किसी भी गृह परियोजना के लिए ठेकेदार को कैसे नियुक्त करें

क्या तुम पूरी रसोई को फिर से तैयार करने की आवश्यकता है या आपको बस जरूरत है अपनी शॉवर टाइल बदलें, यह अवश्यंभावी है कि किसी समय एक गृहस्वामी के रूप में आपको किसी परियोजना में सहायता के लिए एक पेशेवर को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी। लेकिन इससे पहले कि आप किसी सामान्य ठेकेदार या इलेक्ट्रीशियन के लिए इंटरनेट खंगालना शुरू करें, आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए ध्यान रखें कि आपको नौकरी के लिए सही व्यक्ति मिल जाए - और इसलिए आप किसी ऐसे व्यक्ति को काम पर नहीं रखना चाहते जो अविश्वसनीय हो या जो असुरक्षित हो काम।

अपने आगामी होम प्रोजेक्ट के लिए एक ठेकेदार की तलाश के लिए तैयार हैं? किराए पर लेने से पहले जानने के लिए यहां आठ चीजें हैं।

1. एक समेकित योजना बनाएं

जब मकान मालिक मरम्मत या पुनर्निर्माण परियोजनाओं की योजना बनाते हैं, तो वे अक्सर यह मान लेते हैं कि उन्हें एक सामान्य की आवश्यकता है ठेकेदार, लेकिन कुछ छोटी परियोजनाओं के लिए केवल एक या दो उप-ठेकेदारों या यहां तक ​​कि केवल एक कुशल की आवश्यकता होती है अप्रेंटिस इसलिए अपने पेशेवर की तलाश शुरू करने से पहले अपनी परियोजना की पूरी योजना बनाना महत्वपूर्ण है।

नियोजन प्रक्रिया का पहला चरण एक परियोजना का संक्षिप्त विवरण लिखना है जिसमें यह बताया गया है कि वास्तव में क्या कार्य करने की आवश्यकता है। यह न केवल प्रारंभिक अनुमान बनाने के लिए उपयोगी होगा बल्कि आपको अपनी परियोजना के लिए सही प्रकार के ठेकेदार का पता लगाने में भी मदद करेगा। यह आपके साक्षात्कार के दौरान संभावित ठेकेदारों के साथ बेहतर संचार के लिए खुद को उधार दे सकता है ताकि वे आपके सवालों का जवाब सामान्यीकृत लोगों के बजाय विशिष्ट उत्तरों के साथ दे सकें।

2. अपना ठेकेदार प्रकार निर्धारित करें

यदि आप एक साथ कई प्रोजेक्ट कर रहे हैं या यदि आप योजना बना रहे हैं तो आपको एक सामान्य ठेकेदार की आवश्यकता होगी एकल, प्रमुख गृह सुधार परियोजना जो कई हफ्तों तक चलेगी और/या कई प्रकार की आवश्यकता होगी ठेकेदार उदाहरण के लिए, ए बड़ी रसोई फिर से तैयार करना एक इलेक्ट्रीशियन, एक प्लंबर, एक फर्श विशेषज्ञ, एक बढ़ई, एक काउंटरटॉप फैब्रिकेटर, और बहुत कुछ की आवश्यकता हो सकती है। जबकि आप हमेशा कर सकते हैं अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करें और कई उपठेकेदारों की देखरेख करते हैं, यह काफी कठिन हो सकता है, खासकर यदि आपके पास निर्माण उद्योग में कोई अनुभव नहीं है।

हालांकि, छोटी परियोजनाओं के लिए, एक सामान्य ठेकेदार के साथ काम करना अधिक हो सकता है। यदि आपके किचन रीमॉडेल में ज्यादातर अलमारियाँ स्थापित करना और दीवारों को फिर से रंगना शामिल है, तो आप केवल एक बढ़ई और एक चित्रकार को काम पर रखने से बेहतर हो सकते हैं। यदि तुम्हारा बाथरूम नवीनीकरण एक नया पेंट जॉब शामिल है और अपने वैनिटी को स्टॉक कैबिनेट, सिंक और काउंटरटॉप के साथ बदलकर, एक अकेला अप्रेंटिस आपके लिए काम कर सकता है।

