आप ठेकेदार के साथ विवादों का समाधान कैसे करते हैं?

कई मकान मालिक चुन रहे हैं चलने पर फिर से तैयार करना, जिसका अर्थ अक्सर काम पूरा करने के लिए ठेकेदारों के साथ काम करना होता है। एक आदर्श दुनिया में, ठेकेदार घर के मालिक के साथ स्थापित अनुबंध की शर्तों को पूरा करता है, समयरेखा पर टिका रहता है, और उत्पादन करता है सुंदर काम - लेकिन अधूरे प्रोजेक्ट, दोषपूर्ण काम, या उपठेकेदारों को भुगतान नहीं करना कभी-कभी आपके सपनों के नवीनीकरण पर एक नुकसान डाल सकता है परियोजना।

आपके द्वारा काम पर रखे गए ठेकेदार के साथ कोई समस्या है? समस्या को जल्दी से हल करने का तरीका जानें ताकि आप अपने नवीनीकरण को वापस पटरी पर ला सकें।

टिप

ठेकेदारों के साथ आम विवाद

हालांकि एक गृह सुधार परियोजना रोमांचक है, यह विवादों के अवसरों के साथ भी परिपक्व है, जो नवीनीकरण के कई अलग-अलग पहलुओं पर हो सकता है। एक स्पष्ट, विस्तृत अनुबंध के साथ शुरू करने से संघर्ष का खतरा कम हो सकता है, लेकिन यह हमेशा हर असहमति को नहीं रोकता है। विवाद के कुछ सामान्य बिंदुओं में शामिल हैं:

• निर्माण परियोजना की समयरेखा, जिसमें परियोजना के दौरान प्रारंभ तिथि, पूर्णता तिथि, या मील के पत्थर शामिल हैं
  
• भुगतान, राशि सहित और जब गृहस्वामी भुगतान करता है — जमा से लेकर अंतिम भुगतान तक
  
• मूल योजना में परिवर्तन
  
• कार्य की गुणवत्ता
  
• ठेकेदार की गलतियाँ, जैसे अनुचित केंद्रीय वायु आकार या गलत वायरिंग
  
• सामग्री के लिए कौन खरीदता है या भुगतान करता है
  
• एक ठेकेदार जो काम अधूरा छोड़ देता है

अपने अनुबंध की समीक्षा करें

किसी भी काम के शुरू होने से पहले एक लिखित अनुबंध होना स्वयं और ठेकेदार दोनों की सुरक्षा के लिए आवश्यक है - और सबसे आम विवादों को रोकने के लिए। निर्माण अनुबंध उन सभी विवरणों और शर्तों की रूपरेखा तैयार करते हैं जिनका आपको और ठेकेदार को पालन करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक अनुबंध निर्दिष्ट कर सकता है कि आपका रसोई ठेकेदार आठ सप्ताह में काम पूरा कर लेंगे। अनुबंध की नियमित रूप से समीक्षा करने से आपको यह निर्धारित करने में मदद मिलती है कि अनुबंध का उल्लंघन हुआ है या नहीं।

यदि आप ठेकेदार के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने पर विचार करते हैं तो आपके अनुबंध में महत्वपूर्ण जानकारी भी शामिल है जिसे आप अपनी स्थिति का समर्थन करने के लिए सबूत के रूप में उपयोग कर सकते हैं। इसमें कार्य समयरेखा, लागत और भुगतान अनुसूची, कार्य का दायरा और ठेकेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाएं शामिल हैं। उदाहरण के लिए, आप यह साबित करने के लिए अनुबंध का उल्लेख कर सकते हैं कि ठेकेदार ने समय पर परियोजना शुरू या समाप्त नहीं की।

