Qu'est-ce qu'un évaluateur immobilier? Voici tout ce que vous devez savoir

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, l'une des informations les plus importantes que vous devez collecter est la estimation de la valeur marchande actuelle de la maison, également connu sous le nom d'évaluation. Le travail d'élaboration de l'estimation incombe à un évaluateur immobilier, qui le calcule en comparant les ventes récentes de maisons dans la région à la propriété en cours d'évaluation.

Bien que le principal bénéficiaire d'une évaluation soit le prêteur hypothécaire, aucun acheteur ne souhaite non plus payer trop cher pour une propriété. Il est utile d'avoir une vue d'ensemble du processus d'évaluation avant de se lancer.

Alors, que fait exactement un évaluateur immobilier? Et comment déterminent-ils la valeur de la maison? Voici ce que vous devez savoir.

Pointe

Qu'est-ce qu'une évaluation ?

La plupart des acheteurs de maison financent leur achat avec de l'argent emprunté. Le prêteur garantit généralement le prêt en prenant une sûreté sur la maison. Si l'emprunteur cesse de rembourser le prêt, le prêteur a le droit de le vendre pour récupérer son prêt. Il est donc essentiel que le prêteur hypothécaire connaisse la juste valeur marchande actuelle de la maison avant d'accepter un prêt. S'il contracte une hypothèque pour un montant supérieur à la valeur de la propriété, il aura peu de chances de récupérer le montant de son prêt si l'acheteur fait défaut. Le prêteur qui envisage l'hypothèque utilise une évaluation pour déterminer si et combien il est prêt à prêter sur une propriété particulière.

Une expertise est une estimation de la valeur immobilière actuelle d'un bien, réalisée à la demande du prêteur par un expert immobilier. Bien que de nombreux États exigent que ces professionnels soient des évaluateurs agréés, tous n'imposent pas cette exigence. Si une évaluation est faite pour le prêteur lors de l'achat d'une maison, l'évaluateur est choisi par le prêteur, mais c'est l'emprunteur/l'acquéreur qui paie (sauf si d'autres dispositions sont convenues dans le contrat de prêt). Bien que cette évaluation soit destinée à être un outil pour le prêteur hypothécaire, elle profite également à l'acheteur de maison puisque ce n'est jamais une bonne idée de surpayer pour une propriété.

Malheureusement, l'évaluation est l'une des dernières étapes d'une transaction immobilière, bien après la préapprobation, l'offre, l'acceptation et l'inspection du prêt hypothécaire. Toute la vente repose sur l'expertise. Si un l'évaluation est trop basse, l'acheteur peut obtenir une deuxième évaluation pour tenter de convaincre le prêteur de financer le prêt, mais le succès n'est pas garanti.

Un propriétaire peut également commander une évaluation de sa maison s'il envisage de vendre sa propriété (et beaucoup le font avant même de contacter un agent immobilier). Cela leur donnera une image précise de sa valeur marchande. Dans ce cas, le propriétaire sélectionne l'évaluateur immobilier et paie le service.

Processus de l'évaluateur immobilier

Étant donné que la fonction d'une évaluation est de déterminer la valeur marchande actuelle d'une maison, l'outil principal d'un évaluateur de maison est un examen du marché immobilier local actuel. L'évaluateur examine les propriétés comparables récemment vendues dans la région et tient compte des différences entre ces maisons et la maison en cours d'évaluation.

L'évaluateur examine l'état général des maisons récemment vendues, leur superficie en pieds carrés et leur Caractéristiques. Ils notent le nombre de chambres et de salles de bain dans chacune. Généralement, plus il y a de chambres et de salles de bains, plus une maison vaudra. Ils tiennent compte non seulement des caractéristiques d'origine de la maison, mais également des améliorations qui ont été apportées à la propriété. Extras, comme un court de tennis ou unités de climatisation, augmentera la valeur. L'évaluateur cherche également à voir si une propriété de vente comparable avait des problèmes d'entretien ou des réparations qui devaient être prises en compte par les acheteurs.

