Comment embaucher un constructeur pour une maison personnalisée

Bien que les maisons plus anciennes aient leur charme, elles peuvent également être accompagnées de maux de tête majeurs – amiante, vieux câblage de boutons et de tubes et problèmes de fondation, pour n'en nommer que quelques-uns. Si une nouvelle maison est ce qui vous intéresse (et tous ses nouveaux appareils, ses conceptions personnalisées et ses tout nouveaux plomberie), alors vous aurez besoin de quatre choses pour lancer le projet: un terrain, une source de financement (habituellement un prêteur), un concepteur de maison et un constructeur sur mesure. Et même si cela peut sembler rétrograde, il est en fait crucial de trouver le constructeur avant de commencer à chercher financement - principalement parce que les prêteurs ne financent souvent pas les ventes de terrains à moins que l'acheteur ne travaille déjà avec un constructeur.

Mais où trouvez-vous exactement un constructeur de maisons de bonne réputation? Et quelles autres pièces du puzzle doivent être réunies pour concevoir et construire la maison de vos rêves? Voici ce que vous devez savoir avant d'embaucher.

Ce que font les constructeurs de maisons sur mesure

Tu peux être soi-même constructeur, mais même si vous l'êtes, vous souhaiterez probablement embaucher un constructeur de maisons sur mesure qui connaît les codes du bâtiment locaux, l'utilisation des terres les lois et les règlements de zonage pour s'assurer que votre projet ne s'enlise pas dans la bureaucratie et ne finisse pas par vider votre banque Compte. En plus de libérer votre temps pour d'autres choses, les services importants offerts par un constructeur personnalisé incluent :

• Travailler en collaboration avec le concepteur ou l'architecte pendant le processus de conception pour établir les plans d'étage et d'autres détails structurels.
• Agir à titre d'intermédiaire entre le client, les autorités du bâtiment et le prêteur.
• Gérer le flux d'argent tout au long du processus de construction et coordonner les paiements des sous-traitants et des matériaux ainsi que les frais pour les permis et inspections requis.
• Assurer le nécessaire permis et planifier les inspections.
• Planification et coordination des sous-traitants, réception et vérification des matériaux de construction et gestion de tous les aspects du processus de construction.
• Gérer les mises à jour de la conception pendant le processus de construction, travailler en étroite collaboration avec le concepteur lorsque des modifications sont apportées à la conception d'origine et tenir le propriétaire informé lorsque des modifications se produisent.
• Obtenir le certificat d'occupation à la fin du projet et éduquer le nouveau propriétaire sur les questions d'utilisation et d'entretien appropriés de la nouvelle maison.

Le rôle de liaison entre le propriétaire, le prêteur et le concepteur nécessite de solides compétences en communication ainsi qu'une connaissance approfondie du processus de construction. Considérant qu'une maison personnalisée est une structure unique en son genre, ce rôle est particulièrement important car les pépins sont inévitables, et le propriétaire doit se tenir au courant des changements de conception et du budget qui en résulte modifications.

Faire tes devoirs

Si vous commencez le processus de construction de votre nouvelle maison en engageant un constructeur sur mesure, vous ne devriez pas avoir à faire beaucoup dans la conception et la planification budgétaire à l'avance - parce que le constructeur vous guidera à travers que. L'une des raisons pour lesquelles il s'agit d'une meilleure approche est que vous constaterez peut-être que toutes les cloches et tous les sifflets que vous souhaitez finiront par coûter plus cher que ce que vous pouvez vous permettre. Il est important d'avoir une idée claire des paramètres de conception afin que le constructeur ait quelque chose à faire, mais vous pouvez travailler sur les détails avec le constructeur et le concepteur que vous engagez par la suite.

