11 choses que chaque contrat de rénovation domiciliaire devrait inclure

Plus la rénovation est importante, plus il est important d'avoir un contrat de rénovation, car il maintient les coûts et le projet lui-même sur la bonne voie. Sans un, il est assez difficile de s'assurer que vous et le contractor sont sur la même page. Un contrat de rénovation fournit des informations clés pour le propriétaire et l'entrepreneur, telles que le délai, les permis requis, les matériaux nécessaires et le coût global du projet.

Vous voulez vous assurer que toutes vos bases sont couvertes? Voici tout ce qui doit entrer dans votre contrat de rénovation.

1. Description complète du projet

Chaque contrat de rénovation domiciliaire doit décrire en détail la portée du projet en cours afin qu'il n'y ait pas de questions. Par exemple, si vous vous attendez à ce que le rénovateur applique une peinture spécifique sur les murs, mais que le contrat indique simplement "peignez les murs", cette partie du travail peut ne pas être achevée selon vos attentes.

Toutes les spécifications de travail qui ne figurent pas dans le contrat complété - même si vous en avez discuté verbalement avant le contrat a été signé - peut entraîner une exécution insatisfaisante ou des frais supplémentaires pour terminer le travail pendant que vous prévu. La portée complète des travaux doit couvrir la pièce ou la structure incluse dans le projet, ainsi que les petits détails, tels que le remplissage clouer les trous, calfeutrer les fenêtres ou calfeutrer autour d'une nouvelle baignoire, et appliquer un nombre spécifique de couches de peinture sur une pièce rénovée des murs.

Pour les projets qui nécessitent des matériaux nombreux et spécifiques ou qui implique beaucoup de changements, le contrat de construction doit détailler les matériaux réellement utilisés ainsi que les méthodes et les emplacements d'installation. Modifications du câblage ou la plomberie doit préciser exactement où les changements se produisent, comme ajout de nouveaux points de vente à hauteur du sol et du comptoir sur le mur de la cuisine à gauche de l'évier.

2. Matériaux et coûts

Les matériaux et les coûts sont importants à couvrir, surtout si vous avez personnellement sélectionné des matériaux, tels que les carreaux de dosseret, l'éclairage de la cuisine, un robinet de cuisine de qualité et un type et couleur de Plancher de bois franc. Pour ces matériaux, les informations doivent être répertoriées par nom et/ou numéro de produit, la quantité requise et le prix total.

Si vous n'êtes pas sûr des accessoires de cuisine que vous souhaitez, spécifiez au moins un type et une qualité généraux, tels que le prix moyen. Assurez-vous que l'entrepreneur fournit une liste et un prix réels des produits ainsi que des photos des articles ou des maquettes les montrant en place dans votre maison. La documentation sur le produit ou un échantillon réel du matériel suggéré vous aide à obtenir ce que vous voulez, surtout en ce qui concerne les finitions des luminaires et de la quincaillerie ainsi que les types de carreaux muraux, de peinture et de revêtement de sol et couleurs.

Méfiez-vous des indemnités, qui sont des budgets établis pour des types spécifiques de matériaux dans votre contrat, tels que robinets ou l'éclairage. Bien qu'une allocation donne une estimation des coûts de produit attendus, elle n'indique pas la qualité de l'article, de sorte que vous pouvez vous retrouver avec un produit de qualité économique alors que vous vous attendiez réellement à une qualité supérieure.

3. Licence, assurance et coordonnées

UN entrepreneur agréé devrait avoir une preuve de licence et afficher cette information sur tous les documents écrits. Le contrat doit inclure le numéro de licence et la preuve qu'il est à jour. Assurez-vous également que le contrat inclut la preuve que l'entrepreneur détient toutes les formes d'assurance nécessaires, telles que l'indemnisation des accidents du travail et l'assurance responsabilité civile générale.

Un contrat complet comprend les coordonnées de l'entrepreneur et du propriétaire. Lisez ceci pour vous assurer que toutes les informations sont correctes. Les informations de l'entrepreneur doivent contenir un ou plusieurs numéros de téléphone afin que l'entrepreneur puisse être joint en dehors des heures de travail. Il doit également inclure une adresse professionnelle physique. Toutes ces informations sont importantes en cas de litige.