L'expert note toutes ces informations, généralement sur le formulaire standard. La plupart des évaluateurs immobiliers utilisent un formulaire normalisé connu sous le nom de rapport d'évaluation résidentielle uniforme. L'évaluateur compare ensuite les détails des maisons récemment vendues à ceux de la maison en cours d'évaluation. Ils ajustent le prix de vente moyen à la hausse ou à la baisse en fonction de cette comparaison.

Par exemple, si toutes les maisons récemment vendues avaient trois chambres et deux salles de bain et que la maison faisant l'objet d'une évaluation a quatre chambres et trois salles de bains, sa valeur sera supérieure à la valeur moyenne des récemment vendus maisons. D'autres facteurs peuvent avoir un impact sur le prix et sont pris en compte par un évaluateur immobilier. Par exemple, des circonstances telles qu'un décès récent ou un autre événement tragique survenu sur la propriété sont susceptibles d'avoir un impact négatif sur une évaluation, et même des antécédents de consommation de tabac à la maison peuvent faire baisser son marché évaluer.

Évaluation vs. Inspection de la maison

Lorsque vous achetez une maison, plusieurs étapes sont nécessaires pour déterminer sa valeur et son état. L'évaluation et l'inspection de la maison sont toutes deux nécessaires puisque chacune sert un objectif différent.

Une évaluation est le principal moyen de déterminer la juste valeur marchande actuelle de la propriété. Alors que l'évaluateur immobilier tient compte de l'état de la maison, y compris l'entretien et réparations nécessaires, le but de l'évaluation n'est pas de déterminer ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas dans le logement.

Un évaluateur immobilier visitera la maison, faisant généralement une visite de pièce par pièce pour voir et noter l'état de l'intérieur. Ils se promènent à l'extérieur pour déterminer et noter son état; évalue la valeur de tous les équipements, comme une piscine, Fontaine, ou dépendances; détaille toute violation des codes de santé et de sécurité; et enregistre la disposition de la propriété. La majeure partie du calcul de l'évaluation dépendra des ventes comparables, et ce travail sera effectué dans son bureau.

UN inspection domiciliaire, cependant, se concentre sur l'état de la maison spécifique. Il est effectué par un professionnel différent - un inspecteur en bâtiment agréé. L'inspecteur passe beaucoup plus de temps dans la propriété pour effectuer un examen complet de son état physique. Une partie de cela est une inspection visuelle, mais une autre partie consiste à tester si les principaux systèmes domestiques fonctionnent. L'inspection a pour but de renseigner l'acheteur sur ce qu'il faut réparer ou remplacé dans la maison avant ou après la fermeture.

Coûts d'une expertise

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, les documents du contrat de prêt précisent un montant fixe pour l'expertise immobilière. Cela doit être payé par l'emprunteur, sauf mention contraire dans le contrat de prêt. Parfois, un acheteur paie les frais d'évaluation dans le cadre des frais de clôture et, très occasionnellement, des vendeurs motivés peuvent accepter de payer l'évaluation. Les frais d'évaluation sont fixés lorsque le prêteur engage l'évaluateur et ne peuvent être ajustés par la suite.

Une fourchette de prix typique pour une évaluation immobilière va de 300 $ à 600 $. La taille de la propriété, sa valeur estimative et son emplacement déterminent si l'évaluation se situe dans la partie supérieure ou inférieure de cette fourchette. Cela dépend essentiellement du temps qu'un évaluateur immobilier devra consacrer à l'évaluation et si la propriété est résidentielle ou commerciale. L'évaluation immobilière typique ne prend pas beaucoup de temps. Il ne faut généralement que quelques heures du temps d'un évaluateur immobilier pour estimer la valeur marchande. Le rapport d'expertise est délivré entre trois et sept jours ouvrables plus tard.