Combien coûte un Home Stager - et comment en embaucher un

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes prêt à mettre votre maison sur le marché, mais lorsque vous regardez autour de vous, vous voyez du désordre, trop de personnalisation ou une toile si vide qu'elle n'est pas inspirante. Prenez cela comme un signe que vous avez besoin d'un home stager professionnel pour vous aider. Faire appel à un service de home staging peut vraiment faire une bonne première impression sur acheteurs potentiels et incitez-les à faire une offre au meilleur prix.

Prêt à embaucher un home stager, mais vous ne savez pas par où commencer? Voici tout ce que vous devez savoir sur le coût d'embauche de ce type de professionnel et sur le déroulement réel du processus de home staging.

Conseil

Ce que fait un Home Stager

Un home stager professionnel utilise ses connaissances en conception pour préparer votre maison à être répertoriée. Les vendeurs de maisons engagent des entreprises de mise en scène pour créer une présentation qui rend la maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels de tous bords. L'objectif est de rendre votre maison attrayante et sans encombrement sans trop de personnalisation afin que les acheteurs potentiels puissent s'imaginer dans la maison.

Les home stagers expérimentés tiennent compte de votre public cible et des tendances locales pour organiser les meubles, les pièces de décoration, les œuvres d'art et autres accents afin de créer un look de maison qui correspond à votre acheteur idéal. Ils utilisent également le processus de mise en scène pour rendre la maison confortable, fonctionnelle et spacieuse ou pour résoudre des problèmes. Un home stager peut améliorer le flux de votre salon vers votre salle à manger pour donner l'impression que l'espace est ouvert avec une bonne circulation, par exemple. Si vous ciblez de jeunes familles, le home stager peut créer un salle de jeux pour enfants dans un espace inutilisé pour aider les familles à imaginer que leurs enfants y jouent.

Les home stagers peuvent utiliser le mobilier et la décoration existants dans une maison occupée, ce qui vous permet d'économiser de l'argent sur la mise en scène. Ils se concentrent sur le désencombrement, la dépersonnalisation et la réorganisation des pièces existantes. Si vous vendez une maison vacante ou si vos meubles actuels ne correspondent pas au look que vous recherchez, la société de mise en scène peut également proposer la location de meubles pour rendre votre maison moins vide, plus confortable et parfaitement adaptée à votre idéal acheteur.

Faire tes devoirs

Le coût mensuel du home staging est généralement basé sur une base par chambre. Donner la priorité aux pièces que vous souhaitez mettre en scène au lieu de mettre en scène chaque pièce peut vous faire économiser de l'argent. Avant de choisir une entreprise de mise en scène, sachez quelles pièces nécessitent le plus d'attention. La cuisine, la salle à manger, le salon et chambre principale sont les pièces sur lesquelles la plupart des propriétaires potentiels concentrent leur attention lorsqu'ils magasinent pour une maison. La mise en scène de ces pièces vous donne un meilleur retour sur investissement.

Discutez de la possibilité de mettre en scène votre maison avec votre agent immobilier. Certains agents peuvent offrir des conseils de mise en scène pour des projets que vous pouvez réaliser vous-même en fonction de leur connaissance de l'exposition de maisons. D'autres proposent des services de mise en scène en complément de votre package d'inscription. Ceci est souvent facturé en pourcentage du prix de vente, généralement de 1 à 3%, que l'agent immobilier prend à la clôture. Considérez les recommandations et les options de votre agent avant de rechercher un home stager séparé.

Pensez à vos acheteurs idéaux et à ce qu'ils veulent dans une maison. Vous n'êtes peut-être pas un expert en design, mais vous avez probablement une idée du style général qui fonctionnerait bien ou des modifications à apporter à votre maison pour attirer les acheteurs. Cela vous aide à trouver un stager qui comprend ces besoins et peut créer un look idéal en fonction de votre style de maison.

Pourquoi faire appel à un Home Stager

Lorsque les propriétaires embauchent un home stager, la maison se vend généralement plus rapidement et pour un montant plus élevé. L'argent que vous dépensez pour un home stager peut être rentable. Selon la National Association of Realtors, les maisons mises en scène se vendent 88 % plus rapide en moyenne avec un prix de vente supérieur de 20 % à celui des maisons non étagées. Les acheteurs sont prêts à payer plus pour une maison s'il a l'air soigné et qu'ils peuvent s'imaginer y vivre.