आउट-ऑफ-कोर्ट समाधान विकल्प

यदि आपके नवीनीकरण प्रोजेक्ट में कोई समस्या आती है, तो विवाद को अदालत से बाहर रखना हमेशा सर्वोत्तम होता है। यह न केवल आपके पैसे बचाता है क्योंकि आपको अक्सर एक वकील की आवश्यकता नहीं होती है और न ही अदालती खर्च होता है, बल्कि यह भी तेज़ होता है क्योंकि आपको अदालत में अपना दिन बिताने के लिए इंतजार करना पड़ सकता है। ये समाधान विकल्प अदालत जाने की तुलना में कम संरचित हैं, जो कानूनी लड़ाई के अभ्यस्त नहीं होने पर आपकी नसों को शांत कर सकते हैं।

एक ठेकेदार के साथ हल करने की आवश्यकता है? यहाँ पहले क्या प्रयास करना है।

1. ठेकेदार के साथ सीधे बातचीत

ठेकेदार के साथ सीधे विवाद का समाधान करना आमतौर पर सबसे आसान (और सबसे सस्ता) तरीका है। आपको वकीलों को शामिल करने या अदालत की लागत का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यदि दोनों पक्ष बातचीत के लिए तैयार हों तो समाधान अक्सर जल्दी हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि ठेकेदार वादा की गई समय-सीमा में पीछे रह जाता है, तो ठेकेदार को वापस पटरी पर लाने की अनुमति देने के लिए समयरेखा पर फिर से बातचीत करने पर विचार करें।

दृढ़ और सीधा, फिर भी सौहार्दपूर्ण होने के कारण, आपको ठेकेदार के साथ सीधे चीजों को हल करने का सबसे अच्छा मौका मिलता है। इस बारे में स्पष्ट रहें कि आप किस बात पर विवाद कर रहे हैं और आप कैसे चाहते हैं कि वे समस्या का समाधान करें।

2. एक ठेकेदार लाइसेंसिंग एजेंसी का प्रयास करें

यह देखने के लिए कि क्या यह समाधान कार्यक्रम प्रदान करता है, अपने राज्य के लिए ठेकेदार लाइसेंसिंग एजेंसी से संपर्क करें। ठेकेदार लाइसेंसिंग या उपभोक्ता वकालत के लिए एक शहर या काउंटी एजेंसी भी हो सकती है जो और भी अधिक स्थानीय स्तर पर मदद कर सकती है। कुछ लाइसेंसिंग एजेंसियां ​​मध्यस्थता की पेशकश करती हैं और मध्यस्थता प्रक्रिया स्थापित करने के लिए ठेकेदार से संपर्क करेंगी, या इसमें एक आंतरिक समाधान प्रक्रिया हो सकती है जो आपकी और ठेकेदार की मदद कर सकती है समझौता।

यदि ठेकेदार भवन का पालन नहीं करता है तो आप लाइसेंसिंग एजेंसी के पास भी शिकायत दर्ज करा सकते हैं कोड, आपकी सुरक्षा के लिए खतरा पैदा करता है, या अन्यथा लाइसेंसिंग आवश्यकताओं का पालन नहीं करता है और विनियम। यदि आपके आरोप सही साबित होते हैं तो ठेकेदार को जुर्माने का सामना करना पड़ सकता है, संगठन से बाहर निकाला जा सकता है, या अस्थायी या स्थायी रूप से अपना लाइसेंस खो सकता है।

3. मध्यस्थता के माध्यम से जाओ

यदि आप सीधे बातचीत करते समय दीवार से टकराते हैं घर नवीनीकरण ठेकेदार और एक समझौते पर नहीं आ सकता है, एक मध्यस्थ दोनों पक्षों को एक समझौता खोजने में मदद कर सकता है। मध्यस्थ एक तटस्थ तृतीय पक्ष है जिस पर गृहस्वामी और ठेकेदार दोनों को सहमत होना चाहिए। वह व्यक्ति स्थिति को देखता है और पार्टियों को मुद्दे को सुलझाने के लिए बीच का रास्ता खोजने में मदद करता है।

