Comment rénover sismiquement votre maison ?

Les maisons plus anciennes sont beaucoup plus susceptibles de rester debout après une un grand tremblement de terre frappe si les propriétaires ont investi de l'énergie dans une rénovation sismique, mais cela ne signifie pas que leurs maisons ne subiront pas de dommages. Le but de la rénovation de votre maison n'est pas d'éviter complètement les dommages - car c'est presque impossible - mais plutôt pour minimiser les dommages structurels, prévenir les incendies, faciliter le nettoyage et vous ramener dans votre maison plus tôt. Ce dernier avantage est important si le séisme se produit pendant une période de temps froid et humide, et votre seule autre option est de vous cacher dans un abri de l'Agence fédérale de gestion des urgences.

Si vous avez déjà vécu un tremblement de terre, comme celui qui a frappé la région de la baie de San Francisco en 1989, depuis la sécurité relative d'une plage, vous aurez une assez bonne idée de la façon dont les bâtiments sont endommagés. Lors d'un tremblement de terre, le sol se comporte presque comme un bol de Jell-O, ondulant horizontalement et verticalement en même temps. Les bâtiments n'ont pas la liberté de mouvement que le sable ou le sol ont, donc lorsque les ondulations sont importantes, la structure se sépare de la fondation, et c'est alors que la plupart des

Quelle que soit la solidité de la fondation, cependant, le bâtiment va toujours bouger, brisant les conduites de gaz et de plomberie et endommageant des parties de votre CVC et les systèmes électriques. Certains de ces dommages sont inévitables, mais ils peuvent être minimisés en entreprenant le séisme approprié rénovation, qui coûte généralement entre 3 000 $ et 7 000 $ ou plus selon la topographie de votre maison situation. Ce n'est pas bon marché, mais c'est une goutte dans le seau par rapport aux coûts de nettoyage d'une maison qui n'a pas fait l'objet d'une rénovation sismique.

Conseil

Évaluation de la nécessité d'une modernisation sismique

En Amérique du Nord, les États et les provinces de la côte ouest sont les plus susceptibles de subir des tremblements de terre, mais des événements sismiques sont connus pour se produire dans des zones sans le réseau de lignes de faille qui sillonnent l'ouest Côte. En fait, 42 États ont connu au moins un fort tremblement de terre entre 1974 et 2003, et 32 ​​États en ont connu six ou plus.

Comme vous pouvez vous y attendre, les leaders sont les États sismiquement actifs d'Hawaï, avec 1 533, la Californie, avec 4 895, et l'Alaska, avec 12 053 événements. Il va de soi que les propriétaires de ces États ont plus à gagner d'une rénovation sismique que ceux de Pennsylvanie ou du New Hampshire, qui n'ont enregistré chacun que six forts tremblements de terre au cours de cette période.

La modernisation sismique n'en vaut pas toujours la peine, même si vous habitez en Californie ou en Alaska. Parce que le but principal de la procédure est d'empêcher votre maison de tomber des fondations, vous n'en bénéficiez que si les fondations sont en assez bon état pour survivre au séisme. Les fondations peuvent être endommagées par un mauvais drainage, un sol mouvant ou simplement par l'âge, et une fondation en détresse produit généralement des symptômes révélateurs, tels que :

• Fractionne et fissures dans le béton
• Sols hors de niveau
• Coller les portes et les fenêtres
• Murs fissurés
• Espaces autour des portes ou des fenêtres

Si vous remarquez l'un de ces signes, votre meilleur pari est de faire inspecter la fondation par un ingénieur en structure avant d'envisager une modernisation sismique. Vous pourrez peut-être avoir le fondation réparée à un coût que vous pouvez vous permettre, mais sinon, il vaut probablement mieux tenter votre chance pour qu'un tremblement de terre ne se produise pas dans votre zone que de dépenser de l'argent pour boulonner votre maison à une fondation qui est susceptible de s'effondrer dans une forte sismique un événement.

