Raisons pour lesquelles vous ne devriez pas rénover

L'industrie de la rénovation domiciliaire est en plein essor. En effet, selon le Rapport sur les mesures du marché 2023 de la North American Hardware and Paint Association, le marché de détail devait atteindre 566 milliards de dollars en 2022.

Vos projets de salle de bain ou rénovation de la cuisine profitera aux résultats de l'industrie, mais qu'en est-il des vôtres? Bien que l'amélioration de votre maison ait le potentiel d'augmenter sa valeur, il est peu probable que vous récupériez entièrement l'investissement que vous y avez investi. Avant de perdre du temps et de l'argent dans des rénovations coûteuses, considérez les raisons suivantes pour garder les choses telles qu'elles sont.

Raison #1: Vous améliorez trop votre maison

"Comps" est un mot qui est souvent utilisé dans l'immobilier. C'est l'abréviation de propriétés comparables, qui sont des maisons récemment vendues dans votre région qui sont similaires à la vôtre. Et en fin de compte, avoir la plus belle maison du quartier n'est peut-être pas une si bonne chose.

"Si vous envisagez un projet de rénovation domiciliaire, il est important de peser les avantages potentiels par rapport au coût", déclare Andrew Latham, planificateur financier agréé et directeur du contenu chez SuperMoney. « Il est possible que la dépense de la rénovation ne soit pas justifiée par la valeur ajoutée qu'elle apporte à votre domicile, surtout si votre logement se situe déjà dans le haut de la fourchette de prix pour votre quartier."

Adie Kriegstein, vendeur immobilier agréé et fondateur de la Équipe d'expérience de NYC chez Compass, recommande de parler à un professionnel de l'immobilier du potentiel de retour sur investissement (ROI) d'une rénovation planifiée et de voir comment cela pourrait se comparer aux concurrents. "Par exemple, si vous ajoutez une piscine coûteuse à un quartier de petites maisons où personne n'a de piscine, vous ne récupérerez peut-être pas la pleine valeur de votre investissement lors de la vente", dit-elle.

Raison #2: Vous êtes à court de temps

Même les projets d'amélioration les mieux planifiés et les mieux financés respectent rarement le calendrier. Si vous espérez vendre votre maison cette saison, demandez-vous si la rénovation vaudra la peine d'attendre encore plusieurs mois.

"Il serait peut-être préférable de vendre un peu moins cher et de faire le minimum pour que la [propriété] ait l'air propre pour être exposée", déclare Jacqueline Kurt, courtier chez Coldwell Banker Warburg.

Vous devrez également considérer que la rénovation pourrait même ne pas faire grand-chose pour augmenter votre vente nette. ‌"le coût de la rénovation est élevé maintenant, et vous risqueriez également de rénover dans un style qui ne convient pas à un acheteur, et il voudrait toujours rénover à nouveau et ne pas payer pour votre travail », explique Kurtz.

Raison #3: Vous n'avez pas une vision claire pour une rénovation

Vous ne savez pas ce que vous voulez changer ou réaménager dans votre maison? À moins que vous ne disposiez de fonds illimités, il serait peut-être préférable d'attendre jusqu'à ce que vous le fassiez.

"Si vous n'avez pas une vision claire de ce que vous voulez faire, vous risquez également de consacrer encore plus de temps et d'argent au projet", déclare Kriegstein. "En fin de compte, cela peut même ne pas répondre à vos besoins ou à vos désirs."

Raison #4: C'est un marché d'acheteurs

Les stocks limités et la forte demande des acheteurs ont maintenu le marché en faveur du vendeur au cours des dernières années. Mais si les choses commencent à basculer vers l'acheteur, vous voudrez dépenser vos dollars de rénovation avec prudence, déclare Cam Dowski, fondateur de Nous achetons des maisons Chicago.

"Il est important de réfléchir à l'état actuel du marché du logement et de savoir s'il existe une demande pour votre type de propriété particulier si vous avez l'intention de vendre votre maison", dit-il. "Des rénovations coûteuses pourraient ne pas générer un retour sur investissement important sur le marché d'un acheteur, où il y a plus de maisons à vendre qu'il n'y a d'acheteurs potentiels."

Raison #5: Vous personnalisez trop le design

C'est votre maison et vos règles en matière de design. Mais préparez-vous à certains acheteurs qui ne voudront pas jouer le jeu.

