गृह निरीक्षक को नियुक्त करने से पहले आपको क्या जानना चाहिए

यदि आप घर के निरीक्षण के लिए बाजार में हैं, तो इसकी सबसे अधिक संभावना है क्योंकि आप एक नए घर पर एक प्रस्ताव दिया, या आप ऐसा करने वाले हैं। गृहस्वामी जो अपने घर को बेचने पर विचार कर रहे हैं, वे उन समस्याओं का पता लगाने के लिए गृह निरीक्षकों को भी नियुक्त करते हैं जिन्हें वे इससे पहले ठीक कर सकते हैं घर बाजार में चला जाता है, लेकिन अधिकांश भाग के लिए, यह घर खरीदने वाला होता है - विक्रेता नहीं - जो घर से सबसे अधिक लाभान्वित होता है निरीक्षण।

तब से घर खरीदना इतना बड़ा निवेश है, एक खरीदार चाहता है कि घर अच्छी स्थिति में हो, और इसके लिए एक संपूर्ण, चौकस और भरोसेमंद घर की आवश्यकता होती है निरीक्षक जो उन समस्याओं को इंगित करेगा जो बड़े खर्च या संपत्ति के मूल्य के नुकसान का कारण बन सकती हैं सड़क। एक निरीक्षक जो नींव की खराबी या छत की शिथिलता की पहचान करता है, वह इसके लायक है मामूली शुल्क, जो अधिकांश स्थानों पर लगभग $300 है। भले ही कोई बड़ी समस्या न हो, एक अच्छा गृह निरीक्षक आमतौर पर छोटी चिंताओं की एक सूची तैयार करता है जो एक महत्वपूर्ण खर्च का प्रतिनिधित्व कर सकता है।

एक गृह निरीक्षक को नियुक्त करने की आवश्यकता है और यह सुनिश्चित नहीं है कि कहां से शुरू करें? यहां आपको जानने की जरूरत है।

एक गृह निरीक्षक क्या करता है

एक घर निरीक्षण एक संपत्ति की स्थिति का आकलन है, जिसमें संरचनात्मक तत्व शामिल हैं; इन्सुलेशन; विद्युत, नलसाजी, और एचवीएसी सिस्टम; और कुछ हद तक, बाहरी संरचनाएं, जैसे कि बाड़ और बाहरी इमारतें। यह केवल एक दृश्य निरीक्षण है और इसमें ऐसा कुछ भी शामिल नहीं है जिस तक निरीक्षक की तत्काल पहुंच नहीं है, जैसे एचवीएसी डक्टवर्क या छिपी हुई पाइपलाइन पाइप और बिजली के तार। एक संपत्ति के ऊपर से नीचे की जांच के दौरान, एक निरीक्षक यह देखेगा:

• नींव और अन्य संरचनात्मक तत्व, फर्श की शिथिलता, चिपके हुए दरवाजे और अन्य सबूतों की पहचान करना नींव समस्या।
• छत, जिसमें छत सामग्री की स्थिति और कोई संरचनात्मक समस्या, जैसे कि सैगिंग शामिल है।
  
• आंतरिक नलसाजी, जिसमें लीक और अन्य समस्याओं के सबूत शामिल हैं, जैसे कि पुराने पाइप, कम पानी का दबाव, या खराब शौचालय।
  
• विद्युत प्रणाली, जिसमें दृश्यमान तारों और विद्युत उपकरणों की स्थिति के साथ-साथ घर के सर्किटरी को संभालने के लिए विद्युत पैनल की पर्याप्तता शामिल है। निरीक्षक सभी प्रकाश स्विच और ग्रहण का परीक्षण करता है और जो काम नहीं कर रहा है उसे नोट करता है।
  
• अटारी, जिसमें इन्सुलेशन और छत के रिसाव या पानी के नुकसान के दृश्य संकेत शामिल हैं।
  

यह एक पूरी सूची नहीं है कि एक निरीक्षक क्या मूल्यांकन करता है, लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि कुछ चीजें हैं जो एक निरीक्षक मूल्यांकन नहीं करेगा, जैसे कि:

• पर्यावरणीय खतरों की उपस्थिति, जैसे विषैला साँचा (जहां तक ​​मोल्ड एक नलसाजी या संरचनात्मक रिसाव का संकेत नहीं देता है), अदह, या लीड पेंट। देश के कुछ हिस्सों में जिन्हें रेडॉन जोखिम के उच्च जोखिम में माना जाता है, एक रेडॉन गैस परीक्षण को अक्सर सामान्य घरेलू निरीक्षण में ऐड-ऑन के रूप में शामिल किया जाता है।
• की स्थिति सड़नदार प्रणाली या नाली क्षेत्र।
  
