspecteur en électricité examine le système électrique. En outre, vous pouvez engager des spécialistes, qui sont généralement des experts dans les domaines concernés, pour examiner la maison à la recherche de moisissures toxiques, de peinture à base de plomb ou d'amiante.

Souvent, vous ne savez pas avec certitude que vous avez besoin de ces inspections supplémentaires avant la réception du rapport d'inspection initial, mais vous pouvez simplement avoir l'intuition que cela sera nécessaire. Par exemple, le toit peut être visiblement affaissé, ce qui suggère la nécessité d'un examen détaillé pour déterminer l'étendue de les dommages, ou la maison peut avoir été construite avant 1970, un fait qui justifie des inspections pour l'amiante et à base de plomb Peinture. Vous pouvez également envisager de consulter le Carte des zones de radon de l'Environmental Protection Agency pour déterminer si la propriété se trouve dans un endroit où une inspection du radon est en règle.

Les propriétaires planifient le plus souvent des inspections spécialisées seulement après qu'une inspection générale a attiré l'attention sur des problèmes particuliers. Tout comme un diagnostic de moteur ignore toutes les pièces d'une automobile à l'exception du moteur et fournit un devis pour le réparer, une inspection spécialisée diagnostique un problème particulier et donne aux clients une idée des dépenses liées à la réparation ce. Les inspections spécialisées ne coûtent pas autant qu'une inspection générale - généralement de 100 $ à 150 $ - et elles ne sont pas courantes, mais elles constituent un bon investissement lorsqu'un problème particulier nécessite une attention particulière.

Pourquoi engager un inspecteur en bâtiment ?

Les personnes qui achètent une nouvelle maison planifient une inspection de la maison pour leur propre protection. Bien sûr, si vous avez une formation en bâtiment et en immobilier, vous pouvez éventuellement effectuer votre propre inspection, mais parce qu'une inspection professionnelle provient d'un tiers impartial, le rapport d'un inspecteur en bâtiment a plus de poids dans négociations. De plus, l'œil exercé de l'inspecteur associé à une connaissance des codes du bâtiment locaux remarquera plus que vous ne le ferez, et le rapport qui en résulte sera forcément plus complet que celui que vous pourriez produire toi-même. Un rapport d'inspection professionnelle est généralement une préqualification pour une garantie résidentielle.

Une inspection de la maison offre également à un acheteur potentiel l'occasion de se familiariser avec un investissement avant de signer sur la ligne pointillée, il n'y a donc aucune raison de rester à l'écart pendant que l'inspection est en cours. En fait, les inspecteurs en bâtiment sont généralement heureux de permettre aux clients de visiter la propriété avec eux pendant qu'ils travaillent et de signaler les problèmes ainsi que les caractéristiques que le client n'a peut-être pas remarquées. Cette collaboration est importante, et il faut se méfier d'un inspecteur qui ne la propose pas.

Choisir le bon inspecteur en bâtiment

Il n'est pas toujours judicieux de se fier à la recommandation d'un agent immobilier, car le désir de l'agent de conclure l'affaire peut parfois créer un conflit d'intérêts potentiel. Les références d'amis ou les références via des communautés en ligne, comme Nextdoor ou un groupe communautaire Facebook, sont plus fiables, mais vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable lorsque vous suivez des pistes. Les inspecteurs en bâtiment ne sont pas agréés dans tous les États, y compris en Californie, donc l'accréditation professionnelle et votre propre intuition sont vos phares.

Que la propriété soit ou non dans un état nécessitant une licence, une meilleure façon de commencer votre recherche est de consulter les sites Web d'inspection de la maison. organismes d'accréditation, tels que ASHI, AII, interNACHI ou la California Real Estate Inspection Association (CREIA), pour les noms des inspecteurs locaux. Une fois que vous avez limité votre recherche à deux ou trois personnes, c'est une bonne idée de mener des entretiens personnels. Voici quelques questions à poser :

