क्या मुझे अपने होम प्रोजेक्ट के लिए एक सामान्य ठेकेदार की आवश्यकता है?

आप एक सामान्य ठेकेदार को अपने होम रीमॉडलिंग क्रूज शिप के कप्तान के रूप में सोच सकते हैं - हालांकि वे अधिकांश समय शारीरिक रूप से नाव का संचालन नहीं कर रहे हैं, उनका हर पहलू पर नियंत्रण है प्रक्रिया। एक प्रमुख गृह सुधार परियोजना के लिए, जिसमें पूर्ण परियोजना पर शेड्यूलिंग, हायरिंग, पर्यवेक्षण और हस्ताक्षर करना शामिल है। जब ग्राहक के पास कोई प्रश्न या शिकायत होती है तो वे जाने-माने व्यक्ति के रूप में भी काम करते हैं।

क्योंकि वे वास्तव में खुद को फिर से तैयार करने के लिए भारी भारोत्तोलन नहीं कर रहे हैं, कई मकान मालिक इसे लेने पर विचार करते हैं एक सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारियां खुद। यह बड़ी राशि बचा सकता है (सामान्य ठेकेदार एक परियोजना की लागत का लगभग 15 से 20 प्रतिशत हिस्सा बनाते हैं), लेकिन यह निश्चित रूप से एक कीमत पर आ सकता है - अर्थात्, यह एक कठिन और समय लेने वाला काम है जिसका आपको भुगतान नहीं किया जा रहा है के लिये।

अपनी अगली परियोजना के लिए एक सामान्य ठेकेदार को काम पर रखने के पेशेवरों और विपक्षों का वजन? निर्णय लेने से पहले यहां क्या जानना है।

टिप

एक सामान्य ठेकेदार के कर्तव्य

एक सामान्य ठेकेदार गृहस्वामी की दृष्टि और एक पेशेवर के डिजाइन को बदल देता है वास्तुकार या डिजाइनर वास्तविकता में। एक सामान्य ठेकेदार किस प्रकार की परियोजनाओं पर काम करता है, इस बारे में कोई कठोर और तेज़ नियम नहीं है, लेकिन ज्यादातर मामलों में, परियोजनाएं बहुत बड़ी या बहुत जटिल होती हैं, जैसे कि बाथरूम या रसोई फिर से तैयार करना, बेसमेंट रूपांतरण, और कमरे के अतिरिक्त, साथ ही साथ नए घर का निर्माण। उच्च लागत के अलावा, उन प्रकार की परियोजनाओं में आमतौर पर कई महत्वपूर्ण विवरण और कुछ उपठेकेदारों से अधिक शामिल होते हैं।

जिन कार्यों के लिए एक सामान्य ठेकेदार जिम्मेदार है उनमें शामिल हैं:

• परियोजना योजनाओं की व्याख्या
• बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना
• उचित बीमा प्राप्त करना
• निर्माण सामग्री की कीमतों पर बातचीत
• निर्माण सामग्री का आदेश देना
• निर्माण सामग्री के वितरण का निर्धारण और स्वीकृति
• निर्माण सामग्री के लिए भुगतान
• उपठेकेदारों को ढूंढना और काम पर रखना
• शेड्यूलिंग उपठेकेदार
• उपठेकेदारों के काम की निगरानी
• भुगतान उपठेकेदार
• शेड्यूलिंग भवन निरीक्षण
• नौकरी साइट की समस्याओं से निपटना
• गृहस्वामी से प्रश्नों और शिकायतों के लिए बिंदु व्यक्ति होने के नाते

परियोजना से परियोजना में वास्तविक जिम्मेदारियां अलग-अलग होंगी। कुछ मामलों में, सामान्य ठेकेदार भी उन व्यापारियों में से एक है जो कुछ वास्तविक कार्य करते हैं।

क्या आपको एक सामान्य ठेकेदार को काम पर रखना चाहिए?

जब आप यह तय करने का प्रयास कर रहे हों कि अपने रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट के लिए एक सामान्य ठेकेदार को नियुक्त करना है या नहीं, तो अपने आप से निम्नलिखित प्रश्न पूछना सबसे अच्छा है:

यह किस प्रकार का प्रोजेक्ट है?