आप ठेकेदार के साथ मध्यस्थता की लागत को विभाजित करेंगे, जो भिन्न होता है लेकिन अक्सर कुछ सौ डॉलर होता है। जबकि आपके पास एक वकील हो सकता है, मध्यस्थता अक्सर वकीलों के बिना की जाती है, जिससे आपके पैसे की बचत होती है। एक वकील को काम पर रखना अधिक महंगा है, और वकील "जीतने" के लिए कुख्यात हैं, हालांकि मध्यस्थता नहीं है आवश्यक रूप से विजेता या हारे हुए हों, इसलिए जब वकील हों तो समाधान पर सहमत होना अधिक कठिन हो सकता है शामिल।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मध्यस्थता एक बाध्यकारी समाधान पद्धति नहीं है। इसका मतलब है कि भले ही मध्यस्थ पूरी तरह से उचित समाधान दे सकता है, आप इसका पालन करने के लिए बाध्य नहीं हैं और न ही ठेकेदार है। राज्य या अनुबंध आवश्यकताओं के कारण, मुकदमा दायर करने से पहले आपको मध्यस्थता से गुजरना पड़ सकता है।

4. बाध्यकारी पंचाट का प्रयोग करें

बाध्यकारी मध्यस्थता मध्यस्थता के समान है जिसमें एक मध्यस्थ एक संकल्प के साथ आने से पहले गृहस्वामी और ठेकेदार की बात सुनता है। मुख्य अंतर यह है कि निर्णय बाध्यकारी है, जिसका अर्थ है कि दोनों पक्षों को संकल्प का पालन करना होगा। आप फ़ैसले के ख़िलाफ़ अपील नहीं कर सकते, इसलिए अगर यह आपके रास्ते में नहीं आता है तो निराशा से निपटने के लिए तैयार रहें।

मध्यस्थता के दौरान, पक्ष परीक्षण के समान साक्ष्य प्रस्तुत करते हैं। जबकि मध्यस्थता तटस्थ आधार खोजने की कोशिश करती है, मध्यस्थता दूसरे पक्ष पर एक पक्ष का पक्ष ले सकती है। मध्यस्थता में आमतौर पर मध्यस्थता से अधिक खर्च होता है और कभी-कभी यह एक जटिल स्थिति होने पर अदालत जाने की लागत के करीब आ सकता है। आप एक वकील के बिना मध्यस्थता के माध्यम से जा सकते हैं, लेकिन यह एक के लिए मददगार हो सकता है क्योंकि निर्णय बाध्यकारी है।

इन-कोर्ट समाधान विकल्प

यदि आपको अदालत के बाहर कोई समाधान नहीं मिलता है, तो आप कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं और ठेकेदार को अदालत में ले जा सकते हैं। दो विकल्प हैं स्मॉल क्लेम कोर्ट और सिविल कोर्ट। आप कौन सा विकल्प चुनते हैं यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितनी राशि की तलाश कर रहे हैं। न्यायालय के निर्णय बाध्यकारी होते हैं, लेकिन आप उनके खिलाफ अपील कर सकते हैं।

1. छोटे दावों के न्यायालय में फ़ाइल

यदि आप एक छोटी राशि की तलाश कर रहे हैं तो छोटे दावों का न्यायालय एक सामान्य विकल्प है। आप कितना मांग सकते हैं, इसकी एक ऊपरी सीमा है, आमतौर पर $3,000 और $5,000 के बीच। उदाहरण के लिए, यदि आपका स्नानघर ठेकेदार इसे स्थापित करते समय आपके नए $500 सिंक को क्रैक करता है, तो आप उन्हें इस मुद्दे पर छोटे दावों की अदालत में ले जा सकते हैं।

यदि आपका मामला योग्य है तो छोटे दावों का न्यायालय एक सस्ता विकल्प है। फाइलिंग शुल्क आम तौर पर लगभग $ 50 है। अधिकांश लोग वकील का उपयोग करने के बजाय छोटे दावों वाली अदालत में अपना प्रतिनिधित्व करते हैं, जिससे पैसे भी बचते हैं।

