Quand avez-vous réellement besoin d'un permis de construire pour une rénovation ?

Il n'y a qu'une seule façon de savoir avec certitude si vous avez besoin d'un permis de construire pour votre projet de réparation ou d'amélioration domiciliaire: Appelez le bureau d'inspection des bâtiments de votre communauté, décrivez le projet que vous avez en tête et demandez si un permis est nécessaire. Les exigences en matière de permis peuvent varier énormément d'un État à l'autre et même d'une communauté à l'autre au sein d'une même l'état, il n'y a donc aucun substitut à contacter le bureau d'inspection pour obtenir des informations spécifiques à votre communauté.

Certaines collectivités sont très indulgentes dans ce qu'elles permettent à un propriétaire de faire sans permis de construire, tandis que d'autres sont beaucoup plus prudents, exigeant des permis pour toutes les réparations, sauf les plus élémentaires. remplaçants. Tous les permis pour la construction, l'aménagement paysager et les projets mécaniques se produisent au niveau local, bien que les exigences officielles soient souvent tirées d'un certain type de code modèle national, comme le

Vous ne savez pas si votre prochain projet de maison ou rénovation nécessite l'obtention d'un permis? Voici ce que vous devez savoir.

Pointe

Qu'est-ce qu'un permis de construire ?

Le terme « permis de construire » fait référence à l'autorisation officielle qui est accordée par les responsables d'une communauté à un entrepreneur ou un propriétaire qui souhaite achever un projet de construction ou de rénovation. Les permis ne sont nécessaires que pour les travaux régis par les codes officiels de la communauté, et non pour les travaux d'entretien ou de réparation de routine. En d'autres termes, vous devrez demander un permis si vous êtes installer une nouvelle plomberie pour un nouveau ou salle de bain rénovée mais pas si vous remplacez simplement le robinet ou les toilettes dans une salle de bain existante.

En réalité, plusieurs codes différents jouent un rôle et il est possible que les permis requis soient délivrés par différents bureaux gouvernementaux. Votre communauté peut appliquer un code général du bâtiment, un code de plomberie, un code de câblage et un code CVC ainsi qu'un code de zonage de base. Un grand projet, comme l'agrandissement d'une pièce, peut nécessiter plusieurs permis: un permis de zonage, un permis de construction, un permis de câblage et un permis de plomberie.

Les ordonnances de zonage dictent comment une propriété peut être utilisée, et l'approbation de zonage est requise chaque fois que votre projet modifie l'empreinte de base d'une maison ou lorsque vous modifiez la façon dont la maison ou la cour est utilisée. Par exemple, un permis de zonage est souvent requis lors de la construction de certaines clôtures ou d'un garage ou d'un grand cabanon ou lors de l'ajout d'une piscine creusée à votre propriété. Dans certaines collectivités, un permis de zonage peut être requis en plus des permis de construction ou de mécanique nécessaires, mais dans d'autres domaines, les permis de zonage et de construction sont délivrés simultanément sur la base d'une seule demande.

Pour déterminer quel type de permis est nécessaire, quel code s'applique et où en faire la demande, un simple la recherche en ligne à l'aide d'un terme de recherche comme « permis de construire pour [nom de la ville] » vous dirigera là où vous avez besoin aller.

Pourquoi les permis sont nécessaires

Le processus d'obtention de permis existe afin que les responsables communautaires puissent s'assurer que la construction résidentielle et les travaux mécaniques sont effectués d'une manière sûre pour vous et pour les futurs résidents de votre maison. Les permis sont pratiquement toujours délivrés avec l'exigence que le travail doit être inspecté par une personne qualifiée employée par l'agence de délivrance des permis. Divers inspecteurs connaissant les différents éléments de construction sont retenus par le municipalité pour examiner les travaux effectués sur une maison ou un aménagement paysager et signer pour vérifier que les travaux sont en place programmer.

Celui qui demande le permis, propriétaire ou entrepreneur, est généralement responsable d'appeler la ville bureau d'inspection et organiser une inspection à l'étape appropriée du processus de construction. Il n'est pas rare que certains projets nécessitent deux inspections - une au stade de l'installation (lors du câblage câbles et tuyaux de plomberie sont installés, par exemple) et une inspection finale lorsque tous les appareils sont installée.