• दीमक, चूहे या बढ़ई चींटियों जैसे कीटों से नुकसान।
  
• स्विमिंग पूल।
  
• संपत्ति का एक हिस्सा सीमित पहुंच के साथ, जैसे अटारी या क्रॉल स्थान।
  

एक गृह निरीक्षण के दौरान, एक निरीक्षक किसी भी खतरनाक या समस्याग्रस्त स्थितियों की तस्वीरें लेगा और उन्हें लिखित नोटों के साथ एक गृह निरीक्षण रिपोर्ट में संकलित करेगा। संपत्ति के आकार के आधार पर निरीक्षण में आमतौर पर दो से चार घंटे लगते हैं, और आमतौर पर निरीक्षक को रिपोर्ट संकलित करने और ग्राहक को प्रस्तुत करने में एक या दो दिन लगते हैं। निरीक्षण रिपोर्ट उन स्थितियों की पहचान कर सकती है जिनका मूल्यांकन किसी विशेषज्ञ द्वारा किया जाना चाहिए, जैसे दीमक क्षति या पुराने इन्सुलेशन जिसमें एस्बेस्टस हो सकता है।

तुम्हारा होमवर्क हो रहा है

जब आपको a. द्वारा दर्शाया जाता है विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट घर ख़रीदने की प्रक्रिया के दौरान, यदि आप अपने एजेंट की अनुशंसा पर भरोसा करते हैं, तो एक विश्वसनीय गृह निरीक्षक ढूँढ़ना आसान है। जब आप अकेले होते हैं या हितों के टकराव के बारे में चिंतित होते हैं, तो आपको कुछ तलाश करनी पड़ सकती है, और यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप क्या खोज रहे हैं। यदि आप एक पारंपरिक निरीक्षण रिपोर्ट चाहते हैं, तो आपको एक पारंपरिक निरीक्षक की आवश्यकता है, और यह जानने के लिए कि क्या उम्मीद की जाए, एक नमूना रिपोर्ट की जांच करना बुद्धिमानी है। आप के लिए वेबसाइट पर कई पा सकते हैं प्रमाणित गृह निरीक्षकों का अंतर्राष्ट्रीय संघ (इंटरनाची)।

कई अलग-अलग प्रकार के विशेष निरीक्षक भी होते हैं जो किसी संपत्ति के विभिन्न पहलुओं की विस्तार से जांच करते हैं। एक छत निरीक्षक, उदाहरण के लिए, छत और उससे संबंधित सभी संरचनाओं की जांच करता है, एक नलसाजी निरीक्षक नलसाजी प्रणाली को देखता है, और एक विद्युत निरीक्षक विद्युत प्रणाली की जांच करता है। इसके अलावा, आप विशेषज्ञों को काम पर रख सकते हैं, जो आमतौर पर संबंधित क्षेत्रों के विशेषज्ञ होते हैं, जो घर में जहरीले मोल्ड, लेड-आधारित पेंट या एस्बेस्टस की जांच करते हैं।

प्रारंभिक निरीक्षण रिपोर्ट आने के बाद तक आप अक्सर निश्चित रूप से यह नहीं जानते हैं कि आपको इनमें से किसी भी अतिरिक्त निरीक्षण की आवश्यकता है, लेकिन आपको बस कुछ अंतर्ज्ञान हो सकता है कि यह आवश्यक होगा। उदाहरण के लिए, छत स्पष्ट रूप से ढीली हो सकती है, जिससे यह पता चलता है कि की सीमा निर्धारित करने के लिए एक विस्तृत परीक्षा की आवश्यकता है क्षति, या घर 1970 से पहले बनाया गया हो सकता है, एक तथ्य यह है कि अभ्रक और सीसा-आधारित के लिए वारंट निरीक्षण रंग। आप परामर्श करने पर भी विचार कर सकते हैं पर्यावरण संरक्षण एजेंसी का रेडॉन जोन का नक्शा यह निर्धारित करने के लिए कि क्या संपत्ति उस स्थान पर है जहां रेडॉन निरीक्षण क्रम में है।

एक सामान्य निरीक्षण के बाद विशेष समस्याओं की ओर ध्यान आकर्षित करने के बाद ही गृहस्वामी अक्सर विशेष निरीक्षण का समय निर्धारित करते हैं। ठीक उसी तरह जैसे एक इंजन डायग्नोसिस इंजन को छोड़कर ऑटोमोबाइल के सभी हिस्सों की उपेक्षा करता है और इसे ठीक करने के लिए एक उद्धरण प्रदान करता है, एक विशेष निरीक्षण एक विशेष समस्या का निदान करता है और ग्राहकों को मरम्मत में शामिल खर्च का एक विचार देता है यह। विशेष निरीक्षणों में सामान्य निरीक्षण जितना खर्च नहीं होता है - आमतौर पर $ 100 से $ 150 तक - और वे आम नहीं होते हैं, लेकिन जब किसी विशेष समस्या पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है तो वे एक अच्छा निवेश होते हैं।

एक गृह निरीक्षक को क्यों नियुक्त करें?