Une autre façon d'aborder la construction d'une nouvelle maison de style personnalisé, en particulier si vous possédez déjà le terrain, consiste à embaucher un architecte rechercher tous les codes du bâtiment pertinents, les lois sur l'utilisation des sols et d'autres réglementations ainsi que caractéristiques, telles que la qualité du sol et la topographie, et complétez une conception avant de commencer à chercher un constructeur. Le problème avec cette approche est que l'apport d'un constructeur réputé qui apporte une connaissance experte de les techniques de construction de la maison et les coûts des matériaux à la table sont inestimables lors de la conception processus. Attendre la fin de la conception pour embaucher un constructeur pourrait entraîner des ordres de modification imprévus, ce qui ajouterait également du temps et éventuellement de l'argent supplémentaire au processus de conception.

Si vous démarrez le processus de construction en embauchant un constructeur de maisons sur mesure prestataire, la tâche principale devant vous est de trouver le bon. Rien ne vous empêche d'engager également un architecte indépendant, mais parce que le constructeur et l'architecte doivent travaillent en étroite collaboration et doivent être compatibles, il est souvent préférable de laisser le constructeur vous guider dans le choix une. Si vous passez un contrat avec une entreprise de conception-construction, des concepteurs internes seront disponibles, et même de grands bâtiments réputés les entrepreneurs qui ne sont pas spécialisés dans le design ont généralement leur propre réseau de designers avec lesquels ils travaillent de façon régulière.

Conception-construction vs. Entrepreneur en construction

Pour ramener votre rêve à la maison, de l'esquisse dans votre tête à la réalité dans laquelle vous vivez, vous aurez besoin d'avoir la bonne équipe professionnelle à vos côtés - et vous avez plusieurs options différentes. Lorsque vous travaillez sur une conception de haut niveau, il est souvent judicieux d'engager un architecte indépendant, mais cela signifie également que vous devrez embaucher un entrepreneur en bâtiment distinct pour vous aider à construire le motif. D'autre part, avec une firme de conception-construction, qui est une entreprise avec des concepteurs internes qui travaillent en étroite collaboration avec les équipes de construction, il n'est pas nécessaire de magasiner pour l'un ou l'autre. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients pour les propriétaires.

Une entreprise de conception-construction est une entreprise qui gère à la fois la conception et la construction des choses, et l'avantage le plus important de travailler avec l'un est la garantie que le constructeur et le concepteur communiquent bien entre eux et sont capables de collaborer. Un bon concepteur reste au top du projet du début à la fin, s'assurant que la conception est mise en œuvre étroitement, et cela est plus facile lorsque le concepteur et le constructeur travaillent sous le même toit. En revanche, lorsque le concepteur et le constructeur travaillent trop étroitement ensemble, ils peuvent oublier de tenir le propriétaire au courant des modifications de conception et des dépassements de budget.

D'autre part, si l'espoir est que votre maison de rêve vraiment unique en son genre, vous serez peut-être prêt à échanger l'efficacité du modèle de conception-construction contre un architecte spécialisé dans les maisons design. Dans ce cas, vous engageriez un entrepreneur en construction sur mesure après avoir commencé à travailler avec l'architecte, peut-être en suivant sa recommandation de trouver le constructeur. De même, vous pourriez trouver un constructeur avec qui vous souhaitez travailler, et cette personne pourrait vous recommander un architecte ou un designer.

Lorsque le constructeur et le concepteur travaillent pour des entreprises différentes, vous ne pouvez pas vous attendre à ce qu'ils collaborent aussi étroitement que ils le feraient s'ils travaillaient pour le même, mais un peu de tension créative produit souvent des résultats. Une bonne quantité de friction créative sert également à maintenir les négociations au-dessus du bord et, surtout, à maintenir le propriétaire au centre du processus de construction.

Choisir le bon constructeur de maisons sur mesure

Les constructeurs de maisons locaux spécialisés dans la construction sur mesure ne font pas toujours de la publicité - généralement parce qu'ils sont trop occupés à construire - et vous trouvez les meilleurs constructeurs grâce aux recommandations d'amis, professionnels de l'immobilier, d'autres constructeurs ou concepteurs de maisons. À défaut de prospects provenant de sources locales, vous pouvez également rechercher le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) répertoire des constructeurs de maisons locaux dans la région où vous souhaitez construire.