आप आम तौर पर आपके क्षेत्र के लिए अधिकार क्षेत्र वाले छोटे दावों के न्यायालय के लिए ऑनलाइन फाइलिंग जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। कागजी कार्रवाई आमतौर पर आपके लिए अपने दम पर पूरी करने के लिए काफी सरल होती है, लेकिन यदि आप सहायता चाहते हैं तो एक वकील मदद कर सकता है। छोटे दावों की अदालत आमतौर पर इस मुद्दे को हल करने का एक त्वरित तरीका है।

2. सिविल कोर्ट जाएं

यदि आपका मुकदमा आपके राज्य में छोटे दावों की अदालत के लिए डॉलर की राशि से अधिक है, तो आप सिविल कोर्ट में मुकदमा दायर कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप $30,000. की लागतों की भरपाई करने का प्रयास कर रहे हैं रसोई फिर से तैयार करना, आपको दीवानी अदालत में जाने की आवश्यकता होगी क्योंकि राशि छोटे दावों के न्यायालय की अधिकतम सीमा से अधिक है। यह सबसे महंगा विकल्प है। फाइलिंग शुल्क अक्सर बहुत अधिक होता है, आमतौर पर $ 250 से $ 800 तक।

एक अन्य कारक जो लागत बढ़ाता है वह यह है कि आप एक वकील को नियुक्त करना चाहेंगे। वकील आकस्मिक आधार पर काम कर सकते हैं जहां वे केस जीतने पर आपके इनाम का एक प्रतिशत लेते हैं। वे एक घंटे के आधार पर भी काम कर सकते हैं, जो व्यापक रूप से भिन्न होता है लेकिन $200 से $500 प्रति घंटे तक हो सकता है। और ध्यान रखें कि यदि आप घंटे के हिसाब से भुगतान कर रहे हैं तो एक जटिल या खींचे गए मामले के परिणामस्वरूप वकील की बहुत अधिक फीस हो सकती है।

एक मैकेनिक के ग्रहणाधिकार को संभालना

ठेकेदार-गृहस्वामी विवादों के अंतिम रूप में, ठेकेदार और उप-ठेकेदार सेवाओं या सामानों के लिए गैर-भुगतान के लिए मैकेनिक के ग्रहणाधिकार को दर्ज कर सकते हैं। यदि आप अपना भुगतान रोकते हैं, तो वे आपके घर पर एक मैकेनिक के ग्रहणाधिकार को थप्पड़ मार सकते हैं, जो अनिवार्य रूप से संपत्ति के खिलाफ दावा है।

यद्यपि आप नियंत्रित कर सकते हैं कि सामान्य ठेकेदार को भुगतान मिलता है या नहीं, यह केवल सामान्य ठेकेदार नहीं है जो मैकेनिक के ग्रहणाधिकार को दाखिल कर सकता है। यदि एक उपठेकेदार को भुगतान नहीं मिलता है, तो वे एक ग्रहणाधिकार भी दाखिल कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक इलेक्ट्रीशियन जो किचन रीमॉडेल का हिस्सा पूरा करता है, एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दायर कर सकता है यदि सामान्य ठेकेदार उन्हें भुगतान नहीं करता है।

एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार घर के साथ रहता है, जिसका अर्थ है कि आप शायद नहीं कर पाएंगे घर बेचो या इसे तब तक पुनर्वित्त करें जब तक आप ग्रहणाधिकार का समाधान नहीं कर लेते। यदि आप पुनर्वित्त करने का प्रयास करते हैं, तो आपका ऋणदाता ग्रहणाधिकार ढूंढ लेगा और आपके आवेदन को अस्वीकार कर देगा।

भुगतान प्राप्त नहीं करने वाले ठेकेदार को एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर ग्रहणाधिकार दाखिल करना होगा। यह राज्य के अनुसार अलग-अलग हो सकता है, लेकिन आमतौर पर यह काम पूरा होने के 20 से 30 दिनों के बाद होता है। ग्रहणाधिकार राशि आमतौर पर संपत्ति में सुधार के लिए उपयोग की जाने वाली सेवाओं, श्रम और सामग्री की लागत तक सीमित होती है। इसका मतलब है कि ग्रहणाधिकार में कानूनी शुल्क, भावनात्मक संकट, दंडात्मक क्षति या इसी तरह की लागत शामिल नहीं हो सकती है।

