Comment embaucher un architecte pour la rénovation de votre maison

Lorsque vous entrez dans le processus de conception de votre rénovation ou de votre nouvelle maison, vous pourriez être tenté de l'esquiver en prendre vous-même toutes les décisions importantes. C'est votre prérogative, mais avant de le faire, posez-vous ces questions: Suis-je familier avec tous les codes du bâtiment qui s'appliquent au projet? Est-ce que j'en sais suffisamment sur les matériaux disponibles pour éviter les dépenses excessives? Est-ce que je me fais confiance pour faire des choix de conception avisés en fonction des tendances actuelles? Serai-je capable de coordonner efficacement tous les travailleurs qui seront nécessaires pour construire ou rénover la maison de mes rêves ?

Il y a peu de chances que la plupart des propriétaires puissent répondre oui à ces questions et à des questions similaires et aient besoin d'une aide professionnelle, et un architecte est en tête de liste des professionnels qu'ils devraient appeler. En plus d'aider à clarifier les idées et à les engager dans un plan d'action, un bon architecte comprend les matériaux, les codes et les processus de construction. Un très bon architecte a des relations avec les meilleurs entrepreneurs de la région, et un très, très bon architecte a un sens aigu de style et effectue une surveillance active tout au long du processus de construction pour maintenir le projet sur la bonne voie et s'assurer que les clients aiment la finale résultats.

Que vous soyez prêt à construire sur un terrain, démolir votre maison et reconstruire, ou simplement ajouter une histoire supplémentaire à votre maison existante, c'est le travail de l'architecte de vous aider à transformer vos rêves en réalité tridimensionnelle. Pour cela, vous voulez une personne de confiance qui comprend vos rêves mais qui est fermement ancrée dans le monde réel, et ce genre de talent n'est pas bon marché. L'embauche d'un bon architecte ajoute un montant considérable au coût du projet, mais vous rationaliserez la conception processus et pourrait aboutir à des résultats que vous ne pensiez pas possibles tout en économisant potentiellement de l'argent en évitant de coûteux erreurs.

Prêt à engager un architecte pour votre prochain grand projet? Voici ce que vous devez savoir.

Ce que fait un architecte

Le mot « architecte » vient du grec ancien et signifie vaguement « bâtisseur en chef », et jusqu'au XVIe siècle environ. siècle, lorsque le papier et les crayons sont devenus largement disponibles, un architecte a rempli la double fonction de concevoir et immeuble. De nos jours, l'architecte est principalement concerné par le processus de conception et laisse le travail pratique à d'autres entrepreneurs, mais cela fait partie du travail d'un architecte. travail à s'impliquer dans certains aspects du processus de construction dans une certaine mesure, en particulier ceux qui travaillent dans des entreprises de conception-construction qui emploient également entrepreneurs.

Le travail d'un architecte en ce qui concerne les propriétaires qui souhaitent entreprendre une rénovation ou une nouvelle construction implique généralement :

• Rencontrer les clients pour déterminer leurs besoins et les consulter sur les options de conception.
• Gérer le processus de conception de la conceptualisation à l'achèvement, ajuster la conception et le plan d'étage tout au long du projet pour répondre aux besoins des clients.
  
• Préparer des plans, des listes de matériaux et d'autres dessins et documents nécessaires pendant le processus de construction.
  
• Rechercher et compiler des rapports sur la faisabilité, l'impact environnemental et les problèmes de planification locale, y compris le code du bâtiment et les exigences de zonage.
  
• Détermination du budget et des délais et gestion des équipes de projet.
  

Lorsqu'ils passent un contrat avec un grand cabinet d'architectes, les propriétaires peuvent avoir l'occasion de travailler avec plus d'un type d'architecte. Les architectes concepteurs sont principalement concernés par le processus de conception, tandis que les architectes techniques sont ceux qui produisent les dessins de construction et participent au processus de construction. Les architectes qui travaillent sur de petits projets résidentiels sont souvent des professionnels de la conception-construction qui combinent ces rôles. Design d'intérieur et les architectes paysagistes sont des professionnels spécialisés qui exécutent des travaux spécifiques.

Faire tes devoirs

Travailler avec une agence d'architecture est un engagement à long terme, considérant que le délai pour la plupart les projets sont généralement mesurés en mois et en années, et les projets ont l'habitude d'être modifiés sur si longtemps périodes. Plus les propriétaires sont capables de conceptualiser clairement leurs idées avant de consulter un architecte, plus il est probable que les résultats finaux leur correspondent. Cela peut signifier lire des magazines de design ou rechercher des sites de design en ligne, consulter des constructeurs locaux sur les exigences en matière de permis dans la région et rechercher des informations appropriées. chauffage domestique, le refroidissement et la technologie énergétique à l'avance.