Les bricoleurs et le processus de permis

Les permis de construire sont généralement obtenus par le entrepreneur général qui gère des sous-traitants ou des entrepreneurs individuels (tels que des plombiers, des électriciens ou des constructeurs de terrasses) peut obtenir des permis pour de petits projets. Lorsqu'un propriétaire est agissant comme leur propre entrepreneur général et embaucher des travailleurs horaires pour terminer le travail, c'est souvent le propriétaire qui retire les permis. Tous les propriétaires qui terminent eux-mêmes les travaux seront bien entendu responsables de l'obtention des permis nécessaires et de l'organisation des inspections appropriées.

Alors que les permis sont souvent délivrés plutôt automatiquement pour les entrepreneurs expérimentés qui ont des antécédents avec le bureau d'inspection de la ville, le processus de demande peut être beaucoup plus détaillé lorsqu'un propriétaire bricoleur demande un permis. En tant que bricoleur, vous pouvez vous attendre à ce que le bureau pose des questions et peut-être demander à voir vos plans écrits pour le projet. Dans le cas de projets hautement techniques, comme le câblage de circuits électriques, le bureau des permis peut même exiger que vous démontriez vos compétences en passant un bref test ou en répondant à des des questions. De telles projections ne sont pas très difficiles, et la plupart des propriétaires avec une expérience et une compréhension modestes n'ont aucun problème à les réussir.

Pour les projets simples, le processus d'autorisation peut nécessiter une seule visite à un bureau municipal, mais avec des projets de rénovation domiciliaire plus complexes, le processus peut comprendre plusieurs étapes :

1. Remplissez une demande de permis.
   
2. Créez un plan du site pour le projet, éventuellement avec l'aide d'un architecte.
   
3. Prenez rendez-vous pour que vos plans soient examinés et approuvés. Parfois, cela peut se produire sur place au bureau d'inspection, ou cela peut prendre plusieurs jours, voire plusieurs semaines, pour examiner et approuver votre plan.
   
4. Payer le permis.
   
5. Faites le travail, puis planifiez une inspection. Certains projets peuvent nécessiter plusieurs inspections à différentes phases d'achèvement.
   
6. Obtenir l'approbation finale du bureau des permis, fermant ainsi le permis. Il incombe généralement au propriétaire ou à l'entrepreneur d'appeler le bureau et d'initier le processus de clôture; l'approbation de l'inspecteur ne ferme pas automatiquement le permis.

Vous pouvez prévoir que l'inspection sera un peu plus détaillée lorsque l'inspecteur passera en revue le travail d'un amateur. Certains inspecteurs parcourent à peine un projet qui a été réalisé par un entrepreneur qu'ils connaissent bien, mais ils examinent très attentivement les travaux de bricolage. C'est exactement comme cela que cela devrait être, car l'objectif est de s'assurer que le travail est sûr. Traitez l'inspecteur comme une source d'aide précieuse, et non comme un obstacle ou un ennemi.

Projets qui nécessitent habituellement des permis

Une règle générale est que les permis de construire sont nécessaires pour tout projet qui modifie l'utilisation de votre maison ou de l'un de ses systèmes mécaniques. Tout projet qui modifie l'empreinte de votre maison ou modifie son système électrique, de plomberie ou de CVC nécessitera un permis, tout comme de nombreux projets d'aménagement paysager. Certains projets qui nécessitent généralement des permis comprennent :

• Fenêtres ou portes qui nécessitent de nouvelles ouvertures
• Remplacement du chauffe-eau (la ventilation sera soigneusement examinée)
• Clôtures au-dessus d'une certaine hauteur (généralement 6 ou 7 pieds)
• Ajout d'une terrasse ou d'un porche attenant
• Remplacement de toiture ou de bardage
• Ajout d'un système d'irrigation souterrain
• Ajout, déplacement ou extension de circuits électriques, de conduites de plomberie ou de conduites de gaz
• Ajout ou modification de conduits CVC
• Majeur cuisine ou salle de bain rénovation impliquant des modifications de la disposition, de la plomberie ou du câblage
• Apporter des modifications ou des ajouts aux murs porteurs, aux terrasses, aux balcons et aux porches
• Construire un nouveau allée, terrasse ou trottoir
• Construire un abri de jardin ou un gazebo avec une fondation permanente
• Démolition d'un bâtiment existant ou d'un élément paysager (garage, grand cabanon, piscine)
• Construire un grand (plus de 4 pieds) mur de soutènement ou autoportant mur de jardin avec une fondation
• Construire une piscine creusée
• Remplacement ou déplacement d'une fournaise, d'un climatiseur ou d'une thermopompe
• Modification de l'usage des pièces (conversion d'un garage en chambre par exemple)
• Supprimer ou modifier murs porteurs
• Construire un ajout de chambre

