Meilleur retour sur investissement pour les projets d'amélioration de l'habitat en 2023

Que vous envisagiez une rénovation totale de votre maison ou que vous vouliez simplement embellir une pièce, la première chose à laquelle vous voudrez penser est un budget de rénovation — et bien sûr la valeur ajoutée que le projet apportera à votre maison. Le prix médian des projets de rénovation domiciliaire dépassant 18 000 $, les propriétaires prudents doivent concentrer leurs dépenses sur des projets qui améliorent leur niveau de confort ‌et‌ fournir un bon retour sur investissement (ROI). Le retour sur investissement moyen des rénovations domiciliaires n'est que de 56%, bien que certains projets offrent des rendements bien meilleurs.

En même temps, les acheteurs de maison peuvent être inconstants, et un projet de rénovation domiciliaire qui peut augmenter considérablement la valeur de revente de votre maison une année peut ne fournir qu'une augmentation marginale l'année suivante. Pour déterminer quelles rénovations domiciliaires vous donneront le meilleur retour sur investissement en 2023, nous avons discuté avec divers experts, y compris les agents immobiliers, les architectes d'intérieur, les nageurs à domicile, les inspecteurs, les rénovateurs et l'industrie analystes.

Rénovation en 2023? Voici ce que vous pouvez vous attendre à payer - et le montant du retour que vous obtiendrez pour chaque projet.

Construire une extension de maison

Le manque d'espace est l'une des principales plaintes des gens à propos de leur maison, c'est pourquoi ajouts à la maison peut être si bénéfique. Contrairement à la plupart des projets de rénovation domiciliaire, ce projet augmente la superficie en pieds carrés de votre maison et peut augmenter la nombre de chambres ou de salles de bains dans la maison, qui peuvent augmenter considérablement la valeur de votre maison.

Le coût moyen des agrandissements de maison varie grandement selon :

• la taille
• type de chambre
• style
• matériaux
• la ville où se trouve la maison. situé

À titre d'exemple, cependant, le budget moyen pour une chambre principale au rez-de-chaussée avec une salle de bain supplémentaire est de 175 473 $. Cependant, les ajouts à l'étage supérieur sont généralement beaucoup plus coûteux car ils nécessitent l'enlèvement du toit.

L'ajout d'une nouvelle chambre principale avec une salle de bain attenante peut rendre votre maison particulièrement attrayante pour les acheteurs, ce qui se traduit par un retour sur investissement moyen de 53,4 %. Bien sûr, ces types de projets de rénovation ne sont pas bon marché puisque le coût doit couvrir les permis, les fondations, la toiture, la charpente, la main-d'œuvre, les matériaux et autres dépenses.

Bien que ces projets nécessitent un investissement majeur, Doug Green de Philadelphie Propriétés des signatures dit Hunker, "D'après mon expérience, le plus grand retour sur investissement provient de l'augmentation de l'empreinte ou de la superficie de la propriété. C'est cher et assez casse-tête à coordonner en tant que propriétaire, mais vous serez grandement récompensé par la valeur nette que cela peut ajouter à votre maison."

Transformer un sous-sol en espace habitable

La National Association of Realtors estime que la conversion d'un sous-sol en espace de vie peut fournir un retour sur investissement de 86 %. Comme Martin Orefice, PDG de Louer pour posséder des laboratoires, raconte Hunker, "Lorsqu'il s'agit de projets d'amélioration de l'habitat avec le plus grand retour sur investissement, l'ajout de plus de pieds carrés [ainsi que] de chambres et de salles de bains est la clé." Il dit que la conversion d'un sous-sol inachevé est l'une des meilleures façons de le faire, car les ajouts à la maison sont si coûteux et compliqués par rapport au sous-sol rénovations.

Tandis qu'Alex Capozzolo de Les gars de la maison SD croit également que l'amélioration du sous-sol est l'un des meilleurs projets de rénovation dans lesquels un propriétaire peut investir, il met en garde: « Peu importe le condition, un sous-sol fini n'aura jamais la même valeur qu'un espace habitable hors sol aux yeux d'un évaluateur. les municipalités n'autorisent pas l'inclusion des zones sous le niveau du sol dans la superficie totale d'une maison, même si elles sont finies et comportent un fenêtre de sortie. Le sous-sol fini peut toujours être mentionné ailleurs dans la liste et peut toujours être un attrait argument de vente aux acheteurs, même si vous habitez dans une zone qui interdit son inclusion dans la superficie totale de votre maison images.

En ce qui concerne les coûts, les projets de rénovation de sous-sol s'élèvent en moyenne à environ 57 500 $, ce qui peut inclure l'imperméabilisation, la charpente, le câblage, la plomberie, l'isolation et le revêtement de sol.