नया घर खरीदने वाले लोग अपनी सुरक्षा के लिए गृह निरीक्षण का समय निर्धारित करते हैं। ज़रूर, यदि आपके पास एक इमारत और अचल संपत्ति की पृष्ठभूमि है, तो आप संभवतः अपना स्वयं का निरीक्षण कर सकते हैं, लेकिन क्योंकि एक पेशेवर निरीक्षण एक निष्पक्ष तीसरे पक्ष से आता है, एक गृह निरीक्षक की रिपोर्ट में अधिक महत्व होता है वार्ता. इसके अतिरिक्त, निरीक्षक की प्रशिक्षित आंख स्थानीय भवन कोड के ज्ञान के साथ मिलकर नोटिस करेगी आपकी अपेक्षा से अधिक, और परिणामी रिपोर्ट आपके द्वारा उत्पादित की जा सकने वाली रिपोर्ट से अधिक पूर्ण होने के लिए बाध्य है स्वयं। एक पेशेवर निरीक्षण रिपोर्ट आमतौर पर होम वारंटी के लिए एक पूर्व योग्यता है।

एक गृह निरीक्षण संभावित होमबॉयर को संभावित से परिचित होने का अवसर भी प्रदान करता है बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले निवेश, इसलिए निरीक्षण के दौरान दूर रहने का कोई कारण नहीं है प्रक्रिया में। वास्तव में, गृह निरीक्षक आमतौर पर ग्राहकों को उनके साथ संपत्ति का दौरा करने की अनुमति देने में प्रसन्न होते हैं क्योंकि वे काम करते हैं और समस्याओं के साथ-साथ उन विशेषताओं को भी इंगित करते हैं जिन पर ग्राहक ने ध्यान नहीं दिया होगा। यह सहयोग महत्वपूर्ण है, और आपको ऐसे निरीक्षक से सावधान रहना चाहिए जो इसकी पेशकश नहीं करता है।

सही गृह निरीक्षक का चयन

रियल एस्टेट एजेंट की सिफारिश पर भरोसा करना हमेशा बुद्धिमानी नहीं है क्योंकि सौदे को बंद करने की एजेंट की इच्छा कभी-कभी हितों का संभावित टकराव पैदा कर सकती है। नेक्स्टडोर या फेसबुक समुदाय समूह जैसे ऑनलाइन समुदायों के माध्यम से दोस्तों या रेफ़रल के संदर्भ अधिक विश्वसनीय हैं, लेकिन लीड का पालन करते समय आपको अभी भी उचित परिश्रम करना होगा। कैलिफ़ोर्निया सहित सभी राज्यों में गृह निरीक्षकों को लाइसेंस नहीं दिया जाता है, इसलिए पेशेवर मान्यता और आपका स्वयं का अंतर्ज्ञान आपके मार्गदर्शक प्रकाश हैं।

संपत्ति ऐसी स्थिति में है या नहीं जिसके लिए लाइसेंस की आवश्यकता है, अपनी खोज शुरू करने का एक बेहतर तरीका गृह निरीक्षण की वेबसाइटों की जांच करना है स्थानीय निरीक्षकों के नाम के लिए मान्यता देने वाले संगठन, जैसे ASHI, AII, इंटरनाची, या कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट इंस्पेक्शन एसोसिएशन (CREIA)। एक बार जब आप अपनी खोज को दो या तीन व्यक्तियों तक सीमित कर लेते हैं, तो व्यक्तिगत साक्षात्कार आयोजित करना एक अच्छा विचार है। पूछने के लिए कुछ प्रश्नों में शामिल हैं:

• ​क्या आप पूर्णकालिक काम करते हैं?जो कोई भी अपने काम से पूर्णकालिक नौकरी करता है, वह उस व्यक्ति की तुलना में बेहतर होता है जो इसे अंशकालिक करता है।
• ​क्या आप बंधुआ और बीमाकृत हैं?यदि निरीक्षक रिपोर्ट पर कोई गलती करता है जिसके परिणामस्वरूप कानूनी कार्रवाई होती है, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप कवर कर चुके हैं।
• ​आप किन संघों से संबद्ध हैं?एक अच्छे गृह निरीक्षक के एक से अधिक संबद्धता होने की संभावना है। उनकी सदस्यता आईडी के लिए पूछें। कुछ एसोसिएशन, जैसे एएसएचआई, सदस्यों की पृष्ठभूमि की जांच करते हैं, जो ग्राहकों के लिए एक और स्तर का आश्वासन प्रदान करता है।
• ​निरीक्षण में कितना समय लगेगा?निरीक्षक जो कम समय का अनुमान लगाते हैं, जैसे कि एक पूर्ण निरीक्षण के लिए एक घंटा, पूरी तरह से होने की संभावना नहीं है।
• ​क्या आप अपना प्रशिक्षण अप टू डेट रखते हैं?एक अच्छा गृह निरीक्षक लगातार वर्तमान रहने का प्रयास करता है।
• ​क्या मैं संदर्भ देख सकता हूँ? यह एक ऐसा प्रश्न है जो आपको किसी भी ठेकेदार से पूछना चाहिए, और यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब आप अपने जीवन में सबसे बड़ी खरीदारी करने पर विचार कर रहे हों। कम से कम तीन के लिए पूछें और उन्हें कॉल करें।