Les home stagers peuvent rendre votre maison plus attrayante en mettant en valeur les meilleures caractéristiques et en minimisant les parties les moins attrayantes. La mise en scène améliore la photographie de votre maison, ce qui est important puisque la plupart des acheteurs commencent leur recherche en regardant les photos des annonces en ligne. Cette première impression positive encourage davantage d'acheteurs à planifier des visites, ce qui peut raccourcir le temps de votre maison sur le marché.

Laisser quelqu'un d'autre gérer la mise en scène vous fait également gagner du temps. Lorsque vous vous préparez à vends ta maison, vous avez probablement déjà beaucoup de choses sur votre liste de choses à faire. Déterminer comment mettre en scène votre maison peut prendre du temps et être stressant. Un home stager professionnel peut s'attaquer au projet rapidement avec peu de perturbations dans votre journée. De plus, si vous vivez toujours dans la maison, vous profitez de l'amélioration de la fluidité et de l'esthétique de l'espace jusqu'à ce que vous déménagiez.

Choisir le bon Home Stager

Un prix qui correspond à votre budget est toujours une préoccupation, mais choisir le bon home stager nécessite également quelqu'un qui correspond bien à votre propriété. Vous voulez quelqu'un qui a non seulement une expérience générale de la mise en scène, mais aussi des projets antérieurs similaires à votre maison. Si vous embauchez quelqu'un qui a l'habitude de mettre en scène des manoirs d'un million de dollars, il se peut qu'il soit déconnecté du groupe démographique cible de votre première maison.

Poser les bonnes questions vous aide à recueillir des informations qui facilitent la comparaison des options. Posez quelques questions à tous les intermédiaires que vous envisagez :

• Depuis combien de temps êtes-vous home stager ?
• Où avez-vous acquis votre expérience de mise en scène ?
• Êtes-vous membre de la Real Estate Staging Association?
• Êtes-vous un home stager à temps plein ou est-ce un travail secondaire?
• Quel type d'assurance avez-vous, et puis-je voir une preuve d'assurance ?
• Quels sont vos tarifs ?
• Avez-vous une durée minimale de contrat ?
• Puis-je voir une copie du contrat?
• Offrez-vous des consultations si je veux bricoler la mise en scène ?
• Quelle est la durée moyenne de séjour de vos maisons mises en scène sur le marché ?
• Quel type et quelle gamme de prix de maisons proposez-vous généralement ?
• D'où tirez-vous votre inspiration en matière de design et comment savez-vous quelles tendances intégrer à votre mise en scène ?
• Comment décidez-vous de ce dont chaque maison a besoin ou comment elle doit être mise en scène ?
• Combien de temps le processus de mise en scène prendra-t-il ?

Demandez un portfolio ou des photos de plusieurs emplois passés pour avoir une idée de la compétence et du style typique du stager. Recherchez quelqu'un avec une large gamme de styles adaptés à chaque maison au lieu d'un look standard utilisé pour chaque projet. Assurez-vous que les photos sur le site Web de l'organisateur sont des photos de son travail réel et non des photos d'archives, ce qui peut être trompeur. Recherchez les avis et les évaluations en ligne du home stager pour voir ce que les anciens clients pensent des résultats.

Le coût d'embauche d'un home stager

Le coût moyen de la mise en scène dépend de divers facteurs propres à votre maison. Vous pouvez vous attendre à payer environ 2 000 $ à 2 400 $ par mois pour avoir une maison de 2 000 pieds carrés mise en scène par un professionnel. Cela inclut le coût de location de meubles et de décoration. Si vous voulez seulement que le stager désencombre et réorganise vos meubles existants, vous pouvez vous attendre à payer un tarif forfaitaire d'environ 800 $. Si le décorateur doit ajouter des meubles ou une décoration à vos pièces existantes, vous paierez des frais de location mensuels pour ces articles.

Comprendre le processus de mise en scène vous aide à mieux ventiler les coûts. Vous commencerez par une première consultation avec votre home stager, qui coûte généralement entre 300 $ et 600 $. Pour chaque pièce que vous avez professionnellement mise en scène, attendez-vous à payer 500 $ à 600 $ par mois. Si votre stager facture 500 $ par chambre et par mois et que vous avez quatre chambres en scène, vous paierez 2 000 $ par mois. Il peut y avoir des frais supplémentaires pour des choses comme le nettoyage professionnel, la peinture ou une aide supplémentaire pour déplacer les meubles.

