Vaut-il mieux louer ou acheter une maison ?

Si vous avez lu quoi que ce soit sur le marché du logement au cours des derniers mois, le seul mot que vous pourriez utiliser pour le décrire est "chaotique". Il est en fait assez difficile d'avoir une emprise sur ce qui est passe - parce que si la concurrence est encore forte pour les maisons dans de nombreuses régions du pays (faisant grimper les prix), elle a ralenti dans d'autres régions, comme Austin, Las Vegas et Tampa. En plus de cela, les taux d'intérêt sont toujours frustrants (autour de 7%) et l'inventaire est bas, ce qui signifie qu'il n'y a pas beaucoup de maisons disponibles parmi lesquelles choisir. Et avec tout cela, il a été rapporté que le marché dans son ensemble a eu son la plus forte baisse en plus de 11 ans. (Phew! Êtes-vous toujours avec nous après avoir lu tout cela ?)

Alors, où cela vous mène-t-il - une personne qui peut ou non penser à acheter une maison, un condo ou un appartement? Faut-il attendre que les choses se calment ou que les taux d'intérêt baissent un peu? Ou devriez-vous plonger votre orteil dans les eaux agitées du marché immobilier de 2023 et espérer le meilleur ?

Pour répondre à ces questions et plus encore, nous nous sommes tournés vers l'économiste en chef de Realtor.com Danielle Hale, qui a décomposé certains des plus grands points faibles de ce marché actuel ainsi que des stratégies à prendre en compte par les acheteurs en cette période incertaine.

Comment déterminer si vous devez acheter ou continuer à louer ?

Disons que vous avez un acompte économisé, vous avez augmenté votre pointage de crédit et vous êtes prêt à ne plus avoir à demander à votre propriétaire si vous pouvez peindre les murs ou accrocher des rideaux. Devriez-vous aller de l'avant ou devriez-vous jeter votre acompte dans un compte d'épargne à haut rendement jusqu'à ce que les choses deviennent un peu plus équilibrées?

"La volonté d'un acheteur est la principale chose à prendre en compte lorsqu'il décide d'acheter ou de louer ou non. Les conditions du marché sont une considération secondaire », déclare Hale.

Lors de l'examen de la « préparation », les acheteurs doivent tenir compte des éléments suivants :

• Combien ils peuvent se permettre chaque mois
• Combien ils ont disponible pour un acompte
• À quoi ressemblera leur compte d'épargne après l'achat
• Combien de temps ils prévoient de vivre dans la maison qu'ils achètent
• Combien de temps ils prévoient de rester à leur emploi actuel
• Comment leur famille pourrait changer au cours des cinq à sept prochaines années (c'est-à-dire, votre espace sera-t-il trop petit à cause d'une famille qui s'agrandit ?)

"Un calculateur de loyer contre achat, comme vous le trouverez sur Realtor.com, peut vous aider à calculer les chiffres et à déterminer la durée pendant laquelle vous voudrez vivre dans une maison que vous achetez car l'achat est une meilleure décision financière que la location. Les conditions du marché sont également importantes car elles peuvent déterminer si vous serez en mesure de trouver la maison qui correspond à vos besoins dans le quartier que vous envisagez et qui est également dans votre budget », explique Hale.

Donc oui, les taux d'intérêt sont plus élevés en ce moment, et les prix sont élevés dans de nombreux domaines en raison de la concurrence féroce, mais peu importe les circonstances du marché actuel, tout se résume à ce paiement hypothécaire mensuel. Si toutes les maisons que vous envisagez sont hors de portée, ce n'est probablement pas le bon moment pour vous d'acheter. (Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous pouvez vous permettre dans votre région, Hale recommande Realtor.com calculateur d'abordabilité.)

Quand d'autres maisons arriveront-elles sur le marché ?

L'une des principales raisons pour lesquelles le marché du logement est encore assez désavantagé par les acheteurs est qu'il n'y a tout simplement pas assez de maisons à acheter. Pourquoi? Étant donné que de nombreux propriétaires sont enfermés dans des taux hypothécaires de 2 à 3 %, cela signifie que leurs versements hypothécaires sont inférieurs car cela leur coûte moins pour emprunter de l'argent à leur prêteur - et ils ne veulent probablement pas vendre parce qu'ils paieront inévitablement une hypothèque plus élevée sur un nouveau loger.