यहां तक ​​​​कि अगर आपको एक सामान्य ठेकेदार की आवश्यकता है, तो यह पहचानना महत्वपूर्ण है कि कई अलग-अलग प्रकार के सामान्य ठेकेदार हैं। कुछ व्यावसायिक भवनों में विशेषज्ञ हैं, जबकि अन्य आवासीय संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। कुछ केवल नए भवनों के निर्माण पर काम करते हैं, जबकि अन्य केवल रीमॉडेल को संभालते हैं। जबकि कुछ सामान्य ठेकेदारों के पास उन परियोजनाओं के सभी पहलुओं को संभालने के लिए लाइसेंस और अनुभव होता है, जो वे करते हैं, अन्य सब-कॉन्ट्रैक्टर्स को सबसे सामान्यीकृत काम करने के लिए लाते हैं। एक बात जो सभी सामान्य ठेकेदारों में समान है, वह यह है कि वे सामग्री प्राप्त करने सहित पूरी परियोजना की देखरेख करते हैं, उपकरण प्रदान करना, उपठेकेदारों को काम पर रखना और भुगतान करना, आवश्यक भवन परमिट खींचना, और यह सुनिश्चित करना कि काम पूरा हो गया है अच्छी तरह से।

3. एक प्रारंभिक परियोजना अनुमान बनाएँ

जबकि आपको इस बात की पूरी जानकारी नहीं होगी कि जब तक आपको बोलियां नहीं मिलतीं, तब तक आपके प्रोजेक्ट की लागत कितनी होगी ठेकेदारों, आपके पास कुछ सामान्य विचार होना चाहिए कि आपके शुरू होने से पहले परियोजना की लागत कितनी होगी बोलियां एकत्रित करना। ऊपर देख कर प्रारंभ करें गृह सुधार परियोजना के प्रकार के लिए मूल्य आप उच्च और निम्न दोनों अनुमानों के साथ-साथ औसत कीमतों को ध्यान में रखते हुए योजना बना रहे हैं।

ध्यान रखें कि आपके स्थान, ठेकेदार, सामग्री और अप्रत्याशित कारकों, जैसे मुद्रास्फीति या सामग्री की कमी के आधार पर लागत नाटकीय रूप से भिन्न हो सकती है। किसी परियोजना के कुल बजट की गणना करते समय, भवन परमिट शुल्क शामिल करना न भूलें, जो $50 से लेकर अधिक तक हो सकता है आपकी परियोजना के दायरे और आपके स्थान के आधार पर $2,000 से अधिक, हालांकि कुछ मामूली नवीनीकरण के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं हो सकती है सब।

4. संभावित ठेकेदारों की सूची बनाएं

एक बार जब आपके पास एक योजना और बजट हो, तो स्थानीय ठेकेदारों पर शोध शुरू करने का समय आ गया है जो संभावित रूप से आपकी परियोजना को संभाल सकते हैं। यदि आपके कोई मित्र, पड़ोसी या परिवार के सदस्य हैं जिन्होंने समान कार्य किया है, तो आप उनसे रेफरल के लिए पूछ सकते हैं। अन्यथा, पेशेवर संगठनों की वेबसाइटों पर अपनी खोज शुरू करना फायदेमंद हो सकता है। घर परियोजनाओं को देखने के लिए एक जगह है रीमॉडेलिंग उद्योग का राष्ट्रीय संघ, जो आपको स्थान और रीमॉडेलर विशेषता के आधार पर खोजने की अनुमति देता है।

आप समीक्षा वेबसाइटों पर भी अपनी खोज शुरू कर सकते हैं, लेकिन आपको इन समीक्षा साइटों पर भी रेफ़रल या व्यापार वेबसाइटों के माध्यम से मिलने वाले किसी भी व्यक्ति की प्रतिष्ठा की जांच करनी चाहिए। याद रखें कि एक नकारात्मक समीक्षा हमेशा किसी कंपनी को अयोग्य घोषित नहीं कर सकती है जब तक कि दावे विशेष रूप से गंभीर न हों या कई ग्राहकों द्वारा सामना किए जाने वाले मुद्दे न हों।

5. ठेकेदार की साख की समीक्षा करें

कभी भी ऐसे ठेकेदार के साथ काम न करें जिसके पास आवश्यक योग्यताएं नहीं हैं, या आप पा सकते हैं कि आपकी तैयार परियोजना स्थानीय के अनुरूप नहीं है बिल्डिंग कोड. यह शोध करके शुरू करें कि आपके स्थानीय प्राधिकरण को किस प्रकार के बीमा, प्रमाणन और लाइसेंस की आवश्यकता है, जिस विशेष प्रकार के काम को पूरा करने के लिए आपके पास एक ठेकेदार की आवश्यकता है।

अधिकांश उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी वेबसाइटें घर के मालिकों को कंपनी के ठेकेदार के लाइसेंस, प्रमाणन, श्रमिकों के मुआवजे के बीमा, संबंध संबंधी जानकारी, और बहुत कुछ खोजने में सक्षम बनाती हैं। यदि आपको नाम से कोई कंपनी नहीं मिल रही है, तो अधिकांश कंपनियां आपको इसका लाइसेंस नंबर देने में प्रसन्न होंगी ताकि आप इसका लाइसेंस ऑनलाइन देख सकें।

