Toutes les fissures de fondation ne sont pas sérieuses

Découvrir des fissures dans les fondations de votre maison peut être alarmant. Selon l'âge de votre maison, la nature de la fissure de fondation et si elle semble s'élargir ou non, cette fissure peut être assez bénigne ou signaler un problème potentiellement catastrophique. Pour déterminer si vous devez vous inquiéter- et combien inquiet - cela aide à comprendre un peu pourquoi les fissures se produisent et ce que vous devez faire à ce sujet.

Le béton rétrécit au fur et à mesure qu'il durcit et durcit. Un mélange de béton moins qu'optimal peut exacerber ce retrait. Les fissures de retrait sont particulièrement courantes dans les fondations en béton coulé pour la simple raison que le volume de béton non durci est plus important. Les fissures de retrait peuvent ne mesurer que quelques pouces de long ou étendre la hauteur du mur. Ils sont souvent aléatoires et sinueux, disparaissant parfois complètement pour réapparaître plus loin le long du mur. Cela reflète la nature de la contrainte sur la fondation, c'est-à-dire qu'elle est obligée de couvrir la même zone avec un peu moins de matériau. Vous vous attendriez à ce que des fissures de retrait apparaissent dans les nouvelles constructions, mais vous ne vous attendriez pas à ce qu'elles se forment dans du béton déjà bien durci. Les fissures de retrait n'indiquent généralement pas une faiblesse structurelle, mais comme elles s'étendent généralement à travers le mur, elles peuvent ouvrir une voie à une éventuelle infiltration d'eau ou d'insectes.

Les supports de fondation causés par le retrait se stabilisent généralement après le durcissement du béton. Si les fissures continuent de s'élargir ou si votre maison n'est pas nouvellement construite, cela indique que vos problèmes de fondation ne sont probablement pas causés par un retrait.

Une autre cause de fissuration des fondations, particulièrement courante dans les nouvelles constructions, est le tassement inégal du sous-sol sous les semelles des fondations. Les fissures de tassement se produisent surtout lorsqu'une partie de la fondation se tasse plus qu'une autre. Les fissures résultant d'un tassement inégal du sous-sol peuvent être uniformément larges ou légèrement plus larges au sommet, et elles seront plus ou moins verticales ou en marche d'escalier en diagonale sur un mur en blocs de maçonnerie. Sur un mur de pierre, en raison de l'irrégularité de la taille et de l'emplacement des pierres, lorsqu'une fissuration se produit, elle est également irrégulière.

Les facteurs critiques à considérer avec la fissuration due à la décantation du sol sont la largeur de la fissure et si la décantation s'est affaissée. Vous devriez être en mesure de juger si le mouvement des parties du mur concernées est vertical ou si une partie du mur semble s'éloigner de l'autre. Un écart important ou croissant pourrait indiquer un problème structurel imminent, un problème qui nécessite les services d'un professionnel.

Dans les nouvelles constructions comme dans les maisons bien établies, une humidité excessive autour des fondations peut provoquer des fissures et même une défaillance des fondations. Chaque fondation au-dessous du niveau du sol est soumise à des forces asymétriques, la charge de la terre s'appuyant vers l'intérieur et rien à l'intérieur pour repousser pour compenser la charge. Seule la résistance du mur de fondation lui-même est disponible pour contrer les forces qui s'y opposent. Un sol lourd et humide exerce une forte pression vers l'intérieur sur les fondations. Le sol gonfle lorsqu'il est saturé et ce volume supplémentaire doit aller quelque part. Dans les régions froides, l'expansion du gel peut aggraver le problème.

Les fissures de fondation résultant d'un excès d'humidité dans le sol peuvent être diagonales ou horizontales. Si la fissure de fondation est horizontale, sa position sur le mur peut aider à en déterminer la cause. Si la fissure apparaît sur le tiers supérieur du mur de fondation, c'est-à-dire à l'intérieur de la ligne de gel et si la maison est dans un climat nordique, il y a de fortes chances que la pression sur la fondation soit liés au gel. La fissuration horizontale haut sur le mur peut également être le résultat de la circulation des véhicules à proximité de la maison - une allée, peut-être, ou de la circulation d'équipements lourds travaillant à proximité.