"Ce que je vois le plus en tant qu'agent immobilier, c'est quand on fait une rénovation qui est trop spécifique à ses goûts/préférences personnels", déclare Kriegstein. "Surpersonnaliser une rénovation signifie qu'à l'avenir, lorsque vous vendez, elle ne plaira probablement pas à autant de personnes acheteurs potentiels." Elle utilise l'exemple d'être trop audacieux avec les couleurs des carreaux de cuisine ou de salle de bain ou fond d'écran. Bien que ces choses puissent être échangées, cela prendra de l'argent et de l'huile de coude, ce qui pourrait ne pas être de bon augure pour les acheteurs.

Cependant, si vous avez un problème réel, comme un toit qui fuit, par exemple, vous devriez probablement le résoudre le plus tôt possible. « Certaines rénovations aident une maison à conserver sa valeur, tandis que ne rien faire en réduit la valeur », déclare Mihal Gartenberg, courtier chez Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, un agent immobilier également chez Coldwell Banker Warburg, convient que les propriétaires devraient accorder la priorité aux réparations nécessaires (en particulier réparations courantes qui apparaissent lors d'une inspection) s'ils veulent lister. "S'il y a une fissure dans le plafond ou un trou dans le sol, réparez-le", dit-elle, mais évitez de rénover en conséquence ‌ton‌ préférences. "Si vous vendez votre maison, vous ne devriez pas essayer de créer un style de vie basé sur la façon dont vous voulez que le nouveau propriétaire vive", dit-elle. "La maison d'une personne est un hommage à son style de vie personnel."

Raison #6: Vous essayez de le bricoler

Même si vous avez déjà testé vos compétences de bricolage en plein essor sur un projet plus petit, vous voudrez réfléchir longuement et sérieusement avant de vous lancer dans des projets de grande envergure avec votre propre boîte à outils.

"Bien que les projets de bricolage puissent vous faire économiser de l'argent, ils peuvent également nuire à vos résultats s'ils ne sont pas réalisés correctement ou ne respectent pas les codes du bâtiment", déclare Toni Gambill, courtier associé et chef d'équipe chez LPT Immobilier en Floride. "Évitez les projets de bricolage qui nécessitent des compétences ou des connaissances importantes, comme les travaux d'électricité ou de plomberie."

Raison n°7: Vous vous trompez trop avec la mise en page

Un plan d'étage ouvert ou une suite principale spacieuse peuvent être séduisants pour certains acheteurs, mais pas s'ils se font au détriment des chambres individuelles et de l'espace de stockage. En particulier, une conversion de garage en espace de vie est l'un de ces mouvements qui pourrait se retourner contre vous, dit Latham.

"Bien que cela puisse sembler être un excellent moyen d'ajouter de la superficie à votre maison, cela peut être coûteux et peut ne pas être considéré comme un avantage pour les acheteurs potentiels", explique Latham. "Dans certains cas, la conversion d'un garage peut coûter jusqu'à 20 000 $, et de nombreux acheteurs préfèrent avoir un garage pour le stockage ou le stationnement. La suppression de cette fonctionnalité peut donc limiter votre bassin d'acheteurs potentiels."

Une raison pour laquelle vous devriez rénover

Tant de discussions sur la rénovation se concentrent sur la valeur de revente. Après tout, qui ne veut pas obtenir au moins ‌quelques‌ de leur argent lorsqu'ils investissent dans leur maison ?

Mais que se passe-t-il si vous venez d'emménager dans votre maison et que vous souhaitez apporter quelques améliorations? Ou peut-être que c'est votre maison pour toujours et que vous n'avez pas l'intention de vendre? Si le but de votre rénovation est de rendre votre maison plus vivable, plus agréable ou simplement de vous sentir comme chez vous, alors obtenez un devis de cet entrepreneur, embauchez ce designer ou faites tout ce que vous devez faire pour lancer votre projet de rénovation projet.

"L'essentiel est que les acheteurs devraient considérer tous les projets de rénovation qu'ils entreprennent comme un plaisir et travailler dur pour ne pas en faire un carcan financier qui les liera à la même maison pour les années à venir, même lorsqu'ils voudront déménager », dit Gartenberg. "Cet équilibre vient moins du fait de rénover ou non que de choisir la bonne équipe, les bons matériaux et le bon budget pour le projet de rénovation."