क्या आपका ठेकेदार बंधुआ, लाइसेंस प्राप्त और बीमित है - और यह क्यों मायने रखता है?

आपका पड़ोसी एक महान व्यक्ति हो सकता है जो मददगार होने के लिए आसान और सस्ते पर काम करने को तैयार है, लेकिन वे आसपास की बड़ी नौकरियों के लिए लाइसेंस प्राप्त, बंधुआ और बीमाकृत ठेकेदार के लिए कोई विकल्प नहीं हैं मकान। विचार करें कि क्या होता है यदि आपका पड़ोसी - कुशल के रूप में - एक गलती करता है जिसके परिणामस्वरूप आपकी संपत्ति को नुकसान होता है। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि वे अपने द्वारा किए गए नुकसान की मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे।

अपने पड़ोसी, किसी और के पड़ोसी, जिसकी सोशल मीडिया पर सिफारिश की गई थी, या किसी ऐसे व्यक्ति को चुनने का यह सिर्फ एक कारण है, जिससे आप लकड़ी के बगीचे में मिले थे। इस बारे में सोचें कि क्या होगा यदि आपके पास नलसाजी रिसाव एक पड़ोसी या परिचित द्वारा तय - या एक अप्रेंटिस जिसे आप क्रेगलिस्ट पर पाते हैं - और मरम्मत विफल हो जाती है, जिससे आपातकालीन स्थिति पैदा हो जाती है। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आपका पड़ोसी या कोई अन्य अप्रेंटिस समस्या को ठीक करने के लिए तैयार होगा, और आप मरम्मत की लागत के लिए हुक पर हैं। ऐसा नहीं है यदि आप एक लाइसेंस प्राप्त और बंधुआ समर्थक को काम पर रखते हैं।

बंधुआ होने के अलावा, पेशेवर ठेकेदार आमतौर पर काम करते समय दुर्घटनाओं के मामले में उनकी सुरक्षा के लिए देयता बीमा लेते हैं। यदि आप इस सुरक्षा के बिना किसी को किराए पर लेते हैं और आपकी संपत्ति पर कोई दुर्घटना होती है, तो आप उत्तरदायी हो सकते हैं, और चिकित्सा लागत आपके घर के मालिकों के बीमा से निकल सकती है, जिसके परिणामस्वरूप प्रीमियम में वृद्धि हो सकती है।

तो, इसका वास्तव में क्या मतलब है एक ठेकेदार किराया लाइसेंस प्राप्त, बंधुआ और बीमाकृत कौन है? अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको यह जानने की आवश्यकता है।

टिप

लाइसेंसधारी, बंधुआ और बीमित की परिभाषाएं

जब घर की मरम्मत में विशेषज्ञता वाला ठेकेदार विज्ञापन देता है कि उन्हें लाइसेंस, बंधुआ और बीमाकृत किया गया है, तो वे तीन अलग-अलग दावे कर रहे हैं।

लाइसेंस

एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार को संबंधित भवन प्राधिकरणों द्वारा अनुरोधित सेवाओं को करने के लिए सक्षम माना जाता है और आमतौर पर उसे एक परीक्षा उत्तीर्ण करनी होती है। सभी नहीं सामान्य ठेकेदार राज्य लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए - कुछ राज्य लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के लिए स्थानीय भवन विभागों को स्थगित कर देते हैं - लेकिन इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, और एचवीएसी तकनीशियनों जैसे विशिष्ट व्यापारियों को आम तौर पर राज्य की आवश्यकता होती है प्रमाणीकरण।

यदि आप न्यू हैम्पशायर में रहते हैं, उदाहरण के लिए, सामान्य ठेकेदार जो आपके लिए कंक्रीट स्लैब डालता है बाहरी रसोई आंगन को राज्य लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, लेकिन दोनों इलेक्ट्रीशियन जो स्थापित करते हैं बाहरी प्रकाश व्यवस्था और प्लंबर जो बाहरी सिंक को जोड़ता है। कैलिफ़ोर्निया में, सभी तीन ठेकेदारों को कानूनी रूप से अपना काम करने के लिए राज्य लाइसेंस की आवश्यकता होती है, लेकिन न्यूयॉर्क में, इनमें से कोई भी नहीं ठेकेदारों को राज्य लाइसेंस की आवश्यकता होती है, हालांकि उन्हें उन नगर पालिकाओं से लाइसेंस की आवश्यकता हो सकती है जिनमें वे काम।