"Il faudra un certain temps à de nombreux vendeurs pour être prêts à renoncer à leurs taux d'intérêt historiquement bas. Je m'attends à ce qu'au cours des deux à trois prochaines années, nous verrons l'écart entre les taux hypothécaires du marché et les taux actuellement appliqués aux propriétaires », déclare Hale. "En même temps, nous verrons la demande refoulée de la famille et d'autres changements de vie augmenter, et cela aidera équilibrer les considérations financières avec les considérations de vie et ramener plus de propriétaires sur le marché à mesure que les vendeurs."

En d'autres termes, si vous hésitez entre louer et acheter en ce moment et que vous attendez que d'autres maisons soient disponibles sur le marché, vous attendez peut-être un certain temps.

Comment les acheteurs peuvent-ils obtenir une bonne maison sans dépenser trop ?

Bien que les marchés se refroidissent dans certaines régions du pays plus que dans d'autres, la concurrence est toujours intense, mais seulement pour certains types de maisons.

Jaime Dunaway-Seale, auteur de Clever.com Rapport sur les acheteurs et les vendeurs de maisons américaines, déclare: "D'après nos recherches, nous sommes arrivés à la conclusion que, dans l'ensemble, il y a moins de concurrence. Cependant, il y a encore beaucoup de concurrence pour les maisons à un prix raisonnable et en bon état. Les annonces augmentent un peu, mais toutes ces annonces ne sont pas des annonces de qualité qui attirent les acheteurs. Il y a peut-être un acheteur prêt à parier sur un réparateur, mais la plupart des gens veulent des maisons prêtes à emménager."

Si vous êtes un acheteur qui regarde l'une de ces annonces prêtes à emménager dont le prix est équitable, vous verrez peut-être le la maison va bien au-delà de la demande et on s'attend à ce qu'elle renonce à des choses pour rester compétitive, comme une inspection ou même une évaluation. Alors, comment acheter une maison dans ces conditions de marché actuelles sans avoir à dépasser complètement votre budget ?

"Pour les acheteurs de ce marché, la flexibilité est essentielle. Il est difficile d'obtenir toutes les fonctionnalités que vous souhaitez dans une maison qui se trouve également là où vous le souhaitez et dans votre gamme de prix préférée, alors réfléchissez à ce qui est le plus important pour vous et concentrez-vous là-dessus. Soyez prêt à faire des compromis sur les choses que vous pouvez changer », dit Hale.

Par exemple, Hale explique que vous devrez peut-être échanger un long trajet pour plus d'espace, ou vous devrez peut-être sacrifier une chambre supplémentaire pour un court trajet.

La chose la plus importante pour éviter les dépenses excessives, cependant, est de ralentir un peu.

"Dans nos recherches, nous avons constaté que les principaux regrets des acheteurs concernaient généralement l'argent et trop dépenser [et] acheter trop rapidement. Je pense que s'en tenir à votre budget est énorme », déclare Dunaway-Seale. "Maintenant, les acheteurs ont un peu plus de temps pour vraiment réfléchir et réfléchir. J'ai l'impression que vous ne devriez pas parce que c'est la norme depuis trois ans, mais c'est bien de prendre un jour ou deux maintenant pour réfléchir."

Comment prendre une décision qui vous fait du bien

En fin de compte, lorsque vous envisagez d'acheter ou de continuer à louer, vous devez vraiment comprendre ce que vous essayez d'accomplir avec l'achat d'une maison.

"Le marché du logement peut parfois être un marché frustrant auquel participer. Pour réussir sur le marché du logement, un acheteur doit être très clair sur ce que signifie le succès pour lui - suffisamment d'espace, un quartier spécifique ou une maison bien en deçà du budget. Dans un marché du logement concurrentiel, les acheteurs doivent faire des compromis, et connaître vos priorités peut vous aider à bien le faire », déclare Hale.