यदि कोई कंपनी आपको अपना लाइसेंस नंबर प्रदान नहीं करना चाहती है, तो यह एक गंभीर लाल झंडा है और एक संकेत है कि आपको संभावित ठेकेदारों की सूची से कंपनी को समाप्त कर देना चाहिए। यदि आपको इस बात का प्रमाण नहीं मिलता है कि किसी कंपनी के पास आपके प्रकार की परियोजना को संभालने के लिए सभी आवश्यक योग्यताएँ हैं, तो उनसे इन आवश्यकताओं का प्रमाण देने के लिए कहें। यह पुष्टि करने के लिए कि कंपनी की रेटिंग अच्छी है और कोई गंभीर बकाया ग्राहक शिकायत नहीं है, कंपनी के बेटर बिजनेस ब्यूरो प्रोफाइल की समीक्षा करना भी सुनिश्चित करें।

एक बार जब आपके पास उन ठेकेदारों की एक छोटी सूची हो, जो आपकी प्रारंभिक पृष्ठभूमि की जांच को पूरा करते हैं, तो उन्हें साक्षात्कार निर्धारित करने के लिए बुलाएं और साक्षात्कार से पहले परियोजना का संक्षिप्त विवरण भेजें। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको गुणवत्ता और मूल्य का एक अच्छा संतुलन मिलेगा, प्रत्येक विशेषता के लिए कई ठेकेदारों से विशिष्ट बोलियाँ प्राप्त करें। यदि आप एक सामान्य ठेकेदार के साथ काम करते हैं, तो वे आपकी ओर से किसी भी उपठेकेदार को काम पर रखेंगे।

6. संभावित ठेकेदारों का साक्षात्कार करें

किसी भी ठेकेदार से बोली लगाने का अनुरोध करने से पहले, उनका साक्षात्कार करने में कुछ समय व्यतीत करें। ध्यान रखें कि एक सामान्य ठेकेदार आपके घर में एक महीने या उससे अधिक समय तक रह सकता है, भले ही a ठेकेदार का काम शानदार है, यदि आप प्रभारी व्यक्ति से बात करने के लिए खड़े नहीं हो सकते हैं, तो आप देखना चाहेंगे अन्यत्र।

तो, आपको क्या पूछना चाहिए? किसी भी संभावित भाड़े से आपको क्या पता लगाना चाहिए, इसका एक नमूना यहां दिया गया है:

• ​दस्तावेज़ीकरण:किसी भी बीमा दस्तावेज़, लाइसेंस, या प्रमाणन की प्रतियां देखने के लिए कह कर प्रारंभ करें, जिसके लिए आपको रिकॉर्ड ऑनलाइन नहीं मिले।
• ​अनुभव:इस प्रकृति की परियोजना को संभालने के उनके विशिष्ट अनुभव के बारे में पूछें। संदर्भ के लिए भी पूछें और देखें कि क्या उनकी संबंधित पिछली परियोजनाओं की कोई तस्वीरें हैं।
• ​दायरा:समग्र का एक विचार प्राप्त करने का प्रयास करें। कार्य का दायरा। उदाहरण के लिए, यदि आप हैं। एक सामान्य ठेकेदार के साथ काम करना, जाँच करें कि क्या वे करेंगे आवश्यक परमिट खींचो, आवश्यक निरीक्षण शेड्यूल करें, और किसी भी उप-ठेकेदार को किराए पर लें (यदि ऐसा है, तो पूछें कि क्या ये। उपठेकेदारों को सामान्य ठेकेदार के बीमा द्वारा कवर किया जाएगा)।
• ​अनुमान और समयरेखा:भले ही ठेकेदार ने अभी तक पूरा नहीं किया है। मदबद्ध बोली, वे क्या का एक सामान्यीकृत अनुमान पेश करने में सक्षम होना चाहिए। परियोजना की लागत आपके संक्षिप्त के आधार पर होगी। इसी तरह, उन्हें सक्षम होना चाहिए। परियोजना में कितना समय लग सकता है, इसके बारे में आपको कुछ जानकारी प्रदान करें।
• ​आदेश में बदलाव करें:चीजों का ना होना आम बात है। नियोजित - इसलिए परिवर्तन आदेशों की प्रक्रिया को जानना महत्वपूर्ण है, जो ठेकेदार हैं। स्वीकृति प्राप्त करने के लिए उपयोग करें जब उन्हें किसी ऐसी चीज़ के लिए शुल्क लेने की आवश्यकता होती है जो प्रकट नहीं हुई थी। बोली पर या जब आप योजना में परिवर्तन करना चाहते हैं।
• ​भुगतान अनुसूची:एक अच्छा ठेकेदार आपसे कभी भी पूरा अग्रिम भुगतान करने के लिए नहीं कहेगा। या केवल नकद स्वीकार करें। आपको पता होना चाहिए कि आपका डाउन पेमेंट कितना होगा। हो, परियोजना के दौरान आपको कितना भुगतान करना होगा और किस मील के पत्थर पर, और। पूर्ण होने की तिथि के कितने समय बाद अंतिम भुगतान देय है।
• ​भुगतान की विधि:सुनिश्चित करें कि आप। कंपनी की भुगतान विधियों से खुद को परिचित करें ताकि आप जान सकें कि क्या आप कर सकते हैं। क्रेडिट कार्ड से भुगतान करें या यदि वह केवल चेक स्वीकार करता है।
• ​वारंटी:अधिकांश ठेकेदार। सेवाओं या सामग्रियों पर किसी प्रकार की वारंटी प्रदान करते हैं, लेकिन जब यह जानकारी हो तो अच्छा है। विभिन्न कंपनियों की तुलना।