Prenez votre temps avec le processus de sélection; la maison de vos rêves est un gros investissement. Dans les premières étapes de magasinage, utilisez une courte liste de questions pour réduire le champ. Certains des plus importants sont :

• ​À quel point êtes-vous occupé ?Quelqu'un qui est déjà à la hauteur de son travail dans un avenir prévisible n'est probablement pas le candidat idéal pour votre poste. D'un autre côté, quelqu'un qui est inactif et prêt à commencer demain n'est peut-être pas le constructeur expert que vous recherchez. Idéalement, vous recherchez un entrepreneur qui travaille activement mais qui a suffisamment d'espace dans son emploi du temps pour votre travail dans un avenir pas trop lointain.
• ​Quel pourcentage de vos builds sont personnalisés ?Il est courant pour les constructeurs de basculer entre des projets de construction personnalisés et conventionnels. Vous en voulez un qui se concentre principalement sur le premier.
  
• ​Êtes-vous licencié, cautionné et assuré?Il n'est pas dans votre intérêt d'embaucher quelqu'un qui répond non à l'une de ces questions.
  
• ​Quelles sont vos valeurs en matière de construction ?Vous voulez quelqu'un dont les valeurs correspondent aux vôtres.
  

Une fois que vous avez réduit le champ à une courte liste de constructeurs potentiels (deux ou trois), vous pouvez effectuer une analyse plus détaillée entretien dans lequel vous demandez des références, des photos de projets antérieurs et des détails, comme le numéro de licence et l'assurance des détails. Consultez le site Web géré par le constructeur ou l'entreprise du constructeur, les pages de médias sociaux du constructeur et toute autre présence en ligne que le constructeur maintient. Assurez-vous d'appeler chacune des références fournies par le constructeur et demandez des détails sur l'attention du constructeur aux détails, l'éthique de travail et les capacités de communication.

Le coût d'embauche d'un constructeur personnalisé

Contrairement à une personne de métier, comme un plombier ou un électricien, un constructeur de maisons sur mesure ne facture pas de frais fixes ni ne vous facture à l'heure. Au lieu de cela, les honoraires du constructeur sont intégrés aux coûts de construction de la maison, et le devis que vous recevrez sera pour le coût de l'ensemble du projet, y compris tous les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre ainsi que les frais de permis et accessoires. Le bénéfice du constructeur représente généralement 9,1 % du montant total que les acheteurs paient pour la construction de maisons.

Le coût de construction d'une maison est d'environ 150 $ par pied carré en moyenne, et le coût sera forcément plus élevé si vous construisez selon une conception originale et sélectionnez des matériaux de première qualité. Obtenir une estimation approximative pendant l'entretien est une partie importante de l'entretien, car cela aide éliminer les constructeurs problématiques, qui sont généralement ceux qui présentent des offres lowball dans le but d'obtenir des affaires. Les constructeurs de qualité donneront généralement des devis qui sont dans le même stade les uns que les autres. Une fois que vous avez fait votre choix parmi les constructeurs donnant des estimations raisonnables et que vous êtes prêt à commencer les travaux, assurez-vous d'obtenir tous les accords ultérieurs, y compris le devis final, par écrit.

Licences et certification personnalisées pour les constructeurs de maisons

Les constructeurs de maisons sur mesure sont des entrepreneurs généraux et, à ce titre, ils n'ont pas besoin de licence dans tous les États. Les États qui n'exigent pas de licences s'en remettent généralement aux autorités locales, telles que les villes, les comtés ou un conseil d'entrepreneurs, et ces autorités ou groupes exigent généralement des licences commerciales. L'État et les autres autorités de délivrance des licences exigent généralement une caution. L'assurance est facultative, mais sur un grand projet de construction résidentielle, le constructeur doit souscrire à la fois une assurance responsabilité civile et une assurance contre les accidents du travail pour couvrir toute personne blessée sur le chantier. Les meilleurs constructeurs appartiennent à une organisation nationale de constructeurs, telle que la NAHB, les Associated General Contractors of America ou une organisation locale.