Vos propres informations de contact doivent inclure votre nom et votre adresse correctement orthographiés ainsi que le meilleur numéro de téléphone ou méthode de contact pour vous joindre pour discuter du projet, du calendrier ou des paiements.

4. Détails et paiements du sous-traitant

De nombreux travaux incluent le recours à des sous-traitants choisis par l'entrepreneur. Par exemple, la construction d'un nouveau garage signifie souvent une nouvelle dalle de béton pour le sol, ce qui pourrait nécessiter un entrepreneur en béton distinct. Toute électricité ou plomberie dans la nouvelle structure peut également nécessiter un électricien agréé ou plombier. Des informations complètes sur chaque entreprise sous-traitante, y compris les informations sur la licence et le nom de l'entreprise ou de l'entrepreneur, doivent figurer dans le contrat.

Tout contrat de rénovation répertoriant des sous-traitants doit également indiquer si leur main-d'œuvre et leurs matériaux les coûts sont inclus dans le prix total du projet ou si vous devez payer les sous-traitants séparément. Assurez-vous que ces informations sont clairement énoncées pour éviter toute dépense imprévue.

5. Remodelage des conditions de paiement du contrat

Les modalités de paiement et les échéanciers de paiement doivent également figurer dans le contrat écrit. Étant donné que la rénovation est souvent un projet coûteux, il y a de fortes chances que l'entrepreneur s'attende à un pourcentage du paiement à l'avance, et ce montant devrait être indiqué dans le contrat. Pour un projet coûteux et chronophage, le contrat doit comporter une liste de paiements échelonnés, ou tirages, indiquant à quel moment un autre paiement est dû et son coût. Outre votre acompte initial, le premier tirage peut être dû lorsque la cloison sèche monte, et un second peut être dû lorsqu'une nouvelle cabine de douche est encadrée, par exemple.

Le système de paiement progressif ou de tirage est meilleur que les versements dus toutes les deux semaines ou à une date précise chaque mois, car votre l'argent implique que les progrès jusqu'à ce point répondent à votre satisfaction - jusqu'à ce que vous atteigniez la finale Paiement. Cela permet également de conserver les liquidités de l'entrepreneur afin qu'il puisse acheter ou se rembourser les matériaux nécessaires à la prochaine phase du projet.

N'acceptez jamais de rembourser le coût total de la rénovation au début du projet ou avant qu'il ne commence. Tout montant impayé est une incitation pour l'entrepreneur à terminer le travail en temps opportun et comme prévu. Bien qu'il soit peu probable que cela se produise avec des entrepreneurs légitimes et bien notés, diviser les choses en plusieurs paiements plutôt qu'un gros morceau à l'avant aide à empêcher un entrepreneur de prendre votre argent et de disparaître sans terminer le travail.

6. Privilèges et dispenses de privilège

Pour les projets coûteux, un entrepreneur peut mettre un privilège de mécanicien sur votre propriété pour s'assurer qu'il est payé pour son travail. Les sous-traitants travaillant sur le projet peuvent également garantir des privilèges pour s'assurer qu'ils sont payés soit par vous, soit par l'entrepreneur général. Les renonciations au privilège fonctionnent un peu comme des reçus de paiement et vous protègent, vous, l'entrepreneur général et les sous-traitants.

La plupart du temps, le entrepreneur général verse à un sous-traitant un montant spécifié pour le travail sous-traité à un moment donné au cours du projet. Lors du paiement, le sous-traitant signe une renonciation au privilège pour le même montant, s'engageant essentiellement à ce qu'il ne peut pas placer un privilège sur votre propriété pour ce montant d'argent puisqu'il a déjà reçu Paiement. Votre contrat doit inclure une preuve de renonciation au privilège signée par chaque sous-traitant au travail. Si l'entrepreneur général a placé un privilège sur votre propriété, il doit fournir une renonciation au privilège signée pour le montant du paiement intégral une fois que le projet est terminé et qu'il a été payé en totalité.

