Combien coûte la réparation de fondation?

Les propriétaires peuvent ignorer certains problèmes qui surviennent avec les maisons vieillissantes, mais les problèmes de fondation n'en font pas partie. Chaque maison a besoin d'une fondation stable, et lorsque des problèmes de fondation surviennent, ils menacent d'autres parties de la structure, y compris les sols, les murs, les plafonds et potentiellement même le toit.

Une fondation défaillante a un effet négatif sur la valeur de revente d'une maison, donc la réparer est toujours un bon investissement financier. En dehors de cela, garder votre fondation en bon état aide à garder toute la maison sûre, stable, et habitable et garantit qu'il ne s'effondrera pas au sol lors d'une forte pluie ou ne tombera pas d'une falaise lors d'un tempête de vent.

Besoin de réparer les fondations de votre maison? Voici ce que vous pouvez vous attendre à dépenser et des conseils sur la façon d'embaucher pour le poste.

Conseil

Signes de dommages à la fondation

Les fissures qui apparaissent dans les murs de fondation sont le signe le plus évident de dommages aux fondations, et à moins que ces fissures de fondation ne se propagent horizontalement, elles ne sont souvent pas graves. Cependant, une grande partie des fondations d'une maison est cachée et les signes de dommages sont moins évidents. Ils comprennent:

• ​Fissures dans les murs et les plafonds de la maison, en particulier ceux qui traversent la surface en diagonale. Les fissures verticales et horizontales peuvent signifier quelque chose de moins grave, comme l'expansion de la charpente ou la défaillance des joints de cloison sèche.
  
• ​Sols en pente, qui indiquent généralement une détérioration d'une partie de la fondation ou un tassement du sol, ce qui pourrait être causé par un mauvais drainage et l'érosion.
  
• ​Coller les portes et les fenêtres. Lorsque la fondation s'installe, les cadres de fenêtres et de portes peuvent se déformer.
  
• ​Armoires séparées des murs.​
• ​Humidité excessive au sous-sol et au rez-de-chaussée.Cela est souvent causé par une fuite de fondation et peut entraîner une détérioration de la charpente ainsi que des problèmes de moisissure.
  
• ​Le toit fuit.Lorsque la fondation s'affaisse, cela exerce une contrainte sur la charpente du toit et peut la faire bouger.

Comment chaque type de fondation peut échouer

Une fondation est aussi bonne que le sol sur lequel elle repose, et de nombreux problèmes de fondation sont causés par l'érosion, un mauvais drainage et le déplacement du sol. En dehors de cela, les composants structurels de la fondation peuvent être compromis par l'humidité, qui peut pourrir les poteaux et les poutres en bois ou provoquer un gauchissement. Selon le type de fondation supportant votre maison, différents problèmes de fondation peuvent survenir :

• ​Dalle en béton:Lorsque le sol se déplace ou que les racines des arbres poussent sous un dalle en béton, il peut se soulever, se déformer et se casser. Avant que les choses n'en arrivent à ce point, les dommages sont souvent perceptibles sous forme de fissures sur la dalle, et si le sol est carrelé, les carreaux peuvent se déplacer et le coulis peut se fissurer. Le béton est poreux, donc lorsque les eaux souterraines sont élevées, la pression hydrostatique peut forcer l'eau à travers les pores et peut également provoquer des soulèvements, des fissures et des déplacements.
• ​Bloc de béton, brique et fondation en béton :Lorsque le sol se déplace en raison de l'érosion ou de conditions défavorables du sol. des fissures peuvent se former sur les semelles ou les murs des fondations, et lorsque les fissures se propagent en diagonale ou horizontalement le long de la fondation murs ou ils suivent les lignes de mortier dans un modèle d'étape, ils indiquent un problème sérieux qui doit être résolu immédiatement.
• ​Fondation du sous-sol :Les murs du sous-sol rencontrent un plus large éventail de problèmes que la plupart des autres fondations et sont vulnérables à la fois au déplacement du sol et à la pression hydrostatique des eaux souterraines. Les fissures des fondations et les murs inclinés sont des symptômes qui peuvent causer des problèmes plus graves s'ils ne sont pas traités rapidement.
• ​Fondation pilier-poutre :Une maison située sur un fondation à piliers et poutres peut ou non avoir une semelle périphérique, et de toute façon, il existe plusieurs possibilités de dommages aux fondations. L'un est qu'un ou plusieurs piliers s'enfoncent en raison de l'instabilité du sol, un autre est qu'une ventilation insuffisante dans le vide sanitaire crée des conditions humides qui pourrissent un ou plusieurs éléments structurels en bois, et un troisième est que les parasites, tels que les termites et fourmis charpentières, attaque le bois. Les fondations à piliers et poutres doivent souvent être stabilisées, en particulier dans les pays sismiques, car elles permettent autrement un mouvement latéral de la structure.

