Dois-je peindre ma maison avant de vendre ?

Peindre ou ne pas peindre, telle est la question — ou du moins, c'est l'une des questions les plus fréquemment posées aux agents immobiliers lors de la vente d'une maison. Dans la plupart des cas, la peinture est préférable, car une bonne première impression peut instantanément donner le ton à l'opinion globale d'un acheteur potentiel sur votre maison. Alors que les propriétaires qui ajoutent une nouvelle couche de peinture à leur maison avant de l'inscrire obtiennent généralement une vente plus élevée prix, il est important de tenir compte de facteurs tels que l'état et la couleur de votre peinture existante et le marché immobilier actuel avant de décider de peindre ou non votre maison.

Dois-je peindre l'extérieur de ma maison avant de vendre ?

L'extérieur de votre maison ouvre la voie à ce que les acheteurs s'attendent à voir à l'intérieur. C'est pourquoi les agents immobiliers insistent toujours sur l'importance de

Si vous avez de la peinture relativement neuve, vous pourrez peut-être vous en sortir avec un lavage sous pression rapide pour donner à votre maison un aspect prêt à être vendu. Sinon, signes que vous devriez repeindre inclure:

• ​La peinture est abîmée.Si la peinture est. fanées, écaillées ou écaillées, il est temps de les rafraîchir.
• ​L'extérieur de la maison est endommagé.S'il y a. sont des fissures dans le calfeutrage, des espaces entre le revêtement, des fissures dans le bois ou vous. remarquez des dégâts d'eau, vous devrez réparer les dégâts avant. repeindre.
• ​Les couleurs ne sont pas favorables à l'acheteur.Si. la palette de couleurs semble datée ou est tout simplement trop différente des maisons environnantes. vous, il est préférable de repeindre dans un couleur neutre qui s'intègre au reste du quartier.

Faire appel à un professionnel pour repeindre l'extérieur d'une maison coûte généralement entre 1,50 $ et 4 $ le pied carré, soit environ 3 060 $ pour une maison de taille moyenne de 1 500 pieds carrés. Cependant, un certain nombre de facteurs peuvent affecter ce prix, notamment l'état actuel de votre peinture et le nombre d'étages de la maison. Par exemple, si votre maison a besoin d'un décapage de peinture (en plus de nouvelles couches de peinture), cela coûte entre 50 cents et 2 $ le pied carré. De même, si vous avez une maison à deux étages, vous pouvez vous attendre à payer jusqu'à 50 % de plus que vous ne le feriez peindre une maison à un étage de la même taille, car accéder aux zones les plus élevées est intrinsèquement plus difficile.

Cependant, si vous peignez vous-même l'extérieur de votre maison, vous pouvez économiser une somme d'argent substantielle. Dans l'ensemble, peindre une maison vous-même coûtera généralement entre 500 $ et 1 000 $, ce qui couvre toutes les fournitures (y compris brosses, rouleaux,pulvérisateurs, ruban de peintre, papier de verre, calfater, un pistolet à calfeutrer, et toiles de protection) et de la peinture, qui coûte généralement entre 20 $ et 70 $ le gallon. Si vous peignez vous-même, achetez toujours de la peinture de haute qualité, car elle vous offre une meilleure couverture, plus de consistance et des résultats plus lisses.

Autres travaux de peinture extérieure dont vous pourriez avoir besoin

Retour sur investissement de la peinture extérieure

Découvrir combien il en coûtera pour repeindre votre maison peut vous aider à déterminer si vous obtiendrez un retour sur investissement intéressant pour vos efforts. Des études menées par des agences commerciales d'agents immobiliers ont montré que repeindre l'extérieur d'une maison peut augmenter le prix de vente d'une maison de 1 à 3 %, ce qui augmente la valeur d'une maison de 7 571 $ en moyenne, ce qui équivaut à un rendement de 152 % sur investissement.

Vous pouvez estimer votre retour sur investissement potentiel en multipliant la valeur marchande de votre maison par 2 % pour obtenir une estimation moyenne de la façon dont la peinture pourrait augmenter le coût de vente. Ensuite, divisez votre estimation de peinture par l'augmentation possible du prix de vente et multipliez-la par 100 pour en faire un pourcentage. En d'autres termes, pour une maison de 400 000 $, vous pourriez obtenir jusqu'à 8 000 $ de plus si vous peignez l'extérieur de votre maison (400 000 $ x 0,02). Si votre travail de peinture était de 4 000 $, vous obtiendrez toujours un retour sur investissement de 200 % [(4 000 $ / 8 000 $) x 100].