लायन्स कैसे दायर किए जाते हैं

विशिष्ट फाइलिंग प्रक्रिया राज्य द्वारा भिन्न होती है, लेकिन कोई भी ठेकेदार या उपठेकेदार जिसे भुगतान नहीं किया गया है, वह मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दाखिल कर सकता है। आम तौर पर, ठेकेदार को ग्रहणाधिकार दाखिल करने से पहले देय राशि के बारे में गृहस्वामी को सूचित करना होता है। यह आमतौर पर उस काउंटी में दायर किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है। लियन फाइल करने के अधिकार को साबित करने के लिए ठेकेदार को सहायक दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे। आपको राज्य के नियमों के आधार पर व्यक्तिगत रूप से या डाक द्वारा ग्रहणाधिकार प्रदान किया जाएगा।

मैकेनिक के ग्रहणाधिकार से बचना और उसका समाधान करना

आप ठेकेदारों और उपठेकेदारों से ग्रहणाधिकार छूट प्राप्त करके अपने घर पर मैकेनिक के ग्रहणाधिकार को रखने से रोक सकते हैं। एक ग्रहणाधिकार छूट एक दस्तावेज है जो ठेकेदार या उपठेकेदार को मैकेनिक के ग्रहणाधिकार दाखिल करने से रोकता है। भुगतान करने से पहले सशर्त ग्रहणाधिकार छूट जारी की जा सकती है और इस शर्त पर कि आप भुगतान करते हैं और धन बैंक को खाली कर देता है, ग्रहणाधिकार दाखिल करने के अधिकार को छोड़ देता है। जब आप अपना भुगतान करते हैं तो आप ठेकेदारों, उप-ठेकेदारों और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं से ग्रहणाधिकार छूट का अनुरोध कर सकते हैं। अपने सामान्य ठेकेदार से अपने आप को बचाने के लिए अनुबंध में ग्रहणाधिकार छूट शामिल करने के लिए कहें।

यहां तक ​​​​कि अगर आप अपने सामान्य ठेकेदार को भुगतान करते हैं, तो एक उपठेकेदार या सामग्री आपूर्तिकर्ता एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दायर कर सकता है। ऐसा तब हो सकता है जब ठेकेदार आपका पैसा लेता है लेकिन उपठेकेदारों को भुगतान नहीं करता है। इसे रोकने के लिए, आप सामान्य ठेकेदार और उप-ठेकेदारों को संयुक्त चेक लिख सकते हैं, जो दोनों पक्षों को चेक पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करता है। सामान्य तौर पर, अपने ठेकेदार को समय पर भुगतान करने से भी ग्रहणाधिकार से बचा जा सकता है क्योंकि आपके ठेकेदार के पास उपठेकेदारों को भुगतान करने के लिए धन है। रखिए फ़ाइल फ़ोल्डर आपके भुगतानों के बारे में कोई विवाद उत्पन्न होने की स्थिति में सभी दस्तावेजों, भुगतानों की प्रतियों और अन्य अभिलेखों की।

एक बार एक ग्रहणाधिकार रख दिए जाने के बाद, यदि आपके पास बकाया राशि है, तो आप उस राशि का भुगतान करके इसे हटा सकते हैं, जिस पर आप अभी भी बकाया हैं। यदि आपको लगता है कि आप पर पैसा बकाया नहीं है, तो आप कम राशि के लिए ठेकेदार के साथ बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। कुछ राज्य आपको ग्रहणाधिकार के दावे को दायर करने पर विवाद करने की अनुमति देते हैं। प्रक्रिया का पालन करें और इस विवाद प्रक्रिया के लिए समय सीमा का पालन करें। आप अदालत में ग्रहणाधिकार से लड़ने का विकल्प भी चुन सकते हैं।