Créer un espace de vie locatif

Tomas Satas, PDG de Windy City HomeAcheteur, raconte Hunker que les propriétaires qui veulent vraiment garantir un retour sur investissement doivent louer une partie de leur maison. Il dit qu'avec les tendances actuelles du marché de l'habitation, vous ne devriez pas simplement terminer votre sous-sol, mais plutôt « le transformer en un appartement meublé et trouver un locataire. » Alternativement, suggère-t-il, « vous pouvez même construire une petite maison d'invités à l'arrière pour la louer. dehors. Avoir un appartement dans le cadre de votre propriété vous rapportera votre investissement et plus encore." Avec le marché immobilier devrait stagner tout au long de 2023, cela pourrait être l'une des meilleures options pour augmenter la valeur de votre maison au cours de la prochaine année.

Le coût des logements accessoires (UDA) varie considérablement selon qu'ils sont :

• nouvelles structures détachées
• structures attachées
• sous-sols améliorés
• garages convertis

Une structure détachée ou un sous-sol ADU coûtera généralement plus de 180 000 $ à compléter, tandis qu'une conversion de garage coûte généralement plus de 140 000 $. Dans l'ensemble, attendez-vous à ce qu'un appartement de grand-mère moyen coûte environ 166 000 $, mais n'oubliez pas que la taille et l'emplacement de l'unité influenceront également le coût. À la base, les ADU devraient inclure un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bain, mais beaucoup ont beaucoup plus de luxe.

L'emplacement de la maison joue également un rôle majeur dans le retour sur investissement d'une suite parentale. En fait, alors que les ADU ont toujours été mauvais investissements du point de vue de la revente, avec un retour sur investissement lamentable de -15 %, les maisons des grandes villes peuvent se vendre 35 % de plus avec une ADU.

Cependant, une ADU pourrait être rentable en termes de revenus locatifs, la plupart des unités se rentabilisant dans trois à cinq ans car ils rapportent des revenus de location entre 15 000 $ et 30 000 $ par année selon votre zone.

Rénovations de cuisine raisonnables

Les rénovations de cuisine restent un projet de rénovation domiciliaire populaire. Vous pouvez vous attendre à ce que ces rénovations domiciliaires offrent un retour sur investissement de 67 %, mais mis à part l'aspect financier, ces rénovations offrent aux propriétaires un sentiment de satisfaction inégalé par d'autres rénovations domiciliaires. Comme Shaun Martin de Acheteur de maison à Denver explique: "Non seulement une cuisine bien conçue ajoute de la valeur à votre maison, mais elle rend également la cuisine et les réceptions plus agréables."

Lorsqu'il s'agit de maximiser le retour sur investissement, Andre Kazmierski de Améliorer les peintres à Chicago dit à Hunker que les propriétaires devraient "... se concentrer sur les rénovations de leur cuisine ou de leur salle de bain qui augmentent la fonctionnalité ou la commodité de l'espace. Les rénovations qui dépensent trop à l'avance sur les appareils de luxe ou la conception très spécifique au goût auront une baisse ROI." En d'autres termes, si vous avez des armoires en bois obsolètes qui sont encore en bon état, ne les arrachez pas; à la place, essayez peinture ou resurfaçage pour créer un look moderne à moindre coût.

Les projets de rénovation de cuisine peuvent varier considérablement en termes de prix. Au bas de l'échelle, une rénovation mineure de la cuisine de 10 000 $ peut impliquer la mise à niveau de l'évier, l'ajout d'un nouveau dosseret, le resurfaçage des armoires et l'application d'une nouvelle couche de peinture sur les murs. D'autre part, un rénovation majeure de la cuisine a un prix moyen de 70 000 $, ce qui peut inclure des armoires semi-personnalisées, de nouveaux revêtements de sol, des comptoirs en stratifié, des luminaires améliorés et de nouveaux appareils. Des rénovations de luxe avec des électroménagers et des matériaux haut de gamme peuvent facilement coûter plus de 130 000 $. Le coût moyen d'une rénovation de cuisine intermédiaire est de 45 000 $.

Dans l'ensemble, vous pouvez vous attendre à un retour sur investissement plus élevé pour un projet de rénovation important, mais pour le meilleur retour sur investissement, s'en tenir aux matériaux et appareils de milieu de gamme plutôt qu'aux produits de luxe qui gonflent le budget sans s'améliorer Fonctionnalité. Parce que les budgets peuvent tellement varier sur ces projets, Jon Sanborn de Amour fraternel Immobilier à Philadelphie dit à Hunker que les propriétaires devraient mettre de côté 10% de la valeur globale de la maison. "Donc, si votre maison est évaluée à 200 000 $, vous pourriez dépenser environ 20 000 $ pour la mise à niveau", dit-il.

