Une nouvelle porte d'entrée ajoute-t-elle réellement de la valeur à votre maison ?

Le terme «attrait extérieur» fait référence à l'attrait d'une maison sur le marché pour les acheteurs potentiels qui passent par là - et la pièce maîtresse de tout cela est votre porte d'entrée. Bien que ce soit presque universellement une bonne idée de remplacer une vieille porte fatiguée par une nouvelle avant de vendre une maison, les portes peuvent coûter cher et vous vous demandez peut-être combien vous devriez investir pour voir un solide augmentation de valeur de la propriété.

Alors, le remplacement de la porte d'entrée ajoute-t-il réellement de la valeur à votre maison? Voici ce que dit la recherche.

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Les avantages des projets extérieurs

Les projets de rénovation extérieure de toutes sortes sont susceptibles d'ajouter à la valeur de vente d'une propriété. Cela a du sens puisque c'est l'extérieur d'une maison que les acheteurs voient (et jugent) en premier. Cela signifie que tout projet de rénovation domiciliaire qui embellit l'extérieur augmente l'attrait extérieur et peut conduire à plus d'offres et à un prix de vente plus élevé.

Alors que les projets extérieurs, comme le remplacement du toit ou mettre en aménagement paysager design, sont coûteux et prennent du temps, les petits projets, comme le remplacement de la porte d'entrée, sont relativement simples et plus économiques qu'une refonte complète de la cour avant.

Remplacer spécifiquement la porte d'entrée de votre maison rendra la maison plus attrayante pour les acheteurs. Cela est particulièrement vrai si votre ancienne porte était temps battu, endommagé ou ne correspondait pas à l'esthétique de la maison - mais rendre la maison plus élégante n'est pas la seule raison pour laquelle les acheteurs seront attirés. Ils pourraient également tenir compte de l'efficacité énergétique et de la sécurité.

Si vous achetez une porte de remplacement de haute qualité, les nouveaux matériaux modernes formeront à coup sûr des joints plus étanches qui garderont la chaleur à l'intérieur en hiver et l'air frais à l'intérieur en été. La nouvelle porte augmentera également la sécurité de la maison, surtout si vous optez pour une porte en acier plutôt qu'en fibre de verre.

Fibre de verre vs. Acier

Il y a des décennies, la plupart des portes d'entrée étaient en bois. Les portes en bois sont toujours populaires, compte tenu de leur élégance et de leur durabilité, mais les portes d'entrée en bois nécessitent un entretien régulier pour s'assurer qu'elles continuent de bien paraître année après année. Aujourd'hui, les portes en acier et en fibre de verre sont des options nécessitant peu d'entretien qui ont chacune leurs propres avantages.

Les portes d'entrée en fibre de verre ont l'avantage sur l'acier en matière d'apparence. Ils sont faits de matériaux composites à l'intérieur d'un panneau de fibre de verre qui ressemble au bois, avec finitions lisses pouvant être peintes pour correspondre à la maison ou teinté. Ces portes sont disponibles dans diverses options de conception, et vous pouvez les obtenir dans de nombreuses tailles et finitions ainsi qu'avec ou sans insertions de verre décoratives. Ils coûtent plus cher que les portes en acier.

Les portes en acier sont conçues pour la sécurité et la durabilité. Vous pouvez trouver des portes avec différents niveaux d'épaisseur d'acier, un facteur qui a un impact sur la durée de vie de la porte. Les portes en acier n'ont pas l'air d'acier ou de métal; l'acier est recouvert d'une finition en émail cuit disponible dans une gamme de couleurs et de styles. D'autre part, l'acier galvanisé recouvert d'époxy recouvre à la fois la porte et le cadre, ce qui les rend plus résistants que tout autre matériau de porte. Le bois peut se briser et la fibre de verre peut se fissurer. Si quelqu'un essaie de frapper une porte en acier, l'acier peut se bosseler, mais il ne se cassera pas et ne se déformera pas. L'option offre également une plus grande sécurité contre les éléments.

Coût du remplacement de la porte

Le coût d'une nouvelle porte d'entrée dépend du type de porte que vous achetez et si vous l'installez en tant que projet de bricolage ou si vous payez quelqu'un pour le faire. Le coût d'une porte elle-même peut varier de 200 $ à 3 000 $ et parfois même plus.

Bien portes en acier sont disponibles pour moins de 500 $, et peu coûtent plus de 1 300 $. Ils sont généralement en stock dans les quincailleries. D'autre part, portes en fibre de verre commencez à environ 1 000 $ et montez à partir de là en fonction de la personnalisation. Vous devrez savoir ce que vous recherchez avant de passer une commande. Portes extérieures en bois coûtent également plus cher que les portes en acier, mais pas autant que la fibre de verre.

Embaucher un expert pour installer la porte peut être une bonne idée selon le niveau de compétences du propriétaire en matière de bricolage, mais cela augmentera le coût de la nouvelle porte. Les coûts d'installation varient d'un bout à l'autre du pays, mais à l'échelle nationale, le coût moyen d'installation d'une porte extérieure est de 1 130 $, selon AccueilGuide.

Une nouvelle porte augmente-t-elle réellement la valeur ?

Il est vrai que de nombreux projets de rénovation domiciliaire augmentent la valeur de vente d'une maison. Cependant, c'est un mythe que la plupart des projets sont rentabilisés, ce qui entraîne une augmentation du prix qui dépasse le coût de l'amélioration. Certains projets peuvent être rentabilisés sur quelques marchés, mais la plupart ne rapportent qu'un pourcentage de l'argent que le propriétaire a dépensé pour l'amélioration tout en rendant la maison plus attrayante pour les acheteurs.

C'est le cas d'une nouvelle porte d'entrée. le Coût 2021 vs. Rapport de valeur est la dernière version d'une analyse annuelle de 101 villes américaines. Le rapport indique le coût moyen de la réalisation de 22 projets de rénovation domiciliaire et calcule l'augmentation de la valeur d'une maison avec cette amélioration au cours de l'année du rapport. Le rapport 2021 fixe le coût moyen de remplacement d'une porte d'entrée par une nouvelle porte en acier à 2 082 $, y compris les matériaux et la main-d'œuvre. De ce montant, les propriétaires ont récupéré en moyenne 1 353 $ lorsqu'ils ont vendu la propriété. Cela signifie qu'ils ont récupéré 65% du prix de la réparation.

D'autres entreprises effectuant cette analyse ont mis le pourcentage légèrement plus élevé. le Rapport sur l'impact du remodelage 2019 mis en place par la National Association of Realtors met le coût d'une nouvelle porte en acier à 2 000 $. Sur ce montant, ils estiment que le coût qui serait récupéré si la maison était vendue serait de 1 500 $, soit 75 %. Ils estiment le coût d'une nouvelle porte en fibre de verre à 2 700 $ et que le coût récupéré sur la vente serait de 2 000 $, soit 74 %.

Si vous espériez récupérer tout l'argent que vous avez investi dans un projet de rénovation domiciliaire, c'est rare mais possible. La National Association of Realtors estime le coût d'un nouveau toit à 7 500 $ avec 8 000 $ récupérés à la vente. Même ainsi, le retour sur investissement n'est pas très élevé. En fin de compte, le remplacement d'une porte d'entrée consiste à faire une bonne première impression globale auprès de l'acheteur, ce qui n'est pas exactement facile à quantifier, mais crucial lorsque vous essayez de conclure la vente.