Le coût de la résolution des problèmes de fondation

La réparation de fondation la plus simple, qui consiste à sceller les fissures non menaçantes dans les murs de béton et de maçonnerie, est quelque chose qu'un propriétaire peut bricoler, mais seulement après que la fondation a été inspecté par une entreprise de réparation de fondations ou un ingénieur en structure qui garantit que les fissures ne constituent pas une menace structurelle (ce qui est souvent vrai si elles mesurent 1/8 de pouce ou moins en largeur). La réparation consiste à injecter de l'époxy ou polyuréthane dans les fissures, et si un entrepreneur professionnel le fait - facturant le taux habituel de 200 $ l'heure - la réparation peut coûter de 500 $ à 1 000 $, de sorte que les propriétaires peuvent économiser beaucoup d'argent en le faisant eux-mêmes.

Peu d'autres méthodes de réparation de fondations sont adaptées au bricolage et les coûts peuvent varier considérablement en fonction de l'étendue des travaux. Les propriétaires doivent garder à l'esprit que les réparations impliquant des fuites nécessitent souvent des travaux d'excavation pour appliquer un barrière étanche pour sceller l'humidité et améliorer le drainage. L'excavation déchire généralement l'aménagement paysager autour de la maison, des modifications à l'aménagement paysager seront donc nécessaires.

Types de réparations de fondations professionnelles

Nivellement de la maison et levage des fondations

Le slabjacking, ou mudjacking, consiste à percer des trous dans une partie creuse d'une dalle de béton pour y injecter un mélange de coulis, qui soulève la fondation à niveau en remplissant la cavité sous la dalle et durcit. Cela peut coûter entre 500 $ et 1 300 $ selon l'étendue des dommages. Ce n'est pas la bonne solution pour chaque problème de fondation de dalle et ne sera pas efficace si le sol a bougé ou est gorgé d'eau ou si la maison a subi des dommages structurels. Un entrepreneur en fondation ou un ingénieur en structure agréé sera en mesure de dire s'il s'agit d'une stratégie efficace.

Sous-sol et sous-sol du périmètre

Également appelée percement, cette méthode de réparation consiste à creuser, à relever temporairement les fondations sur vérins et à installer jetées hydrauliques. Coûtant de 1 000 $ à 3 000 $ par pilier, c'est une solution permanente à une fondation qui coule qui maintiendra la maison de niveau même si le sol en dessous continue de bouger.

Un type de support peut également être utilisé pour niveler les poutres de périmètre d'une fondation à piliers et poutres qui a coulé ou déplacé, souvent en raison d'un sol argileux expansif qui se dilate et se contracte avec les changements conditions météorologiques. Lorsque cette réparation est nécessaire, les poteaux sous la maison doivent souvent être également remplacés, ce qui augmente les coûts de main-d'œuvre et de matériaux.

Stabilisation pour une fondation

Si une fondation a commencé à se tasser, elle peut être stabilisée avec des poteaux en acier ou en fibre de carbone enfoncés dans le sol pour empêcher la structure du bâtiment, en particulier les murs, de soutenir davantage dommage. Connus sous le nom de piliers hélicoïdaux, ces poteaux ont des pointes en forme de tarière et sont essentiellement vissés dans le sol autour du périmètre de la fondation. Une fois les piles encastrées dans un sous-sol stable, elles sont fixées au périmètre de la fondation avec des plaques d'acier. Ce processus nécessite généralement la mise en place de plusieurs piliers le long du côté affaibli de la structure. Le coût d'installation dépend de la profondeur à laquelle la jetée doit être enfoncée et est souvent indiqué par pied, avec 15 $ à 30 $ par pied étant typique, et le coût par jetée entre 300 $ et 600 $.