एक सामान्य नियम के रूप में, बड़ी, जटिल परियोजनाएं - जिनमें एक या दो सप्ताह से अधिक समय लगेगा और कई उपठेकेदारों को शामिल करें - एक पेशेवर जनरल को काम पर रखने की दिशा में आपके निर्णय को कम करना चाहिए ठेकेदार बड़ी परियोजनाओं में कई चलते हुए हिस्से शामिल होते हैं, और सामान्य ठेकेदारों को उनसे निपटने का अनुभव होता है।

वर्ग फ़ुटेज को जटिलता के स्तर के साथ जोड़ने के जाल में न पड़ें। बाथरूम को फिर से तैयार करते समय यह विशेष रूप से सच है। अन्य कमरों की तुलना में यह एक छोटी सी जगह हो सकती है, लेकिन बाथरूम प्रोजेक्ट और बिल्डिंग कोड जो उन पर लागू होते हैं बहुत जटिल हैं। एक टब या अन्य फिक्स्चर को स्थानांतरित करने का मतलब कुछ इंच भी हो सकता है, इसका मतलब दीवार और फर्श खत्म करने के लिए बदलाव करने के अलावा नलसाजी और तारों को फिर से करना हो सकता है।

क्या आप निर्माण जानते हैं?

काम के लिए उप-ठेकेदारों को काम पर रखने के लिए निर्माण के बारे में सब कुछ जानना जरूरी नहीं है, लेकिन पूरी परियोजना का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति को पता होना चाहिए कि चीजें एक साथ कैसे और किस क्रम में चलती हैं। एक सामान्य ठेकेदार के काम का एक हिस्सा निर्माण सामग्री और उत्पादों की डिलीवरी शेड्यूल करना और उप-ठेकेदारों को शेड्यूल करना है। उदाहरण के लिए, रसोई मंत्रिमंडल कैबिनेट इंस्टालर के रूप में एक ही समय में ऑनसाइट होना चाहिए, और ड्राईवॉल सब-कॉन्ट्रैक्टर के काम करने से पहले रफ प्लंबिंग की जगह होनी चाहिए।

ज्ञान की कमी से लागत अधिक हो सकती है, और ओवररन उस बचत को खा जाएंगे जिसकी आप एक सामान्य ठेकेदार को काम पर न रखने की उम्मीद कर रहे थे। एक सामान्य ठेकेदार के साथ ओवररन हो सकते हैं, लेकिन एक समर्थक गलतियों को सीमित कर सकता है और ओवररन को न्यूनतम रख सकता है।

क्या आप संगठित हैं?

किसी परियोजना के दौरान होने वाली अधिकांश अड़चनें और गलतियाँ शुरुआत में खराब योजना का परिणाम होती हैं, और सफल सामान्य ठेकेदारों ने विभिन्न चरणों का मानचित्रण करने के लिए बहुत सारे काम किए जो इसे बनाते हैं परियोजना। अपने अनुभव के कारण, वे परियोजना की योजनाओं को देख सकते हैं, संभावित परेशानी वाले स्थानों को पहचान सकते हैं और समस्याओं से बचने के तरीकों के बारे में सोच सकते हैं।

एक बार काम शुरू होने के बाद सामान्य ठेकेदार को सब कुछ समय पर रखना होता है। इसका मतलब आमतौर पर डिलीवरी, निरीक्षण और उपठेकेदार शेड्यूल को संतुलित करना है। ठेकेदार आपूर्तिकर्ताओं और उप-ठेकेदारों को कॉल करने, संदेश भेजने और ईमेल करने में बहुत समय व्यतीत करते हैं, इसलिए अच्छा संचार महत्वपूर्ण है।

सभी शेड्यूल जॉगिंग के अलावा, घर के नवीनीकरण की जिम्मेदारियां भी होती हैं, जिनके बारे में आपको पता भी नहीं होगा। उदाहरण के लिए, ठेकेदारों को आमतौर पर जोखिम बीमा खरीदना चाहिए, जिसे कभी-कभी निर्माण बीमा कहा जाता है। यह परियोजना के दौरान सभी सामग्रियों और उपकरणों का बीमा करता है। यदि आप परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए बैंक ऋण का उपयोग कर रहे हैं, तो संभवतः बैंक को इसकी आवश्यकता होगी। नौकरी के दौरान किसी के घायल होने की स्थिति में आपको देयता बीमा की भी आवश्यकता होगी।

क्या आप आपूर्तिकर्ताओं के साथ काम कर सकते हैं?