बंधुआ

ठेकेदारों के साथ काम करते समय घर के मालिकों को आसानी से सांस लेने में मदद करने के मामले में, बॉन्डिंग और भी महत्वपूर्ण है लाइसेंस की तुलना में क्योंकि यह खराब कारीगरी या नौकरी को पूरा करने में विफलता के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है: अनुबंधित। जो बांड इसकी गारंटी देता है उसे एक प्रदर्शन बांड कहा जाता है - एक बीमा कंपनी द्वारा जारी किया गया एक प्रकार का ज़मानत बांड। ठेकेदार एक ज़मानत बांड के लिए एक वार्षिक शुल्क का भुगतान करता है। जिन राज्यों को ठेकेदारों के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है, उन्हें आमतौर पर उन्हें बंधुआ होने की भी आवश्यकता होती है।

बांड शुल्क का भुगतान एकमुश्त तक पहुंच प्रदान करता है - आमतौर पर $ 10,000 से $ 15,000 तक - समझौते के उल्लंघन या घटिया कारीगरी के मामलों में। इस राशि का उपयोग करने के लिए, एक पीड़ित गृहस्वामी को दावा दायर करना होता है, और यदि दावा सफल होता है, तो ठेकेदार भुगतान की प्रतिपूर्ति के लिए ज़मानत कंपनी के प्रति उत्तरदायी होता है।

बीमा

हालाँकि बॉन्डिंग बीमा की तरह लगती है, लेकिन यह वही बात नहीं है। जबकि बॉन्डिंग का उद्देश्य गृहस्वामी की रक्षा करना है, बीमा मुख्य रूप से ठेकेदार की सुरक्षा करता है। यह व्यवसाय से संबंधित देयता जोखिम के लिए कवरेज प्रदान करता है और लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। हालांकि बीमा मुख्य रूप से ठेकेदार को लाभान्वित करता है, एक गृहस्वामी उन मामलों में दावा दायर कर सकता है जिनमें क्षति व्यय बांड राशि से अधिक हो।

विभिन्न प्रकार के अनुबंध बांड

एक बंधुआ ठेकेदार के पास आमतौर पर एक प्रदर्शन बांड होता है जो ठेकेदार के विशिष्ट कार्य पर लागू होता है, लेकिन यह एकमात्र संभव प्रकार नहीं है। निर्माण परियोजना के आकार के आधार पर, भुगतान बांड की भी आवश्यकता हो सकती है। इस प्रकार का अनुबंध बांड गारंटी देता है कि सामग्री आपूर्तिकर्ताओं, उप-ठेकेदारों और सहायक सेवाओं (जैसे सफाई कंपनियों) को पूरा भुगतान किया जाता है। बांड ठेकेदार द्वारा चूक को कवर करता है और मकान मालिक के खिलाफ कार्रवाई को रोकता है, जैसे संपत्ति ग्रहणाधिकार या तीसरे पक्ष की बिलिंग। संबंधित बांडों में ये प्रकार शामिल हैं:

• ​ठेकेदार लाइसेंस बांड, जो प्रदर्शन और भुगतान बांड का एक संयोजन हैं, आमतौर पर उन राज्यों द्वारा आवश्यक होते हैं जो ठेकेदार लाइसेंस जारी करते हैं। न्यूनतम बांड राशि राज्य द्वारा भिन्न होती है। कैलिफ़ोर्निया और अन्य जगहों पर यह $15,000 है, लेकिन यह $1,000 (न्यू जर्सी) जितना कम या $20,000 (ओरेगन) जितना ऊंचा हो सकता है। कुछ राज्यों में, न्यूनतम बांड राशि स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है।
• ​आपूर्ति बांडभुगतान बांड के समान हैं, लेकिन उनका मुख्य उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि कार्य अनुबंध में निर्दिष्ट नौकरी के लिए आवश्यक सभी आपूर्ति और सामग्री प्रदान की जाती है। आपूर्तिकर्ता और साथ ही ठेकेदार इन बांडों को प्राप्त करते हैं।
• ​वारंटी बांड, रखरखाव बांड के रूप में भी जाना जाता है, नौकरी पूरी होने के बाद एक निर्दिष्ट अवधि के लिए कारीगरी की गारंटी देता है। अगर वारंटी अवधि के दौरान कुछ भी गलत होता है, तो मकान मालिक बांड के खिलाफ दावा दायर कर सकता है किसी भी आवश्यक मरम्मत के लिए प्रतिपूर्ति के रूप में, भले ही मरम्मत एक अलग द्वारा पूरी की गई हो ठेकेदार
• ​सहायक बंधन, जैसे कि उपखंड बांड, की आवश्यकता तब हो सकती है जब ठेकेदार किसी परियोजना के हिस्से के रूप में सार्वजनिक संपत्ति में परिवर्तन करते हैं। एक उदाहरण के लिए एक फुटपाथ के माध्यम से काटना होगा टूटे हुए सीवर को ठीक करें. बड़ी निर्माण परियोजनाओं के लिए बोली बांड आम हैं। वे आश्वासन देते हैं कि विजेता बोलीदाता बोली में निर्दिष्ट सामग्री और सेवाएं प्रदान करता है।

ठेकेदारों के लिए देयता बीमा

एक ठेकेदार उन्हीं कारणों से एक बीमा पॉलिसी लेता है जो कोई और करता है: दुर्घटनाओं से वित्तीय बर्बादी और परिणामी उपचार और कानूनी खर्चों से बचाव के लिए। कर्मचारियों के साथ ठेकेदारों के पास आमतौर पर कार्यस्थल में कर्मचारी दुर्घटनाओं की लागत को कवर करने के लिए श्रमिकों की क्षतिपूर्ति नीतियां होती हैं, और उनके पास कारीगरी के विरुद्ध किए गए दावों या चोट का कारण बनने वाली सामग्री दोषों से होने वाले नुकसान को कवर करने के लिए देयता बीमा भी है या क्षति।

देयता बीमा व्यक्तिगत चोट, संपत्ति की क्षति, और उपयोग के खर्च के नुकसान के साथ-साथ उचित प्रक्रियाओं का पालन करने वाले ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य के परिणामस्वरूप होने वाली कानूनी फीस को कवर करता है। हालाँकि, यह कर्मचारी की चोटों को कवर नहीं करता है, यही वजह है कि कई कर्मचारियों वाले ठेकेदारों के पास श्रमिकों का बीमा भी होता है। एक परिदृश्य का एक उदाहरण जिसमें एक गृहस्वामी एक के खिलाफ दावा दायर कर सकता है ठेकेदार की बीमा पॉलिसी ऐसा होगा यदि एक इलेक्ट्रीशियन ने दोषपूर्ण विद्युत उपकरण को यह जाने बिना स्थापित किया कि यह दोषपूर्ण है, और यह विफल हो गया और आग लग गई, जिसके परिणामस्वरूप हजारों डॉलर का नुकसान हुआ।

एक बंधुआ ठेकेदार की तलाश है?

यदि आपके पास कोई ऐसा कार्य है जो किसी शेल्फ को पेंट करने से अधिक जटिल है या शौचालय ठीक करना, सुरक्षित पक्ष पर रहें और काम को संभालने के लिए एक बंधुआ और बीमित ठेकेदार की तलाश करें। जिन राज्यों में लाइसेंस की आवश्यकता है, वहां आपको ठेकेदार का लाइसेंस नंबर जानना होगा। कई ठेकेदार अपने वाहन पर अपना नंबर विज्ञापित करते हैं और यदि वे नहीं करते हैं तो आपको इसकी आपूर्ति करने में प्रसन्नता होगी। लाइसेंस नंबर मूल्यवान है क्योंकि यह आपको बॉन्डिंग और बीमा डेटा तक पहुंच प्रदान करता है।