Le bon architecte vous guidera à travers les problèmes potentiels pendant le processus de conception, et la consultation sera plus fructueuse si vous avez pensé à des alternatives potentielles à vos conceptions préférées préalablement. Par exemple, votre consultation peut révéler que les fondations de votre maison existante ne peuvent pas supporter l'histoire supplémentaire que vous souhaitez, et si c'est le cas, ce sera plus facile de passer à la discussion d'un ajout de pièce au rez-de-chaussée si vous avez déjà fait suffisamment de recherches préliminaires pour déterminer qu'il est réalisable.

Un architecte agréé propose généralement une consultation initiale rudimentaire gratuite, mais commence à facturer dès que le processus de conception commence, donc avant d'en arriver là, vous devez avoir une idée claire de votre budget. N'oubliez pas qu'à partir du moment où le processus de conception commence, vous devez ajouter les honoraires de l'architecte au coût du projet. Les architectes sont formés pour rechercher des moyens de modifier les conceptions et de réduire les coûts des matériaux afin de respecter les limites budgétaires, mais ils doivent connaître les paramètres budgétaires pour faire ce travail efficacement, alors soyez clair dès le départ.

Architecte contre Entrepreneur en conception-construction

En plus d'embaucher un architecte, un propriétaire qui planifie une rénovation ou une nouvelle maison personnalisée a la possibilité d'embaucher un concepteur-constructeur, qui est essentiellement un entrepreneur général ou une entreprise contractante qui offre également des services de conception. Bien que les propriétaires n'aient pas toujours besoin de faire appel à un designer professionnel lorsqu'ils planifient la rénovation d'une salle de bain ou d'un sous-sol, ils ont généralement besoin d'un entrepreneur, et un entrepreneur qui offre des services de conception est un bonus pour les petits projets comme pour les grands ceux. Le propriétaire pourrait finir par économiser de l'argent sur les matériaux tout en profitant d'un processus de construction plus rationalisé et d'un résultat final supérieur.

L'un des principaux avantages de l'approche conception-construction par rapport à l'embauche d'un architecte indépendant est qu'au moment de s'installer, il n'y a qu'un seul chèque à faire au lieu de deux. Il existe également d'autres avantages, notamment:

• ​Meilleure collaboration: Parce que le concepteur et le constructeur travaillent pour la même entreprise, ils sont plus susceptibles d'être d'accord et d'éviter les confrontations qui ralentissent le projet et créent des dépenses supplémentaires.
• ​Mieux communiquer: Les personnes impliquées dans le processus de conception sont en contact direct avec celles impliquées dans le processus de construction. Cela soulage le propriétaire, qui n'a pas à intervenir en tant qu'intermédiaire.
• ​Plus de rapidité et d'efficacité: Une meilleure communication signifie plus d'efficacité et une progression plus rapide du projet.

D'un autre côté, l'une des raisons les plus importantes d'embaucher des cabinets d'architectes séparément des entrepreneurs est que cela donne aux propriétaires un œil supplémentaire sur le projet. Cette approche comprend d'autres avantages, notamment :

• ​Meilleure latitude de conception: Un architecte est formé à développement de la conception, et une partie de cette formation inclut la familiarité avec les tendances de conception récentes. Les architectes à la mode avec une expertise de haut niveau sont plus susceptibles de travailler de manière indépendante, et bien qu'ils maintenir un réseau d'entrepreneurs et de sous-traitants, il est peu probable qu'ils soient affiliés à une seule entreprise la société.
• ​Meilleur potentiel d'enchères: Une fois le processus de conception terminé, l'architecte et le propriétaire peuvent ouvrir le projet aux soumissionnaires, et cela pourrait bien se traduire par un coût global inférieur pour le propriétaire que si l'architecte confiait les travaux à une construction en interne équipe.
• ​Meilleur suivi budgétaire: Les entreprises de conception-construction discutent souvent des questions budgétaires en interne et peuvent ne pas inclure le propriétaire jusqu'à ce que le projet ait dépassé le budget, et qu'il soit trop tard. Un architecte indépendant est plus susceptible de tenir un propriétaire au courant lorsque des questions budgétaires sont discutées.

Questions à poser à un architecte avant d'embaucher

Les bons endroits pour rechercher des architectes incluent le site Web de l'American Institute of Architects (AIA), les magazines de design et les sites de conception de maisons en ligne. L'embauche d'un architecte est un investissement majeur, vous aurez donc envie d'en interviewer plusieurs. La compétence est supposée puisque tous les architectes sont rigoureusement formés, donc la compatibilité, l'éthique de travail et la philosophie sont quelques-unes des questions les plus importantes à explorer. Voici quelques exemples de questions à poser à votre architecte :

1. Avez-vous conçu des projets similaires au mien ?

Cette question vient après que vous ayez déjà décrit le projet, et c'est l'un des meilleurs moyens d'évaluer la compatibilité. Si la réponse est oui, vous pouvez explorer les détails spécifiques qui s'appliquent à votre projet. Si la réponse est non, vous voudrez peut-être poser des questions qui évaluent l'intérêt réel de l'architecte pour ce que vous proposez.