गृह निरीक्षकों से सावधान रहें जो निरीक्षण करते समय आपको उपस्थित होने से हतोत्साहित करते हैं। वे आपके लिए काम करते हैं, और वे जो कुछ भी पाते हैं वह गुप्त नहीं होना चाहिए। आपको ऐसे व्यक्ति से भी सावधान रहना चाहिए जो निरीक्षण परिणामों के आधार पर घर की मरम्मत सेवाएं प्रदान करता है, जो स्पष्ट रूप से हितों का टकराव है। यदि आप एक साक्षात्कार के बाद सकारात्मक महसूस करते हैं, लेकिन अभी भी चिंतित हैं, तो बेटर बिजनेस ब्यूरो को कॉल करके या तो उनकी पुष्टि करनी चाहिए या उन्हें आराम देना चाहिए।

एक गृह निरीक्षक को काम पर रखने की लागत

एक गृह निरीक्षण की लागत अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है और यह $200 जितनी कम हो सकती है और $600 जितनी हो सकती है, जिसमें $300 राष्ट्रीय औसत है। चाहे आप एक घर बेच रहे हों या एक खरीद रहे हों, यह एक आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च है जिसे शामिल नहीं किया जाता है बंद करने की लागत घर की बिक्री से। निरीक्षण से पहले पैसे बचाना आपका विशेषाधिकार है, लेकिन यह हमेशा एक अच्छा निवेश है, खासकर घर खरीदारों के लिए।

मोबाइल होम इंस्पेक्शन की लागत एक पारंपरिक घर के निरीक्षण से थोड़ी कम है - औसतन लगभग $ 250 - और कोंडो निरीक्षण की लागत और भी कम - लगभग $ 200। यदि आप एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं जिसे अभी बनाया गया है, तो आप एक नए निर्माण निरीक्षण के लिए औसतन $400 का भुगतान करेंगे।

आप कुछ क्षेत्रों में थर्मल इमेजिंग निरीक्षण करने का चुनाव कर सकते हैं, जो उन मुद्दों को प्रकट करता है जो दृश्य निरीक्षण नहीं कर सकते, जैसे दीमक, पानी की क्षति, कृन्तकों के घोंसले, बिजली की समस्या, प्लंबिंग लीक, लापता इन्सुलेशन, और दीवारों में दरारें या नींव। यह निरीक्षण की लागत में लगभग $ 250 जोड़ता है, लेकिन इसका परिणाम अधिक संपूर्ण रिपोर्ट में होता है और यह इसके लायक है, खासकर किसी के लिए जो एक पुराना घर खरीदने पर विचार कर रहा है।

गृह निरीक्षक लाइसेंसिंग और प्रमाणन

संयुक्त राज्य में, 29 राज्यों को गृह निरीक्षकों के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है, जबकि 21 राज्यों को नहीं, लेकिन सभी में राज्यों, अनुमोदित गृह निरीक्षक संघों द्वारा प्रदान किया गया कुछ प्रकार का प्रशिक्षण या प्रमाणन है अनुशंसित। कुछ राज्य, जैसे हवाई और कोलोराडो, गृह निरीक्षकों को बिल्कुल भी विनियमित नहीं करते हैं, जबकि कैलिफोर्निया में, घर निरीक्षकों को कानून द्वारा ASHI या. जैसे संघों द्वारा स्थापित नैतिक प्रथाओं का पालन करने की आवश्यकता होती है क्रेया।

राज्य लाइसेंस संभावित ग्राहकों को सुरक्षा का एक उपाय प्रदान करते हैं, और जहां उनकी आवश्यकता नहीं होती है, ग्राहक - विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वाले - संदर्भों की जांच करने और एक प्रतिष्ठित गृह निरीक्षक संघ द्वारा जारी प्रमाणन और देयता बीमा का प्रमाण मांगने की सलाह दी जाती है। अन्य बड़े गृह निरीक्षकों के संघों में नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ बिल्डिंग इंस्पेक्टर, अमेरिकन होम इंस्पेक्टर ट्रेनिंग और नॉर्थ अमेरिकन एसोसिएशन ऑफ होम इंस्पेक्टर शामिल हैं।