La plupart des home stagers exigent au moins un contrat de trois mois, même si vous vendez votre maison immédiatement. Ainsi, vous pourriez être tenu de payer 6 000 $ pour ces quatre pièces plus les frais de consultation initiaux, même si vous vendez votre maison la première semaine.

Votre situation spécifique a un impact sur le prix exact que vous paierez pour une mise en scène professionnelle. Plusieurs facteurs peuvent influer sur le coût d'une mise en scène professionnelle de votre maison :

• ​Taille de la maison :Les maisons plus grandes qui ont besoin d'avoir plus de pièces mises en scène coûtent naturellement plus cher. Ils peuvent également demander des meubles plus grands ou des meubles supplémentaires pour remplir l'espace de manière appropriée, ce qui peut augmenter le prix de la mise en scène.
  
• ​Aménagement de la maison :Si vous possédez une maison à plusieurs étages avec beaucoup d'escaliers ou s'il n'y a pas de moyen facile d'installer des meubles dans votre maison, attendez-vous à payer plus. Le home stager devra peut-être embaucher une aide supplémentaire pour tout déplacer dans votre maison, et il vous répercutera cette dépense.
  
• ​Vide vs. occupé:Lors de la mise en scène d'une maison vide, le home stager a une ardoise vierge, mais il devra également fournir tous les meubles, c'est là que vos coûts mensuels entrent en jeu. Si vous vivez toujours dans votre maison, le stager peut souvent fonctionner avec ce que vous avez, ce qui permet d'économiser de l'argent.
  
• ​Décor actuel :Si vous avez beaucoup de bibelots ou un décor hautement personnalisé qui pourrait ne pas plaire à un public plus large, le processus de home staging implique plus de travail de préparation. Le stager va d'abord désencombrer l'espace, ce qui peut augmenter le coût global.
  
• ​Etat de la maison :Les home stagers peuvent masquer certains défauts de votre maison, mais si vous avez d'importants projets de rénovation domiciliaire à réaliser, vous devrez peut-être les faire en premier. Par exemple, le stager pourrait suggérer peindre les murs dans une salle. Même si vous bricolez la peinture, vous aurez des dépenses supplémentaires pour la peinture, patin à roulettes, plateaux, bande de peintres, et autres fournitures.
  
• ​Nombre de chambres :Vous décidez du nombre de salles que vous avez mises en scène. Si vous ne voulez qu'une pièce mise en scène, vous paierez beaucoup moins cher que si vous aviez toutes les pièces mises en scène.
  
• ​Propreté:Si votre maison a besoin de beaucoup de nettoyage, l'organisateur peut engager un nettoyeur professionnel, ce qui fait grimper le prix total.

Vous pouvez économiser de l'argent sur le home staging en ne faisant que la consultation initiale avec un professionnel. Le stager peut vous donner un prévoir une mise en scène, et vous pouvez bricoler le travail réel. Cela peut être particulièrement avantageux si vous vivez toujours dans la maison et que vous avez déjà des meubles existants que vous pouvez utiliser. Une consultation sans rendez-vous peut ne vous coûter que 125 $ pour une séance de 90 minutes.

Certification Home Stager

Un home stager n'a besoin d'aucune licence ou certification pour offrir des services de home staging puisqu'il s'agit d'une industrie non réglementée. Certains home stagers ont design d'intérieur expérience, qui peut inclure une licence de designer d'intérieur si votre état offre un programme de licence. D'autres scénographes ont simplement un œil pour le design d'intérieur. Cela signifie également que n'importe qui peut s'appeler home stager et facturer ce qu'il veut, même s'il n'a pas beaucoup d'expérience. C'est pourquoi il est si important de vérifier un home stager avant de l'embaucher.

La Real Estate Staging Association est une organisation respectée qui soutient les home stagers et propose des programmes de formation accrédités. Trouver un stager qui a suivi des cours par le biais de l'organisation peut vous donner de meilleurs résultats. Bien qu'il n'y ait toujours aucune garantie, quelqu'un qui a suivi des cours de design ou de mise en scène est souvent mieux équipé pour gérer votre projet.