2. Pouvez vous fournir des références?

L'architecte peut être en mesure de vous montrer des projets terminés similaires au vôtre ou ceux qui intègrent des caractéristiques de conception que vous trouvez intéressantes. Les références d'anciens clients sont toujours utiles, car elles donnent un aperçu de questions pertinentes telles que les antécédents professionnels, la rapidité d'exécution, la capacité de communication et la fiabilité.

3. Quelle est votre philosophie et votre processus de conception ?

Quel est l'objectif principal de l'architecte pendant la phase de conception? Est-ce durabilité, le coût, l'esthétique ou une combinaison? Comment l'architecte fait-il passer un projet du développement de la conception au processus de construction? L'architecte joue-t-il un rôle dans l'administration de la construction et dans quelle mesure ?

4. Quelles sont certaines de vos idées de conception ?

Il peut s'agir d'une question générale pour se faire une idée de la sensibilité esthétique de l'architecte lorsqu'il s'agit de conceptions de bâtiments et est particulièrement important si vous recherchez une contribution créative pour votre projet. Vous pouvez également adresser la question spécifiquement à votre projet pour évaluer si vos préférences de conception correspondent à celles de l'architecte. L'architecte peut vous surprendre avec des approches intéressantes que vous n'aviez pas envisagées.

5. Quelles responsabilités assumerez-vous ?

Il est important de savoir ce que l'architecte fera et ne fera pas. Qui embauchera des entrepreneurs, et lorsqu'un permis de construction est requis, à qui revient la responsabilité de l'obtenir? Si quelque chose ne va pas, qui est responsable de le réparer ?

6. Combien de temps faudra-t-il pour produire un plan et comment allez-vous le présenter ?

Indépendamment des autres responsabilités assumées par l'architecte, la principale est de produire un plan, et la construction ne peut commencer tant que les documents de construction ne sont pas disponibles. Assurez-vous que l'architecte a du temps pour le projet et qu'il n'est pas surbooké. Vous voudrez également savoir si les plans seront partagés numériquement ou sous forme papier afin que vous puissiez vous préparer à les recevoir sous la forme présentée.

7. Comment structurez-vous vos frais ?

Les honoraires d'architecte prennent parfois la forme d'un forfait payable à l'achèvement, certains architectes exigent un paiement partiel à l'avance et certains facturent un pourcentage du coût de construction. Il est important d'être clair sur la structure des frais avant de signer quoi que ce soit.

Le coût d'embauche d'un architecte

Les architectes facturent leurs clients de différentes manières en fonction de la taille et de la complexité des projets qu'ils entreprennent. Pour un petit projet, comme un remodelage de la cuisine, un architecte peut facturer un taux horaire, et les tarifs se situent généralement entre 60 $ et 125 $ de l'heure.

Des frais fixes sont plus couramment facturés pour les projets plus importants, tels que les ajouts de pièces, et ils varient entre 2 000 $ et 8 500 $, la moyenne étant d'environ 5 000 $. Différents architectes peuvent facturer des tarifs différents pour le même projet, ce qui est une autre bonne raison de magasiner avant de prendre une décision finale.

Lorsqu'un grand projet de construction est entrepris, comme la rénovation de toute la maison ou la construction d'une nouvelle maison, en particulier une maison personnalisée - les architectes facturent généralement un pourcentage du coût de construction, et des taux entre 5 et 15 pour cent sont typique. Certains architectes facturent également au pied carré, et d'autres encore perçoivent des frais qui sont une combinaison d'un taux horaire pour élaborer une conception suivie d'une redevance fixe ou d'un pourcentage pour superviser la construction. En raison de la complexité des structures de frais d'architecture, il est important d'établir le mode de paiement avant de signer un contrat, et lorsqu'un prêt est nécessaire pour financer le projet, les honoraires de l'architecte sont souvent intégrés au prêt principal.

Licence et certification d'architecte

Pour opérer dans n'importe quel État américain, un architecte a besoin d'une licence, qui n'est délivrée qu'après avoir satisfait aux exigences minimales en matière d'éducation (baccalauréat ou maîtrise en architecture) et réussite d'un examen organisé par le Conseil national des inscriptions en architecture Planche. Pour conserver leur licence, les architectes doivent généralement obtenir des crédits de formation continue, et beaucoup appartiennent à l'AIA, qui soutient un réseau national de partage de nouvelles idées. L'adhésion à l'AIA est un argument de vente lors de la recherche d'un architecte.

Alors que les architectes d'intérieur se concentrent sur l'agencement, l'éclairage et d'autres design d'intérieur questions, paysage les architectes se concentrent sur l'aménagement paysager. Ces architectes spécialisés sont généralement certifiés par des organisations distinctes, telles que North America's Council for Interior Design Qualification ou American Society of Landscape Architects, respectivement.