• ​Travaillez-vous à temps plein ?Quiconque fait un travail à plein temps avec ce qu'il fait est forcément meilleur que quelqu'un qui le fait à temps partiel.
• ​Êtes-vous cautionné et assuré?Si l'inspecteur fait une erreur sur le rapport qui entraîne une action en justice, vous voulez vous assurer que vous êtes couvert.
• ​A quelles associations êtes-vous affilié ?Un bon inspecteur en bâtiment est susceptible d'avoir plus d'une affiliation. Demandez leur identifiant de membre. Certaines associations, telles que l'ASHI, effectuent une vérification des antécédents des membres, ce qui fournit un autre niveau d'assurance aux clients.
• ​Combien de temps l'inspection prendra-t-elle?Les inspecteurs qui font des estimations de temps courtes, comme une heure pour une inspection complète, ne sont probablement pas minutieux.
• ​Gardez-vous votre formation à jour ?Un bon inspecteur en bâtiment s'efforce constamment de rester à jour.
• ​Puis-je voir les références? C'est une question que vous devriez poser à tout entrepreneur, et elle est particulièrement importante lorsque vous envisagez de faire ce qui pourrait être le plus gros achat de votre vie. Demandez-en au moins trois et appelez-les.

Méfiez-vous des inspecteurs en bâtiment qui vous découragent d'être présents pendant qu'ils effectuent l'inspection. Ils travaillent pour vous, et rien qu'ils trouvent ne devrait être un secret. Vous devez également vous méfier d'une personne qui offre des services de réparation à domicile en fonction des résultats de l'inspection, ce qui constitue un conflit d'intérêts évident. Si vous vous sentez positif après un entretien mais que vous avez toujours des inquiétudes persistantes, un appel au Better Business Bureau devrait les confirmer ou les mettre de côté.

Le coût d'embauche d'un inspecteur en bâtiment

Le coût d'une inspection de maison varie d'un État à l'autre et peut aller de 200 $ à 600 $, la moyenne nationale étant de 300 $. Que vous vendiez une maison ou en achetiez une, il s'agit d'une dépense personnelle qui n'est pas incluse dans le frais de clôture de la vente à domicile. C'est votre prérogative d'économiser de l'argent en renonçant à l'inspection, mais c'est toujours un bon investissement, surtout pour les acheteurs de maison.

L'inspection d'une maison mobile coûte un peu moins qu'une inspection pour une maison conventionnelle — environ 250 $ en moyenne — et l'inspection d'un condo coûte encore moins — environ 200 $. Si vous envisagez d'acheter une maison qui vient d'être construite, vous paierez en moyenne 400 $ pour une nouvelle inspection de construction.

Vous pouvez choisir d'effectuer une inspection par imagerie thermique dans certaines zones, ce qui révèle des problèmes qu'une inspection visuelle ne peut pas résoudre, tels que termites, dégâts d'eau, nids de rongeurs, problèmes électriques, fuites de plomberie, isolation manquante et fissures dans les murs ou fondation. Cela ajoute environ 250 $ au coût de l'inspection, mais il en résulte un rapport plus complet et en vaut la peine, surtout pour quiconque envisage d'acheter une maison plus ancienne.

Licence et certification d'inspecteur en bâtiment

Aux États-Unis, 29 États exigent une licence pour les inspecteurs en bâtiment, tandis que 21 États ne le font pas, mais dans l'ensemble États, un certain type de formation ou de certification fournie par des associations d'inspecteurs en bâtiment agréés est conseillé. Certains États, comme Hawaï et le Colorado, ne réglementent pas du tout les inspecteurs en bâtiment, tandis qu'en Californie, les inspecteurs sont tenus par la loi d'adhérer aux pratiques éthiques établies par des associations telles que l'ASHI ou CREIA.

Les licences d'État offrent une mesure de sécurité aux clients potentiels et, lorsqu'elles ne sont pas requises, aux clients, en particulier aux acheteurs d'une première maison. — il est conseillé de vérifier les références et de demander une preuve de certification et d'assurance responsabilité émise par une association d'inspecteurs en bâtiment réputée. D'autres grandes associations d'inspecteurs en bâtiment comprennent l'Institut national des inspecteurs en bâtiment, l'American Home Inspectors Training et l'Association nord-américaine des inspecteurs en bâtiment.