Une rénovation sismique commence par le boulonnage de la fondation

Sur un bâtiment construit sur une fondation ou une dalle de périmètre en béton, le boulonnage sécurise le seuil du bâtiment plaque (mudsill) à la fondation et empêche la structure de glisser latéralement lors de la secousse départs. Le code du bâtiment en Californie et dans d'autres zones sismiques exige boulons d'ancrage sismique et des rondelles sur toutes les nouvelles constructions, mais les bâtiments plus anciens peuvent avoir trop peu de boulons pour répondre au code actuel ou peuvent en manquer complètement.

Les entrepreneurs utilisent soit des boulons à expansion - qui peuvent être enfoncés profondément dans le béton - lorsque la fondation en béton est assez solide pour résister à la fissuration, mais sur les maisons plus anciennes, ils utilisent généralement des boulons à base d'époxy qui n'ont pas besoin d'être enfoncés comme Profond. Selon les réglementations locales, certains entrepreneurs peuvent utiliser des plaques de fondation en acier solides au lieu de boulons, en vissant une extrémité au seuil de boue et en boulonnant l'autre extrémité à la fondation. Il peut être nécessaire d'enlever des cloisons sèches pour accéder à la plaque de seuil.

Des maisons construites sur fondations sur poteaux et piliers sont plus vulnérables au changement de vitesse, et une stratégie de modernisation est plus coûteuse, coûtant entre 10 000 $ et 15 000 $. Cela comprend généralement le coulage d'une nouvelle semelle de béton autour du périmètre et la construction d'un nouveau mur infirme pour soutenir la structure.

Préparez les murs infirmes

Les murs infirmes sont les murs courts construits au-dessus de la fondation qui s'étendent jusqu'au premier étage pour soutenir la structure et forment le vide sanitaire, et ce sont les murs les plus soumis aux forces de cisaillement lors d'un tremblement de terre. Lors d'une rénovation sismique, les murs infirmes sont contreventé avec des montants doubles, boulonnés à la fondation, fixés aux solives de plancher ou à la solive de rive avec des connecteurs spéciaux et recouverts de contreplaqué de revêtement S-1 avec trous d'aération. Cela les transforme en murs de cisaillement capables de résister au déplacement latéral causé par un tremblement de terre.

Renforcez les portes de garage

Une porte de garage non renforcée représente un grand espace ouvert que les forces sismiques fortes peuvent facilement déformer, et souvent, au-dessus de la le garage est une chambre ou une salle de jeux particulièrement vulnérable aux dommages en raison du manque de résistance au cisaillement de la structure du mur au dessous de. C'est ce qu'on appelle une « histoire douce » parce qu'elle est douce dans sa résistance au mouvement latéral. La situation peut souvent être corrigée en renforçant les murs de chaque côté de la porte de garage avec revêtement de contreplaqué, mais parfois, le cadre de la porte de garage doit être remplacé par un cadre en acier.

Préparez les cheminées aux tremblements de terre

Certains des entrepreneurs les plus occupés de la région de la baie après le séisme de 1989 étaient ceux qui travaillaient sur les cheminées, car très peu de cheminées en briques, voire aucune, ont survécu intactes. À Los Angeles, lors du séisme de Northridge en 1995, quelque 15 000 cheminées ont été endommagées. Si votre maison a une cheminée en brique, il y a de fortes chances qu'elle soit endommagée quoi que vous fassiez, vous devez donc protéger le toit en ajoutant une couche de revêtement en contreplaqué.

Cela aidera également à remplacer la partie supérieure de la cheminée, qui est la partie qui tremble et se tord le plus, par de l'acier et à ajouter des entretoises diagonales en acier à la cheminée. Si vous n'utilisez pas la cheminée, la meilleure façon de s'assurer qu'elle ne tombe pas est d'insérer un tube métallique qui prolonge la longueur de la cheminée, puis de remplir le tube de béton.

Installer une vanne d'arrêt automatique du gaz

Au lendemain du tremblement de terre de 1995 à Kobe, au Japon, les incendies causés par la rupture des raccordements au gaz ont fait plus de dégâts et causé plus de pertes humaines que le tremblement de terre lui-même. Une partie importante d'une rénovation sismique consiste à installer un vanne d'arrêt automatique du gaz sur la conduite d'arrivée de gaz juste après la vanne d'arrêt principale. Une bille de métal magnétisée à l'intérieur du boîtier de la vanne se déplace lorsque la secousse commence et ferme la vanne pour empêcher le gaz de s'échapper des tuyaux rompus. Il s'agit d'un travail qui doit être effectué par un installateur de gaz agréé ou par un représentant de la compagnie de gaz.

