Refaire le toit vs. Remplacement du toit

Lorsqu'un vieux toit de bardeaux commence à montrer des signes d'usure et que des fuites de toit mineures commencent à apparaître dans le grenier, il est temps de changer de toit. La grande question pour les propriétaires est de savoir s'il faut refaire la toiture ou opter pour un remplacement complet de la toiture. La décision s'apparente à la réparation d'une vieille voiture plutôt qu'à l'achat d'une nouvelle.

En ce qui concerne votre maison, le remplacement du toit est toujours la meilleure option. Comme une nouvelle voiture, un nouveau toit durera plus longtemps et aura meilleure apparence, et vous n'aurez pas à vous soucier de problèmes mineurs que vous n'avez pas remarqués se transformant en gros problèmes dans un proche avenir. Il n'y a pas besoin d'une liste d'avantages et d'inconvénients ici; à peu près les seuls inconvénients du remplacement du toit sont le coût et le temps nécessaire pour le travail, mais ceux-ci peuvent souvent être des priorités primordiales, en particulier le coût.

Tout comme le coût d'une nouvelle voiture peut vous inciter à réparer votre ancienne, le coût du remplacement du toit peut être une raison motivante pour opter pour la réfection de la toiture. Bien que ce ne soit pas toujours une option, réfection de toiture — ce qui signifie que l'installation de nouveaux matériaux de toiture, tels que des bardeaux d'asphalte ou une toiture métallique, directement sur votre ancien toit sans enlever l'ancien revêtement de toit — n'est pas seulement moins coûteuse que d'arracher l'ancien revêtement et de le remplacer, mais c'est aussi plus rapide, et il y a des situations où la vitesse est essentielle, comme lorsque des fuites se produisent au milieu de la saison des pluies.

Pointe

La différence entre la réfection et le remplacement du toit

Lorsque vous refaites la toiture de votre maison, la nouvelle toiture passe directement sur l'ancienne. Les couvreurs apportent simplement des paquets de bardeaux ou de feuilles de toiture métallique sur le toit et installent le nouveau revêtement de toit après avoir d'abord nettoyé l'ancien toit, colmaté les fuites évidentes, et tuer et enlever la mousse et les algues. À l'exception du traitement de la mousse, l'ensemble du processus peut souvent être complété en une journée par une équipe de couvreurs avec un nombre suffisant de travailleurs.

Si vous optez pour un remplacement de toit, qui est un travail trop important pour la plupart des propriétaires, un entrepreneur en toiture arrache tous les bardeaux et la sous-couche existants. Une fois le platelage du toit exposé, l'entrepreneur répare les pièces qui ont subi des dégâts d'eau, puis installe une nouvelle sous-couche et un nouveau revêtement de toit. Le processus implique également l'installation de nouveaux solins et larmiers et le remplacement des bouches d'aération.

Le déchirement produit des chargements de camions de matériaux de rebut qui doivent être collectés, transportés et jetés. Le remplacement ultérieur nécessite plus de matériaux que la simple nouvelle toiture; vous avez également besoin d'une sous-couche, de solins, de produits d'étanchéité et, si une partie du platelage doit être remplacée, de contreplaqué. Certaines entreprises prétendent être en mesure de remplacer complètement le toit en une journée, certains travailleurs effectuant le déchirement tandis que d'autres suivent derrière eux en installant la nouvelle toiture. Tu devrais éviter une telle entreprise de toiture car un travail rapide comme celui-là est généralement bâclé. Une estimation de temps plus réaliste pour un remplacement de toit est de trois jours à une semaine en fonction d'un certain nombre de facteurs, dont le moins important est la météo.

La réfection de la toiture pourrait même ne pas être une option

Avant de commencer à compter l'argent que vous économiserez en rénovant votre toiture, vous devez d'abord décider si votre toit est même un candidat pour cela. Ne pensez même pas à simplement installer une couverture de toit si :

• Votre toit a déjà plus d'une couche de bardeaux. Les codes du bâtiment à travers le pays interdisent l'installation de plus de deux couches, car le poids supplémentaire peut entraîner l'affaissement du toit ou compromettre la structure du bâtiment.
• Le toit s'affaisse. Si vous voyez des affaissements et des vallées notables entre les chevrons, le platelage doit être remplacé, ce qui nécessite un arrachement et un remplacement du toit.
• Vous avez une toiture métallique. Si vous souhaitez installer un nouveau toit en bardeaux ou en métal, l'ancienne toiture en métal doit disparaître.
• Vous avez des problèmes d'aération. Si les vieux bardeaux de toiture se sont détériorés avant l'expiration de leur période de garantie, vous avez barrages de glace fréquents, ou si vous voyez des signes de dommages causés par l'humidité dans le grenier, vous devez reconcevoir la ventilation de votre grenier, ce qui peut nécessiter le déplacement d'un ou plusieurs évents de toit. C'est beaucoup plus facile à faire lors d'un remplacement de toit.
• Le toit a des bardeaux architecturaux. Les fabricants ne recommandent généralement pas d'installer de nouveaux bardeaux sur des bardeaux architecturaux, et le résultat n'est généralement pas très attrayant. Car bardeaux architecturaux sont plus épais et ont un profil tridimensionnel, le nouveau toit en bardeaux d'asphalte semble ondulé et inégal.