7. Détails complets de la garantie

Le contrat doit expliquer quelles parties du travail sont couvertes par la garantie, la durée de la garantie et qui est responsable des réparations ou du remplacement dans le cas où certains des nouveaux matériaux échoueraient dans le cadre de la garantie période. Par exemple, l'entrepreneur peut travailler avec un sous-traitant en électricité pour ajouter de l'électricité à un nouveau garage. Si les nouvelles prises ne fonctionnent pas correctement, le contrat pourrait stipuler que le sous-traitant en électricité doit effectuer les réparations garanties. Ces informations doivent couvrir la durée de la garantie pour chaque partie applicable du projet. Le wles acomptes doivent couvrir les matériaux ainsi que la main-d'œuvre.

8. Qui fournit le contrat ?

Attendez-vous à ce qu'un entrepreneur expérimenté fournisse le contrat, car l'entreprise a accès à un logiciel personnalisable capable d'imprimer des listes de matériaux, des ventilations de coûts et tous les détails cruciaux requis dans un environnement décent Contrat. Un entrepreneur qui ne fait que de petits travaux peut avoir un contrat moins complet, voire pas du tout. Assurez-vous qu'il y a un contrat signé par vous-même et l'entrepreneur pour éviter les différends.

Si l'entrepreneur ne fournit pas le contrat, vous pouvez en imprimer un à partir d'un modèle de site Web tant que les informations importantes sont couvertes. Il est également possible de rédiger vous-même les informations à condition que vous et l'entrepreneur les signiez. Si vous utilisez un contrat qui a une formulation particulière ou si l'entrepreneur fournit les documents pour un projet énorme et certaines formulations ne semblent pas correctes, c'est une bonne idée de faire réviser le contrat par un avocat ou même d'en rédiger un nouveau pour tu.

9. Chronologie du projet

Le contrat de rénovation énonce le calendrier complet du projet ainsi que le début et la fin des entrepreneurs chaque jour ou chaque semaine. Cela permet d'éviter d'être réveillé un samedi matin alors que vous n'attendiez pas de travailleurs avant l'après-midi. Les informations requises les plus élémentaires comprennent les dates prévues de début et de fin du projet. Naturellement, les accrocs du projet peuvent prolonger le calendrier, mais cette section devrait offrir une estimation raisonnable de l'ensemble du calendrier du projet.

Si une partie du projet implique des équipements spécialisés ou des véhicules pouvant nécessiter un accès à une allée ou à une cour, cela devrait être mentionné en termes généraux, comme un camion malaxeur à béton ayant besoin d'accéder à une allée lorsqu'il est temps de couler le dalle de garage. Tout ce qui peut perturber l'utilisation de votre cour, de votre allée ou d'une partie de votre maison doit être mentionné clairement, y compris la durée pendant laquelle ces zones resteront inaccessibles.

10. Acquisition de permis de rénovation

Le contrat précise précisément quels types de permis sont nécessaires pour faire le travail ainsi que qui est responsable de leur acquisition. Par exemple, une rénovation de garage qui modifie la taille extérieure ou ajoute des fenêtres nécessite très probablement des permis de construire et éventuellement une dérogation au zonage. Un bon entrepreneur qui connaît votre communauté doit connaître les réglementations locales et savoir comment obtenir efficacement les permis. Idéalement, ils s'occuperont de ce processus pour vous puisqu'ils savent comment cela se fait. Le contrat doit être clair sur les responsabilités du permis.

11. Modifier les détails de la commande

Une rénovation à grande échelle peut rencontrer des problèmes inattendus, tels que des problèmes électriques qui nécessitent un recâblage complet dans la zone du projet. D'autres possibilités sont que vous changiez d'avis sur quelques détails mineurs avant que cette partie du projet ne commence ou qu'un le changement doit être fait pour répondre aux exigences de l'association des propriétaires ou du code local qui se révèlent après la signature du Contrat.

Dans tous les cas, le contrat doit préciser ce qui se passe lorsque des modifications sont apportées. Il devrait également exiger que toutes les modifications apportées à la portée initiale du projet soient énoncées par écrit et que vous signiez personnellement les modifications. Cela garantit que la portée et le prix du projet ne changent pas à votre insu. Les changements qui entraînent des coûts de main-d'œuvre et de matériaux supplémentaires doivent également détailler les dépenses supplémentaires ainsi que le temps supplémentaire nécessaire pour répondre aux changements. Même si le changement est mineur et ne coûte pas plus cher, comme décider d'une nouvelle couleur de peinture de la même type et marque avant que l'entrepreneur achète la peinture, vous devez documenter le changement et signer ce.