Si votre maison a un réservoir de propane dans la cour, il doit être ancré à une dalle de béton et avoir un dispositif d'arrêt automatique installé à l'endroit où le tuyau d'alimentation est fixé. Il est également important de dégager la zone autour du réservoir, en prenant particulièrement soin d'éliminer tout liquide inflammable, tel que l'essence ou le carburant diesel.

Sécurisez le chauffe-eau

Lorsque les chauffe-eau tombent lors d'un tremblement de terre, ils cassent leurs raccordements au gaz, à l'eau et à l'électricité, provoquant des inondations ainsi qu'une charge possible d'électricité ou de gaz. Pour éviter cela, une partie des travaux de rénovation consiste à attacher le chauffe-eau à un mur solide avec au moins deux sangles métalliques. Ceci est un projet de bricolage. Les bretelles sont disponibles dans les centres de matériaux de construction, et tout ce que vous avez à faire est de suivre les instructions fournies. Si le seul mur disponible est recouvert de cloison sèche, assurez-vous de fixer les sangles aux montants, pas seulement à la cloison sèche elle-même.

La rénovation sismique intérieure est principalement du bricolage

Si vous vous retrouvez à l'intérieur pendant un tremblement de terre et que vous n'avez fait aucune préparation, vous êtes en danger, que vous ayez ou non terminé une rénovation structurelle. La cuisine est particulièrement dangereuse car à mesure que la maison tremble, à peu près tout dans les placards et sur les étagères se dirige vers le sol. Certains de ces objets sont lourds et beaucoup sont cassables, donc même si vous ne vous cognez pas la tête, vous vous retrouverez probablement à patauger dans une mer d'éclats de verre.

Vous pouvez prendre plusieurs mesures préventives pour minimiser les dommages causés par les tremblements de terre dans la cuisine, et la plupart d'entre elles sont des choses que vous pouvez faire vous-même :

• Couvrir les étagères avec doublures d'étagères antidérapantes pour empêcher les objets en verre et en métal de se détacher de l'étagère et de tomber au sol lorsque la maison tremble.

• Placez les articles lourds sur les étagères inférieures, comme les poêles à frire en fonte, les cuiseurs à riz et autres appareils électroménagers. Si vous avez un appareil qui se trouve sur le plan de travail de la cuisine, comme un micro-ondes ou une cafetière, placez un tampon antidérapant en dessous ou trouvez un moyen de le fixer au mur. C'est aussi une bonne idée d'installer des bords surélevés sur le devant des étagères.

• Installer verrous antisismiques sur les portes des armoires. Ceux-ci se verrouillent automatiquement en cas de tremblement de terre, empêchant les portes de s'ouvrir et gardant tout en sécurité dans les armoires. Ils ne s'enclenchent pas lors d'une activité normale, même lorsque vous claquez les portes.

• Fixez votre réfrigérateur autonome au mur avec une spécialité kit de fixation il ne bascule donc pas lorsque tout le contenu change soudainement.

Dans le reste de la maison, augmentez la résistance aux séismes en empêchant les objets de tomber, le verre de se briser et les meubles de se déplacer :

• Ancre haute étagères et armoires au mur en utilisant supports d'angle ou d'autres moyens.

• Empêchez les objets de glisser des étagères en plaçant des revêtements antidérapants en dessous ou en les fixant avec mastic de musée, également connu sous le nom de mastic de tremblement de terre.

• Couvrir la vitre de la fenêtre avec film de sécurité pour garantir que si le verre se brise, il ne tombera pas sur le sol.

• Assurez-vous que les boîtiers électriques supportant les suspensions, les lustres et autres luminaires suspendus sont solidement fixés à une solive de plafond et pas seulement à la cloison sèche.

• Verrouillez les roues des chaises, canapés et autres gros meubles sur roulettes.