Vous devriez également opter pour le remplacement du toit s'il manque un certain nombre de bardeaux existants ou si la croissance des algues est excessive. Vous pouvez tuer les algues et les éliminer des bardeaux existants, mais si elles ont poussé en grande quantité, elles se sont peut-être retrouvées sous les bardeaux et ont causé des dégâts d'eau sur la terrasse. La seule façon de savoir avec certitude est d'enlever les vieux bardeaux.

Un tout nouveau toit est un meilleur investissement

Vous économiserez certainement de l'argent dès le départ en optant pour la réfection de la toiture plutôt que pour le remplacement du toit. Le coût estimé du rebardage d'un toit de taille moyenne et pas trop complexe est d'environ 5 000 $, tandis que le coût moyen national pour le remplacement du toit à environ 22 000 $, soit plus de quatre fois plus beaucoup.

Lorsque vous considérez la valeur qu'un nouveau toit ajoute à la valeur de la maison, les coûts initiaux ne semblent pas aussi décourageants. Le retour sur investissement pour un remplacement complet du toit est de près de 70 %, selon Zillow, et un nouveau toit rend la maison plus attrayante pour les acheteurs. La réfection de la toiture par-dessus de vieux bardeaux n'offre pas le même attrait et pourrait être un signal d'alarme pour les inspecteurs, surtout si le toit montre des signes d'affaissement ou d'autres problèmes.

Même si vous n'envisagez pas de vendre votre maison dans un proche avenir, le remplacement du toit est un investissement plus judicieux, car il vous donne la tranquillité d'esprit de savoir votre nouveau toit est garanti pour la période de garantie du revêtement de toiture, généralement de 20 à 30 ans pour les bardeaux et un peu plus longtemps pour les toitures métalliques. En plus de cela, une réputation entrepreneur en toiture fournit généralement une garantie de fabrication de 10 ans. Il est peu probable que vous obteniez ces garanties si vous laissez votre couverture de toit existante en place et que vous vous contentez de recouvrir de bardeaux, et si le toit fuit, votre assurance habitation peut ne pas couvrir la réparation.

Le regarder à long terme

À court terme, la réfection de la toiture peut sembler être la meilleure option car elle coûte moins cher, et si vous rencontrez des fuites de toit, c'est une solution plus rapide. Si vous pensez à l'avance, cependant, cela pourrait créer des maux de tête comme ceux-ci plus tard, surtout si votre toit n'est pas en bon état :

Augmente la quantité de travail

Lorsque vous décidez de refaire la toiture — ce qui est inévitable si vous vivez dans la maison depuis 20 à 30 ans ou plus — vous avoir deux couches de bardeaux à arracher au lieu d'une, ce qui augmente la quantité de travail et les dépenses. Si vous vendez la maison, vous reléguez le problème aux nouveaux propriétaires. C'est l'une des raisons pour lesquelles les inspecteurs en bâtiment signalent souvent les toits à double couche.

Problèmes de dégâts d'eau

Si une partie du platelage du toit a dégâts d'eau, vous ne le saurez pas tant que cela ne deviendra pas un problème majeur. Une partie de l'avantage d'un remplacement de toit est qu'il vous donne l'occasion de remplacer les pièces endommagées du le platelage du toit, y compris près de l'avant-toit, où l'eau s'infiltre parfois sous le larmier et pourrit le contre-plaqué.

Poids supplémentaire

Le poids supplémentaire exerce une pression sur la charpente du toit, et même si les codes du bâtiment autorisent deux couches de bardeaux, ce n'est pas toujours une bonne idée. Les affaissements à peine perceptibles pourraient devenir plus prononcés et les fuites que vous tentiez d'arrêter pourraient s'aggraver. Si vous obtenez beaucoup d'accumulation de neige, vous devriez réfléchir à deux fois avant d'ajouter au poids de la neige avec une couche supplémentaire de toiture. Les réglementations de construction dans les régions enneigées peuvent ne pas autoriser du tout deux couches.

Problèmes potentiels de puits de lumière

Si vous avez des puits de lumière, vous vous exposez à un mal de tête si l'un d'eux développe une fuite. Vous devrez enlever et réinstaller deux couches de bardeaux au lieu d'une pour accéder au solin pour le refermer ou le remplacer.

Options de couverture de toit pour la réfection de toiture

Si vous décidez de refaire la toiture et que votre toit est un bon candidat, les bardeaux ne sont pas les seuls type de toiture vous pouvez installer. Shakes de cèdre et toiture en métal sont deux options que vous pourriez envisager si vous souhaitez modifier l'apparence de votre maison ou, dans le cas du métal, améliorer sa capacité à évacuer la neige. Ces deux matériaux sont plus légers que les bardeaux d'asphalte, bien qu'ils nécessitent un système de lattes sous-jacentes qui augmente quelque peu le poids total du système de toiture. Les lattes sont disposées parallèlement à la ligne de faîtage et sont clouées à travers les anciens bardeaux, et le matériau de couverture est fixé aux lattes.

Si vous cherchez à améliorer l'apparence de votre maison, vous envisagez peut-être bardeaux architecturaux comme alternative au traditionnel bardeaux à trois pattes. Les bardeaux architecturaux auront sans aucun doute une meilleure apparence, mais gardez à l'esprit qu'ils pèsent au moins 50 % de plus que les bardeaux à trois pattes. Ce n'est pas nécessairement un facteur décisif en ce qui concerne la conformité au code, mais cela pourrait l'être, alors vérifiez auprès d'un constructeur local ou d'un inspecteur en bâtiment avant d'acheter ou de faire quoi que ce soit.