Dois-je repeindre l'intérieur avant de vendre ?

L'ajout d'une nouvelle couche de peinture à vos murs intérieurs est un excellent moyen d'ajouter de la valeur en rendant la maison plus propre, plus récente, et plus attrayant à la fois en personne et en images, ce qui peut considérablement améliorer l'efficacité de votre bien immobilier référencement. Le meilleures couleurs sont des neutres clairs, qui peuvent rendre la maison cohérente d'une pièce à l'autre, masquer les zones à problèmes, rendre la maison apparaissent plus grands, mettent en valeur certains détails architecturaux et aident les acheteurs à s'imaginer y vivre.

Bien qu'il ne soit pas toujours nécessaire de peindre l'intérieur d'une maison que vous vendez, si vous n'avez pas peinturé au cours des cinq dernières années environ, il est probable que vous ayez besoin d'au moins une couche pour embellir les choses. Repeignez toujours si :

• ​La peinture est abîmée.Décoloration, coups, rayures, pelage, écaillage, trous de clous, la crasse et les empreintes digitales doivent tous être corrigés. nécessaire, puis repeint.
• ​La bouche n'est pas neutre.Vous aimerez peut-être. murs orange, bleu roi ou rose vif, mais le nombre d'acheteurs qui le feront. apprécier votre palette de couleurs et avoir des meubles assortis est assez minime, alors facilitez la tâche des acheteurs en appliquer des couleurs de peinture neutres que la plupart des gens trouvent. attractif.
• ​Le schéma de peinture n'est pas cohérent.En utilisant. la même couleur dans toute la maison peut faire la transition d'une pièce à l'autre. semblent plus fluides et moins décousus.

Peinture d'intérieur Retour sur investissement

Comme l'extérieur d'une maison, repeindre l'intérieur devrait augmenter le prix de vente de 1 à 3 %. En ce qui concerne les prix, la peinture intérieure d'une maison entière coûte en moyenne 8 050 $, ce qui est plus que l'extérieur simplement parce qu'il y a tellement plus de surface à couvrir. Si vous avez le temps, peindre votre intérieur est une tâche relativement simple, mais vous devriez toujours engager un professionnel si vous n'êtes pas sûr de pouvoir le faire correctement, car un mauvais travail de peinture pourrait en fait vous coûter des ventes. Si vous choisissez de faire du bricolage, la peinture et l'équipement coûteront généralement entre 200 $ et 300 $. Lorsque vous vous peignez, pensez à utiliser peinture mate puisqu'il cache les imperfections mieux que les finitions brillantes.

Alors, dois-je peindre avant de vendre ?

Peindre l'extérieur ou l'intérieur d'une maison peut augmenter le prix de vente de votre maison de 1 à 3 %, et peindre les deux peut augmenter votre prix de vente de 5 %. Cependant, tous les vendeurs ne bénéficieront pas de la peinture de leur maison. Vous constaterez peut-être que cela ne vaut pas la peine de peindre si vous :

• Vous n'avez pas le budget pour peindre
• Vous souhaitez vendre votre maison au plus vite
• Je ne veux pas faire face aux inconvénients
• Peint assez récemment, et la peinture a toujours l'air. séduire les acheteurs
• Croyez que votre maison est susceptible d'être achetée en tant que. location puisque les propriétaires ne craignent généralement pas de se peindre eux-mêmes
• Sachez que la maison est en mauvais état et neuve. le travail de peinture n'augmentera pas suffisamment la valeur de la maison pour couvrir les dépenses

Il est également avantageux de connaître le marché. Si vous vivez dans une région où le marché du logement est en effervescence, la peinture peut être une dépense inutile, surtout si les maisons sont achetées sans être vues. D'un autre côté, si vous êtes sur un marché d'acheteurs où vous devez faire un effort supplémentaire pour décrocher une vente, la peinture pourrait faire la différence pour vendre votre maison en temps opportun à un bon prix.