Quelle est la particularité du propriétaire ?

Points forts

Si vous avez entendu l'expression "le spécial propriétaire" lancée sur TikTok, vous êtes peut-être curieux de savoir de quoi les gens parlent réellement. Le terme est devenu synonyme de tout, des mauvaises réparations de bricolage aux mises à jour cosmétiques indéniablement peu attrayantes.

Nous avons parlé à quelques pros pour savoir exactement ce qui constitue un spécial propriétaire et pourquoi vous devriez garder un œil dessus lorsque vient le temps de signer un bail pour une nouvelle maison.

Qu'est-ce qu'un "Offre Spéciale Propriétaire ?"

Une offre spéciale pour les propriétaires, c'est quand le bailleur (c'est-à-dire le propriétaire) décide de faire un projet par lui-même ou d'utiliser un hack non testé dans le but d'économiser de l'argent, selon Jose C. Bordes, un investisseur immobilier. "Lorsque vous préparez un condo, une maison en rangée ou une maison pour des locataires potentiels, vous êtes essentiellement à l'heure pour le louer le plus rapidement possible. vous pouvez », dit-il, ajoutant que chaque fois qu'une propriété est vacante, cela réduit les bénéfices du propriétaire car il n'y a pas de paiements de loyer à venir dans.

Pour raccourcir cette période de vacance, certains propriétaires rogneront sur les travaux qui doivent être effectués afin de pouvoir retourner la location plus rapidement. "Les travaux de peinture, les plinthes de sol, [et] les sols stratifiés sont quelques-uns des travaux typiques qu'un propriétaire fera ou essaiera de faire lui-même afin d'économiser quelques centaines de dollars", dit-il. "Avouons-le, le propriétaire doit toujours payer l'hypothèque, que la propriété soit pleine ou vacante. Cela peut prendre 30 à 45 jours pour finaliser les vérifications des antécédents d'un locataire potentiel, vous pouvez donc voir [pourquoi ils sont tentés] de bricoler beaucoup de choses dans la maison."

À quoi ressemble un « spécial propriétaire » ?

Parfois, ces propriétés sont facilement identifiables grâce à des problèmes évidents, comme l'ancien immeuble locatif Marty Morrison, copropriétaire de Solutions de pont de propriété, LLC acheté l'année dernière. "Ce spécial propriétaire que j'ai acheté était disponible parce que le propriétaire ne pouvait pas le vendre en raison de l'état dans lequel il se trouvait", a déclaré Morrison, ajoutant qu'il savait qu'il aurait du pain sur la planche grâce à certains des problèmes évidents qu'il a rencontrés dès qu'il est entré dans le porte.

"La première chose que nous avons vue, ce sont des revêtements de fenêtre qui étaient tous différents", a-t-il déclaré, ajoutant que la cuisine les appareils étaient également tous dépareillés, certains d'entre eux étant en acier inoxydable, blancs et même amande. "Nous avons vu des réparations de murs mal faites - des pièces de cloisons sèches qui n'ont pas été poncées, des pièces de plafond lisses entourées de plafonds de pop-corn," il a continué. "Nous avions des murs peints de la même couleur que la garniture avec des éclaboussures de peinture sur tous les sols. Nous avons marché sur des sols inégaux où il y avait des zones spongieuses et d'autres surélevées d'environ un bon centimètre."

Pourtant, rien de tout cela ne l'a préparé à ce qu'il a trouvé une fois qu'il a acheté la maison et commencé à la réhabiliter. "J'ai trouvé des drains avec du ruban adhésif utilisé pour arrêter les fuites, des sols en LVP dépareillés et un lavabo de salle de bain qui avait un un tuyau d'arrosage y a couru pour fournir de l'eau courante », a-t-il déclaré, ajoutant qu'il n'accepterait plus jamais une autre propriété comme celle-ci dans le avenir.

Pourquoi les propriétaires font-ils cela ?

Bien que tout le monde ne peigne pas sur des rebords de fenêtre sales ou n'utilise pas des tuyaux d'arrosage comme branchements de plomberie bon marché, certaines personnes sont coupables de ‌involontairement‌ réaliser un spécial propriétaire. Don Chambers, propriétaire de Gestion immobilière Double K, dit parfois qu'il s'agit d'être trop confiant dans ses capacités. Lorsque Chambers a débuté en tant que propriétaire, il a décidé de s'attaquer seul à un projet de rénovation de baignoire.

Bien que le travail de peinture ait initialement semblé bon et ait rendu la maison plus attrayante pour les locataires potentiels, son travail de bricolage n'a pas tenu le coup. Juste trois mois après qu'il ait peint la baignoire, il était visiblement ébréché, fissuré et écaillé à plusieurs endroits. Ce fut une leçon difficile à apprendre pour Chambers, mais dont il a absolument besoin. "La maison avec la baignoire était ma première maison de location", dit-il. "Je l'ai acheté en 2007 et je l'ai revendu l'année dernière. J'ai maintenant plus de 70 maisons et je ne fais jamais rien moi-même. J'encourage tous les propriétaires à embaucher des professionnels, même s'ils sont des experts au travail. Ce n'est pas la peine de le faire soi-même."

Comment reconnaître les signes d'un propriétaire spécial

Comme Morrison l'a expliqué, parfois vous ne voyez pas vraiment l'étendue du travail de mauvaise qualité jusqu'à ce que vous commencer à creuser dans les rénovations, mais il y a quelques drapeaux rouges que vous devriez toujours surveiller pour.

Des pommes de douche qui fuient, des taches de peinture sur le plafond ou des signes évidents d'années d'accumulation de saleté peuvent tous être des indicateurs que la location que vous visitez a une mention spéciale du propriétaire partout. Tomas Satas, fondateur et PDG de Acheteur de maison Windy City, ajoute qu'il y a quelques autres choses que vous devriez surveiller, comme lorsque le propriétaire d'une propriété peint ‌tout‌ avec de la peinture blanc cassé, ou ne parvient pas à retirer les prises ou à coller les bords des murs avant de peindre.

En plus de ne pas se préparer, les propriétaires qui ont peint sur des câbles, des charnières ou d'autres éléments au point où ils n'ont plus aucune fonctionnalité sont également des signes avant-coureurs majeurs. "C'est ce qui arrive lorsque les propriétaires, ou les personnes qu'ils embauchent, ne savent pas comment peindre ou s'en fichent", dit-il, ajoutant qu'ils cherchent simplement à le faire le moins cher possible.

Pourquoi les offres spéciales des propriétaires peuvent vous coûter cher à long terme

Même en tant que locataires, vous avez toujours des biens en jeu lorsque vous vivez dans une location. Si les coins ont été coupés avec des réparations de plomberie ou des mises à niveau électriques, vos biens pourraient être en danger d'être détruits par un tuyau qui fuit ou un incendie.

Votre tranquillité d'esprit peut également être en jeu. Vivre dans une maison avec une bombe à retardement potentielle derrière les murs peut vraiment peser sur une personne. Si vous voyez l'un de ces drapeaux rouges lors de la visite d'une éventuelle location, vous voudrez peut-être dire "merci, mais non merci" et continuer à chercher un meilleur endroit pour poser votre tête.