Projets qui ne nécessitent généralement pas de permis

Les projets qui impliquent une simple réparation ou le remplacement d'installations ou de constructions existantes ne nécessitent généralement pas de permis de construire. Voici quelques exemples :

• Peinture et papier peint
• Remplacement du revêtement de sol
• Remplacement des comptoirs
• Remplacement des appareils de plomberie existants
• Remplacements ou inserts de fenêtres ou de portes
• Installation éclairage paysager basse tension
• Effectuer des travaux électriques mineurs et des remplacements (luminaires, prises, interrupteurs, etc.)
• Remplacement des armoires
• Pose de tapis
• Remplacement des appareils existants
• Installer des climatiseurs de fenêtre
• Pavage des allées ou des trottoirs existants
• Réparer un système de gicleurs
• Construction de clôtures courtes (moins de 6 ou 7 pieds)
• Construire une petite maison autonome hangar ou plate-forme
• Construire des murs de soutènement courts (moins de 4 pieds de haut)

N'oubliez pas qu'il n'y a pas de règle absolue pour déterminer quels projets nécessitent des permis. Votre communauté peut être beaucoup plus stricte (ou indulgente) dans ses exigences.

Qui paie le permis ?

Si vous avez engagé un entrepreneur, celui-ci demandera généralement le permis et inclura son coût dans l'offre qu'il vous soumettra. Ce n'est pas toujours le cas, mais si un entrepreneur s'attend à ce que vous demandiez le permis et organisiez l'inspection, vous devriez en être informé dès le départ.

Si vous effectuez le travail en tant que bricoleur, vous devrez alors demander les permis requis et en payer le coût. Les coûts des permis sont parfois calculés en pourcentage du coût total de construction estimé du projet. Certaines communautés, par exemple, facturent un forfait de 1 pour cent du coût estimé du projet.

Le coût des permis peut varier considérablement d'une communauté à l'autre. Statistiques nationales montrent que les coûts moyens d'un permis pour un grand projet, comme la conversion d'un garage, varient de 1 200 $ à 1 500 $, tandis que les coûts de permis pour la construction d'une clôture peuvent aller de 20 $ à 60 $. En général, les coûts des permis sont moins élevés dans les petites villes que dans les grandes villes.

Conséquences du non-respect du permis

Malheureusement, il est trop courant pour les propriétaires de sauter le processus d'obtention de permis dans le but d'économiser de l'argent et d'éviter les tracas des inspections. C'est une très mauvaise idée qui peut entraîner des problèmes allant d'inconvénients coûteux à une tragédie flagrante.

Quand vient le temps de vendre votre maison, s'il s'avère qu'il y a eu des améliorations domiciliaires sans les permis appropriés et inspections, cela peut paralyser l'ensemble du processus car vous êtes obligé de faire inspecter le travail après coup - et probablement de payer un amende importante. Il est possible que vous deviez même déchirer le travail et le refaire pour répondre aux exigences du code.

De même, les tentatives de refinancement de votre maison peuvent aboutir à une impasse si l'évaluation foncière révèle que des améliorations ont été apportées sans les permis appropriés. Lorsqu'un évaluateur de prêt traitant une demande de refinancement calcule une superficie en pieds carrés qui dépasse la taille indiquée sur l'hypothèque précédente, par exemple, les agents municipaux attraper les propriétaires qui ont contourné le processus légal d'autorisation, ou un nouveau toit qui n'est pas lié à un permis de construire peut inciter une enquête par les inspections de la ville Bureau.

Des travaux de plomberie ou de câblage de bricolage mal effectués peuvent entraîner la destruction presque totale d'une maison - une tragédie qui peut être évitée par le simple processus d'obtention d'un permis et d'avoir le travail inspecté. Un sinistre domestique, tel qu'un incendie ou une fuite de plomberie, qui est attribué à des travaux effectués sans les permis et les inspections appropriés, peut amener votre compagnie d'assurance à contester votre réclamation.

Bien que le processus de permis de construire et d'inspection puisse sembler un inconvénient coûteux, le les conséquences du contournement du système peuvent être infiniment plus gênantes, plus coûteuses et souvent dangereux. Tirer les permis requis pour les travaux de rénovation est toujours le meilleur plan.