परियोजना के वास्तविक दिन-प्रतिदिन के पहलुओं के लिए, पूछना सुनिश्चित करें:

• आपका नामित संपर्क कौन है और। मैं उनसे कैसे संपर्क कर सकता हूं?
  
• मुझे क्या करना चाहिये। परियोजना शुरू होने से पहले?
  
• चालक दल किस समय दिखाई देगा और। वे कब जाएंगे?
  
• क्या मुझे किसी भी समय व्यक्तिगत रूप से कार्य स्थल पर रहने की आवश्यकता है?
• क्या परियोजना के दौरान घर पर रहना जारी रखना बहुत तेज़ या बहुत धूल भरा होगा?
• दिन के अंत में टीम सफाई के लिए क्या कदम उठाएगी?
• उपकरण और सामग्री कहां होगी। रात भर संग्रहीत?
  
• मेरी संपत्ति की रक्षा कैसे होगी। परियोजना के दौरान?

सड़क पार्किंग की कमी जैसी परियोजना या अपने आस-पड़ोस के बारे में अद्वितीय किसी भी चीज़ के बारे में ठेकेदार को सूचित करना याद रखें। यह भी स्पष्ट करना सुनिश्चित करें कि कर्मचारी दिन के दौरान किन शौचालयों का उपयोग कर सकते हैं और काम पूरा होने के दौरान कौन, यदि कोई हो, घर पर होगा, जिसमें कोई पालतू जानवर भी शामिल है। जबकि आप शायद साक्षात्कार के दौरान अधिकांश प्रश्न पूछेंगे, ठेकेदार के किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए भी तैयार रहें।

7. संदर्भ सत्यापित करें और बोलियों की तुलना करें

बोलियों की समीक्षा करने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक ठेकेदार के संदर्भों को सत्यापित करें कि वे उतने ही विश्वसनीय हैं जितना वे होने का दावा करते हैं। यह मानते हुए कि सभी ने प्री-स्क्रीनिंग प्रक्रिया पास कर ली है, अब बोलियों की समीक्षा करने का समय आ गया है। यदि एक कंपनी की बोली अन्य की तुलना में नाटकीय रूप से कम है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए आइटम की गई पंक्ति वस्तुओं को सत्यापित करें कि उसने परियोजना का हिस्सा नहीं छोड़ा है।

ध्यान रखें कि कीमत ही सब कुछ नहीं है। यदि एक ठेकेदार के पास बेहतर पोर्टफोलियो है और आपने अपने साक्षात्कार के दौरान आपको अधिक सहज महसूस कराया है, तो वे अधिक लागत के लायक हो सकते हैं। कुछ ठेकेदार थोड़ी बातचीत करने को तैयार हो सकते हैं, इसलिए यदि आप जिस कंपनी के साथ काम करना चाहते हैं वह थोड़ी सी है आपकी मूल्य सीमा से बाहर, आप देख सकते हैं कि क्या यह मूल्य मिलान के लिए तैयार होगा या समग्र लागतों को कम करने के लिए आपके साथ काम करेगा।

8. अनुबंध की अच्छी तरह से समीक्षा करें

एक बार जब आप एक ठेकेदार चुन लेते हैं, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार रहें। चीजें गलत होने की स्थिति में यह आप दोनों की रक्षा करेगा। यह सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा अनुबंध को ध्यान से पढ़ना सुनिश्चित करें:

• पूरी परियोजना संक्षिप्त
  
• एक मदबद्ध लागत ब्रेकडाउन
  
• के अधिकार और दायित्व। सभी पार्टियां
  
• परियोजना पूर्ण होने की तिथि
  
• किन परिस्थितियों का परिणाम होगा। ठेकेदार को काम रोकने की जरूरत
  
• विवाद समाधान शर्तें, जिनमें निम्न शामिल हैं. आप किन परिस्थितियों में भुगतान रोक सकते हैं
  
• परिवर्तन आदेश प्रक्रिया
  
• वारंटी विवरण
  
• नुकसान और दायित्व पर सीमाएं