Améliorer la salle de bain

Tout comme le remodelage de la cuisine, la rénovation de la salle de bain est une mise à niveau classique qui continue d'être populaire année après année. UN rénovation de salle de bain coûtera généralement moins cher que de refaire votre cuisine et prendra également moins de temps. "Concentrez-vous sur la fonctionnalité et le stockage, car ce sont les deux facteurs les plus importants que les acheteurs recherchent", a déclaré Martin à Hunker. Envisagez également d'ajouter un carrelage personnalisé lorsque cela est possible, car ce sont les types de détails que les acheteurs potentiels aiment voir dans les salles de bains, ce qui se traduit par un retour sur investissement élevé.

Dans l'ensemble, un rénovation salle de bain moyenne a un retour sur investissement de 71 % et coûte 35 000 $.

Installation ou finition de plancher de bois franc

Les planchers de bois franc sont toujours un bon investissement, mais la National Association of Realtors a constaté que 10 % des agents immobiliers ont déclaré que les acheteurs montraient une demande accrue pour eux au cours de la pandémie. En termes financiers, les chiffres parlent d'eux-mêmes: Installation nouveaux planchers de bois franc offre un retour sur investissement de 118 %, et remettre à neuf de vieux planchers de bois franc offre l'un des meilleurs taux de retour de tous les projets de rénovation domiciliaire - un impressionnant 147%. L'installation de planchers de bois franc coûte en moyenne de 6 $ à 12 $ le pied carré, avec un prix moyen de 4 568 $, et la finition du bois dur coûte entre 3 $ et 8 $ le pied carré, avec un prix moyen de $1,814.

Installation de nouvelles fenêtres

Bien que ce ne soit pas aussi excitant qu'une rénovation de cuisine ou de salle de bain, le remplacement des fenêtres est un projet de rénovation domiciliaire très important et stratégique. Les nouvelles fenêtres en vinyle ont un retour sur investissement impressionnant de 67,5 %, mais ce qui est vraiment utile, c'est qu'en améliorant l'efficacité énergétique de votre maison, elles peuvent également vous aider à économiser sur vos factures de services publics. Comme Scott Berens de Maisons Balsamo dit Hunker, "Les fenêtres écoénergétiques peuvent aider à réduire vos coûts de chauffage et de climatisation jusqu'à 30 %, donc elles valent vraiment la peine d'être envisagées si vous êtes vous cherchez à économiser de l'argent sur vos factures d'énergie. » On estime que les fenêtres Energy Star permettent aux propriétaires d'économiser entre 27 $ et 583 $ par an sur leur consommation d'énergie. frais.

Lorsque vous magasinez pour de bon fenêtres de remplacement, recherchez des fenêtres optimisées pour votre climat et l'orientation des fenêtres. Par exemple, les fenêtres peuvent avoir des revêtements spéciaux qui aident à retenir la chaleur dans les pièces qui reçoivent un ensoleillement limité, ou elles peuvent être conçues pour empêcher la chaleur de pénétrer dans les espaces plus chauds.

Le remplacement de 10 fenêtres de votre maison peut coûter en moyenne 20 482 $ si vous choisissez des fenêtres à isolation thermique avec des revêtements spéciaux, qui contribuent à améliorer la performance des fenêtres et à maximiser les économies d'énergie.

La bonne rénovation pour vous

Il n'y a pas de bon choix de rénovation pour tout le monde, d'autant plus que peu de gens s'attaquent à ces projets uniquement dans un but lucratif. Si vous envisagez de vendre votre maison et que vous souhaitez augmenter sa valeur rapidement, il est difficile de négliger le retour sur investissement impressionnant des revêtements de sol en bois franc neufs ou remis à neuf. Cependant, lorsque vous recherchez un investissement à long terme avec une propriété que vous envisagez de conserver, l'ajout d'une suite parentale peut être une bonne idée en fonction des marchés immobiliers et locatifs locaux.

N'oubliez pas que le retour sur investissement d'un projet ne varie pas seulement d'une année à l'autre, mais également d'un lieu à l'autre. Lorsque vous réfléchissez aux projets de rénovation qui vous procureront le meilleur rendement, essayez d'en trouver plus des informations localisées en parlant avec des agents immobiliers, des architectes d'intérieur et des entreprises de rénovation dans votre zone. Faites-leur savoir si vous envisagez de vendre rapidement ou si vous recherchez quelque chose qui conservera sa valeur pendant des années, car les projets à la mode pourraient ne plus valoir autant à l'avenir.

Rendements attendus des principaux projets de rénovation en 2023

• Les suites familiales et les fenêtres éconergétiques offrent des rendements supplémentaires en termes de revenus locatifs et d'économies d'énergie, respectivement.