La rénovation sismique est un autre type de stabilisation des fondations recommandé pour les maisons de tremblement de terre zones. Il s'agit d'ancrer les plaques de seuil à la fondation avec des boulons robustes et de renforcer les murs infirmes — qui sont les murs de fondation à hauteur de genou qui relient les plaques de seuil à la semelle de fondation - avec des contre-plaqué. Les fondations à piliers et poutres peuvent nécessiter un cerclage en acier robuste pour empêcher les mouvements latéraux. Le coût peut aller de 3 000 $ à 7 000 $ pour ce type de stabilisation.

Scellement et imperméabilisation des fondations

Pour imperméabiliser correctement les fondations d'une maison, les travailleurs doivent généralement creuser autour du périmètre pour exposer les murs de fondation, qui sont ensuite recouverts d'une barrière étanche. Dans certains cas, un nouveau système de drainage périmétrique doit être installé pour éloigner l'eau de la fondation. Le coût de ce type de travail peut aller de 2 000 $ à 7 000 $, sans compter les travaux d'aménagement paysager ultérieurs qui pourraient être nécessaires.

Facteurs supplémentaires affectant les coûts de réparation des fondations

La plupart des travaux de fondation, à l'exception des petites réparations de fissures de fondation non menaçantes, nécessitent un permis de construire, et le coût doit être ajouté au coût total de la réparation des fondations. Ces frais se situent généralement entre 100 $ et 200 $, mais si vous envisagez des réparations importantes, vous devrez probablement embaucher un ingénieur en structure pour rédiger un rapport à inclure dans la demande de permis. Cela peut coûter de 300 $ à 1 500 $ de plus selon la taille de la maison et l'étendue des dommages. Une inspection des fondations menée par un ingénieur en structure qui est une partie neutre sans aucun intérêt dans le résultat est un bon moyen d'explorer vos options de réparation même pour des problèmes de fondation relativement petits et est un bon investissement.

Vous pouvez également avoir besoin d'un rapport de sol. Bien que cela ne se fasse généralement que lors d'une nouvelle construction, il peut être nécessaire de réévaluer le sol caractéristiques en cas de tassement extrême des fondations, et les autorités de construction peuvent l'exiger avant délivrance d'un permis. Un ingénieur géotechnicien prépare généralement le rapport de sol et facture entre 500 $ et 3 000 $ pour ce service.

La nécessité de contourner les obstacles dans le sol, d'extraire racines d'arbres, et faire d'autres travaux imprévus peuvent également augmenter le coût de réparation des problèmes de fondation. Parfois, tuyaux d'égout doivent être redirigés, et ce n'est généralement pas le travail d'un entrepreneur en réparation de fondations. Vous devrez payer quelqu'un - probablement un plombier ou un entrepreneur en égouts - pour le faire. N'oubliez pas que vous aurez peut-être également besoin d'un entrepreneur en aménagement paysager pour réparer le terrain une fois tous les travaux de fondation terminés.

Conseils pour embaucher un entrepreneur agréé

Les entrepreneurs en fondation sont tenus d'avoir une licence d'entrepreneur général dans la plupart des États, et si l'État n'exige pas de licence, les autorités locales du bâtiment le font généralement. Certains sous-traitants requis pour des tâches spécialisées, comme le travail de l'acier ou le battage de pieux, peuvent exiger licences de spécialistes, mais il incombe généralement à l'entrepreneur qui supervise le projet de vérifier ceux-ci. En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de vérifier la licence de l'entrepreneur principal, alors n'oubliez pas de demander le numéro de licence et de le vérifier auprès du bureau des contacteurs de l'État.

Outre l'octroi de licences, vous voulez vous assurer que l'entrepreneur que vous embauchez est cautionné et assuré également. Le cautionnement vous protège si le travail est mal effectué ou n'est pas terminé, et l'assurance vous protège des dommages ou blessures ultérieurs dus à des problèmes de fabrication. La plupart des entrepreneurs devraient également souscrire une assurance contre les accidents du travail pour protéger l'entrepreneur et le propriétaire de la responsabilité en cas de blessures subies par les travailleurs au travail, alors n'oubliez pas de interroger.