8 villes où les loyers baissent

Alors qu'une grande partie du pays connaît toujours un marché immobilier étonnamment compétitif, certaines régions des États-Unis connaissent un refroidissement relatif en ce qui concerne les prix de location. Selon un nouveau rapport de Agent immobilier.com, il y a quelques zones où le prix de location moyen a baissé au cours de la dernière année.

Ce qui est le plus choquant dans ces découvertes, c'est que certaines de ces propriétés sont situées dans l'ancien marchés brûlants qui ne cessent d'augmenter depuis des années. Nous avons parlé à des professionnels locaux pour savoir pourquoi ils pensent que les loyers médians baissent dans leurs quartiers et pourquoi le moment est peut-être venu de franchir le pas et de déménager.

1. Los Angeles, Californie

LA est une zone où de nombreuses personnes se sont retrouvées complètement hors du marché locatif au cours des dernières années. Si les prix restent encore supérieurs à la moyenne nationale (

Courtier immobilier Suekay Deniz dit qu'il peut y avoir divers facteurs contribuant à faire baisser les prix, tels que les changements dans la dynamique de l'offre et de la demande ainsi que les conditions économiques. "De plus, il y a encore beaucoup d'emplois à distance, ce qui permet aux gens de vivre plus facilement dans la zone optimale qu'ils souhaitent."

Cela signifie que de nombreuses personnes peuvent désormais se permettre de quitter des zones chères, comme LA, pour des endroits plus abordables, obligeant les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière à réduire les prix afin d'attirer les potentiels locataires.

Las Vegas, Nevada

Les amoureux du désert pourront peut-être se trouver un nouveau pad à un tarif inférieur à Sin City. Les locations dans cette zone ont chuté de 4,3% en mars. Le rapport note que si les propriétés locatives situées sur les marchés de Sun Belt se sont refroidies et que les prix ont chuté plus rapidement que dans de nombreuses autres régions, le loyer médian est toujours supérieur de 27,2 % (ou environ 408 $) à ce qu'il était avant la pandémie.

2. San Francisco, Californie

Il peut être difficile de croire que San Francisco figure sur cette liste, mais selon Realtor.com, la Golden City a enregistré une baisse de 0,8 % des prix de location en mars 2023. Non seulement cette baisse de prix est surprenante mais elle marque la première baisse du genre en plus de deux ans !

Cela permet aux gens de profiter de certains avantages majeurs. "Des coûts de location inférieurs peuvent rendre la vie dans un quartier recherché plus viable financièrement, vous permettant de accéder à des commodités, des services et des opportunités qui étaient peut-être auparavant hors de portée », Deniz dit. San Francisco a tout cela (et plus) à offrir, ce qui rend cette nouvelle particulièrement intéressante pour les personnes qui souhaitent déménager.

3. Tampa, Floride

Si vous recherchez des habitants du Sud avec un budget limité, Tampa, en Floride, peut être votre meilleur pari. Les locations ont baissé de 2,7% en mars, donnant aux habitants du Sunshine State de quoi sourire. Les locataires de Tampa pourront profiter de la proximité des plages, des zones urbaines et des milieux plus ruraux tout en profitant du soleil presque toute l'année pour lequel la Floride est si célèbre.

De plus, le marché du travail à Tampa semble solide avec un taux de chômage de 2,5 %, ce qui Axios rapports est l'un des plus bas de toutes les grandes régions métropolitaines des États-Unis.

4. San Diego, Californie

Bien que San Diego ait connu une hausse des prix de location en mars, il semble que cette hausse soit encore inférieure à ce que nous avons vu au niveau national. Les locataires de San Diego n'ont vu leur paiement mensuel augmenter que de 2%, tandis qu'à l'échelle nationale, les locataires des 50 premières villes interrogées par Realtor.com se sont retrouvés à débourser plus de 2,5% de plus en moyenne.

Leonard Ang, basé à San Diego, PDG de iPropertyManagement – un guide de ressources en ligne pour les propriétaires, les locataires et les investisseurs immobiliers – dit qu'il a personnellement remarqué la baisse des prix de location dans sa région. "Il y a quelques facteurs à l'origine de l'émigration de ces grandes villes SoCal. Tout d'abord, les loyers et les prix de l'immobilier sont élevés ici depuis longtemps, et ce fait a fait l'actualité nationale à plus d'une occasion », explique-t-il, ajoutant que certaines personnes pourraient rechercher des options plus abordables ailleurs, créant ainsi un vide sur le marché locatif.

5. San José, Californie

Les personnes qui espéraient trouver une nouvelle location à San Jose pourraient avoir de la chance. En mars, les prix de location ont augmenté de 4,5 %, un chiffre qui ne représente qu'un quart de ce qu'il était à la même période en 2022, ce qui amène certains pros à spéculer sur le fait que les prix continueront de baisser régulièrement au cours des prochaines années mois.

Ces chiffres peuvent ne pas sembler si percutants à première vue; cependant, ces chiffres signifient que les locataires de la région peuvent désormais en avoir beaucoup plus pour leur argent. "Des prix de location plus bas signifient que vous pouvez potentiellement obtenir une propriété plus grande ou de meilleure qualité pour le même budget, ce qui vous permet d'obtenir un meilleur rapport qualité-prix", explique Deniz.

6. Riverside, Californie

Une autre ville californienne qui a vu les prix baisser est Riverside. Le coût d'un immeuble locatif de deux chambres dans cette région a chuté de 5,3 %. Cela pourrait être le résultat des prix immobiliers très gonflés qu'Ang a mentionnés précédemment ou de tout autre chose. "Nous avons également plus que notre part de catastrophes naturelles en Californie, des inondations à la sécheresse en passant par des incendies de forêt aux tremblements de terre, et c'est un autre grand facteur d'incitation pour les personnes qui cherchent à déménager ailleurs », a-t-il a continué.

Cela étant dit, toute personne qui déménage à Riverside aura la chance de profiter du premier réel du sud de la Californie domaine, qui a la ville entre les plages et les montagnes, offrant aux locataires de plein air le meilleur des deux mondes.

7. Phoenix, Arizona

Une autre ville de Sun Belt qui a vu les prix de location baisser est Phoenix. Les locataires ont pu trouver de nouvelles fouilles pour 4,7 % de moins que les années précédentes.

Un station PBS locale a rapporté en 2022 que Phoenix était autrefois en tête du peloton en ce qui concerne les villes avec des augmentations de loyer record. Maintenant, il semble qu'il soit sur le point de reprendre la tête du pays, mais cette fois en renforçant une baisse des prix. Espérons que cela contribue à rendre la cinquième plus grande ville des États-Unis plus abordable pour ceux qui espéraient prendre profiter de certains de ce que Phoenix a à offrir, y compris les incroyables terrains de golf (bonjour, TPC Scottsdale) et le luxe stations balnéaires.

8. Austin, Texas

Il ne manque pas de personnes qui cherchent à déménager dans le Lone Star State grâce à un marché du travail en plein essor, mais maintenant il se peut être un peu plus abordable pour trouver un nouveau chez-soi à Austin puisque les prix des loyers ont baissé de 2,5% à partir de Mars. C'est une grande nouvelle pour de nombreuses personnes qui ont été expulsées de la ville si l'on considère le fait qu'Austin a été classé numéro un sur une récente Agent immobilier.com liste des villes américaines où il est moins cher de louer que de posséder.