कैलिफ़ोर्निया में, उदाहरण के लिए, आप राज्य ठेकेदार की बोर्ड वेबसाइट पर लाइसेंस नंबर खोज सकते हैं, और खोज कर सकते हैं ठेकेदार की बांड संख्या, बांड राशि, और ज़मानत कंपनी का नाम वापस कर देगा जो इसे अंडरराइट करती है गहरा संबंध। आप एक नज़र में देख पाएंगे कि ठेकेदार या ठेकेदार का व्यवसाय (यदि ठेकेदार एक है) व्यवसाय के स्वामी) राज्य के लिए बांड आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, और आपको उसके लिए एक संपूर्ण बांड इतिहास भी मिलेगा ठेकेदार आप यह भी देखेंगे कि ठेकेदार किस प्रकार की बीमा पॉलिसी रखता है।

सभी राज्य और नगर पालिकाएं कैलिफ़ोर्निया की तरह संगठित नहीं हैं, लेकिन यदि लाइसेंसिंग की आवश्यकता है, तो आपको संबंधित लाइसेंसिंग बोर्ड के लिए वेबसाइट पर लाइसेंस खोजने में सक्षम होना चाहिए। आपको जो जानकारी मिलती है वह दोस्तों और पिछले ग्राहकों के संदर्भों का विकल्प नहीं है, लेकिन यह ठेकेदार की साख का आश्वासन प्रदान करती है। पुराने लाइसेंस वाले ठेकेदारों से सावधान रहें, बकाया बांड शेष, व्यपगत बांड भुगतान, या अपर्याप्त बीमा कवरेज, जिनमें से कोई भी कुछ होने पर आपको आर्थिक रूप से मुश्किल में डाल सकता है गलत।

बांड दावा कैसे दर्ज करें

सबसे पहले, ठेकेदार द्वारा काम शुरू करने से पहले आप जिस नौकरी के लिए अनुबंध कर रहे हैं, उसके सभी विवरण लिखित रूप में प्राप्त करना सुनिश्चित करें। अनुबंध में आपके द्वारा महत्वपूर्ण समझे जाने वाले प्रत्येक विवरण को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, जिसमें अपेक्षित समाप्ति तिथि और परियोजना की सहमत-पर लागत शामिल है। यदि दावा दायर करना आवश्यक हो जाता है तो यह दस्तावेज़ अति महत्वपूर्ण होगा। आप इसके बिना दावा दायर कर सकते हैं, लेकिन आपकी सफलता की संभावना उतनी महान नहीं है।

दावा प्रक्रिया उस ज़मानत कंपनी का नाम खोजने के साथ शुरू होती है जिसने बांड को अंडरराइट किया था और उसे एक प्रारंभिक पत्र भेजा था दावा दायर करने के आपके इरादे को दर्शाता है, जिसमें अनुबंध की एक प्रति और अन्य दस्तावेज और चित्र शामिल हैं जो आपके समर्थन करते हैं दावा। कंपनी आपको भरने के लिए और दस्तावेज़ भेजेगी और आपसे एक आधिकारिक लिखित बयान और अन्य जानकारी मांगेगी जो वह आवश्यक समझे। जब आप सभी आवश्यक दस्तावेज वापस भेजते हैं, तो कंपनी आपके दावे का मूल्यांकन करेगी और यह निर्धारित करेगी कि उस पर आपका पैसा बकाया है या नहीं। हालाँकि, त्वरित उत्तर की प्रतीक्षा में अपनी सांस रोककर न रखें; इसमें सप्ताह या महीने लग सकते हैं।

यदि आप ज़मानत कंपनी के निर्णय से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप वरिष्ठ में शिकायत दर्ज कर सकते हैं अदालत या छोटे दावों की अदालत में काउंटी में जहां काम किया गया था या जिसमें ठेकेदार है सक्रिय। इस तरह की शिकायतें दर्ज करने की एक समय सीमा होती है - ठेकेदार के नौकरी छोड़ने के दो साल बाद से यह विशिष्ट है, हालांकि यह राज्य द्वारा भिन्न होता है - और आपको अवश्य ही आपके द्वारा फाइल करने से पहले अच्छी तरह से मुकदमा करने के इरादे के ठेकेदार को लिखित नोटिस प्रदान करें (45 दिन सामान्य है) ठेकेदार को सही करने का अवसर प्रदान करने के लिए संकट। फाइलिंग प्रक्रिया विस्तृत है और एक वकील द्वारा सबसे अच्छी तरह से नियंत्रित किया जाता है।