Si des fissures horizontales ou diagonales apparaissent sur la partie médiane ou inférieure du mur, une charge de terre est indiquée, car la pression est d'autant plus grande que la terre s'enfonce. La fissuration diagonale dans le béton coulé ou la fissuration en marche d'escalier dans les fondations en pierre ou en blocs de béton apparaissent souvent près du coin, parfois des deux coins, d'un mur. C'est parce que les murs adjacents fournissent un support supplémentaire au mur aux extrémités, support qui n'est pas présent au milieu.

Les fissures capillaires et encore plus importantes qui semblent s'être stabilisées ne sont généralement pas une cause d'alarme immédiate, bien que vous deviez toujours prendre des mesures pour les réparer. Les fissures qui semblent se développer, cependant, indiquent un problème persistant et non résolu qui pourrait devenir quelque chose de plus grave. Les professionnels de la fondation apposent parfois un dispositif appelé moniteur de fissure des deux côtés de la fissure afin de suivre plus précisément la vitesse et l'étendue de l'expansion d'une fissure. Le moniteur de fissures se compose généralement de plaques acryliques superposées, une avec une grille et une avec des réticules qui sont positionnés sur la grille. Après avoir enregistré la position initiale du réticule sur la grille, tout mouvement horizontal ou vertical ultérieur des parties respectives du mur peut être facilement mesuré.

Le plus critique, et le point auquel vous devriez immédiatement demander l'avis d'un professionnel, est chaque fois que vous détectez qu'une partie du mur est mal alignée avec le reste de la fondation mur. Si un côté d'une fissure n'est plus de niveau avec l'autre côté, si une assise de maçonnerie ou de pierre est décalée latéralement, ou si un fil à plomb est tombé du haut de le mur montre que le mur s'incline ou s'incline au milieu, ce sont toutes des indications que le mur peut échouer lentement et se diriger vers la fin effondrer. Un spécialiste des fondations peut évaluer le problème et sa cause et recommander une solution.

Si votre fondation s'est fissurée à cause du retrait du béton ou du tassement du sous-sol, vous ne pouvez pas faire grand-chose pour contrer cela. Si, toutefois, votre fondation s'est fissurée parce que le sol de ce côté de votre maison est excessivement saturé, souvent parce que l'eau qui se détache du toit n'est pas suffisamment éloigné de la fondation - il existe des mesures évidentes que vous pouvez prendre avec des gouttières et descentes pluviales. Ces mesures permettront d'alléger une partie de la pression du sol humide sur les fondations.

Comment vous réparer la fissure ou des fissures dépendra en partie de la taille de la fissure. Les fissures capillaires peuvent être réparées avec un composé de réparation de béton de vinyle, à l'aide d'un couteau à mastic ou d'une truelle. Suivez les instructions spécifiques du fabricant pour obtenir la meilleure adhérence. Appuyez fermement sur le composé de ragréage dans la fissure. Calfeutrage pour fissures de maçonnerie est un scellant pour fissures efficace et flexible que vous pouvez utiliser si la fissure est suffisamment large pour accepter l'extrémité du tube de calfeutrage. Dans la mesure du possible, colmatez la fissure à l'extérieur et à l'intérieur. Si les fissures sont de 1/2 pouce ou plus larges, remplissez la fissure avec une tige d'appui en mousse avant de calfeutrer ou de réparer.

Alors, pour répondre à la question initiale, faut-il s'inquiéter? À moins que votre fondation ne soit manifestement compromise - et vous le saurez si vous le voyez - il ne sert à rien de s'inquiéter. Mais faut-il faire attention? Oui, surtout si le problème semble s'aggraver. Et faut-il faire quelque chose? Une fois que vous avez fait vos observations au fil du temps, répondez de manière appropriée. Consultez un professionnel de la fondation si vous ressentez de graves problèmes ou si vous avez des doutes. Agir, c'est s'inquiéter à chaque fois.