एक अनुभवी सामान्य ठेकेदार का निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं के साथ संबंध होगा, और ठेकेदार सामग्री के लिए सर्वोत्तम कीमतों पर बातचीत करने में सक्षम होगा। आपूर्तिकर्ताओं को एहसास होता है कि यदि ठेकेदार के साथ उचित व्यवहार किया जाता है, तो वे भविष्य में और अधिक ऑर्डर के साथ वापस आएंगे। एक-और-एक ग्राहक के रूप में, एक आपूर्तिकर्ता ख़ुशी-ख़ुशी आपका ऑर्डर भर देगा, लेकिन आपको शायद एक पेशेवर सामान्य ठेकेदार के रूप में अच्छी कीमत नहीं मिलेगी।

क्या आप उपठेकेदारों का पर्यवेक्षण कर सकते हैं?

सामान्य ठेकेदारों के पास आमतौर पर उन उपठेकेदारों की एक सूची होती है जिनके साथ वे काम करना पसंद करते हैं। यदि आप अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार के रूप में काम करते हैं तो आपको अपनी सूची विकसित करनी होगी। यदि आप एक अच्छे उपठेकेदार के साथ शुरुआत करते हैं, तो वे दूसरों के बारे में जान सकते हैं जिनसे आप संपर्क कर सकते हैं। एक अच्छा बढ़ई एक अच्छे इलेक्ट्रीशियन वगैरह को जान सकता है। उपठेकेदारों को निर्धारित किया जाना है, और आपको यह पता लगाना होगा कि यदि कोई वादा किए गए नहीं दिखाता है तो क्या करना है।

सामान्य ठेकेदार के रूप में, आपको उपठेकेदारों के काम का भी निरीक्षण करना होगा। यदि आप एक पेशेवर व्यापारी के काम पर सवाल उठा रहे हैं तो यह मुश्किल और असहज हो सकता है, लेकिन कभी-कभी, यह आवश्यक है। एक संभावित समाधान एक निर्माण प्रबंधक को किराए पर लेना है - कोई है जो काम का निरीक्षण करता है और सुनिश्चित करता है कि यह योजना के अनुसार प्रगति करता है। यह काम अक्सर एक सेवानिवृत्त ठेकेदार या एक जानकार दोस्त या रिश्तेदार द्वारा किया जाता है।

क्या आप नौकरी चाहते हैं?

एक पेशेवर सामान्य ठेकेदार बनना एक करियर है, और अधिकांश ठेकेदार नौकरी के प्रशिक्षण के माध्यम से अपना ज्ञान और अनुभव अर्जित करते हैं। वे पहले ही अपनी गलतियाँ कर चुके हैं और एक परियोजना के दौरान उत्पन्न होने वाली कई समस्याओं से निपट चुके हैं, और उम्मीद है, वे जानते हैं कि पिछली त्रुटियों से कैसे बचा जाए। आपके पास शायद वही अनुभव नहीं है, और आपको एक कठिन सीखने की अवस्था से निपटना होगा।

इसका मतलब यह नहीं है कि यह नहीं किया जा सकता है। बहुत कम या बिना अनुभव वाले बहुत से लोग उनकी रीमॉडलिंग परियोजनाओं का प्रबंधन करें और सीखें कि कैसे निपटें निर्धारण और उपठेकेदारों के साथ काम करना। यह आमतौर पर अधिक काम लेता है और अपेक्षा से अधिक खर्च करता है, लेकिन परियोजना को पूरा करने वाली टीम के प्रमुख सदस्य होने में संतुष्टि होती है।